Planificación Urbana formulación y contenidos plan regulador comunal

1. Planificación Urbana formulación y contenidos plan regulador comunal TALLER V | PRIETO . VERGARA Alumnos: Mylena Carcamo Valencia | Marco Cáceres Pastran | Johnny Aspee Bahamondez

2. “Facilitar la construcción de planes capaces de adecuar sustentablemente las demandas urbanas propias de cada comuna.” Jefe de División de Desarrollo Urbano

3. 1931 D.F.L. Nº 345 Ley General sobre Construcciones y Urbanización Establece la obligación de contar con planos Oficiales de Urbanización En comunas desde 7000 habitantes. Instrumento publico de ordenamiento Desarrollo urbano Plano introducción Políticas publicas Tendencia Problemática Demandas personas

4. Coordinar demandas urbanas futuras mediante regulaciones sobre uso de suelo urbano y construcciones demográficas objetivos sociales demanda transparencia Tendencias económicas derechos participación usuarios ambientales Condiciones para una buena planificación

5. Aumento población urbana Descentralización político administrativa Crecimiento de la participación de los usuarios Desigualdades de barrios Expansión de nuevas áreas urbanizadas Plan regulador objetivo Desarrollo armónico del territorio comunal Establecer norma y calidad Proteger suelos patrimoniales Aprovechar externalidades Establecer limitaciones al dominio del bien común corregir Factores nuevo contexto urbano Orientar hacia el desarrollo futuro Entenderse como un proceso continuo Basarse en condiciones existentes y sus proyecciones Proponer justicia e equidad Integrar con acciones publicas y privadas Principios de plan regulador

6. Contenidos obligatorios Memoria explicativa Normativa urbana Tamaño poblacional Crecimiento demográfico Tendencias Actividades urbanas Potencialidades del territorio Integración de usos compatibles Requerimientos de suelo y densidad Requerimientos ambientales Requerimientos de transporte y movilidad Memoria explicativa Estudio de factibilidad Ordenanza local Planos Estudios técnicos Contenidos del plan regulador comunal El plan regulador comunal NO tiene facultad para definir otras areas de protección de recurso natural. Solo puede reconocer las establecidas por el ordenamiento juridico vigente. profesional competente Ingenieros de transito . Mecánicos . Agrónomos . Químicos . Forestales . Geógrafos . Geólogos Arquitectos

7. Áreas de riesgo Documento que define peligros reales o potenciales para el emplazamiento de asentamientos humanos en un territorio Equipamiento comunal Establece que la localización de los equipamientos son suficientes frente a la demanda que se generaran Factibilidadagua potable / alcantarillado Estudios y usos de suelos Acreditan que en el territorio es factible ampliar o dotar de agua potable y red sanitaria. Actividades productivas infraestructura residencial equipamiento Usos de suelos Áreas verdes Espacios públicos

8. Distanciamiento distancia minima entre el deslinde del predio y el punto mas cercano de la edificación. Edificación Aislada emplazada a las distancia resultantes de rasantes y normas. Edificación Colectiva departamentos, oficinas, y locales comerciales. Edificación Continua ocupa un mismo plano de fachada. Edificación Pareada emplazadas a partir de un deslinde común y mantiene una misma línea de fachada. Sistemas de Agrupamiento pareada aislada continua

9. articulo 2.6.3. O.G.U.C. Altura – tipo de fachada con o sin vano Aeropuertos Helipuertos Torres de alta tensión Embalses Acueductos Oleoductos Gaseoductos Distanciamientos requerido para edificación de tipo aislada Partes de edificación aislada Aislada sobre continua Rasantes y Distanciamiento Áreas Restringidas al desarrollo urbano Ensanches de calles Apertura de calles Colectores Parques comunales Franjas Afectas a utilidad publica

10. Terreno 100m2 Sup. Total constr = 65m2 Coeficientes M2 máximos de construcción sobre un terreno Total construido Total terreno 65m2 100m2 Coeficiente de constructibildad 0.65

11. Coeficientes % máximos de construcción sobre piso 1 Total construido 84m2 Sup. Piso 1 = 56m2 Sup. Piso 2 = 28m2 Sup. Terreno =140m2 Sup. Piso 1 Sup. Terreno 56m2 140m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0.4 *100 = 40%

12. Áreas de riesgo Zona volcánicas Zonas geológicas Zonas avalanchas Zonas inundables Parques Nacionales Áreas de riesgo recursos valor natural Lacustre O fluviales Bordes costeros Monumentos Naturales Áreas a considerar Áreas de protección patrimonial / cultural Zonas típicas Monumentos arqueológicos Monumentos históricos Monumentos públicos

13. V Plan regulador comunal Se elabora según el ámbito de acción propio Determinado por las normas urbanísticas vigentes. Disposiciones supletorias Plan regulador intercomunal Este plan si estuviese elaborado en una zona sin PRC, este plan será el vigente dentro de la comuna. Las definiciones de los limites urbanos de estos planes no pueden ser reducidos por planes reguladores comunales.

14. Instrumento de planificación territorial Desarrollo urbano Plan regulador conclusión Establecer requisitos y reconocer potencialidades de territorios regulados destinados a generar calidad urbana