COEX MALL ( 지하층 ) 개발사례

1. COEX MALL (지하층) 개발사례 2002. 03

2. 봉은사 코엑스인터콘티넨탈호텔 아셈타워 업무밀집지역 컨벤션아넥스 갤러리아스위트 트레이드타워 업무밀집지역 도심공항타워 삼성역 현대백화점 그랜드인터 콘티넨탈호텔 선릉공원 300m 업무밀집지역 500m Residential Hotel Arcade Annex 도심공항타워 City Air Terminal Arcade Department Store (Food Area) Hotel 32,000평 29F/B4 COEX Intercontinental Hotel Arcade Office Supply Fashion Mall KCAT Food Court Lake Food Court Aquarium Megabox Cineplex (Multiplex) Grand Intercontinental Hotel Arcade Book Store CD Record Night Club Sports Shop KWTC Office 시설 Key Tenant 판매 식음 서비스 Total Asem Tower Office 연면적 11,980 2,280 3,300 760 18,320 Millennium Plaza 비고 영화관, 수족관, 대형점등 11개 80개 65개 Kiosk 포함 약190개 ASEM Plaza 삼성역 ASEM Food Court 향후계획역 1 1. Project 개요 <그림 12> Coex 위치도 • 단지개요 및 규모 • 최소 단지규모 : 연면적 약 186,000평 • Expansion 계획규모 : 연면적 약 210,000평 • Total 규모 : 연면적 약 396,000평 • Coex Mall (지하1층) • 삼성역에서 직접 연결되는 200여개 매장의 • 복합 상업시설로서 약 18,000여평 규모 <표 7> Coex 추가계획 규모 개요 구 분 층수 비고 Convention & Exhibition 56,000평 4F/B4 무역센터 신관 55,000평 4F/B4 갤러리아 & 도심공항타워 42,000평 3개동 COEX MALL (UEC) 27,000평 B1~B2 * 자료 출처 : COEX 내부자료 <표 8> Coex Mall 규모

3. Residential Hotel Arcade 공 사 중 Annex COEX Intercontinental Hotel Arcade City Air Terminal Arcade Department Store (Food Area) KCAT Food Court Lake Food Court Aquarium Megabox Cineplex (Multiplex) Grand Intercontinental Hotel Arcade Book Store CD Record Night Club Sports Shop KWTC Office Asem Tower Office Millennium Plaza 삼성역 ASEM Plaza ASEM Food Court 향후 계획역 2 2. 동선 구성 • 대규모 단지로서 지하철역으로부터 동선길이가 긴 편이나 집객시설의 내부 배치로 관광객의 보행 유도 • 대규모 집객시설의 배치로 비교적 거리가 먼 상가의 영업력 강화 효과 보유 <그림 13> Coex Mall 동선구성도 지하철역 Entrance Area 도심공항타워 만남의 장소 Office Supply Fashion Mall 일반 상가 서점 패션몰 식음 판매 시설 집객 시설 일반 상가 Multi Plex 대형 집객시설

4. Residential Hotel Arcade Annex COEX Intercontinental Hotel Arcade 도심공항타워 City Air Terminal Arcade Department Store (Food Area) Office Supply Fashion Mall KCAT Food Court Lake Food Court Aquarium Megabox Cineplex (Multiplex) Grand Intercontinental Hotel Arcade Book Store CD Record Night Club Sports Shop KWTC Office Asem Tower Office Millennium Plaza 삼성역 ASEM Plaza ASEM Food Court 향후 계획역 12 9 7 5 3 1 16 13 10 11 14 15 8 6 4 2 3 3. 집객시설 (Megabox-Multiplex) <그림 14> Coex Mall 복합영화관 위치도 • 영화관 개요 • 2000. 5. 13 개관, 개관3개월에 100만 관객 • 16개관 (+1개의 4D 영화관) • 약 4,600석 규모, 약 6,000평 규모 • 동양제과의 영상사업부문 신규진출 영화관 • - 국내 최대규모 • 계단식 구조로 층고가 높으며, 시야확보 가능 • 안락한 Seat와 부대기능 다양 • 게임장, 인근의 고급 사이버 게임장(PC방)등과 각종 전시 휴게공간등으로 규모 ·화제성 시설화 • 지하1층의 안쪽배치로 외부로부터 고객흡입 + • 관람객의 부대시설로 확산 역할 • 인접 식음 ·게임시설뿐 아니라 연계통로상의 • 판매, 서비스 시설의 유동인구 확대 • - 일평균 유동인구 약 14,000여명 규모로 • 집객력 매우 양호

5. 명품패션몰 사무 용품점 C 복합영화관 A 수족관 서점 F D H G 삼성역 B 향후 계획역 A : Lake 푸드코트 및 주변식당가 B : 아셈푸드코트 및 주변식당가 C : 공항터미널 푸드코트 D : 영화관내 푸드코트 F : 진입로변 판매 ·근생시설 G: 대형판매 ·위락시설 H : 극장주변 판매 ·근생시설 4 4. 부대상가 • 집객형시설 주변의 식음 ·판매 ·근생서비스 시설의 영업활성화로 현재 높은 임대가 수준 유지 및 관련 부대상가의 외곽지역 확산 (상가와 기타지구로의 각종 시설의 추가개점 진행) <그림 15> Coex Mall 부대상가 위치도

6. 업체수 매장수 매장수 평균규모 (개) (비율) (개) (비율) 10평 미만 10평이상 30평 미만 30평이상 50평 미만 50평이상 100평 미만 100평이상 200평 미만 200평 이상 계 49 97 36 9 8 4 203 24.1% 47.8% 17.7% 4.4% 3.9% 2.0% 100.0% 212 1,821 1,321 591 1,009 1,185 6,149 3.5% 29.6% 21.6% 9.6% 16.4% 19.3% 100.0% 4.3 18.8 37.0 65.6 126.1 296.3 30.3 5 5. 시설 구성 • Multiplex 극장 메가박스 및 대형서점을 제외하면 크게 식음시설과 판매시설로 구성 • 코엑스몰내 식음 및 판매시설의 총매장수는 203개이며 총전용면적은 6,149평임 • 평형대별 매장수는 전용면적 30평미만의 중소형 평형이 71.9%를 차지하고 있으며 100평이상의 대형평형은 5.9%에 불과함 • 평형대별 총전용면적은 100평이상의 대형평형이 35.7%를 차지하고 있으며 다음으로 10평이상 30평형미만이 29.6%를 점유함 <그림 16> 코엑스몰내 평형대별 매장수 비율 • 코엑스몰내 평형별 매장수 및 총전용면적 <그림 17> 코엑스몰내 평형대별 전용면적 비율

7. 업체수 식음시설(F&B) 판매시설(Retail) 매장수 총전용면적 평균규모 주요업종 매장수 총전용면적 평균규모 주요업종 10평 미만 10평이상 30평 미만 30평이상 50평 미만 50평이상 100평 미만 100평이상 200평 미만 200평 이상 계 5 37 8 7 5 4 66 28 659 321 436 624 1,185 3,253 6 18 40 62 125 296 49 IC, BD FC, SR CDB, SR FF, CDB FR FR, FF 44 60 28 2 3 0 137 184 1,162 1,010 155 385 0 2,896 4 19 36 77 128 0 21 악세서리, 기념품 패션, 화장품, 악세서리 화장품, 팬지점, 병원 팬시점, 패션 패션, 홈데코 6 • 식음 및 판매시설별 매장수 및 총전용면적 비교 • 총매장수 203개중 판매시설이 137개(67.5%)로 식음시설보다 우위 • 판매시설중 10평이상 30평미만의 소형평형이 60개로 판매시설의 • 43.8%를 차지하고 있으며 주로 패션, 화장품, 악세서리 관련 업종임 • 총전용면적 6,149평중 식음시설이 3,253평(52.9%) 판매시설보다 우위 • 식음시설중 200평이상의 대형평형이 1,185평으로 식음시설의 36.4%를 • 차지하고 있으며 주된 임차 대상은 대형레스토랑(FR)과 패스트푸드점임 매장수 (개) 전용면적 (평) • 식음 및 판매시설의 평형대별 매장수 및 총전용면적

8. 7 6. 상가 임대료 35,000 33,298 평당임대가 28,039 30,000 25,777 평균규모 24,002 186 22,303 ( ) 25,000 전용면적기준 18,899 20,000 15,897 14,881 13,948 11,960 15,000 10,000 61 78 77 49 38 5,000 22 13 16 25 - ( ) ) 천원 판매 카페 식당 식음평균 푸드코트 / / 패션제외 패스트푸드 베이커리등 근생클리닉 패밀리레스토랑 커피 스낵 ( 판매 코엑스 식음매장 코엑스 판매매장 • Coex Mall 주요 대형 F&B 매장 임대사례 (오픈시점 기준) • Coex Mall 주요 판매서비스 매장 (오픈시점 기준) 업체수 업종내용 전용면적 평당 임대가 평균 규모 보증금 80%, 월세20% 설정시 업체수 업종내용 전용면적 평당 임대가 평균 규모 보증금 80%, 월세20% 설정시 평당보증금 평당월세 평당보증금 평당월세 7 11 10 10 4 6 17 대형 레스토랑 패스트푸드 커피음료 및 바 스낵, 일반식당 아이스크림 베이커리, 도너츠등 푸드코트 1,303 972 376 220 18 93 279 13,948 25,777 22,303 28,039 79,085 33,298 24,002 186 61 38 22 4 13 16 5,655 7,417 8,678 11,017 30,563 12,431 9,571 42 56 65 83 229 93 72 5 9 판매 근생서비스 499 224 15,897 14,881 77 25 5,221 5,446 39 41 * 일부매장 (Lake Food Court)등 제외 * 평당임대가는 전용율 50%를 가정한 임대면적 기준