1 / 25

Oceňování lesa ZS 2005

Oceňování lesa ZS 2005. Přednášky: Prof. Ing. Luděk Šišák, CSc. Cvičení: Ing. Kateřina Ventrubová. Zvláštnosti lesa a LH jako základ pro stanovení hodnoty. současně pracovním předmětem, prostředkem a výrobkem vlastní přírodní podmínka lesní výroby

tahlia
Download Presentation

Oceňování lesa ZS 2005

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Oceňování lesaZS 2005 Přednášky: Prof. Ing. Luděk Šišák, CSc. Cvičení: Ing. Kateřina Ventrubová

  2. Zvláštnosti lesa a LH jako základ pro stanovení hodnoty • současně pracovním předmětem, prostředkem a výrobkem • vlastní přírodní podmínka lesní výroby • výrobní i nevýrobní faktor v NH a v životě společnosti • prací reprodukovatelný statek • nejen soukromým, ale také veřejným statkem

  3. Zvláštnosti lesa a LH jako základ pro stanovení hodnoty • LH limitováno v možnostech změny hospodaření • LH zaměřen pouze na jeden hlavní produkt • mezi vlastníky neexistuje konkurenční boj

  4. Diference oceňovacích postupů • dvojí obsah funkcí zdroje • tržní = produkční • netržní = mimoprodukční • účel ocenění ve společenské praxi • úřední – normativní, legislativní • neúřední • trvalost zdroje • obnovitelné – trvalé • neobnovitelné – dočasné

  5. Základní metody oceňování přírodních zdrojů • metoda komparativní = odvození ceny od podobného statku • metoda nákladová = dle nákladů, které bylo třeba vynaložit na získání statku (zdroje) • metoda výnosová = dle užitečných efektů, které zdroj poskytuje

  6. Metody oceňování na základě vstupů peněžní na základě výstupů - efektu ekonomické nepeněžní peněžní mimoekonomické nepeněžní

  7. Úřední oceňování lesa • kdy tak zvláštní předpisy vyžadují • daňový základ – daň darovací, dědická, z převodu nemovitostí (koupě i prodej), z pozemku • základ konkurzní podstaty – jedná se o dražbu na základě vyvolávací ceny • koupě a prodej – je-li jejím účastníkem stát • vyvlastnění ve veřejném zájmu • kdy tak vyžaduje státní orgán – soudy, pozemkové úřady

  8. Způsoby oceňování dle legislativy  dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování cena obvyklá nákladový způsob výnosový způsob porovnávací způsob dle jmenovité hodnoty dle účetní hodnoty dle kurzové hodnoty cena sjednaná

  9. Oceňování lesa pozemky porost

  10. Podklady: LHP, LHO Porost Výměra porostu Věk Zakmenění Dřevina Zastoupení Bonitní stupeň Obmýtí SLT Pásmo ohrožení Stupeň ohrožení Kategorie lesa

  11. Vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku novelizována vyhláškou č. 452/2003 Sb., a vyhláškou č. 640/2004 Sb., s účinností k 1. 1. 2005

  12. § 30 lesní pozemek = cena plošně převládajících SLT příloha č. 21 příloha č. 22 základní cena nesmí být nižší než 0,70 Kč za m2

  13. § 33 Lesní porost = součet cen jednotlivých skupin dřevin v poměru jejich plošného zastoupení příloha č. 24 Základní cena m2

  14. Cena skupiny dřevin Cena mýtní výtěže pro příslušný bonitní stupeň PŘÍLOHA Č. 26 Věkový hodnotový faktor PŘÍLOHA Č. 28 Náklady na zajištěnou kulturu PŘÍLOHA Č. 27 Zakmenění ve věku ke dni ocenění Věkový koeficient lesního porostu 1 – (0,004 x roky do obmýtí) Koeficient prodejnosti PŘÍLOHA Č. 36

  15. Au = Abtriebswert = cena mýtní výtěže = cena dřeva na pni = cena na stojato příloha č. 26 = rozdíl mezi tržní cenou sortimentu a náklady na přiblížení a těžbu - je diferencována dle BS příloha č. 25

  16. c - Kulturfaktor = výdaje na založení lesního porostu, na potřebnou ochranu kultury, na odvrácení případných rizik a na ošetřování kultury až do doby zajištění kultury příloha č. 27

  17. fa = Altefaktor = podíl ceny lesního porostu a ceny mýtní výtěže lesního porostu v době obmýtní, stanovených dle příslušných hodnotových křivek příloha č. 28

  18. Kv = věkový koeficient upraven v § 35 1 – (0,004 x roky do obmýtí)

  19. A jdeme na to…

  20. Vypočtěte cenu lesa… SM 9000 m2 SLT 3K RVB 3 U = 100 let zakmenění = 10 1 A 1 3000 m2 2 roky 1 A 6 3000 m2 55 let 1 A 11 3000 m2 100 let

  21. Postup pozemek porost jednotlivé dřeviny CENA LESA

  22. Cena skupiny dřevin Cena mýtní výtěže pro příslušný bonitní stupeň PŘÍLOHA Č. 26 Věkový hodnotový faktor PŘÍLOHA Č. 28 Náklady na zajištěnou kulturu PŘÍLOHA Č. 27 Zakmenění ve věku ke dni ocenění Věkový koeficient lesního porostu 1 – (0,004 x roky do obmýtí) Koeficient prodejnosti PŘÍLOHA Č. 36

  23. Kč 320 438,-- Pozemek 1,85 x 9000 = 16 650,-- 1 A 1 věk 2 roky [(63,80 – 10,26) x 0 + 10,26] x [1 – (0,004 x 98)] = 6,24 Kč/m2 18 724,-- 1 A 6 věk 55 let [(63,80 – 12,46) x 0,499 + 12,46] x [1 – (0,004 x 45)] = 31,22 Kč/m2 93 674,-- 1 A 11 věk 100 let [(63,80 – 12,46) x 1 + 12,46] x [1 – (0,004 x 0)] = 63,80 Kč/m2 191 400,--

  24. Příjemný den!

More Related