DEVELOPMENT

1. DEVELOPMENT DVP - 2 Projektová dokumentace a smluvní vztahy. ČKAIT, ČKA a honorářový řád LS 2009 Ing. Luboš Krejčí, CSc.

2. Výstavbový projekt projektová dokumentace - Design od zaměření stávajícího stavu objektu, architektonické studie, projektu pro stavební povolení včetně všech profesí až po dokumentaci skutečného provedení stavby.

3. Stupně projektové dokumentace Studie (STS) - vyhledání optimálního vzhledu stavby / trasy dopravní stavby DÚR - Dokumentace pro územní rozhodnutí - na jejím základě bude povoleno umístění stavby DSP – Dokumentace pro stavební povolení - na jejím základě bude vydáno povolení ke stavbě DOS - Dokumentace pro ohlášení stavby v případě, že není nutné stavební povolení DZS nebo ZDS - Dokumentace pro zadání stavby - podklad pro výběrové řízení a stanovení ceny DPS - Dokumentace pro provedení stavby - podklad pro provedení (realizaci) stavby, univerzální dokumentace bez ohledu na budoucího vybraného dodavatele. RDS - Realizační dokumentace stavby - podle této dokumentace se stavba provádí SKP nebo DSPS - Dokumentace skutečného provedení stavby - zachycení konečného stavu stavby

4. Zpracovatelé projektové dokumentace Architekt Osoba, zodpovědná za návrh, provedení studie stavby. Transformuje potřeby uživatele do požadavků na stavitele. Architekt musí důkladně rozumět principům, vlastnostem a předpisům, kterým musí design stavby odpovídat. Dále musí znát všechny prostředky, které může stavitel použít pro realizaci potřeb uživatele, aby byl schopen navrhnout co nejlepší kompromisní řešení s ohledem na požadavky, čas a náklady. Projektant Zpracovává jednotlivé stupně dokumentace Statik Navrhuje statické řešení stavby, posuzuje únosnost nosných konstrukcí stavby Specialisté TZB Navrhuje a řeší technická zařízení budov

5. Příklad dotazníku pro výběr projektanta

6. Příklad dotazníku pro výběr projektanta

7. Specifikace • Jsou slovním popisem zakázky • Obsahují jen to co se dá ocenit, kontrolovat • Obvykle jsou nadřazeny výkresům

8. Druhy specifikací • Architektonické specifikace • Parametrické specifikace • Knihy místností • Materiálové a výrobkové specifikace • Popisné specifikace

9. Kontrolní den projektanta Cíl: • sledovat postup projektování • zpřesňovat stavebníkovo zadání Účastníci: Stavebník Projektant Subdodavatelé projektanta Projektový manažer Technický dozor stavebníka Správce budovy, mostu atd. Vlastník stavby Uživatel stavby

10. Nejčastější vady projektové dokumentace • nevhodná koncepce řešení stavby vycházející z nedostatečného průzkumu staveniště • nevhodný návrh detailu vycházející z neznalosti nebo nezkušenosti projektanta • volba nevhodného výrobku, který svými vlastnostmi neodpovídá potřebám jeho použití v konkrétní stavbě • chyba ve výpočtu nebo použití nesprávné výpočtové metody

11. Jelikož je projektová dokumentace pevně svázána s vlastní výstavbou, odstranění vad projektové dokumentace přinese eliminaci vad stavby samotné, tudíž úsporu zbytečně vynaložených nákladů.

12. Požadavky na stavbu, které musí brát projektant při návrhu v úvahu • Plnit účel požadovaný stavebníkem • Proveditelnost • Bezpečnost • Odolnost vůči opotřebení a okolnímu prostředí • Kompatibilita s prostředím • Estetika • Energetická úspornost • Právní spolehlivost • Optimální stavební náklady

13. Inženýrské činnosti v průběhu výstavbového projektu Předprojektová inženýrská činnost Zajištění předběžných souhlasů a vyjádření dotčených orgánů státní správy a ostatních účastníků výstavby Inženýrská činnost pro zajištění územního rozhodnutí Udržování kontaktu s dotčenými orgány státní správy, konzultace fází projektu s investorem a úřady Inženýrská činnost pro zajištění stavebního povolení Zajištění všech vyjádření orgánů státní správy a ostatních účastníků řízení v plném rozsahu Inženýrská činnost pro zajištění kolaudace stavby a případných povolení k provozu Zajištění geometrického plánu stavby, revizní zprávy elektroinstalace, tlakové zkoušky instalací atd., zajištění kolaudačního řízení a kolaudačního protokolu

14. Smluvní vztahy • kvalifikovanost uzavírání smluv ovlivňuje podstatnou měrou ekonomické výsledky každého subjektu • sebelépe uzavřená smlouva není záruku bezproblémového průběhu činnosti zhotovitele ve vztahu se smluvním partnerem

15. Smlouva • závazkový vztah mezi smluvními stranami specifikující předmět smlouvy, podmínky uzavření, trvání a ukončení smluvního vztahu, s termíny plnění, výší ceny, způsobem její tvorby atd. • smlouvy se řídí obchodním nebo občanským zákoníkem • obchodním zákoníkem: smlouvy mezi podnikateli, státem a podnikateli • občanským zákoníkem: smlouvy mezi občany, jedna smluvní strana občan a druhá podnikatel

16. Typy smluv Dle obchodního zákoníku: • kupní smlouva • smlouva o uzavření budoucí smlouvy • smlouva o koupi najaté věci • smlouva o dílo (na zhotovení stavebního díla, na zhotovení projektu, na zhotovení montáže, na provedení opravy, atd.) • mandátní smlouva • komisionářská smlouva • smlouva o obchodním zastoupení • …

17. Typy smluv Dle občanského zákoníku: • kupní smlouva • pojistná smlouva • darovací smlouva • nájemní smlouva • smlouva o půjčce • cestovní smlouva • smlouva o opravě věci • …

18. Nejčastěji používané smlouvy mezi účastníky výstavby Hlavní účastníci: • Investor • Stavebník – stanovuje veškeré podmínky v organizaci • Zhotovitel • Projektant • Uživatel • Developer

19. Nejčastěji používané smlouvy mezi účastníky výstavby Ostatní účastníci: • Stavební úřady • Dotčené orgány státní správy • Dotčení vlastníci okolních nemovitostí • Banky • Pojišťovny • Správce sítí

20. Nejčastěji používané smlouvy mezi účastníky výstavby Smlouva o dílo Smlouva mandátní Smlouva o obstarání věci Smlouva nájemní Smlouva o smlouvě budoucí (poslední dva typy smluv typické především pro developery)

21. Nejčastěji používané smlouvy mezi účastníky výstavby Smlouva o dílo • používaná jak pro zhotovení dokumentace stavby ve všech jejích úrovních a částech, tak rovněž pro zhotovení stavby, její části nebo zhotovení stavebních a montážních prací • podrobněji bude smlouva o dílo rozebrána na 4. přednášce

22. Nejčastěji používané smlouvy mezi účastníky výstavby Smlouva mandátní • smlouva obstaravatelského typu, mandatář obstarává záležitosti mandanta jeho jménem a na jeho účet (mandatadář na účet mandanta zařídí za úplatu určitou obchodní záležitost) • dvě základní formy: přímé uskutečňování právních úkonů jménem mandanta na základě plné moci; výkon praktické činnosti bez potřeby zmocnění • mandatář vykonává činnost s odbornou péčí, dle pokynů mandanta a v souladu s jeho zájmy • mandatář nemusí vykonávat funkci osobně,ale může využít služeb třetí osoby • nárok na úplatu mandatáři vzniká po řádně vykonané činnosti aniž by přinesla očekávaný výsledek

23. Nejčastěji používané smlouvy mezi účastníky výstavby Smlouva o obstarání věci • obstaratel se zavazuje objednateli obstarat určitou věc • účastníky smlouvy jsou zpravidla občané, příslušníci svobodných povolání (např. autorizované osoby) na rozdíl od smlouvy mandátní, kde jsou zpravidla smluvními stranami podnikatelé • obstaravatelská činnost je zásadně úplatná • obstaravatel provádí činnost osobně, pokud svěří její provedení třetí osobě, zodpovídá za její provedení, jakoby ji prováděl sám

24. Smluvní vztahy Při obstarávání inženýrských služeb • zajištění smlouvou určených činností pro investora nebo úplného investorského inženýringu (smlouva mandátní, o obstarání věci) Při zhotovení dokumentace projetu • zhotovení úplné dokumentace projektu projektantem (autorizovanou osobou), použití smlouvy o dílo Při realizaci stavby nebo její části • zhotovení stavby nebo její části odborně způsobilou firmou, použití smlouvy o dílo

25. Trocha oddechuZručný kutil

26. ČKAIT Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě • veřejnoprávní stavovská organizace, která vznikla v roce 1992 na základě zákona č. 360/92 Sb. • dle SZ je autorizace nutnou podmínkou pro výkon vybraných činností, jejichž výsledek ovlivňuje ochranu veřejných zájmů ve výstavbě • členskou základnu komory dnes tvoří více jak 21 tisíc autorizovaných inženýrů a techniků , jimž byla udělena autorizace na základě úspěšného složení předepsané zkoušky odborné způsobilosti • dle zákona lze žádat o stupně autorizace: autorizovaný inženýr, technik nebo stavitel

27. ČKAIT Řády ČKAIT • Profesní a etický • Volební a jednací • Organizační • Disciplinární a smírčí • Autorizační • Výkonový a honorářový

28. Autorizace Obory a specializace autorizace: • pozemní stavby • dopravní stavby • stavby vodního hospodářství a krajinného inženýrství • mosty a inženýrské konstrukce • technologická zařízení staveb • technika prostředí staveb • statika a dynamika staveb • městské inženýrství • geotechnika • požární bezpečnost staveb • stavby pro plnění funkce lesa • zkoušení a diagnostika staveb • energetické auditorství

29. Autorizace Požadavky: AI – vysokoškolské vzdělání v příslušném oboru, 3 roky praxe pro Ing., 5 let praxe pro Bc. AT, AS – vysokoškolské nebo středoškolské vzdělání v příslušném oboru, praxe 3 roky s vysokoškolským vzděláním, 5 let se středoškolským Přílohy k autorizaci: • projektanti - stručnou zprávu, z které by byl zřejmý podíl žadatele na zpracování předložených projektů s uvedením rozsahu práce, pokud nebyli odpovědnými projektanty; • stavbyvedoucí - stručný popis prací, které při výstavbě objektů zajišťovali s uvedením funkce • přípraváři a technologové výroby - stručnou zprávu s popisem činnosti, doplněnou osobně zpracovanými částmi technické přípravy (harmonogramy výstavby, technologické postupy, plány jakosti a jejich vyhodnocení apod.) • techničtí pracovníci, zastupující investora nebo správce - výběr z realizovaných nebo spravovaných objektů, jejichž výstavby nebo správa proběhla pod jejich dozorem a za jejich účasti • pracovníci vědecko - výzkumné základny, vývojoví a pedagogičtí pracovníci - podle druhu činnosti popis prací s vazbou na reálné objekty, odpovídající popisu v odstavcích a) až d)

30. ČKA Česká komora architektů • ČKA je samosprávným profesním sdružením, které bylo jako subjekt veřejného práva zřízeno zákonem č 360/1992 Sb. o výkonu profese autorizovaných architektů, inženýrů a techniků činných ve výstavbě • sdružuje všechny autorizované architekty, autorizované urbanisty a autorizované projektanty a provádí jejich autorizaci

31. Výkonový a honorářový řád Vydán ve spolupráci ČKAIT, ČKA a ČSSI Vytvoření obecně přijatelného mechanismu konstrukce ceny projektových prací a souvisejících služeb Započitatelné náklady (souhrn všech nákladů potřebných k postavení stavby) – hlavní podklad pro určení ceny projektových prací a inženýrských činností Honorář – finanční ohodnocení výkonů zhotovitele (architekta, inženýra nebo technika), které vedly k předem určenému cíli nebo dílčímu cíli Dle tohoto řádu se stavby nebo objekty člení do pěti honorářových zón dle nároků na jejich navrhování a provedení

32. Výkonové fáze Práce, které spolu obsahově a časově souvisejí, tvoří spolu celek a jejichž výsledkem je dosažení dílčího cíle – vytváří celkový výkon projektanta Výkonový a honorářový řád rozeznává 9 těchto fází: Příprava zakázky Návrh/studie stavby Vypracování dokumentace pro územní řízení Vypracování dokumentace pro stavební řízení Vypracování dokumentace pro provedení stavby Vypracování dokumentace zadání stavby dodavateli Spolupráce při výběru dodavatele Spolupráce při provádění stavby/výkonu autorského a investorského dozoru Spolupráce po dokončení stavby

33. Příklad stanovení honoráře Stavba bytového domu Započitatelné náklady ve výši 25.000.000,-Kč Stavba je přímým výběrem zařazena do Honorářové zóny III: (Administrativní, ubytovny a bytové objekty se standardním vybavením a průměrnými nároky, mateřské školy, jesle, základní školy, zdravotní střediska a polikliniky, nákupní střediska, veletržní a výstavní pavilóny, požární stanice, jednoduchá kulturní zařízení a kina, tělocvičny a sportovní zařízení, patrové garáže, výrobní budovy lehkého průmyslu, tiskárny, chladírny, zemědělské haly a zařízení a podobně)

34. Celkový základní honorář Lineární Interpolace mezi hodnotami spodního a hodnotami horního intervalu

35. Dolní interval = 8,065% Horní interval = 9,81% Dle náročnosti zvolen interval v polovině rozpětí tj. 8,94% Celkový základní honorář: 8,94% z 25.000.000,-Kč = 2.235.000,-Kč Podíl honoráře na jednotlivých výkonových fázích:

36. Další možnosti stanovení ceny projektových prací a inženýrských činností Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností Individuální kalkulace

37. Závěrem architektonická zajímavost Viadukt Millau nejvyšší most světa

38. MILLAU (Francie) Nejvyšší most světa.