Oceňování věcných břemen

1. Oceňování věcných břemen OCMB David Slavata

2. Definice Věcné břemeno je právní vztah ze kterého vyplývá právo na určité plnění na straně jedné a povinnost něco strpět na straně druhé

3. Věcným břemenem není • Předkupní právo • Zástavní právo • Nájem • Půjčka

4. Dělení věcných břemen Z hlediska subjektů • S povinností konat • S povinností zdržet se • S povinností trpět Z hlediska doby • Navždy trvající • Na dobu určitou • Na dobu neurčitou Z hlediska objektu • In personam • In rem

5. Vznik věcných břemen • Písemnou smlouvou • Závěť • Rozhodnutím dědiců • Rozhodnutím státního orgánu • Ze zákona • Vydržením

6. Zánik věcných břemen • Rozhodnutím příslušného orgánu • Ze zákona • Uplynutím doby • Promlčením

7. Věcná břemena dle NOZ • Služebnosti • Reálná břemena

8. Služebnosti • Věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet. (§1257 odst.1) • Vlastník může zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku. (§1257 odst.2) • strpět, zdržet

9. Vznik služebnosti §1262 • Zřizuje-li se právním jednáním služebnost k věci zapsané ve veřejném seznamu, vzniká zápisem do takového seznamu. Vzniká-li služebnost k věci zapsané do veřejného seznamu na základě jiné právní skutečnosti, zapíše se do veřejného seznamu i v takovém případě. • Zřizuje-li se služebnost k věci nezapsané ve veřejném seznamu, vzniká účinností smlouvy.

10. Dělení služebností • Pozemková služebnost • Osobní služebnost • Užívací právo • Požívací právo

11. Vybrané služebnosti dle NOZ • Služebnost inženýrské sítě • Opora cizí stavby • Služebnost okapu • Právo na svod dešťové vody • Právo na vodu • Služebnost rozlivu • Služebnost stezky, průhonu a cesty • Právo pastvy

12. Reálná břemena • Je-li věc zapsána do veřejného seznamu, může být zatížena reálným břemenem tak, že dočasný vlastník věci je jako dlužník zavázán vůči oprávněné osobě něco jí dávat nebo něco konat. (§1303) • Něco konat, něco dát (výslužka z úrody)

13. Věcná břemena dle OZ z roku 1811 • Právo opřít vlastní stavbu o cizí stavbu • Právo zapustit trám do cizí zdi • Právo zřídit okno v cizí zdi • Právo vystavět střechu do sousedova vzdušného prostoru • Právo hnát kouř cizím komínem • Právo svést okap na cizí pozemek • Právo lít tekutiny na cizí pozemek • Povinnost nezvyšovat dům • Právo hlídání dobytka a pastvy • Právo kácení dřeva, sbírání suchých větví a chrastí, sbírání žaludů a hrabání listí

14. Věcná břemena in rem • Přechod nebo přejezd • Přístup přes pozemek • Čerpání vody ze studny • Stavba na cizím pozemku • Využití lesního pozemku pro dopravu vytěženého dřeva • atd.

15. Věcná břemena in personam • Bezplatného bydlení • Chovu domácího zvířectva • Opatrování oprávněného • Podíl z úrody ze zahrady

16. Oceňování dle vyhlášky Věcná břemena se oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši ceny obvyklé • Užitek se násobí 5 (VB in rem) • Užitek se násobí 10 (VB in personam) • Oceňuje se paušální částkou 10 000,-Kč

17. Děkuji za pozornost