210 likes | 332 Views
Bästa avkastning till minsta risk. Totalavkastning. Avkastning snitt per år 2000-2009 8% 16% 2% 6% 4% 3%. Fastigheter Fastighetsaktier Aktier Obligationer
E N D
Totalavkastning Avkastning snitt per år 2000-2009 8% 16% 2% 6% 4% 3% Fastigheter Fastighetsaktier Aktier Obligationer 5-årig Statsobligation (snitt) 3 månaders statsskuldsväxel (snitt)
Totalavkastning Avkastning snitt per år 2000-2009 8% 16% 2% 6% 4% 3% Fastigheter Fastighetsaktier Aktier Obligationer 5-årig Statsobligation (snitt) 3 månaders statsskuldsväxel (snitt) Kassaflöde 6% Värdeförändringar 2% 8% ./. Ränta 5% x 60% - 3% ./. Skatt - 1% 4% Avkastning EK 40% 10%
Låg risk Hög riskLåg avkastning Hög avkastning • Informationsbrist
Informationsbrister • Tekniska brister / miljö • Legala mot kunder • Legala mot myndigheter • Skatter • Bolagsaffärer
Låg risk Hög riskLåg avkastning Hög avkastning • Ränta • Informationsbrist
Låg risk Hög riskLåg avkastning Hög avkastning • Teknisk standard • Ränta • Informationsbrist
Teknisk standard Vad kunden önskar Vad kunden vill betala Låg potential Hög potential (25 000 kr / kvm)(4 000 kr / kvm) Avkastning på NTO > marknadens avkastningskrav V S V S V S
Låg risk Hög riskLåg avkastning Hög avkastning • Fastighetstyp / kund • Teknisk standard • Ränta • Informationsbrist
Fastighetstyp och kunder Bostäder Kontor Lager/industri Special 4% 6% 8% 10% Långa avtal Korta avtal - 1% + 1% Få stora eller många små +/- 0%
Låg risk Hög riskLåg avkastning Hög avkastning • Vakans • Fastighetstyp / kund • Teknisk standard • Ränta • Informationsbrist
Vakans • Låg avflyttning • Hög inflyttning Nöjd kund Organisationsform
Låg risk Hög riskLåg avkastning Hög avkastning • Läge • Vakans • Fastighetstyp / kund • Teknisk standard • Ränta • Informationsbrist
Läge Tillväxt/värde Tid Källa: Västsvenska Industri och Handelskammaren
Låg risk Hög riskLåg avkastning Hög avkastning • Belåningsgrad • Läge • Vakans • Fastighetstyp / kund • Teknisk standard • Ränta • Informationsbrist
Belåningsgrad Låg Hög Investeringskapital Avkastning EK Skatteaspekter Huvudmannaskap Risk Möjlighet
Låg risk Hög riskLåg avkastning Hög avkastning • Belåningsgrad • Läge • Vakans • Fastighetstyp / kund • Teknisk standard • Ränta • Informationsbrist
Låg risk Hög riskLåg avkastning Hög avkastning • Belåningsgrad • Läge • Vakans • Fastighetstyp / kund • Teknisk standard • Ränta • Informationsbrist Asset Management Service Management