1 / 22

EIENDOMSSEMINAR FIRST HOTEL MARIN 24.11 .

EIENDOMSSEMINAR FIRST HOTEL MARIN 24.11. Innhold. Syndikeringsmarkedet i Bergen Leiepriser november 2006 Salgsmarkedet / Avkastning Kjøp / salg utviklingseiendommer Markedet fremover. Syndikeringsmarkedet i Bergen. - Historisk få syndikeringseiendommer

tad
Download Presentation

EIENDOMSSEMINAR FIRST HOTEL MARIN 24.11 .

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. EIENDOMSSEMINAR FIRST HOTEL MARIN 24.11.

  2. Innhold • Syndikeringsmarkedet i Bergen • Leiepriser november 2006 • Salgsmarkedet / Avkastning • Kjøp / salg utviklingseiendommer • Markedet fremover

  3. Syndikeringsmarkedet i Bergen - Historisk få syndikeringseiendommer - Har endret seg. Eiendomsfond/aktive syndikeringsmeglere - Kontraktlengde redusert nedover fra ca 10 år til 5 år. - Før nivåer over kr 100 mill. Nå fra kr 50 mill. og oppover. - Eksempler: Kanalveien 5 (Siemens bygget) Kilden Kjøpesenter Fanatorget kjøpesenter Arenagruppen (3 sentre) Kokstadveien 25 B (Sports Club)

  4. Markedsleie November2006

  5. Kategoridefinisjoner til leiepriser A : Høy standard Det beste i markedet, teknisk høy standard, ofte ventilasjon m/kjøling, Parkett og ellers gode kvaliteter. Godt inngangsparti og fellesarealer B : God standard Nytt eller nyrenovert, god ventilasjon, Standardinnredninger. Godt første inntrykk. C : Ordinære lokaler Enkel renovert / trenger renovering, eldre ventilasjon. LEIEPRISENE ER OPPGITT EKS. MVA OG FELLESUTGIFTER OG BASERT PÅ BRUTTO LEIEAREAL

  6. AREALLEDIGHET - Kontorarealer i Bergen anslås til ca. 1.630.000 kvm. - Ledighet i Bergen ca. 6,8 – 7,2 %. - Ledig kontorareal i Bergen ca. 100.000 – 115.000 kvm.

  7. ARBEIDSLEDIGHET 1993 - 2000

  8. ARBEIDSLEDIGHET 2001 - 2006

  9. SALGSMARKEDET

  10. SANDSLIMARKA Pris ca. 180 mill. Avkastning: 6,3 %.

  11. FANATORGET Pris ca. 115 mill. Avkastning: 6,3 %.

  12. KANALVEIEN 5 Pris: ca. 130 mill. Avkastning 6,3 %

  13. DAMSGÅRDSVEIEN Salgspris: kr 72,5 mill. Utviklingseiendom 6.000 kvm bolig 4.000 kvm næring

  14. Alvehaugen/Drotningsvik Lidl: 1.500 kvm, Åpnet april 2006 Kiwi: 1.000 kvm Plantasjen 4.000 kvm Avkastning 6,75 %

  15. HÅKONSGATEN 27 Pris: ca 22 mill Utviklingseiendom ca 960 kvm boligareal

  16. ÅSANE - Næringstomt • Ca. 35 MÅL • Pris kr. 71 mill. • U-grad 200 %

  17. Åsamyrane • AREAL • 10.000 kvm handel • LEIETAKERE • Toys`rus • G-sport • Plantasjen • AVKASTNING • 5,85 %

  18. AVKASTNING • 2003 7,8 – 9,5 % • 2004 7,5 – 9,0 % • 2005 7,4 – 8,5 % • 2006 6,0 – 8,0 %

  19. Kjøp / Salg av aksjeselskaper - utviklingseiendommer • Forutsatt videresalg av hele eiendommen • Tapte avskrivninger sees mot spart dokumentavgift • Salg av prosjekt / latent skatt • Kjøpekontrakt

  20. Leiemarkedet • Økning i etterspørselen etter kontorarealer • Endring i et rolig marked gir optimisme • Moderat prisstigning i alle områder. Størst økning i sentrale/bynære strøk i segmentet høy/god standard • Etterspørselsøkning etter større arealer (1.000 – 2.000 kvm) Utvalget etter gode alternativer begynner å bli mindre • Bedrifter tar igjen høyde for ekspansjon, ikke ofte klausuler om rett til å si opp deler av arealene etter en viss tid. • Gamle byggprosjekter ”opp av skuffen” – men ”timing” vanskelig • forts

  21. Leiemarkedet • Færre større næringslokaler som omgjøres til til bolig, men pga stigende boligpriser er interessen for slike prosjekter økende • Fremleiemarkedet har nesten avtatt helt • Kvaliteten på bygningsmassen blir bedre – Leietakerne vet hva de skal ha. • Bergen trenger nye effektive kontorbygg. Vi tror leieprisene fremdeles vil øke moderat i alle områder • Ta fremdeles vare på leietakerne!

  22. Salgsmarkedet • Investeringsvilligheten i eiendom er fremdeles økende. • Antall aktører har økt • Krav til avkastning og marginer synker. • Tilrettelegging/syndikering til privatmarkedet. Siste leddet (forbruker/sparing) er ikke profesjonell. • Stor likviditet blant aktører gjør behovet for fremmed kapital mindre og investering i f.eks bank er et ”dårlig” alternativ. • Ett leiemarkedet som tilsynelatende er på vei oppover og bygg som har kontraktsstruktur med ”gamle/lave” leier gir muligheter for økt kontantstrøm ved reforhandlinger.

More Related