1 / 21

Brukermøte Byggesak

Brukermøte Byggesak. 16. Februar 2011. Program. 14.00 Velkommen 14.05 Nytt og nyttig i Bærum 14.20 PBL 2008 14.40 Avviksmeldinger 14.45 Tilsyn i Bærum pause 15.10 Dialog/spørsmål/kommentarer. Felles mål. God og varig kvalitet i bygg og omgivelser Rask avklaring

stella
Download Presentation

Brukermøte Byggesak

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Brukermøte Byggesak 16. Februar 2011

  2. Program • 14.00 Velkommen • 14.05 Nytt og nyttig i Bærum • 14.20 PBL 2008 • 14.40 Avviksmeldinger • 14.45 Tilsyn i Bærum pause • 15.10 Dialog/spørsmål/kommentarer

  3. Felles mål • God og varig kvalitet i bygg og omgivelser • Rask avklaring • Forsvarlig prosjektering og gjennomføring

  4. Ny kommuneplan • 450 boliger i året Plankrav: • Uregulerte områder • 800 og 1200 kvm tomtestørrelse • Deling av eiendom > 3200 kvm • All riving, bortsett fra ikke SEFRAK uthus • Eget krav om ”harmonisert tilpasning”

  5. Ny kommuneplan Unntak plankrav: • Villamessig (ene- og tomannsboliger) • Inntil 4 boenheter • Påbygg, tilbygg, garasje mv • Midlertidig bruksendre (fam.b.hage, hjemmekontor) • Bruksendre + Utvide næringsbygg 200 kvm

  6. Ny kommuneplan Materielle krav: • Flom: 2,5 meter over høyvann • MUA: inntil 20% kan dekkes på terrasser • Støykrav (T-1442) • Parkering 18 kvm (BYA) • U-grad bortfaller, %BYA = 20%, 1980 (tidl. 1975) • Eget kap: avklaring ift eksisterende planer • %BYA = 10% uregulerte områder RPR • Eksist boliger i LNF-område 200 kvm BRA

  7. Skaper plunder og heft • Dårlige søknader • At søknaden ikke tilfredsstiller grunnleggende kvalitetskrav: - Vei/vann/avløp og slokkevann - vei/bane-støy -

  8. Gir usikkerhet • Fylkesmannen • Andre myndigheter • Markaloven • Naboskap • Politisk nivå • Bruksendring/ombygging og forholdet til nye krav (§ 31-2) • Dispensasjoner

  9. Hjemmesider www.baerum.kommune.no/byggesak • Blanketter fritt tilgjengelig • Byggesaksinfo mv • Navning av filer ved e-post • post@baerum.kommune.no • byggesak@baerum.kommune.no

  10. HUSK IKKE SEND BÅDE MAIL OG SLOW-POST ! IKKE SEND ARKIVVERDIG MATERIALE TIL SAKSBEHANDLERNES MAIL-ADRESSE …OG IKKE TIL BYGNINGSSJEFEN

  11. Ny PBL Overgangsregler • Dispensasjon, ny bestemmelse fra 1.7.2009 • Søknad sendt før 01.07.2010 • Endringssøknad: fortsetter etter system for opprinnelig søknad • TEK10: valgfrihet til 01.07.2011, bortsett fra avfallsplan og grunnlag for FDV-dok. • TEK10: også mulighet etter 01.07.2011, dersom prosjektering påbegynt før 01.07.2010

  12. Ny PBL • Skulle gi bedre oversikt og lesbarhet – ryddejobb • Pga justisdept krav om at lovtekst ikke skal gjentas i forskrift så må lov og forskrift nå leses i sammenheng – oppleves lite lesevennlig

  13. Ny PBL VEI – VANN - AVLØP • § 18-1 • § 27-1, 27-2, 27-3 og 27-4, tinglyst dokument SØKNADSPLIKT • §§ 20-1, 20-2 og 20-3 • Våtrom (SAK § 2-1) • Bruskendring, presisert (SAK § 2-2) • Landbruksbygg…..

  14. Ny PBL NABOVARSEL § 21-3 • før søknad sendes inn • ikke gjenpart til kommunen • redegjørelse for naboens merknader i alle saker (også ”meldinger”) • unnta varsling når eier er ukjent, eller når naboens interesser bare ”i liten grad” berøres • foreldet etter 1 år

  15. Ny PBL SLUTTKONTROLL / FERDIGATTEST • § 21-10, FDV-dok • FA, også ved ”bagatellmessige” mangler • SAK § 7-1, 3 uker FA og brukstill • § 21-7, kan automatisk tas i bruk 3 uker etter at nødv dok til FA er mottatt i kommunen • Kommunen kan forfølge saken og aktørene 5 år etter FA

  16. Ny PBL • § 21-6 Privatrettslige forhold • Kap. 23 – Klargjøring av ansvar • KPR/KUT bortfaller, inngår i foretakenes system • §§ 22- og 22-3 Sentral og Lokal godkjenning • (Uavhengig) kontroll fra 1.7.2011 (??) • Kap. 25 – Tilsyn • Kap. 32 - Sanksjoner

  17. Ny PBL • Visuelle kvaliteter, arkitektonsik utforming • Universell Utforming • Energi • Skilt- og reklameinnretninger • Midlertidige konstruksjoner og anlegg • Tilknytningsplikt fjernvarme

  18. Ny PBL PBL § 23-4 og SAK § 12-2 – Søkers ansvar • Gjennomføringsplan !! • Identifisere/avklare ansvarsområder • Påse avfallsplan, miljøsan.bskr., sluttrapport mv • Påse nødv. Sikringstiltak (pbl § 28-2) • Påse samordning av foretak • Samsvarserklæringer og Ktr.erklæringer skal ikke til kommunen, oppbevares av søker • Overlevering av grunnlaget for FDV

  19. Gjennomføringsplan

  20. Tidsbegrenset tilsyn Statlig ”pålegg”, 2 år fra 1.1.2011 • Avfallsplan • Sluttdokumentasjon Energi og UU fra 1.1.2013

  21. System med avviksmeldinger • Kommunen ønsker bedre kvalitet på søknadene, raskere behandling • Avviksmelding ved identifiserte avvik • Lukkes ved mottatt avviksrapport • Ved mottakskontroll, og senere behandling • Er tilsyn med søkere • Fra 1.3.2011

More Related