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班 級 : 四 動 三 B 指導老師 : 陳 淑 美 老 師 學 生 : 4960T030 許雅婷 4960T088 李亭儀 4960T 116 周佩瑩

不動產估價. 台南市安平區分析. 班 級 : 四 動 三 B 指導老師 : 陳 淑 美 老 師 學 生 : 4960T030 許雅婷 4960T088 李亭儀 4960T 116 周佩瑩 4960T 117 黃慈雯. 目錄. 封面 .............................................................01 目錄 .............................................................02

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班 級 : 四 動 三 B 指導老師 : 陳 淑 美 老 師 學 生 : 4960T030 許雅婷 4960T088 李亭儀 4960T 116 周佩瑩

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  1. 不動產估價 台南市安平區分析 班 級: 四 動 三 B 指導老師: 陳 淑 美 老 師 學 生: 4960T030 許雅婷 4960T088 李亭儀 4960T 116 周佩瑩 4960T 117 黃慈雯

  2. 目錄 封面.............................................................01 目錄.............................................................02 前言.............................................................03 認識安平..........................................P.04~06 區域因素..........................................P.07~20 產業結構..........................................P.21~22 圖表..................................................P.23~29 資料來源....................................................30

  3. 認識安平 明熹宗天啟二年(一六二二年)，繼西、葡而來的荷 蘭人為了在東洋尋找一個據點，乃佔據澎湖島，後來受 到明兵的驅逐，逐於天啟四年(一六二四年)離澎，改向 澎湖東邊的台灣－安平，佔領安平之後築『熱蘭遮城』 (亦稱台灣城)以為防禦，並形成市鎮，是為『熱蘭遮 街』，展開與中國大陸及日本的貿易。 光緒二十一年(一八九五年)，台灣因清日馬關條約 而被割讓。明治三十四年(一九○一年)，改效忠里為安 平街，隸屬於台南廳。大正九年(一九二○年)，台灣自 治制施行，將安平街改為安平區乃沿用自 今。

  4. 英商德記洋行 ← 延平老街 →

  5. 安平古堡 → 億載金城 ←

  6. 區域因素: 大眾交通工具方便程度 公車:2、4、99號公車 自行開車約21分鐘、 搭乘公車約25~40分、 走路約1小時30分

  7. 道路系統完善程度 主要幹道：鹿耳門大道－四草大道、臺江 大道（二等七號道路） 系統幹道：育平路<16米>

  8. 停車空間配置與設計 臨時停車場： 1.郡平路、育平三街東側<517平方公尺> 汽車格數：51格 距離:1.27km 1.右轉永華十街0.18km2.左轉永華路二段0.16km 3.右轉永華七街0.67km4.左轉郡平路0.26km

  9. 2.育平一街與平豐路44巷交叉路口<488平方 公尺>汽車格數：16格 距離:0.10km 左轉平豐路0.10km

  10. 鄰近市場之近便程度 1.傳統市場：約10分鐘路程 2.大賣場：距離大潤發約1.27km，開車約4分鐘路程 勘估標的: A 大潤發: B

  11. 鄰近學校之近便程度 房屋:台南市安平區育平七街80巷23號 安平國中 (台南市安平區平通里19鄰慶平路687號) 距離:0.8km 1.右轉平豐路0.35km 2.直行慶平路0.45km 開車約3分鐘

  12. 億載國小 (台南市安平區郡平路３１０號) 距離:0.70km 1.左轉平豐路0.10km 2.右轉永華路二段0.15km 3.左轉永華十一街0.20km 4.左轉郡平路0.25km 開車約2分鐘

  13. 安平國小 (台南市安平區怡平路392號) 距離:1.70km 1.右轉永華十街0.18km2.左轉永華路二段0.16km 3.左轉華平路0.88km 4.右轉怡平路0.33km 5.左轉永華六街0.15km 開車約5分鐘

  14. 鄰近公園、廣場之近便程度 鄰里公園: 1.育平公園：健康三街與府平路交口 面積：0.61公頃 距離： 1.09km

  15. 2.運動場： 育平路與郡平路口 面積：108平方公尺 距離：0.43km

  16. 林默娘公園(距離:0.29km ) 由奇美文化基金會斥資兩千多萬元捐贈的林默娘公園，佔地約二公頃，特別是林默娘雕像高約十六公尺餘，基座高四公尺，以花崗岩雕刻而成，造型流暢優美。公園以林默娘為名旨在發揚孝女情懷，藉以抒發先人移民開疆闢土，後人當飲水思源的美德。

  17. 社區人文環境形象 1.2009府城荷蘭日活動10月17日及18日 荷蘭與臺南的緣份起自十七世紀，荷領 時期遺留下的歷史傳說與古蹟名勝，成為臺 南府城豐富的 文化資產。邁入第三年的府 城荷蘭日活動，希望成為台灣民眾體驗荷蘭 文化的橋樑，並引領民眾貼近 府城古蹟名 勝。

  18. 2.南市／安平區榮獲環保署營造「優質環保示範區」2.南市／安平區榮獲環保署營造「優質環保示範區」 台南市安平區榮獲環保署營造「優質環保示範區」，最高補助經費2千萬元。市府表示，安平區是今年度環保局首推參加全國環保示範區評比的行政區，安平區同時也是臺灣最早開發的地區，擁有豐富的文化資產，可以帶動舊部落的商機與古蹟活絡優勢。 地方各界都期待環保示範區-安平區，明年度能夠營造出創新的府城特色，乾淨的環境市容，嶄新的劍獅面貌，讓安平區的公共空間及居家環境的「整體視覺美質」，達到「超過日 本、趕上瑞士」的境界。

  19. 產業結構 漁業：臺南市的土壤多屬鹹性沖積土，主要 分佈在安南區與南區，由於土壤鹽份含量甚高，不適農作，遂墾拓魚塭從事養殖業。其中虱目魚最為有名，為全島主要產地。 農業：農業耕地面績3899.47公頃，近因加強核心農民培育訓練，利用新知能新科技，首創採用隊道型塑膠棚栽培洋香瓜，加速農業升級發展精緻農業，其品質聞名全台，亦為農村主要經濟來源。

  20. 工業：半世紀以來臺南市人口不敵鄰近之高雄 市，成長趨緩、影響力滑落即於此有關。而在近 年設立如臺南科技工業區等新興工業區，以及位 於臺南縣高雄縣近郊之南部科學工業園區等，經 濟及人口吸引皆有顯著改善，為臺灣少數人口仍 在正成長的都市之一。 觀光業：主要位於八大文化園區以及安平歷史 國家風景區。2009年成立的台江國家公園以濕 地生態保育為主，目前園內基礎建設分年進行 中。

  21. 人口統計表

  22. 人口與戶口成長

  23. 人口年齡分配

  24. 人口自然成長

  25. 資料來源 • 台南市安平區公所 • 台南市安平區戶政事務所 • 玩全台灣旅遊網 • 內政部地政司全球資訊網

  26. 簡報到此結束 謝謝聆聽!

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