1 / 24

HV Zuideramstel Algemene Ledenvergadering Amsterdam, 11 april 2013

HV Zuideramstel Algemene Ledenvergadering Amsterdam, 11 april 2013. Huurbeleid van het kabinet en Actie Huuralarm Nederlandse Woonbond, Frank Agterkamp. Hoofdlijnen regeerakkoord Rutte II (VVD & PvdA). Forse huurverhogingen Markthuren Verhuurdersheffing oplopend naar 2 miljard (2017)

ulani
Download Presentation

HV Zuideramstel Algemene Ledenvergadering Amsterdam, 11 april 2013

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. HV ZuideramstelAlgemene LedenvergaderingAmsterdam, 11 april 2013 Huurbeleid van het kabinet en Actie Huuralarm Nederlandse Woonbond, Frank Agterkamp

  2. Hoofdlijnen regeerakkoord Rutte II (VVD & PvdA) • Forse huurverhogingen • Markthuren • Verhuurdersheffing oplopend naar 2 miljard (2017) • Huurtoeslag ‘blijft intact’ • Aanpak hypotheekrenteaftrek • Minister van Wonen • Géén Wonen 4.0

  3. Forse huurstijgingen Rutte II (VVD & PvdA) • Inkomensafhankelijke huurverhogingen: - minder dan € 33.614 inflatie + 1,5% - € 33.614 - € 43.000 inflatie + 2,5% - boven € 43.000 inflatie + 6,5% • Geen huurprijsbescherming boven € 43.000 • Opheffing puntensysteem • Maximale huur op basis van 4,5% van WOZ-waarde • Systematiek liberalisatiegrens blijft

  4. Minister Blok had haast… • Bestaande wetsvoorstel ‘gluurverhoging’ aangepast • Ophoging van eerdere plannen met 1,5% • Minister Blok wilde dat wetsvoorstellen al voor 1 maart in werking treden • Maar: problemen niet opgelost • Eerste Kamer niet akkoord met plannen • Nieuwe afspraken waren nodig met D66, CU en SGP in februari

  5. Afspraken huurbeleid VVD, PvdA, D66, CU en SGP februari 2013 • Inkomensafhankelijke huurverhogingen per 1 juli: - minder dan € 33.614 inflatie + 1,5% = 4% - € 33.614 - € 43.000 inflatie + 2,0% = 4,5% - boven € 43.000 inflatie + 4,0% = 6,5% Inflatie is 2,5 % • Dit zijn maximale huurverhogingspercentages, minder mag ook!

  6. Voorbeelden huurstijgingen (indicatie)Let op: houdt geen rekening met maximumhuur

  7. Welk inkomen? • Huishoudinkomen van alle bewoners van de woning. • Het verzamelinkomen dat de bewoners 2 jaar eerder verdienden. (2011) • Verzamelinkomen is het totaal van uw inkomsten en aftrekposten in de drie boxen. • Inkomen inwonende kinderen onder de 23 jaar (per 1-1-2013) tellen niet mee (tot minimumloon, ongeveer € 20.000). • Verhuurder ontvangt inkomensverklaring van belastingdienst.

  8. Huurverhoging na inkomensdaling • Is uw inkomen in 2012 gedaald waardoor u in een lagere inkomensgroep valt? → Bezwaar maken bij de verhuurder • Is uw inkomen in 2013 gedaald waardoor u in een lagere inkomensgroep valt? → Huurverlagingsvoorstel naar verhuurder sturen inkomensgroepen: - lage inkomens: minder dan € 33.614- middeninkomens: € 33.614 - € 43.000- hogere inkomens: boven € 43.000

  9. Gehandicapten en chronisch zieken • Bezwaarmogelijkheid tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. • Geen 4,5% of 6,5% maar 4%. • Minister legt in april aan de Tweede Kamer een lijst met categorieën voor.

  10. Tijdslijn • Huurdersorganisaties gaan advies geven voor voorstel verhuurder • Verhuurder vraagt inkomensgegevens op bij belastingdienst • Voor 1 mei stuurt de verhuurder een aankondigingsbrief naar huurders • Tot 1 juli mogelijkheid bezwaar te maken • 1 juli nieuwe huurprijs

  11. Wanneer bezwaar maken tegen huurverhoging • In 2012 is inkomen gedaald naar een lagere inkomensgroep • Aantal bewoners is op 1 juli 2013 lager dan opgegeven door belastingdienst • Gehandicapt of chronisch ziek • Huur komt boven de 100% maximaal redelijk • Inkomensindicatie van belastingdienst ontbreekt of is niet juist

  12. Verhuurdersheffing = boosdoener • Afdracht van alle verhuurders aan staatskas in 2013:          50 miljoen  (goedgekeurd) in 2014:1,165 miljard  in 2015:1,335 miljard in 2016:          1,520 miljard     in 2017:1,7 miljard  • Per huurwoning in 2013: € 20 per jaar • Per huurwoning in 2017:  € 800 per jaar  (±  2 mnd. huur)

  13. Verhuurdersheffing 2013 • 50 miljoen euro voor ca. 2,5 miljoen huurwoningen met huurprijsbescherming = € 20,- per woning per jaar = € 1,67 per maand (dit zijn gemiddelden!) • WOZ-waarde woning bepaalt hoogte afdracht • Heffing voor de jaren daarna is nog niet vastgesteld! Stevige discussie in Eerste en Tweede Kamer • Aedes overweegt rechtszaak om heffing tegen te houden.

  14. Heffing Centraal Fonds (CFV) 2013 • Centraal Fonds Volkshuisvesting moet heffen om verliezen van onder andere Vestia affaire te dekken • Heffing voor 2013 is vastgesteld op vier procent van de huursom die ca. 12 miljard euro bedraagt • Heffing mag maximaal vijf procent zijn • Heffing voor de jaren na 2013 is niet vastgesteld en is afhankelijk van aantal debacles zoals bij Vestia • Heffing is voor 2013 bewust hoog vastgesteld. CFV houdt rekening met de verhuurdersheffing

  15. Heffing Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) 2013 • Huursom van alle corporatiewoningen met huurprijsbescherming is ca. 12 miljard euro • Een heffing van vier procent is per huurwoning ca. € 192,- per jaar en dus ca. € 16 per maand • Totale gemiddelde heffing per woning in 2013: € 16 (heffing CFV) + € 1,67 (verhuurdersheffing)= € 17,67 per maand

  16. Wat vindt de Woonbond ? • Huurders financieel zwaar getroffen, betaalbaarheid onder druk, huurtoeslag staat ook zwaar onder druk • Aantasting van privacy huurders • Dramatische verhuurdersheffing; geld uit huursector naar schatkist, noodzakelijke investeringen worden onmogelijk • Ongelijke behandeling koop en huur

  17. Overige huurmaatregelen van gelegenheids- coalitie VVD, PvdA, D66, CU en SGP • Huishoudens boven € 43.000 houden huurprijsbescherming. Maximale huur blijft begrensd door puntenaantal van de woning • Geen huren op basis van 4,5% van de WOZ-waarde. Het Woning Waarderingsstelsel (WWS) wordt ingrijpend hervormd • In nieuwe WWS (voorstel komt al in 2013) komen punten voor de WOZ-waarde

  18. Overige huurmaatregelen van gelegenheids coalitie VVD, PvdA, D66, CU en SGP • Verhuurdersheffing naar 1,7 miljard in 2017 in plaats van 2 miljard. Blijft veel te veel. Corporaties schrappen bouwplannen! • Vanaf 2015 huurbeleid op basis van huursombenadering, geen inkomensafhankelijke huurverhogingen meer! • Tweede en Eerste Kamer hebben in februari en maart al ingestemd met nieuwe plannen.

  19. Huursombenadering • De som van alle verhuringen mag per • corporatie jaarlijks stijgen met gemiddeld • inflatie of inflatie met daarboven op nog een • percentage van bijvoorbeeld 2 procent • De huursombenadering is niet nieuw. Ook in de • jaren 2002 tot en met 2004 was er een dergelijk • huurbeleid • Huurverhoging per huurder kan variëren, • afhankelijk van de huurprijs die betaald wordt in • relatie tot de kwaliteit van de woning

  20. Huursombenadering • Als een verhuurder een groep huurders een huurverhoging van 3 procent boven inflatie geeft moet dat bij een andere groep huurders weer gecompenseerd worden, d.w.z. dat die groep geen of een kleine huurverhoging boven inflatie krijgt. Als de huurverhoging gemiddeld maar uit komt op 2 procent boven infaltie • Het daadwerkelijke percentage boven inflatie wordt gedrukt door huurverhogingen bij mutatie

  21. Woonbond slaat huuralarm! Actie richt zich op drie punten: • Tegen hoge huurstijgingen en gluurverhogingenAlternatief: huursom plus maximaal 1% • Tegen afschaffen puntenstelsel (WWS)Van de baan. Inzet is nu modernisering naar een rechtvaardig WWS dat leidt tot betaalbare huren. • Tegen verhuurdersheffing. Alternatief: investeringsplicht

  22. Houd huren betaalbaar! Kom in actie, samen met de Woonbond! Kijk op: www.woonbond.nl • Komende periode staan de acties in het teken van bezwaar maken tegen de huurverhoging • Provinciale bijeenkomsten eind mei en begin juni • Volg de website van de Woonbond!

More Related