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IL CATASTO

IL CATASTO. DEFINZIONE. Il catasto è l’inventario di tutti i beni immobili esistenti sul territorio nazionale CATASTO DEI TERRENI CATASTO DEI FABBRICATI. IL CATASTO TERRENI. QUALITA’ DI COLTURA DEL CATASTO TERRENI (Parte 1). QUALITA’ DI COLTURA DEL CATASTO TERRENI (Parte 2).

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IL CATASTO

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Presentation Transcript

  1. IL CATASTO

  2. DEFINZIONE • Il catasto è l’inventario di tutti i beni immobili esistenti sul territorio nazionale • CATASTO DEI TERRENI • CATASTO DEI FABBRICATI

  3. IL CATASTO TERRENI

  4. QUALITA’ DI COLTURA DEL CATASTO TERRENI(Parte 1)

  5. QUALITA’ DI COLTURA DEL CATASTO TERRENI(Parte 2)

  6. IL CATASTO TERRENI • Le CLASSI nel Catasto Terreni indicano il grado diverso di produttività • Es. Seminativo irriguo - CLASSE 1 • Es. Seminativo irriguo - CLASSE 2 • Es. Seminativo irriguo - CLASSE 3

  7. IL CATASTO TERRENI • Le caratteristiche dell’attuale Catasto Terreni sono: • Geometrico = si basa sul rilievo topografico dei terreni • Particellare = ogni particella di terreno ha al suo interno caratteristiche omogenee; es. seminativo) • A estimo indiretto = le rendite catastali sono individuate per qualità e classi e non direttamente per ogni particella (Reddito Dominicale e Reddito Agrario) • Non probatorio = non è attribuito un valore probatorio, ai fini giuridici, della proprietà

  8. IL CATASTO TERRENI • Il sistema informativo catastale • Tutte le informazioni catastali di cui abbiamo bisogno sono ormai disponibili in database • L’accesso a tali dati è possibile con una VISURA CATASTALE

  9. IL CATASTO TERRENI • LA VOLTURA CATASTALE • La voltura (=cambiamento) catastale si effettua quando vengono modificate le condizioni soggettive della particella di terreno, quali: • Intestazione: compravendita, successione ereditaria, donazione, esproprio,….. • Titolo di possesso, per la variazione del diritto reale di godimento in capo all’intestatario (proprietà, usufrutto, diritto d’uso, diritto di superficie,….)

  10. IL CATASTO TERRENI • COME SI ESEGUE LA VOLTURA CATASTALE • La denuncia di variazione va fatta all’Agenzia del Territorio, presentando domanda di voltura su modello cartaceo (MODELLO CARTACEO 13 TP/A), oppure • Su supporto informatico utilizzando il software Voltura 1.0

  11. IL CATASTO TERRENI • LE VARIAZIONI CATASTALI IN CASO DI NUOVA EDIFICAZIONE (Molto importante!!!) • Quando una particella catastale viene edificata, cessa di appartenere al Catasto Terreni e viene iscritta nel Catasto dei Fabbricati • Le operazioni di accatastamento di un nuovo fabbricato iniziano quindi nel Catasto Terreni, dove la particella subirà una mutazione nello stato e nel reddito, e continuano poi nel Catasto dei Fabbricati, dove si dichiarano le caratteristiche del nuovo edificio

  12. IL CATASTO TERRENI • LE VARIAZIONI CATASTALI IN CASO DI NUOVA EDIFICAZIONE (Molto importante!!!) • Le modifiche al Catasto Terreni si apportano col software PREGEO

  13. IL CATASTO FABBRICATI

  14. IL CATASTO FABBRICATI

  15. IL CATASTO FABBRICATI • A differenza del Catasto Terreni, dove in genere non è possibile aumentare la consistenza aggiungendo nuove particelle (se non frazionando quelle esistenti), nel catasto edilizio tali variazioni si hanno comunemente con l’edificazione di nuovi fabbricati • L’operazione di inserimento nel Catasto di un nuovo fabbricato si chiama accatastamento

  16. IL CATASTO FABBRICATI • L’ACCATASTAMENTO (molto importante!!!) • L’accatastamento viene eseguito usando il software DOCFA • Con DOCFA vengono prodotti automaticamente i modelli D1 e N1 parte 1 e parte 2 • Nella procedura informatizzata il tecnico inserisce tutti i dati del fabbricato in base al quale si effettua l’autoclassamento dell’immobile, con la determinazione della rendita proposta

  17. IL CATASTO FABBRICATI • L’ACCATASTAMENTO (molto importante!!!) • Anche gli elaborati grafici da trasmettere devono essere su file (formato .DWG) • Ad esempio, in caso di nuovo condominio, gli elaborati grafici da trasmettere sono: • Planimetrie di tutte le unità immobiliari • Planimetrie con evidenziate le parti comuni • Planimetrie con la suddivisione in subalterni • Tutti i dati sono da trasmettere all’Agenzia del territorio su supporto magnetico o per via telematica

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