Kan kommunen bygge boliger selv? Boligkonferanse 24. september.2012

1. Kan kommunen bygge boliger selv?Boligkonferanse 24. september.2012

2. Boligbygg sin rolle • ”Foretaket skal være et sosialt virkemiddel for å fremskaffe boliger til de målgrupper kommunen til enhver tid ønsker å tilgodese med boliger. Foretaket skal eie og forvalte boliger på vegne av Oslo kommune etter forretningsmessige prinsipper” • Effektiv forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling av den kommunale boligmassen og de kommunale boligeiendommene i Oslo. • Oslo kommune sine eiendommer skal være en effektiv innsatsfaktor i den kommunal tjenesteytingen. • Forvaltningen skal være kostnadseffektiv. • Realverdien av eiendommene skal ivaretaes. • Boligbygg eier ca 10200 boliger noe som tilsvarer ca 900 000 kvm • Istandsetting og tildeling av ca 1200 boliger hvert år. • 300 bad skal rehabiliteres innen kort tid og ca 3000 utbedringer i bebodde leiligheter pr. år. • Mye gammel boligmasse. (1890 gårder, småbruk, gul liste,50 – 70 tallet frem til dagens dato)

3. Behov og potensial for flere leiligheter • Boligbehovsplan fra 2012 er til høring. • Omsorg+ prosjekter (eldre >67år), fysisk- og psykisk utviklingshemmet, psykriatri, dobbelt diagnose (rus og psykriatri), vanskeligstilte- familier, voksne og barn. • Viser et behov for ca 2000 nye enheter innen 2016. Med forbehold om andre tiltak. • I 2012 er det kjøpt 28 familieboliger til vanskeligstilte og 4 ordinære boliger. • Solgt 22 leiligheter og et småhus. • Boligene som selges er mindre og dårligere enn de som kjøpes. Kosteffektiv fornyelse. • Snittpris i Oslo nå er ca 40 – 44 000 pr. kvm og det er utfordrende å spre boligmassen i hele Oslo. • Boligbygg har en regnskapsmessig balanse for kvadratmeterpris på 35.000 kr/kvm. • Kjøp utenfor bydelene Alna og Søndre Nordstrand er nesten umulig

4. Rammebetingelser og utvikling. • Bygge i egen regi ca 25.000 kvm.(stadig stigende byggekost press/tekniske krav) • Utvikle byggene til den enkelte brukergruppen. Store rom / robuste rom. • Hente ut et større potensial i eksisterende boligmasse. • Rive uhensiktmessige bygg og bygge nytt. • Tomter som ikke kan reguleres kan benyttes til temporære bygg /modulhus. • 14 nye prosjekter innenfor alle boligkategorier. • Ca 90 000 kvm – investeringer på ca 2,3 milliarder. • Mulighetsstudie(KVU) > KS1> Forprosjekt> KS2> Detaljprosjektering> Bestilling> Bygging. Lang prosess. • Økonomiske rammebetingelser for beregning av lønnsomhet i prosjektene. (kalkulasjonsrente, levetid, FDVU kostnad, tilskudd og restverdi). • Svært tidkrevende investeringsprosesser selv for små prosjekter. • BBY har overfor EST anbefalt terskelverdier for KVU-behandling.

5. Prosjekter i utviklingsfaser

6. Rammebetingelser og utvikling. • Bygge i egen regi ca 25.000 kvm.(stadig stigende byggekost press/tekniske krav) • Utvikle byggene til den enkelte brukergruppen. Store rom / robuste rom. • Hente ut et større potensial i eksisterende boligmasse. • Rive uhensiktmessige bygg og bygge nytt. • Tomter som ikke kan reguleres kan benyttes til temporære bygg /modulhus. • 14 nye prosjekter innenfor alle boligkategorier. • Ca 90 000 kvm – investeringer på ca 2,3 milliarder. • Mulighetsstudie(KVU) > KS1> Forprosjekt> KS2> Detaljprosjektering> Bestilling> Bygging. Lang prosess. • Økonomiske rammebetingelser for beregning av lønnsomhet i prosjektene. (kalkulasjonsrente, levetid, FDVU kostnad, tilskudd og restverdi). • Svært tidkrevende investeringsprosesser selv for små prosjekter. • BBY har overfor EST anbefalt en terskelverdifor å få økt effektivitet og økonomiske rammebetingelser som er konkurranse dyktige.

7. Boligbygg er godt posisjonert for å forvalte og utvikle den kommunale boligmassen i Oslo.Boligbygg er avhengig av å få frem gode prosjekter, effektive prosesser og økonomiske rammebetingelser som er konkurranse dyktige. Foretaket skal eie og forvalte boliger på vegne av Oslo kommune etter forretningsmessige prinsipper

8. Leietakere tildeles en leilighet tilpasset deres boevne. Omsorg+ prosjekter (eldre >67år), fysisk- og psykisk utviklingshemmet, psykriatri, dobbelt diagnose (rus og psykriatri), vanskeligstilte- familier, voksne og barn. • Bevegelighet knyttet til etasjer og arealer. • Utleie av enkeltleiligheter i borettslag/sameie. • Ettersyn og hjemmebesøk. • Oppfølging av bekymringsmeldinger. • Blanding av ulike beboere sammen. • Sikkerhet for alle beboere. • Godt bomiljø for alle.

9. Takk for oppmerksomheten.