11.4-11.10

1. 11.4-11.10

2. 热点一：北京严格控制预销售证发放 房企顺势"捂盘" 热点二："地王禁令"初见成效 10月一二线城市土地量价齐落

3. 市场热点跟踪

4. 政策法规及市政建设 北京严格控制预销售证发放 房企顺势"捂盘" 市场解读 从市场价格走势来看，刚需产品价格浮动再大，高端产品客户群始终是相对稳定的。在这样的规律下，市场敏感度并不高的高端市场更有可能实现市场化。 如今，政府一道严令倒成了开发商延迟开盘、控制销售速度的“有力证据”。 日前，北京市住建委明确年底前暂停审批高价楼盘预售证。按照住建委的要求，大幅涨价的项目取得预售许可证在年底前已无获批可能，且捆绑精装修以便逃避监管的销售方式也将被叫停。 按照北京市住建委的要求，从11月1日起，今年年底前涨价项目一律无法获批，单价高于4万元的楼盘也不会批预售许可证。此外，对于前期已经上市，而尚未取得过预售许可证的项目，即便有新盘要入市，涨价幅度也不高于10%。 "地王禁令"初见成效 10月一二线城市土地量价齐落 市场解读 通过多家市场机构的监测数据可以看出，全国土地市场10月开始出现量价齐落迹象。这表明国土部此前的“重点城市禁出地王”限制措施开始发力。 日前，多家市场机构的监测数据显示，全国土地市场10月开始出现量价齐落迹象。业内分析称，这表明国土部此前的“重点城市禁出地王”限制措施开始发力。 据最新发布的数据显示，10月，全国53个重点城市土地成交总建筑面积为4032万平方米，同比下降33%，总成交金额为995亿元，同比下降19%。值得一提的是，8、9月全国范围“地王”集中出现。随后，国土部要求各地根据实际情况稳定土地供应水平，特别是一线热点城市须加大住宅用地供应力度，土地供求紧张城市年内禁止再出现地王。 同时，分析人士表示，从城市来看，一二线城市土地市场均呈现量价齐跌的局面，其中一线城市受到政策要求、市场供应以及土地质量等因素影响，土地价格回落尤为明显。

5. 土地市场概况

6. 土地出让信息 本周有1宗土地出让，分布在钟楼区，区域位置较好。 区域位置

7. 土地成交信息 本周共有1宗土地成交，分布在湖塘区域，为商业地块。 区域位置

8. 商品房市场概况

9. 周度常州市区成交数据 该周是金九银十过后的首周，常州五大区商品房共成交1276套，比上一周下跌了20.4%，住宅成交876套，比上周下跌31.3%，从数据上看，本周就商品房签约量而言并不算太差，但住宅签约量有些低，希望这个月楼市能延续银十楼市的良好销售势头。 在这一周，武进区以475套的签约量位列第一，新北区签约446套位列第二，从个案成交来看，武进区的侨裕翡丽蓝湾项目以86套的签约量位列第一，武进区的新城香溢澜桥项目签约30套位列第二，新北区的百草苑（拆迁安置）以27套位列第三。 上周 本周 本周市区商品房成交1276套，商品房签约面12.55㎡万平米，商品房套均面积98.36平米。其中，商品住宅实现签约1072套。 上周市区商品房成交1603套，商品房签约面积15.81万平米，商品房套均面积98.6平米。其中，商品住宅实现签约1191套。

10. 周度开盘动态 本周4个项目开盘，武进区1个，新北区1个，钟楼区1个，天宁区1个，道成广场去化情况较好。 ▲道成广场加推1#，开盘价格较适中，面积段刚需为主，符合市场需求，去化情况较好。 ▲ 泰盈八千里加推D5#，面积多元化，优惠力度较大，开盘整体去化情况尚可。 ▲ 和平美景此次加推11#，前期蓄水时间较短，价格虽然较优惠，去化情况仍然一般。 ▲ 莱蒙城加推59#楼，项目近期加推较多较频繁，蓄水时间短，去化情况一般。

11. 周度项目营销活动 [世茂香槟湖]户外体验之旅 野外生存火热开启 [大名城]“大时代·精英论坛”活动圆满举行

12. 周度项目营销活动 [新城御景湾]秋日暖“羊”，感“蟹”有你 [常州武进万达广场]社区文化节 欢乐扑克赛

13. 新区项目监测

14. 重点项目销售信息 嘉禾尚郡近期推出10套特价房，带动签约； 典雅花园10#楼，一次性付款享受总价减5000元的购房优惠，签约较稳定。

15. 竞争个案销售信息 滨江明珠城5#、11#楼近期开盘，优惠交5千抵1万另享98折，签约较稳定； 东渡海派青城36#近期开盘，带动签约； 美林湖水岸枫情双11携搜房，推出特价祼婚房，再惠一万元，带动签约。

16. 典型项目监测

17. 典型项目周度成交 阳光龙庭近期28#乙单元开盘，集中签约；紫金城9#10#在售，优惠加大， 稳定签约中；水岸花语现推出优惠活动，首付10%，带动签约。