220 likes | 348 Views
Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur. Nieuwegein, 20 juni 2013. Kantorenleegstand: omvang en praktijk. Marc van Geene Kadaster Ruimte en Advies. Het Kadaster. Basisregistraties Kadastraal en Topografisch Rol Landinrichting (Wet Inrichting Landelijk Gebied)
E N D
Vastgoeddebat Binnenlands Bestuur Nieuwegein, 20 juni 2013
Kantorenleegstand: omvang en praktijk Marc van Geene Kadaster Ruimte en Advies 20 juni 2013
Het Kadaster • Basisregistraties Kadastraal en Topografisch • Rol Landinrichting (Wet Inrichting Landelijk Gebied) • Bevorderen rechtszekerheid en economisch verkeer • Ruimte en Advies: adviseert en faciliteert bij ruimtelijke vraagstukken vanuit het perspectief van eigendom en locatiegebonden informatie 20 juni 2013
Kantorenleegstand: bepalen omvang • Verschillende methodieken • Verschillende definities: • welk oppervlak ? • wat is een kantoor ? • wat is leegstand ? 20 juni 2013
Kantorenleegstand: van absolute omvang naar bezettingsgraad • Absolute omvang: • appels en peren-discussie • mist referentie • mist verborgen leegstand • geen handvat voor integrale oplossing: financieringsvraagstuk ontbreekt • Bezettingsgraad:maat voor benutting 20 juni 2013
Bezettingsgraad: sturen op benutting • Werkplek in aantal vierkante meter per f.t.e. • Ruimtelijk en door de tijd vergelijkbaar • Uniform, op elk schaalniveau • Koppelen aan eigenschappen/kenmerken: • pand • bedrijf • omgeving 20 juni 2013
Bezettingsgraad: berekening • Perceel- en eigendom: Kadastrale Basisregistratie • Pand en adrescoördinaten : Basisregistratie Adressen en Gebouwen • Aantal werkzame personen: Provincie m.b.v. Dun en Bradstreet • SBI-codes (Standaard Bedrijfsindeling): Kamer van Koophandel en D & B • Resultaat: koppeling locatie en gebruik 20 juni 2013
Voorbeeld: IJsseloord II 20 juni 2013
Kantoren IJsseloord II 20 juni 2013
Bouwjaren IJsseloord II 20 juni 2013
Oppervlakte: IJsseloord II 20 juni 2013
IJsseloord II: bezettingsgraad Bouwbesluit 20 juni 2013
IJsseloord II: bezettingsgraad Het Nieuwe Werken 20 juni 2013
Vergelijking bezettingsgraden 20 juni 2013
Praktijk: Rotterdam Beginsituatie: • bezettingsgraad: 38 m2 per werknemer • verborgen leegstand: waarschijnlijk 12% • eigenaren redelijk georganiseerd • reële oppervlakten en leegstandpercentages • ware verdeling/verhouding eigenaren • goed onderhouden zichtlocatie 20 juni 2013
Oplossing: herverkavelen • Ruilen huurders naar optimale bezetting • Onderlinge verrekening van vrijkomende m2 • Nieuwe invulling voor onttrokken m2 • Voorwaarden:- afboekingen- restrictief beleid nieuwe locaties- opknap bestaande panden/omgeving- vinden en toestaan alternatieve functie 20 juni 2013
76% 71% 2509 m2 21% 2738 m2 2708 m2 75% 83% 2015 m2 1154 m2 73% 70% 81% 2200 m2 1271 m2 9113 m2 81% 69% 2200 m2 2200 m2 Rotterdam: inbreng 20 juni 2013
76% 71% 2509 m2 21% 2738 m2 2708 m2 75% 83% 2015 m2 1154 m2 73% 70% 81% 2200 m2 1271 m2 9113 m2 81% 69% 2200 m2 2200 m2 Rotterdam: leegstand ruilen 20 juni 2013
Rotterdam: toedeling 0% 0% 2509 m2 0% 2738 m2 2708 m2 100% 100% 2015 m2 1154 m2 93% 100% 100% 2200 m2 1271 m2 9113 m2 100% 100% 2200 m2 2200 m2 20 juni 2013
Praktijk: Rotterdam 20 juni 2013
Vragen? 20 juni 2013
0% 0% 2509 m2 0% 2738 m2 2708 m2 100% 100% 2015 m2 1154 m2 93% 100% 100% 2200 m2 1271 m2 9113 m2 100% 100% 2200 m2 2200 m2 20 juni 2013