Cho thuê cửa hà ng nhỏ tại hà nội - homedy.com - 093.268.2687

1. Cho thuê cửa hàng nhỏ tại Hà Nội - 093.268.2687 - homedy.com Cho thuê mặt bằng tại Hà Nội ✓ giá rẻ ✓ đông dân cư ✓ vị trí đẹp ✓ phù hợp mọi nhu cầu tìm nhà thuê mặt bằng ✓ Thuê ngắn hạn ✓ Thuê dài hạn ✓ đầy đủ Name: ​Website đăng tin mua bán nhà đất, bất động sản - Homedy.com Phone: ​093.268.2687 Address: ​Imperia Garden, 203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội Category: ​Real estate agency in Vietnam URL: ​https://homedy.com/cho-thue-nha-dat-ha-noi Google Site: ​https://sites.google.com/homedy.com/chothuecuahangtaihanoi/ Twitter: ​https://twitter.com/DHomedy/status/1039009164352086017 Chủ nhà cần lưu ý khi cho thuê cửa hàng tại Hà Nội 1.Xác định đối tượng cho thuê Khi bạn đăng thông tin ​cho thuê cửa hàng nhỏ tại Hà Nội hay sang nhượng lại thì cần xác định rõ đối tượng bạn hướng đến là ai. Căn cứ vào mặt bằng của bạn hiện tại, diện tích mặt bằng, cơ sở vật chất,… để xác định được đối tượng cho thuê nào bạn muốn hướng đến. Ví dụ như mặt bằng của bạn nhỏ ngoài mặt đường hay đầu hẻm thì bạn có thể cho các đối tượng có nhu cầu mở các mặt hàng ăn uống, buôn bán nhỏ thuê. Còn nếu bạn có mặt bằng lớn ngay khu trung tâm thành phố, dân cư qua lại đông đúc, phần mặt bằng bạn cần cho thuê gần các trung tâm mua sắm, khu trung tâm của thành phố thì bạn có thể cho những người có nhu cầu mở văn phòng hay các phòng tập gym thuê. Việc xác định được đúng đối

2. tượng bạn muốn cho thuê sẽ làm giảm thời gian tìm kiếm đối tượng thuê cũng như việc yên tâm hơn khi đối tượng mình cho thuê là ai. 2.Thời hạn cho thuê Điều quan trọng không kém đó là xác định khoảng thời gian bạn muốn cho thuê mặt bằng là bao lâu, dài hạn hay ngắn hạn. Tùy theo nhu cầu của bạn mà bạn có thể đề xuất một khoảng thời gian thuê hợp lý. Nếu bạn không cần sử dụng mặt bằng vào việc gì đó thì bạn có thể đề xuất ra thời gian thuê dài hạn từ 1 năm trở lên còn nếu bạn chỉ cho thuê một khoảng thời gian ngắn từ 3 tháng đến nửa năm thì cũng phải ghi rõ ràng trước khi cho thuê. Tránh trường hợp tốn thời gian của cả hai bên và còn xảy ra tranh chấp không đáng có. Khi xác định cho thuê mặt bằng dài hạn thì bạn nên xác định rõ mốc thời gian ký hợp đồng lại là khoảng mấy năm 1 lần và xem xét lúc đó như thế nào.

3. 3.Tình trạng cơ sở vật chất lúc bàn giao cho người thuê Mỗi địa điểm cho thuê có một kết cấu cơ sở vật chất khác nhau phù hợp với từng loại mặt bằng kinh doanh, nếu là cho thuê mặt bằng hàng ăn bình dân thì không cần thuê mặt bằng quá sang trọng . Những cơ sở vật chất cơ bản có thể có sẵn như quạt, tủ, bàn ghế,… một số vật dụng cũ có sẵn từ những người kinh doanh trước để lại nhất là đối với việc cho thuê cửa hàng ăn uống tại Hà Nội, Sài Gòn,…. Trước khi bàn giao cho người mới thuê bạn cần phải kiểm tra xem các dụng cụ đó hoạt động còn tốt không, độ mới và hoạt động của nó như thế nào,… nhớ phải liệt kê đầy đủ các đồ đạc, dụng cụ lúc bàn giao cho người thuê mới tránh trường hợp bên thuê sử dụng hư hỏng và không chịu xử lý phần thiết bị hỏng đó.

4. Nếu người thuê muốn sửa chữa và lắp đặt thêm các thiết bị để phục vụ cho công việc kinh doanh của họ thì bạn nên xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra ý kiến, vì khi lắp đặt một thiết bị nào đó cũng có thể làm tình trạng cơ sở vật chất hiện tại bị ảnh hưởng. nếu độ ảnh hưởng không đáng kể thì bạn nên tạo điều kiện để học sửa chữa lại cho phù hợp với mục đích kinh doanh ấy. Việc cho thuê tại Hà Nội có sẵn cũng không phải là vấn đề quá khó khăn . 4.Đề xuất giá cho thuê

5. Tùy theo diện tích của mặt bằng cho thuê, tình hình dân cư phân bố, địa thế giao thông và các yếu tố khác mà bạn đề xuất ra giá thuê hợp lý. Đối với những khu vực trung tâm thành phố giá mặt bằng cho thuê sẽ thường cao hơn vì những nơi đó dân cư tập trung đông đúc, rất thuận tiện cho các hoạt động mua bán, thu hút lượng lớn khách và vì thế mà giá thuê mặt bằng cũng cao hơn nhiều so với những nơi khác. Bạn cần phải xem xét mặt bằng của mình cho thuê hướng đến đối tượng nào rồi từ đó ra một cái giá hợp lý và cho thuê. Bạn cũng cần phải tự đưa ra cho mình một khoảng chi phí khi làm thủ tục cho thuê và tạo cho người thuê có cảm giác đây chính là nơi họ cần. Điều này sẽ giúp bạn cho được lâu dài và yên tâm hơn. Cần lưu ý gì khi thuê cửa hàng, kiot tại Việt Nam ● Vị trí mặt bằng thuê mở cửa hàng , shop, ki ốt : Lựa chọn vị trí thuận lợi, phù hợp với mặt hàng kinh doanh. Bám sát vào khách hàng hàng mục tiêu để lựa chọn địa điểm phù hợp ( Mặt bằng đẹp, thoáng, gần trung tâm thường đi kèm với chi phí thuê khá cao, vị trí đẹp chưa chắc đã phù hợp với nhóm khách hàng bạn hướng đến). ● Thông tin về cửa hàng định thuê:

6. ● Diện tích sử dụng phải phù hợp với loại hình kinh doanh : Shop quần áo có thể cân nhắc tới không gian hạn chế ở ngay mặt phố , những quán ăn tuyệt đối không thể chọn diện tích hạn hẹp dù là mặt tiền đường lớn… ● Hướng cửa hàng, ki ốt cần hợp mệnh, hợp cung với chủ để làm ăn thuận lợi. ● Kiến trúc, cơ sở vật chất và trang thiết bị sẵn có tại cửa hàng cùng tình trạng : Nhà vệ sinh, vỉa hè, chỗ để xe, hệ thống đường điện, nước… ● Tìm hiểu thêm thông tin về an ninh, tình trạng giao thông, ngập úng trong khu vực. ● Hợp đồng cho thuê cửa hàng - sang nhượng shop, ki ốt có thời hạn: ● Giá thuê và các chi phí khác cần được liệt kê rõ ràng trong hợp đồng. ● Thời gian thuê và các điều khoản trong trường hợp trả trước hợp đồng hay gia hạn thời gian. ● Trong hợp đồng cần ghi rõ thông tin bên thuê có được phép tự ý sửa chữa, xây dựng, thiết kế lại cơ sở vật chất của cửa hàng hay không. Quyền nghĩa vụ và các ràng buộc cần rõ ràng, minh bạch. Chọn thuê cửa hàng và kinh nghiệm thuê cửa hàng ●

7. Việc chọn vị trí của cửa hàng còn cần phải quan tâm đến khả năng dễ nhìn thấy. Các cửa hàng ở góc phố có nhiều diện tích làm cửa sổ trưng bày hàng hóa hơn. Các cửa hàng càng được nhiều người đi lại và ôtô đi qua thì vị trí càng giá trị. Các cửa hàng cũng cần phải tính toán đến nơi đỗ xe. Nơi đậu xe này cần phải đủ rộng để có chỗ chứa xe của khách hàng. Đi tìm thuê cửa hàng, mặt bằng để kinh doanh là một trong những việc đầu tiên phải làm. Bên cạnh lựa việc chọn khu vực phù hợp với mặt hàng kinh doanh, chúng ta thường sẽ ít quan tâm tới việc lựa chọn và chỉnh sửa cửa hàng sao cho đúng với Phong thủy. Ngay cả việc kê, đặt giá, kệ, tủ, hàng hóa sao cho đúng Phong thủy cũng ít quan tâm mà phần lớn là chỉ quan tâm hướng tốt cho việc đặt bàn thờ, két.

8. Cách chọn thuê cửa hàng đúng phong thủy Ở đây, chúng ta cũng nên hiểu rõ về việc thành công hay thất bại trong kinh doanh. Không nên nhầm lẫn rằng thất bại hay thắng lợi là do cửa hàng đó phong thủy đúng hay sai, hoặc do ngày tháng mở hàng không tốt, hay tại do người mở hàng. Trước tiên nên hiểu sự thành bại quyết định bởi số mệnh, là định mệnh (tức là phần định tính). Phong thủy đúng hay sai sẽ tác động tới định lượng (tức là phần số lượng): xấu sẽ đỡ xấu hơn, hơi xấu sẽ tốt, tốt sẽ tốt hơn – tức là gia tăng phần định tính. Nếu phần định tính tốt mà định lượng xấu tức là phong thủy sai nghiêm trọng nên quyết định thành bại chính là việc làm sao cho phong thủy thật đúng. Chọn vị trí: ● Không nên chọn cửa hàng nằm sát cạnh các con ngõ nhỏ, đường nhỏ. Cửa hàng có vị trí như thế này sẽ khiến cho bạn không thể có lãi Không nên chọn cửa hàng mà hai bên nhà sát cạnh cao hơn Không nên chọn cửa hàng nằm ở góc cua của ngã ba, hoặc đối diện là ngõ, đường. (Trường hợp này có thể trấn yểm để hóa giải nhưng cũng không được coi là tốt) Không chọn cửa hàng có các cột thu phát sóng di động trên nóc nhà. (Trường hợp này cũng có thể trấn yểm nhưng cũng không nên lựa chọn nếu còn có lựa chọn khác) Có thể lựa chọn ở khu vực ngã ba, ngã tư nhưng còn tùy thuộc vào hướng lưu thông trên đường tại khu vực đó Không nên chọn các cửa hàng thấp hơn đường đi, hoặc có ao hồ phía sau ● ● ● ● ●

9. ● Không nên chọn các cửa hàng trước cửa có cây to, cột điện (nếu không nằm giữa cửa thì không sao) Không nên chọn cửa hàng có đường, ngõ đâm vào sau nhà. ● Các yếu tố khác: Chọn hướng tốt phù hợp với mệnh trạch: ● ● Đông tứ trạch: Hướng Bắc, Nam, Đông và Tây Nam Tây tứ trạch; Hướng Tây, Tây Bắc, Đông bắc và Đông nam Nếu cửa hàng có hai cửa: ● ● Một cửa vào và một cửa đi ra phía sau hoặc ra ngõ Có nhiều cửa hàng chủ nhà ngăn phần mặt đường làm cửa hàng, rồi đi chung cửa thì trường hợp này cũng là hai cửa. Các trường hợp nếu trên Phong thủy cửa hàng của bạn đã sai Phong thủy, gọi là Thoát khí. ● Không nên đặt bàn thờ thần tài trực diện ra cửa, cầu thang. Đặt bàn thờ ở góc tường có cửa chính đi vào cũng sai cho dù hướng tốt Màu sắc nên dùng các màu tương sinh cho mệnh cục của mình (ví dụ mệnh Hỏa nên dùng màu xanh lục, Thổ dùng màu đỏ, vàng…vv) Trong cửa hàng không nên đặt tì hưu, Nghê, Sư tử. ● ●

10. Kinh nghiệm chọn thuê cửa hàng bán lẻ Điều quan trọng là vị trí cửa hàng phải đem lại cơ hội tốt để thu hồi vốn đầu tư ban đầu. Chúng nên đặt ở nơi mọi người dễ tới, ví như gần khu nhà khách hàng ở hay gần khu họ làm việc nếu bán các sản phẩm thiết yếu như thực phẩm, thuốc gội sấy tóc, các dịch vụ thiết yếu. Cửa hàng bán quần áo, dụng cụ dùng trong nhà và đồ đạc có thể đặt ở xa hơn nơi ở và làm việc của khách hàng. Các cửa hàng tổng hợp đặt gần nhau sẽ thu hút nhiều khách hơn và có tính bổ sung cho nhau. Để có sự lựa chọn đúng nhất, nhà kinh doanh cần suy nghĩ về việc nên đặt cửa hàng của mình ở đâu, có gần với các đối thủ cạnh tranh hay không, có tiềm năng bán hàng hay không, tình hình giao thông trong khu vực này thế nào, khả năng có thể nhìn thấy được của cửa hàng, các luật lệ trong khu vực và những vấn đề khác có liên quan. Ví như trong khi lựa chọn gần với các đối thủ, cái lợi là sự tập trung nhiều cửa hàng sẽ thu hút nhiều khách hàng khác nhau. Nhưng nếu như các cửa hàng hiện hữu đã có đủ sức cung ứng cho người mua hàng trong khu vực thì cửa hàng mới sẽ phải cạnh tranh rất mệt và có thể phải đóng cửa. Cần tìm hiểu quy mô cửa hàng của các đối thủ cạnh tranh để biết được sức hút và tiềm lực tài chính của họ. Những cửa hàng hiện có đôi khi sử dụng tiềm lực tài chính để bóp chết sự cạnh tranh của các cửa hàng mới. Có thể tìm hiểu bằng cách phỏng vấn các nhà bán buôn và các nhà sản xuất hay hỏi các nhân viên quản lý thương mại và thuế trong khu vực. Nên lựa chọn làm sao để có thể thu hút thêm khách hàng muốn mua ở cửa hàng mới. Chẳng hạn, mở một cửa hàng bán quần áo trẻ em gần nơi bán quần áo phụ nữ là rất hợp

11. lý. Nhưng nếu cửa hàng bán quần áo trẻ em này lại nằm trong khu bán nội thất thì bất hợp lý. Cần nghiên cứu tiềm năng bán hàng bằng cách xem xét quy mô dân số, thành phần, mức thu nhập và việc làm của các khách hàng hay tới khu vực mà mình định mở cửa hàng và mua hàng. Cũng cần tính toán đến số lượng người sẽ đi qua cửa hàng, kiểm tra sức lôi cuốn của các đối thủ cạnh tranh qua việc tính toán khách hàng, số lượng nhân viên và số lượng cửa hàng của họ. Việc chọn vị trí của cửa hàng còn cần phải quan tâm đến khả năng dễ nhìn thấy. Các cửa hàng ở góc phố có nhiều diện tích làm cửa sổ trưng bày hàng hóa hơn. Các cửa hàng càng được nhiều người đi lại và ôtô đi qua thì vị trí càng giá trị. Các cửa hàng cũng cần phải tính toán đến nơi đỗ xe. Nơi đậu xe này cần phải đủ rộng để có chỗ chứa xe của khách hàng. Tuy nhiên, đến khi quyết định vị trí của cửa hàng rồi thì phải tìm được đối tác thích hợp để thương lượng. Bởi hiện nay ở các khu buôn bán và những nơi thuận lợi để mở cửa hàng kinh doanh tại các đô thị lớn, mua đứt cửa hàng là một vấn đề rất khó khăn. Thuê lại cửa hàng sẽ là dễ hơn vì họ có thể chuyển cửa hàng sang nơi khác khi kết thúc hợp đồng, hoặc có khả năng tập trung vào buôn bán thay cho các thủ tục về nhà đất. Nhưng những bất lợi của việc thuê cửa hàng sẽ là giờ giấc để kinh doanh, việc sửa chữa cửa hàng, các loại hàng được bán và hạn chế của việc trưng bày. Thêm vào đó, việc tìm đối tác cũng rất quan trọng vì nhiều người cho thuê kinh doanh một thời gian lấy lại mặt bằng và kinh doanh lại đúng mặt hàng mà người thuê buôn bán có hiệu quả. Thậm chí có nhiều người lấy cả bảng hiệu na ná như của nhà kinh doanh cũ. Thuê địa điểm tại các nơi cho thuê chuyên nghiệp như trung tâm thương mại, khu buôn bán chuyên nghiệp tốt hơn là thuê lại nhà cửa của tư nhân. Còn nếu thuê nhà cửa của tư nhân thì việc tìm cách hợp tác với họ theo kiểu chia sẻ cổ phần sẽ là cách hữu hiệu hơn cả.

12. Cách bày trí cửa hàng kinh doanh Lựa chọn ngành nghề Muốn lựa chọn ngành nghề phù hợp phải dựa trên cơ sở cung mệnh của người chủ cửa hàng. Nếu bạn là mệnh nào nên chọn những mặt hàng thuộc ngũ hành tương sinh, hỗ trợ cho mệnh quái của bạn. Ví dụ: Bạn là mệnh Kim chọn những mặt hàng thuộc thổ, thuộc thuỷ, thuộc kim như: xây dựng, vật liệu xây dựng, nhà nghỉ khách sạn, kinh doanh địa ốc, thiết bị máy móc, cơ khí, khung nhôm cửa kính, điện tử, vàng bạc đá quý, giải khát… Nếu bạn là mệnh Thổ nên chọn những mặt hàng thuộc ngũ hành hoả, thổ, kim như gas, xăng dầu, điện, thiết bị điện, vật liệu xây dựng, nhà nghỉ, cơ khí, điện tử… Nếu bạn là mệnh Hoả nên chọn những mặt hàng thuộc ngũ hành mộc, hoả, thổ như: thời trang, bách hoá, gỗ, sơn, hàng ăn, vật liệu xây dựng, xăng dầu, thiết bị ánh sáng, tranh ảnh, đá quý… Nếu bạn thuộc mệnh Mộc nên chọn mặt hàng thuộc ngũ hành thuỷ, mộc, hoả như giải khát, dinh dưỡng, thuốc nam, thời trang, mỹ phẩm, sơn gỗ, hoa quả, xăng dầu, thiết bị ánh sáng, hàng ăn… Nếu bạn là mệnh Thuỷ nên chọn mặt hàng thuộc ngũ hành kim, thuỷ, mộc như kinh doanh sắt thép, thiết bị máy móc, vàng bạc điện tử, giải khát thời trang, bách hoá, hoa quả, lâm thổ sản, sơn, mỹ phẩm, hàng ăn,… ● ● ● ● ● Chọn hướng cửa hàng theo mệnh quái

13. ● Nếu bạn thuộc “đông tứ trạch” (Khảm – Chấn – Tốn) nên chọn cửa hàng hướng Đông, Nam, Đông Nam, Bắc Nếu bạn thuộc “tây tứ trạch” (Đoài – Khôn – Cấn – Càn) chọn hướng Tây, Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc ● Chọn hướng cửa hàng theo ngành hàng Dựa trên căn cứ ngũ hành mệnh quái của ngành hàng kinh doanh để chọn hướng cho phù hợp, lựa chọn thuê địa điểm kinh doanh thích hợp. Ví dụ: ● ● ● ● Văn phòng luật sư hay trung tâm y tế mở cửa chính hướng Đông Công ty tài chính, vận tải đường sông, bảo hiểm chọn hướng Tây Bắc, Đông Nam Ngân hàng, công ty xây dựng, xuất nhập khẩu hướng Bắc hoặc Đông Nhà hàng, đại lý buôn bán nên chọn hướng Bắc hoặc Đông Nam Ngoài ra còn phải lưu tâm đến vấn đề nhân khí và sự sầm uất, địa điểm hấp dẫn khách hàng. Nơi đông người, đường cái nên ưu tiên mở hướng cửa hàng về phía đó để đón khách được thuận lợi. Nếu trường hợp gặp phải hướng xấu xung sát hoặc tà khí khi cho thuê nhà đất thì nên tư vấn thầy phong thủy để hoá giải xung sát tạo thuận lợi cho tài vận được tốt hơn. Lời khuyên hữu ích khi thuê nhà mở cửa hàng kinh doanh Vị trí cửa hàng Dựa theo kế hoạch kinh doanh, bạn cần lựa chọn vị trí nhà để thuê cửa hàng phù hợp với khách hàng tiềm năng và sản phẩm kinh doanh vì một mặt bằng đẹp chưa chắc đã phù hợp với đối tượng khách hàng bạn nhắm tới vì vậy cần suy xét . Ví dụ: quán trà sữa cho học sinh sinh viên thì phải gần trường học, quán ăn văn phòng thì phải gần khu vực tập trung nhiều văn phòng, công ty. Hướng của cửa hàng Với một số người đi kinh doanh việc xem hướng, là không thể bỏ qua. Căn nhà phải phù hợp với tuổi, mệnh, cung của chủ cửa hàng Ví dụ: Dựa vào năm sinh, gia chủ có thể xem hướng dựa vào các mệnh chính là Kim, Mộc, Thủy, Hỏa Thổ – mỗi mệnh có một hướng tốt khác nhau. Cùng với đó là 8 phi cung như Càn, Khảm, Cấn, Chấn, Tốn, Ly, Khôn, Đoài – cũng có hướng tốt hỗ trợ cho công việc kinh doanh khác nhau. Bạn có thể tham khảo lời tư vấn từ các thầy phong thủy uy tín nhưng

14. đừng quá lún sâu vào những điều mê tín dị đoan để có hướng chọn phù hợp cho cửa hàng của mình. Phong thủy hướng nhà giúp việc kinh doanh phát đạt hơn Thời hạn thuê cửa hàng Cần lưu ý thời gian thuê cửa hàng đề phòng trường hợp việc kinh doanh không tốt bạn sẽ hạn chế được việc đền bù khi kết thúc sớm, vì vậy bạn cần xác định: ● Các mốc cơ bản của dự án kinh doanh: ● Thời điểm hòa vốn là mấy năm. Sinh lời bắt đầu từ năm thứ mấy. ● ● Chu kỳ sản phẩm ● Sản phẩm có chu kỳ ngắn: Dịch vụ ăn uống, thời trang, thực phẩm, hàng tiêu dùng… ● Sản phẩm có chu kỳ dài: Trang sức, đồ gỗ, nội thất, … Mục tiêu kinh doanh và số vốn kinh doanh ● Giấy tờ chuyển nhượng thuê mặt bằng Mọi vấn đề kinh doanh hay thuê mướn đều liên quan đến pháp lý và theo quy định của pháp luật, hãy tìm hiểu: ● Mặt bằng cho thuê có nằm trong khu quy hoạch, giải tỏa hay không? ● Ai là chủ mặt bằng? Đây là mặt bằng chính chủ hay dạng mặt bằng thuê – cho thuê lại? ● Người kinh doanh trước đã thuê mặt bằng này là ai? Kinh doanh sản phẩm gì? Vì sao không thuê mặt bằng này nữa? ● Cần nắm rõ các giấy tờ liên quan khi đi thuê mặt bằng, kiểm tra giấy tờ của mặt bằng mà chủ mặt bằng giao ra có hợp pháp và đầy đủ hay không. Các thông tin và điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê Hợp đồng thuê mướn phải rõ ràng và cụ thể, bao gồm: ● Diện tích ● Giá cả (đặt cọc, chi phí theo các đợt) ● Hinh thức đóng tiền (theo quý hay theo năm,…) ● Ràng buộc và cam kết:

15. ● Trong thời gian thuê nhà có tăng giá không? ● Bồi thường bao nhiêu nếu kết thúc hợp đồng trước thời hạn? ● Cam kết tại (các trang thiết bị, dụng cụ, máy móc, tên thương hiệu, màu sắc, tình trạng…), ● Tu sửa căn nhà thuê ● Thuế mặt bằng ● Trường hợp thuê căn nhà có chủ ở chung ai sẽ đóng tiền điện nước An ninh khu vực Lắp đặt camera an ninh để tránh tình trạng mất cắp vật dụng giá trị An ninh khu vực sẽ khiến người mua sản phẩm của bạn cảm thấy an toàn và tin tưởng hơn. Hãy tìm hiểu kỹ trật tự trị an nơi bạn muốn thuê, và để đảm bảo hơn bạn nên thuê nhân viên bảo vệ trông coi xe, lắp đặt các xích khóa xe, hoặc hệ thống camera cả trong và ngoài cửa hàng. Từ những gợi ý trên, hy vọng bạn sẽ chọn được một địa điểm hợp lý. Lời khuyên giúp đầu tư bất động sản thành công Đầu tư vào loại bất động sản nào? Đầu tư vào loại bất động sản nào là vấn đề trước tiên bạn cần quyết định. Việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Theo các chuyên gia, đầu tư vào các loại hình bất động sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất. - Mua bất động sản tốt nhất: Một lời khuyên của Arthur L.Allen - chủ tịch tập đoàn Allen System: “Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới”. Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất... Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù. - Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?...là những yếu tố bạn cần quan tâm. Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.

16. “Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền của” là lời khuyên tâm huyết của Douglas Baumwall, một nhà môi giới thương mại có tiếng của Collins & Collins Investments. - Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: Theo lời khuyên của Robert J.Bruss, người đã viết rất nhiều cuốn sách về bí quyết đầu tư bất động sản, “đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó”. Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác. - Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị... lại là một việc bạn cần cần nhắc và tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có thu nhập thấp... “Xây dựng những khu nhà hợp thị hiếu cộng đồng” là lời khuyên của Jonathan M.Tish- chủ tịch hệ thống khách sạn Loew, tác giả cuốn “Sức mạnh của chúng ta - thành công nhờ tinh thần hợp tác”. Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra suôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau: - Chuyên viên tư vấn bất sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc điểm vùng miền - Nhân viên bất động sản tài năng là đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất động sản đang có với giá hời. Đó là những người có kiến thức về thị trường, kỹ năng thương lượng với khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá cao hơn bình thường. - Tư vấn pháp lý từ các luật sư: Nếu bạn không phải là người thông thạo các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán. - Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm tra những lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái... mà người không có chuyên môn không thể biết được. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc

17. đáo làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, ít phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua. Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư. Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn. Bạn có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường. Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả. Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp. - Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có thể biến động khác nhau. Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp. Harvey E. Green - CEO của công ty môi giới đầu tư bất động sản Marcus & Mili chap khuyên các nhà đầu tư: “Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”. - Xác định được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biến động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ. - Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi dự định bất động sản. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh. - Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp để bán. Thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, không biết chớp

18. thời cơ sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. Khi giữ bất động sản trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp, bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình. Mở cửa hàng có phải đăng ký kinh doanh hay không? Thủ tục và hồ sơ đăng ký kinh doanh cá thể được quy định như sau: Điều 71. Hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký hộ kinh doanh 1. Cá nhân, nhóm cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình gửi Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh. Nội dung Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh gồm: a) Tên hộ kinh doanh, địa chỉ địa điểm kinh doanh; số điện thoại, số fax, thư điện tử (nếu có); b) Ngành, nghề kinh doanh; c) Số vốn kinh doanh; d) Số lao động; đ) Họ, tên, chữ ký, địa chỉ nơi cư trú, số và ngày cấp Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của các cá nhân thành lập hộ kinh doanh đối với hộ kinh doanh do nhóm cá nhân thành lập, của cá nhân đối với hộ kinh doanh do cá nhân thành lập hoặc đại diện hộ gia đình đối với trường hợp hộ kinh doanh do hộ gia đình thành lập. Kèm theo Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh phải có bản sao hợp lệ Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của các cá nhân tham gia hộ kinh doanh hoặc người đại diện hộ gia đình và bản sao hợp lệ biên bản họp nhóm cá nhân về việc thành lập hộ kinh doanh đối với trường hợp hộ kinh doanh do một nhóm cá nhân thành lập. 2. Khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện trao Giấy biên nhận và cấp Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh cho hộ kinh doanh trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ, nếu có đủ các điều kiện sau đây:

19. a) Ngành, nghề kinh doanh không thuộc danh mục ngành, nghề cấm kinh doanh; b) Tên hộ kinh doanh dự định đăng ký phù hợp quy định tại Điều 73 Nghị định này; c) Nộp đủ lệ phí đăng ký theo quy định. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện phải thông báo rõ nội dung cần sửa đổi, bổ sung bằng văn bản cho người thành lập hộ kinh doanh. 3. Nếu sau 03 ngày làm việc, kể từ ngày nộp hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh mà không nhận được Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh hoặc không nhận được thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh thi người đăng ký hộ kinh doanh có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo. 4. Định kỳ vào tuần làm việc đầu tiên hàng tháng, cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện gửi danh sách hộ kinh doanh đã đăng ký tháng trước cho cơ quan thuế cùng cấp, Phòng Đăng ký kinh doanh và cơ quan quản lý chuyên ngành cấp tỉnh. Thứ ba, khi đăng ký kinh doanh cá thể bạn sẽ phải nộp các loại thuế theo quy định là thuế môn bài với các mức như sau: nếu doanh thu bình quân năm trên 500 triệu đồng/năm thì mức thuế môn bài cả năm là 1 triệu đồng/năm, nếu doanh thu năm từ trên 300 triệu đến 500 triệu/năm thì mức thuế là 500 nghìn đồng/năm, nếu doanh thu trên 100 triệu đến 300 triệu/năm thì mức đóng là 300 nghìn đồng/năm. Đồng thời khi bạn nhập hàng hóa về bán thì sẽ nộp thuế Giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân chỉ khi doanh thu năm từ 100 triệu/ năm thì bạn sẽ không phải đóng thuế này theo căn cứ tại thông tư 92/2015/TT – BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân... Thứ tư, khi bạn không xuất trình được xuất xứ hàng hóa thì sẽ vi phạm quy định về hàng hóa và có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại điều 21 nghị định 185/2013/NĐ – CP về xử phạt hành chính trong hoạt động thương mại,… theo đó tùy vào giá trị hàng hóa vi phạm mà sẽ có mức xử phạt khác nhau nếu trị giá hàng hóa vi phạm dưới 1 triệu thì mức phạt tiền là 200 nghìn đến 400 nghìn, với giá trị hàng hóa vi phạm sẽ có mức phạt tương ứng. Mẫu Hợp đồng thuê cửa hàng kinh doanh

20. Mẫu Hợp đồng thuê nhà kinh doanh trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, quý vị cần tìm hiểu và nghiên cứu quy định pháp luật liên quan hoặc tham khảo ý kiến luật sư trước khi áp dụng vào thực tế. CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở HOẶC LÀM VĂN PHÒNG, CỬA HÀNG - Căn cứ Bộ luật dân sự của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam có hiệu lực từ ngày 01/01/2006; - Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên, Hôm nay ngàytháng năm 2010 tại địa chỉ …………, Chúng tôi gồm có: 1. Bên thuê: (Gọi tắt là Bên A) Địa chỉ: CMND số: Điện thoại: 2. Bên cho thuê: (Gọi tắt Bên B) Bà Nơi thường trú: Nơi ở hiện tại: Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng thuê nhà với các điều khoản sau đây: Điều 1 : ​Đối tượng hợp đồng Bên B ​​đồng ý cho ​Bên A ​​thuê căn hộ (căn nhà) tại địa chỉ ….. thuộc sở hữu hợp pháp của Bên B. Chi tiết căn hộ như sau: Bao gồm: Ban công, hệ thống điện nước đã sẵn sàng sử dụng được, các bóng đèn trong các phòng và hệ thống công tắc, các bồn rửa mặt, bồn vệ sinh đều sử dụng tốt.

21. Điều 2 :​Thời hạn thuê Là 01 (một) năm tính từ ngày ngày 20 tháng 11 năm 2010. Hết hạn Hợp đồng, ​Bên A ​​được quyền ưu tiên thuê tiếp nếu có nhu cầu. Điều 3 : ​Giá cả và phương thức thanh toán 1. Giá thuê nhà cố định kể từ khi ký Hợp đồng là: ………….. . Số tiền thuê nhà hàng tháng nói trên không bao gồm các chi phí dịch vụ như: điện, nước, điện thoại, internet, fax, dọn vệ sinh... Các chi phí này sẽ do ​Bên A ​​trực tiếp thanh toán hàng tháng với các cơ quan cung cấp dịch vụ cho khu nhà kể từ sau ngày ký Hợp đồng này. 2. Giá trên không bao gồm thuế VAT, thuế môn bài, thuế nhà hoặc các loại thuế khác (Các chi phí này nếu phát sinh thì sẽ do bên thuê nhà thanh toán). 3. Phương thức thanh toán: - Tiền thuê nhà được thanh toán ……… tháng một lần và được thanh toán vào các ngày từ 01 đến ngày 05 của tháng đầu kỳ thanh toán. - Đơn vị giao dịch và thanh toán là Đồng Việt nam 4. ​Hình thức thanh toán: Việc thanh toán sẽ bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Điều 4 : ​Quyền và ​Trách nhiệm của Bên B 1. Bàn giao cho ​Bên A ​​nhà diện tích sử dụng cùng các thiết bị đi kèm (Kèm theo phụ lục) ngay sau khi ký Hợp đồng. Số lượng, chủng loại và chất lượng các thiết bị được ghi trong Biên bản bàn giao đính kèm Hợp đồng thuê nhà này với chữ ký của Đại diện hai bên. 2. Bảo đảm quyền cho thuê nhà và cam kết không có bất kỳ một tranh chấp, khiếu nại nào đối với nhà cho Bên A ​​thuê. 3. Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của Bên A nhà đối với phần diện tích cho thuê đã nói ở Điều 1. 4. Tạo mọi điều kiện cho Bên A trong việc sử dụng căn nhà, đảm bảo về quyền sử dụng dịch vụ công cộng của các nhà cung cấp cho bên thuê A. 5. Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong suốt thời hạn thuê nếu không thống nhất được với bên A. 6. Trong mọi trường hợp nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải có trách nhiệm bồi thường cho bên A số tiền tương ứng với 02 tháng tiền cho thuê nhà như quy định tại tại hợp đồng này. 7. Phối hợp và giúp đỡ bên thuê trong những vấn đề liên quan đến bên thứ 3 nếu có phát sinh và pháp luật có quy định bắt buộc (Mọi chi phí nếu có thuộc bên A).

22. 8. Không được tăng giá cho thuê nhà trong suốt thời gian của hợp đồng thuê nhà. Trường hợp hai bên tái tục hợp đồng theo thời hạn mới thì Bên B có thể được tăng giá cho thuê nhà theo giá thị trường tại thời điểm ký kết nhưng không được vượt quá 10% tổng hợp đồng trước đó. Điều 5 :​Quyền và Trách nhiệm của bên A Sử dụng diện tích nhà nói tại Điều 1 đúng mục đích và không được sử dụng vào các 1. mục đích khác như ký hợp đồng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà này cho bất kỳ một bên thứ ba nào. 2. Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà theo Điều 3. Bảo quản, giữ gìn mọi trang thiết bị thuộc sở hữu của Bên B. Trường hợp xảy ra 3. hỏng hóc do lỗi Bên A gây ra thì Bên A phải hoàn lại theo giá trị thiệt hại (Hoặc tự lắp đặt lại thiết bị nếu bên cho thuê đồng ý). 4. Sử dụng nhà thuê đúng pháp luật, tuân thủ các quy định về đảm bảo vệ sinh, trật tự, an toàn và phòng chống cháy, nổ theo quy định chung của Nhà nước và nội quy bảo vệ của toàn bộ khu nhà. 5. Bàn giao lại nhà và trang thiết bị cho Bên B khi hết hạn hợp đồng. Khi dời nhà thuê, Bên A không được quyền tháo dỡ trang thiết bị do Bên B lắp đặt. 6. Trong thời hạn Hợp đồng, nếu không còn nhu cầu thuê nhà nữa, Bên A phải báo cho Bên B trước 15 ngày để hai bên cùng quyết toán tiền thuê nhà và các khoản khác. 7. Có trách nhiệm đóng góp về chi phí bảo vệ và vệ sinh theo quy định của toàn bộ khu nhà. 8. Trong quá trình thuê nhà không được tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu và kiến trúc nhà. 9. Bên A có quyền đề xuất hoặc thỏa thuận chia sẻ chi phí với bên B về việc sửa chữa, bảo dưỡng nhà nếu nhà cho thuê có dấu hiệu xuống cấp, chất lượng nhà xuống cấp trong thời hạn của hợp đồng. Điều 6 : ​Thỏa thuận chung Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp Bên A vi phạm 1. các điều khoản ghi trong Hợp đồng mà không thống nhất được giữa hai bên. 2. Trường hợp có phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, hai bên chủ động bàn bạc giải quyết trên cơ sở thương lượng, đàm phán. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì tranh chấp sẽ được giải quyết tại cơ quan thẩm quyền theo luật định.

23. 3. Hợp đồng này được lập thành 06 điều, 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện. 4. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Bên thuê nhà Bên cho thuê nhà Bài viết hữu ích cho thuê cửa hàng tại hà nội- 093.268.2687 - homedy.com cho thuê cửa hàng nhỏ tại hà nội - homedy.com - 093.268.2687 tìm cửa hàng cho thuê tại hà nội - homedy - 093.268.2687 tìm cửa hàng cho thuê giá rẻ tại hà nội - 093.268.2687 - homedy cho thue cua hang tai ha noi - homedy.com - 093.268.2687 cho thuê cửa hàng tại hà nội miễn trung gian - 093.268.2687 - homedy cho thuê cửa hàng tại hà nội - 093.268.2687 - homedy cửa hàng cho thuê tại hà nội - 093.268.2687 - homedy cho thuê sang nhượng cửa hàng tại hà nội - 093.268.2687 - homedy inc cho thuê cửa hàng kinh doanh tại hà nội - 093.268.2687 - homedy inc cho thuê cửa hàng tại hà nội gia re - 093.268.2687 - homedy cho thuê nhà làm cửa hàng tại hà nội - homedy.com - 093.268.2687 cho thuê cửa hàng ki ốt tại hà nội - 093.268.2687 - homedy inc

24. cho thue cua hang gia re tai ha noi - 093.268.2687 - homedy cho thue cua hang kiot tai ha noi- 093.268.2687 - homedy inc cua hang kiot cho thue tai ha noi - homedy.com - 093.268.2687 cua hang cho thue tai ha noi - homedy - 093.268.2687 chuyển nhượng cho thuê cửa hàng tại hà nội - 093.268.2687 - homedy inc cho thuê cửa hàng chính chủ tại hà nội - homedy - 093.268.2687 cửa hàng cho thuê tại hà nội giá rẻ - homedy.com - 093.268.2687 cho thuê cửa hàng hà nội - 093.268.2687 - homedy inc cho thuê cửa hàng hà nội chính chủ - homedy - 093.268.2687 cho thuê cửa hàng giá 3 triệu hà nội - 093.268.2687 - homedy inc cho thuê cửa hàng hà nội giá 5 triệu - 093.268.2687 - homedy inc tìm cửa hàng cho thuê ở hà nội - homedy - 093.268.2687 Bài viết liên quan https://goo.gl/uVtRKq https://goo.gl/TFbWdk https://goo.gl/tY5vCw https://goo.gl/TfQj1y https://goo.gl/TZUAZu https://goo.gl/DtnjFV https://goo.gl/43nRB8 https://goo.gl/BsYSne https://goo.gl/HwqiGF https://goo.gl/1ocZ5a

25. https://goo.gl/fTVKYZ https://goo.gl/DEvGzA https://goo.gl/frzJd7 https://goo.gl/nFTyvX https://goo.gl/PGd6Lr https://goo.gl/Ksc5cK https://goo.gl/61TdCu https://goo.gl/Q1rLFf https://goo.gl/EfJfrd https://goo.gl/yvQmqg https://goo.gl/sxPiuP https://goo.gl/hWtyP1 https://goo.gl/hpyyTt https://goo.gl/2TkxPU https://goo.gl/RuKhKM