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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 LA SCHEDA n. 13 E LA VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO. Snp edifici in linea (art. 15 NTA) mq 8200 Numero alloggi previsti 50-55

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  1. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 LA SCHEDA n. 13 E LA VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO Snp edifici in linea (art. 15 NTA) mq 8200 Numero alloggi previsti 50-55 Numero piani 3 Altezza massima ml 9,50 Snp alloggi mono, bifamiliari (art. 15 NTA) mq 3500 Numero alloggi previsti 24 Numero piani 2 Altezza massima ml 6,50 Distanza minima dalle strade ml 5,00 * Distanza minima dai confini ml 5,00 * Distanza minima di fronti finestrati ml 10,00 • MOTIVAZIONE VARIANTE: • Variazione tracciato percorso pedonale-ciclabile • MODIFICHE RISPETTO A SCHEDA APPROVATA: • tracciato percorso pedonale-ciclabile • conseguenti leggere modifiche al lay-out della scheda Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  2. 1 2 3 4 5 6 7 89 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ANALISI COERENZA URBANISTICA LA VARIANTE ED IL PIANO ATTUATIVO COSTITUISCONO ATTI DI GOVERNO DEL TERRITORIO AI SENSI DELL’ART. 65 DELLA L.R. 1/2005 e s.m.i. COERENZA INTERNA COERENZA ESTERNA P.T.C. PROVINCIA DI GROSSETO approvato con D.C.P. n. 30 del 07.04.1999, in vigore dal 19.07.1999 • PIANO STRUTTURALE • approvato con DD.C.C. n. 38 del 08.07.2000 e n. 47 del 15.09.2004. • integralmente recepite le indicazioni contenute nelle N.T.A. del Piano Strutturale che, relativamente alla zona di Ribolla di che trattasi, denominato dal medesimo “Rib. 1 Settore Sud” • P.I.T. REGIONE TOSCANA • approvato con D.C.R. 24.07.2007 pubblicato sul B.U.R.T. n. 42 del 17.10.2007 • non rientra nei casi delle misure di Salvaguardia ad efficacia immediata elencati all’art. 36 “Lo Statuto del Territorio Toscano. Misure di Salvagurdia” REGOLAMENTO URBANISTICO approvato con D.C.C. n. 39 del 28.06.2002 in vigore dal 31.07.2002 e s.m. approvazione variante scheda di R.U. 13 Ribolla mediante D.C.C. n. 51 del 15.09.2004 (> prolungamento efficacia atto di governo del territorio ai senis dell’art. 55 comma 5 L.R. 1/05 e s.m.i.) Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  3. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ANALISI COERENZA GEOLOGICA COERENZA INTERNA COERENZA ESTERNA • STUDI GEOLOGICI DEL PIANO STRUTTURALE • Carta della pericolosità • Carta del rischio idraulico • Carta litotecnica P.A.I. BACINO OMBRONE P.I.T. REGIONE TOSCANA approvato con D.C.R. 24.07.2007 pubblicato sul B.U.R.T. n. 42 del 17.10.2007 • REGOLAMENTO URBANISTICO • Carta della fattibilità • varianti al R.U. Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  4. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 SISTEMI E RISORSE AMBIENTALI SUOLO CARATTERISTICHE: COLTRE ELUVIALE CONTENENTE MATERIA ORGANICA (circa un metro) FORMAZIONI DI ORIGINE ALLUVIONALE DI NATURA MISTA (argille sabbiose giallo-rossastre e frammenti lapidei ) PROVE E SAGGI: SAGGI EFFETTUATI IN SITO: NO materiali di scarto provenienti dalla passata attività mineraria PERICOLOSITA’ geomorfologica G.3 - idraulica I.2 - idrogeologica nessuna problematica - sismica S.1 Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  5. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 SISTEMI E RISORSE AMBIENTALI ACQUA IDROGRAFIA SUPERFICIALE TORRENTE FOLLONICA – 250 m SW – quota -4/5 m TORRENTE VALLONE (affluente) – 250 m SE – quota -4/5 m FOSSO DEL BUCO – 100 m E – quota -2m PARTICOLARI CRITICITA’ RILEVATE (erosione accumulo fluviale): NESSUNA P.A.I. Bacino Ombrone: NO area classificata P.I.M.E. o P.I.E. SI interno dominio idraulico dei torrenti - quota altimetrica superiore a 2 metri rispetto al piede esterno dell’argine NO notizie storiche di inondazioni CARTA DEL RISCHIO IDRAULICO P.S. Roccastrada: area esterna ad ambiti A e B (DCRT n. 12/00 – ex 230/94) • IDROGEOLOGIA • AREA DEL P.A. SU UNICA FORMAZIONE GEOLOGICA CON PERMEABILITA’ VARIABILE CON LA GRANULOMETRIA DEI LIVELLI • OSSERVAZIONI SU POZZI ADIACENTI ALL’AREA DI INTERVENTO: quota piezometrica – 5,00 metri Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  6. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 SISTEMI E RISORSE AMBIENTALI PRECIPITAZIONI PIOGGIA: contenute e concentrate nel periodo autunnale NEVICATE: rarissime RISORSA IDRICO-POTABILE APPROVVIGIONAMENTO: Sorgente di Roccatederighi + Acquedotto rurale Pian del Bichi QUALITA’: garantita da monitoraggi ed analisi da parte di Acquedotto del Fiora S.p.a. STIMA FABBISOGNO NUOVO INSEDIAMENTO: n. abitanti residenti: 3.5 abitanti residenti X 79 appartamenti : 276,5 abitanti residenti totali Fabbisogno giornaliero ad abitante: 140 litri Fabbisogno giornaliero insediamento: 140 l X 276,5 abitanti residenti : 38710 l/g ENERGIA • CRITERI /OBIETTIVI PER LA PROGETTAZIONE DEGLI EDIFICI • compatibilità ambientale • ecoefficienza energetica • confort abitativo • salvaguardia della salute dei cittadini • REQUISITI MINIMI OBBLIGATORI PER LA PROGETTAZIONE DEGLI EDIFICI • installazione di impianti solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria (50% fabbisogno annuale) • Impianti centralizzati con contabilizzatore individuale del calore ( quattro unità immobiliari) • Isolamento termico ad alte prestazioni dell’involucro edilizio • Installazione di caldaie a basse emissioni inquinanti • Risparmio idrico mediante raccolta delle acque meteoriche dalle superfici impermeabili finalizzata al loro riutilizzo Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  7. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 SISTEMI E RISORSE AMBIENTALI ARIA RIFIUTI CLIMA CLIMA: tipicamente Mediterraneo TEMPERATURE MEDIE ANNUE: 15 °C TEMPERATURE MASSIME ESTIVE: 30-35 °C TEMPERATURE MINIME INVERNALI: -2/5 °C INQUINAMENTO ATMOSFERICO: Assente ACUSTICO: Assente • OTTIMIZZAZIONE DEL RITIRO • TERRENI SOTTRATTI A RISCHIO ABBANDONO INCONTROLLATO • STIMA PRODUZIONE RIFIUTI URBANI NUOV O INSEDIAMENTO: • Produzione rifiuti ad abitante Comune di Roccastrada: • 0,43 t/anno* • Abitanti da insediare nel P.A. : n. 276,5 • Produzione stimata annua rifiuti urbani: • 276,5 ab. X 0,43 t/ab anno = 119 t/anno • STIMA RACCOLTA DIFFERENZIATA NUOV O INSEDIAMENTO: • Produzione raccolta differenziata ad abitante Comune di Roccastrada: • 0,13 t/anno* • Abitanti da insediare nel P.A. : n. 276,5 • Produzione stimata annua rifiuti urbani: • 276,5 ab. X 0,13 t/ab anno = 36 t/anno • * Fonte Regione Toscana anno 2006 NATURA • FLORA • ESSENZE E PIANTE PRESENTI NELL’AREA: • vegetazione spontanea • piante di olivo • piante di cipresso • piante di eucalipto • Non presenti specie di pregio • FAUNA • area del P.A. già inserita in contesto urbano • componente faunistica non presente • area del P.A. comunque adiacente ad aperta campagna Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  8. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 STATO ATTUALE DEL LUOGO E PROBABILE EVOLUZIONE SENZA L’ATTUAZIONE DEL PIANO 36.000 metri quadrati pianeggiante equilibrio idraulico e morfologico consolidati PROBABILE EVOLUZIONE SENZA L’ATTUAZIONE DEL PIANO: caratterizzazione ad “area di confine” abbandono rifiuti incontrollato diffondersi di vegetazione incolta ed incontrollata potenziale pericolo per la salute e l’incolumità pubblica OLIVETO in stato di abbandono! EUCALIPTO pianta non autoctona impiantata per asciugare e bonificare naturalmente i terreni Fusto molto esile: MOLTO PERICOLOSE! PIANO STRUTTRALE TAV. 14 A-N “Area sottoposta a Vincolo Forestale” a seguito di sopralluogo da parte del Corpo Forestale dello Stato è stato appurato che sull’area non soggiace tale vincolo Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  9. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 IL PIANO ATTUATIVO ED I SUOI OBIETTIVI STANDARD URBANSTICI D.M. 1444/1968 VOLUME TOTALE REALIZZABILE: 31314 mc DETERMINAZIONE ABITANTI EQUIVALENTI (art. 3 D.M. 1444/68) Volume totale / 80 mc/abeq= 31314 mc / 80 mc/ab. eq. = a. e. n. 391 DETERMINAZIONE SUPERFICIE STANDARD RICHIESTI DA NORMATIVA Numero abitanti equivalenti * 24 mq/ab. eq. 391 ab. eq.* 24 mq/ab. eq.= mq 9384 SUPERFICIE STANDARD DA PROGETTO (Aree a parcheggio + aree a verde pubblico) 2968 mq + 6621 mq = mq 9589 Standard richiesti da normativa mq 9384< standard di progetto mq 9589 RIPARTIZIONE STANDARD IN PROGETTO Superfici aree a “verde pubblico” (3771+122.7+2726,60) mq = 6621 mq Superfici aree a “parcheggi” (470+703+263.6+614.5+917) = 2968 mq Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  10. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 IL PIANO ATTUATIVO ED I SUOI OBIETTIVI OBIETTIVI DEL PIANO ATTUATIVO • RIEMPIMENTO DEL “VUOTO URBANO” POSTO A SUD DEGLI IMPIANTI SPORTIVI Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  11. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 IL PIANO ATTUATIVO ED I SUOI OBIETTIVI • RIQUALIFICAZIONE STRADA DI COLLEGAMENTO TRA VIA TOSCANA E LOC. GALGANI Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  12. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 IL PIANO ATTUATIVO ED I SUOI OBIETTIVI • COGLIERE L’OCCASIONE “STORICA” DI CREARE UN QUARTIERE SECONDO UN UNICO ATTO PROGETTUALE QUALE GARANZIA DI BUON FUNZIONAMENTO DELL’INTERO COMPARTO • CREARE UN INSEDIAMENTO ABITATIVO CHE ANCHE GRAZIE ALLA CORRETTA DOTAZIONE INFRASTRUTTURALE GARANTISCA, A CHI ANDRA’ AD ABITARCI, UNA ELEVATA QUALITA’ DELLA VITA • RISOLVERE IN MANIERA DEFINITIVA IL PROBLEMA RELATIVO ALLA CARENZA DI PARCHEGGI SU VIA TOSCANA Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  13. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ANALISI DELLA QUALITA’ URBANA il tessuto urbano circostante Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  14. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ANALISI DELLA QUALITA’ URBANA tipologie e tipicità architettoniche del luogo “……… la vicinanza della zona di intervento all'area ove è prevista la realizzazione del Parco Minerario, così' come il rinnovato rapporto degli abitanti del paese con il passato di questi luoghi, rilanciato e valorizzato di recente anche dall'Amministrazione Comunale, ha suggerito l'adozione della suddetta tematica architettonica al fine di creare un quartiere che fosse allo stesso tempo estremamente moderno e segnatamente radicato nel passato. The new mining village, testualmente il nuovo villaggio minerario, è il nome scelto per il presente intervento edificatorio, che non poteva non essere fortemente influenzato e connotato dal recente passato minerario dell'abitato di Ribolla, del quale, purtroppo, oggi non restano molte testimonianze architettoniche……” • RICERCA • patrimonio edilizio esistente • straordinaria documentazione fotografica resasi disponibile a seguito delle • celebrazioni per il cinquantennale dalla sciagura del 1954 Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  15. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ANALISI DELLA QUALITA’ URBANA tipologie e tipicità architettoniche del luogo PLANIMETRIE DEGLI EDIFICI SEMPLICI ED “ALLUNGATE” COPERTURE GEOMETRIA SEMPLICE TIPOLOGIA A “CAPANNA” Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  16. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ANALISI DELLA QUALITA’ URBANA tipologie e tipicità architettoniche del luogo PRESENZA DI ELEMENTI CIRCOLARI SUI PROSPETTI COPERTURE PIANE EDIFICI E VOLUMI SECONDARI Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  17. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ANALISI DELLA QUALITA’ URBANA tipologie e tipicità architettoniche del luogo UTILIZZO MATTONI A FACCIA VISTA PER CORNICI E PARTIZIONI PROSPETTI AMPIE FINESTRATURE Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  18. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ANALISI DELLA QUALITA’ URBANA i nuovi organismi architettonici: tipologie e peculiarità TIPOLOGIA IN LINEA ARGENTA appartamenti 3 – esemplari 5 SAN FERIOLO appartamenti 4 – esemplari 2 snp 486 mq - volume 1616,88 mc snp 486,46 mq - volume 1749,12 mc Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  19. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ANALISI DELLA QUALITA’ URBANA i nuovi organismi architettonici: tipologie e peculiarità TIPOLOGIA IN LINEA COSTANTINO appartamenti 4 – esemplari 5 5 OVEST appartamenti 6 – esemplari 2 snp 645,78 mq - volume 2155,19 mc snp 715 mq - volume 2556,28 mc Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  20. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ANALISI DELLA QUALITA’ URBANA i nuovi organismi architettonici: tipologie e peculiarità TIPOLOGIA MONO-BIFAMILIARE SANTA BARBARA appartamenti 2 – esemplari 12 snp 291,40 mq - volume 972,63 mc Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  21. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 SOTTOSERVIZI ESISTENTI E NUOVE PREVISIONI STIMA ABITANTI EQUIVALENTI 310* * Calcolo secondo Linee guida ARPAT scarichi non in pubblica fognatura Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  22. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 SOTTOSERVIZI ESISTENTI E NUOVE PREVISIONI Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  23. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 SOTTOSERVIZI ESISTENTI E NUOVE PREVISIONI Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

  24. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 EFFETTI DEL PIANO ATTUATIVO SULL’AMBIENTE Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

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