Análise e Vistoria de Imóveis Tombados em Joinville - SC

1. 01 de 39 Análise e Vistoria de Imóveis Tombados em Joinville - SC EngªMsC Silvania Miranda do Amaral Engenheira Civil e de Segurança do Trabalho Especialista em Georreferenciamento Mestre em Engenharia Civil

2. 02 de 39 • Introdução • Objetivo • Histórico do município • Imóveis tombados e patrimônio • Imóveis tombados em Joinville • Teatro Municipal • Farmácia Minâncora • Edifício Eugênio Lepper • Conclusões

3. 03 de 39 Introdução Este trabalho é decorrente de várias perícias que foram realizadas em imóveis tombados em Joinville, onde a lide é referente as depreciações destes imóveis.

4. 04 de 39 Objetivo Demonstrar e discutir a real situação dos imóveis tombados e sugerir algumas ações que possam evitar o abandono e a depreciação destes imóveis.

5. 05 de 39 Histórico do Município O início da interferênciahumana no município • Casamento da Princesa Dona Francisca (filha de Dom Pedro I) com o Príncipe François Ferdinand Philippe de Orleans; que resultou no complemento do dote que foram as terras para escolher dentre as melhores localidades, na Província de Santa Catarina “...25 léguas quadradas de 3000 braças”. • A área foi escolhida por Léonce Aubé representante do Príncipe em 1844; em 20 de Dezembro de 1845 chega o 1º Engenheiro Conselheiro e Tenente Coronel d’Engenharia Jerônimo Francisco Coelho e outros engenheiros para efetuar a medição e demarcação, conclui-se em 24 de janeiro de 1846.

6. 06 de 39 Histórico do Município

7. 07 de 39 Histórico do Município

8. 08 de 39 Histórico do Município • Primeiras construções eram o mais simples possível, feitas de tronco de palmitos ligados com o cipó e coberta com feixes de folhas de palmeiras.

9. 09 de 39 Histórico do Município • Os imigrantes suíços e alemães construíram outras moradias: • A técnica construtiva enxaimel oriunda da cultura originaria onde o fechamento era feito com adobe, taipa, tijolos, tesouras, sem cumeeira, construídas de forma a criar espaços sem escoras abaixo dos telhados; efetuando modificações e adaptações entre elas a varanda.

10. 10 de 39 Histórico do Município

11. 11 de 39 Histórico do Município • Primeiro construtor de Joinville: • Francisco Nicodemus (instalou os trilhos do bondinho puxado a burros nos anos de 1910).

12. 12 de 39 Histórico do Município • Primeiros Arquitetos e Engenheiro: • Max Keller • Georg Keller • Paul Hellmuth Keller • ArtNoveau em alguns edifícios na área central com maiores requintes arquitetônicos.

13. 13 de 39 Tombamento • Tombar = Inventariar, arrolar, inscrever nos arquivos do Reino (anteriormente guardados nas torres dos castelos). • Tombamento é a divulgação da cultura e da memória de uma comunidade em uma determinada época. • Em 1931 –Carta de Atenas • Tombamento é disciplinado no Brasil pelo Decreto-Lei Federal n.º25, 30.11.1937. • Art. 2º da Lei 5.846/80, exige para tombamento que os imóveis estejam vinculados a fatos memoráveis da história ou que apresentam excepcional valor arqueológico, etnográfico, bibliográfico, artístico ou religioso.

14. 14 de 39 Tombamento • O tombamento não retira a propriedade do imóvel e não implica em seu congelamento. Não é confisco. • Tombamento: o bem passa a ser utilizado pela coletividade indiretamente O direito coletivo ao bem histórico, paisagístico ou cultural sobrepõe-se ao direito individual. • Com o Tombamento o proprietário perde o potencial de edificabilidade do terreno(solução é a transferência do potencial construtivo). • A maior dificuldade é a manutenção preventiva de imóvel ser realizada por um restaurador cultural.

15. 15 de 39 Imóveis tombados e patrimônio Obrigação de fazer • Diante do tombamento o proprietário vai ter a obrigação de fazer manutenção continua no imóvel, com autorização da órgão que tombou o imóvel e da Prefeitura local. • Lei Rouanet, Fundo Municipal e Mecenato Municipal que visam investir nos projetos de restauro e obras no imóvel tombado. Obrigação de nãofazer • Fica o proprietário a obrigação de não destruir o imóvel, demolir ou tirar pedaços ou partes do imóvel, executando a mutilação do imóvel.

16. 16 de 39 Imóveis tombados e patrimônio Problemasmaiscomuns • Aberturas no pavimento térreo inadequadas ao comércio, e a utilização de grades e portas de rolo. • Escadas em madeira em péssimo estado. • Inexistência de acessibilidade para pessoas com necessidades especiais. • Existência de fissuras e trincas. • Desatualização no sistema hidráulico predial • Contato da água nas estruturas da cobertura afetando as madeiras aumentando a umidade e afetando o cerne e o borne.

17. 17 de 39 Imóveis tombados e patrimônio Imóveistombadosem Joinville Imóvel localizado na esquina das ruas XV de novembro com rua do príncipe, denominado Lojas Salfer. Imóvel localizado na Rua do Príncipe. Observar que os pavimentos térreos já se encontram modificados, com marquises e grandes anúncios.

18. 18 de 39 Imóveis tombados e patrimônio Imóvel localizado na Rua do Príncipe. Museu de Imigração e Colonização.

19. 19 de 39 Imóveis tombados e patrimônio Imóvel localizado em esquina com o torreão e a entrada em ângulo

20. 20 de 39 Theatro Municipal Dados do imóvel • Endereço: Rua XV de Novembro esquina com Rua Dona Francisca em Joinville. • Idade do imóvel: 96 anos. • Autor do Projeto: Arquiteto Keller e Cia Ltda. • Execução da Obra: Francisco Nicodemos. • Responsáveis técnicos pela manutenção: Proprietário e locatários. • Área total do prédio: 11.675,00 m² • Construído em 1916.

21. 21 de 39 Theatro Municipal Prédio nos anos de 1959. Envelope n.º98 – clubes e sociedades: teatro nicodemus. Fonte: arquivo histórico de joinville Prédio atualmente. Observar na lateral esquerda quem de frente olha, a modificação executada

22. 22 de 39 Theatro Municipal Detalhesarquitetônicos Imagem do prédio. Ano 1929. Imagem atual .

23. 23 de 39 Theatro Municipal Foto atual da lateral direita de quem de frente olha o imóvel. Observar a construção do segundo pavimento, e as esquadrias de alumínio no térreo. Foto Parcial do Theatro Nicodemus, com ênfase ao lado direito quem de frente olha o imóvel.

24. 24 de 39 Theatro Municipal Modificaçõesatravés dos anos

25. 25 de 39 Theatro Municipal Estado de conservação Paredes de fechamento em alvenaria de tijolos furado, tendo no encontro da alvenaria com as telhas infiltrações, é necessário à colocação de um rufo, com acabamento com massa. Observar o acabamento entre o reboco pintado (imitando o revestimento da pastilha) e o início do revestimento da fachada

26. 26 de 39 Theatro Municipal Estado de conservação

27. 27 de 39 Theatro Municipal Estado de conservação

28. 28 de 39 Theatro Municipal

29. 29 de 39 Farmacia Minancora Dados do imóvel • Dados do Imóvel: Farmácia Minâncora • Endereço: Rua do Príncipe esquina com a Alameda Bruscheimm. • Idade do imóvel:83 anos • Proprietário: Lady Dória E Eduardo A. Gonçalves • Autor do Projeto: Arquiteto Max Keller • Execução da Obra: Arquiteto Max Keller • Área total do terreno: 1.520,00 m² • Área total do edifício: 1.839,00 m² com 03 pavimentos.

30. 30 de 39 Farmacia Minancora Detalhesarquitetônicos

31. 31 de 39 Farmacia Minancora

32. 32 de 39 Farmacia Minancora Estado de conservação

33. 33 de 39 Edificio Eugenio Lepper Dados do imóvel • Endereço: Rua do Príncipe n.º 101 esquina com a Rua Princesa Isabel, centro Documento: Transcrição n.º43.610 -1ª Circunscrição de Joinville • Idade do imóvel: 89 anos. • Execução da Obra: construtora Enterlein, Keller e Cia. • Área total do terreno: 621,18m² • Área total do edifício: 830,00m²

34. 34 de 39 Edificio Eugenio Lepper Detalhesarquitetônicos

35. 35 de 39 Edificio Eugenio Lepper

36. 36 de 39 Edificio Eugenio Lepper Modificaçõesatravés dos anos

37. 37 de 39 Edificio Eugenio Lepper Estado de conservação

38. 38 de 39 Imóveis tombados e patrimônio Sugestões • Adaptações Conclusões • São várias as implicações economicas após o tombamento do prédio. • A propriedade não pode sofrer alterações de grandes vultos • Restaurar e adequar deixando-o compatível com o mercado • Há falta de profissionais capazes de realizar obras de restauro. • Manutenção preventiva possui custos relativos da intervenção bem inferiores a manutenção corretiva, evitando a deterioração precoce dos imóveis.

39. 39 de 39 Imóveis tombados e patrimônio Obrigada! EngªMsC Silvania Miranda do Amaral Engenheira Civil e de Segurança do Trabalho Especialista em Georreferenciamento Mestre em Engenharia Civil sma.joi@terra.com.br