1 / 40

Bouwen in eigen beheer

Bouwen in eigen beheer. Brug naar betaalbare woningen in leefbare wijken en dorpen. Wat is “Bieb” ?. Onafhankelijk bureau Specifieke deskundigheid CPO Zelf voormalig wethouder Bladel Spraakmakende projecten CPO eigen adviesbureau Samenwerking met Bieb. De huidige praktijk

tanuja
Download Presentation

Bouwen in eigen beheer

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Bouwen in eigen beheer Brug naar betaalbare woningen in leefbare wijken en dorpen

  2. Wat is “Bieb” ? • Onafhankelijk bureau • Specifieke deskundigheid CPO • Zelf voormalig wethouder Bladel • Spraakmakende projecten CPO • eigen adviesbureau • Samenwerking met Bieb

  3. De huidige praktijk ( “bouwkolom”): We bouwen woningen en dan zoeken we de mensen die er bij passen

  4. Hoe het zou moeten: ( “we keren de bouwkolom om”) We zoeken eerst de toekomstige bewoners, en die bouwen zelf als ontwikkelaar, binnen beleidskaders, de woningen die bij hen passen

  5. Collectief Opdrachtgeverschap • toekomstige bewoners zijn gezamenlijk opdrachtgever • hebben grondpositie verworven • richten een rechtspersoon op • de vereniging treedt op als ontwikkelaar • verantwoordelijk voor woning en woonomgeving • gemeente stelt beperkte randvoorwaarde

  6. Wat betekent CPO? • Samen grond kopen • Samen plan maken • Zelf beslissen hoe en met wie je woont • Je eigen huis laten bouwen

  7. Collectief Opdrachtgeverschap Projectontwikkelen van onderaf

  8. Groep huurt zelf haar ondersteuning in Moet ervaring hebben in collectief particulier opdrachtgeverschap Moet onafhankelijk & deskundig zijn Deskundigheid in: Opzet rechtsvorm Werken met groep Bouwen (RO + Arch) Juridisch traject Makelaardij Professionele Ondersteuning

  9. Waarom ?? • Betrokkenheid bij woning-en woonomgeving • Betaalbare woningen:Kostprijs is koopprijs • Hoge kwaliteit en lage prijs • Regie en uitvoering bij de burgers • Verantwoordelijkheid burgers inhoud geven

  10. Hoe werkt het..? Gemeente of woningcorporatie stelt grond ter beschikking

  11. Info-avondGemeente/ WBV geeft randvoorwaarden

  12. Initiatief- of trekkersgroepRicht kopers- of locatievereniging op

  13. Opstarten vereniging • Initiatiefgroep/bestuur i.o • Statuten passeren bij notaris • Eerste ledenvergadering • Aanstellen geselecteerde adviseur • Maken “Plan van aanpak” • Afdekken van risico’s/voorfinanciering

  14. Na aanmelding: Loting voor volgorde

  15. Het proces……(1) • Woonwensen in kaart brengen • Basis woonwensen een eerste wensenlijst • Selecteren/aanstellen architect • Opstellen/vaststellen tijdsplanning • Architect : het eerste ontwerp • Het definitieve ontwerp • Kiezen van materialen en installaties

  16. Architectenselectie/ Excursie

  17. Het proces….(2) • Vaststellen van plan voor bouwvergunning en aanbesteding • Selecteren van een aannemer • Prijsonderhandelingen • Vaststellen van de verkoopprijzen • Het verdelen/verkoop van de kavels • Start van de bouw

  18. Kavelkeuze op basis van lotingslijst Pas als de prijs bekend is

  19. Start bouwNa koop-aannemingsovereenkomst

  20. Collectief Opdrachtgeverschap Projectontwikkelen van onderaf

  21. Opstarten vereniging: de eerste fase • Initiatiefgroep/bestuur i.o • Statuten passeren bij notaris • Afdekken van risico’s/voorfinanciering • Persoonlijke financiële bijdrage • informatie • Aanstellen adviseur • Deskundigheid vergroten/excursie/

  22. Groep huurt zelf haar ondersteuning in opdrachtgeverschap Moet ervaring hebben in collectief particulier Moet onafhankelijk & deskundig zijn Deskundigheid in: Opzet rechtsvorm Werken met groep Bouwen (RO + Arch) Juridisch traject Makelaardij Professionele Ondersteuning

  23. Het proces….(2) • Vaststellen van plan voor bouwvergunning en aanbesteding • Selecteren van een aannemer • Prijsonderhandelingen • Vaststellen van de verkoopprijzen • Het verdelen/verkoop van de kavels • Start van de bouw

  24. Het proces……(1) • Woonwensen in kaart brengen • Basis woonwensen een eerste wensenlijst • Selecteren/aanstellen architect • Opstellen/vaststellen tijdsplanning • Architect : het eerste ontwerp • Het definitieve ontwerp • Kiezen van materialen en installaties

  25. En nu wat voorbeelden • Groep jongeren vormt een vereniging, ze zijn zélf ontwikkelaar: • Starterswoningen: • gemiddeld € 122.000 • Gemiddelde inhoud 360 m3 • 40 % onder de marktwaarde

  26. Jong en oud: het kan ook samen • jong en oud vormen verenigingen, en zijn • zelf ontwikkelaar en ontwerpers woning en • Woonomgeving • Starters(koop)woningen, huurwoningen, • middelduur, wat duurder…maar altijd • betaalbaar

  27. Stedenbouwkundig plan Maquette C B B C D C C A A D

  28. Kopersvereniging Zandstraat (KVZ)Starters bundelen hun krachten Ik wil wel een inrit Mij lijkt een vide wel leuk! Betrokkenheid door inspraak

More Related