1 / 18

Lessons Learned Vestia het ‘d’ woord

Lessons Learned Vestia het ‘d’ woord. 14 november 2012. Rob van den Broeke?!. **Nazorg** 06-43069141 rob.vandenbroeke@quawonen.com Linked-In / Twitter. 44 jaar.. Gelukkig getrouwd.. 2 Chinese dochters.. Woont in Gouda.. TU Delft / Bouwkunde / Volkshuisvesting..

winter-walton
Download Presentation

Lessons Learned Vestia het ‘d’ woord

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Lessons Learned Vestiahet ‘d’ woord 14 november 2012

  2. Rob van den Broeke?! **Nazorg** 06-43069141 rob.vandenbroeke@quawonen.com Linked-In / Twitter 44 jaar.. Gelukkig getrouwd.. 2 Chinese dochters.. Woont in Gouda.. TU Delft / Bouwkunde / Volkshuisvesting.. Onderzoeksinstituut OTB Delft.. Rayonmanager Bijlmer (Rochdale).. O.a. Portaal, Ymere.. Thans bestuurder van QuaWonen.. Géén afkoopregeling / géén pensioenstorting.. Ruim passend binnen beloningscode

  3. Krimpenerwaard?!

  4. Sectorbeeld • 398 corporaties, 2,4 miljoen huurwoningen • € 86 miljard leningen • € 476 miljard vastgoedwaarde = omvang Staatsschuld • Nieuwbouwproductie: 35.000 = 60% totaal • € 8 – 10 miljard / investeringen per jaar • 15.000 verkopen • 7.200 slopen • 31.500 renovaties • Impact Vestia: € 2,0 miljard = € 750 / woning

  5. Autonome waardeontwikkeling driver +170% € 230.000 € 70.000 Corporaties op eigen benen

  6. Direct rendement is te laag Gigantische waardestijging betekende.. dat corporaties genoegen konden nemen met een heel laag direct rendement Nu de waardeontwikkeling stilvalt.. blijkt het ontbreken van voldoende kasstroom in ene een enorm probleem

  7. Waarde in geding Gigantische waardestijging betekende.. dat corporaties zich vol konden hangen met vreemd vermogen Nu de waardeontwikkeling stilvalt.. blijkt de corporatie in ene overgefinancierd

  8. Iedereen verantwoordelijk / niemand verantwoordelijk Aedes / Governacecode • CFV/ • ‘Autoriteit’: • Financieel • Staatssteun • WSW: • Kasstroom • Borging VTW Sociaal Markt €’s • Accountant: • W&V, balans • VHV-JV • RvC: • Continuïteit • Koers M Visitatie Huurdersplatform / klantenpanel / BOG’s Adviesraad / VAC • Bank • financiering KWH • Gemeente(n): • Prestatieafspraken / ‘onder directe aansturing’ • Biza: • Volkshuisvestelijk • Integriteit, governance

  9. Vestia QuaWonen QauWonen € 105 miljoen derivaten Gekoppeld aan nieuwbouw € 300 miljoen investeringen Te storten € 1,7 miljoen Vestia 10x groter € 22 miljard derivaten, 200x groter Aangewend voor handel € 3 miljard investeringen Te storten € 1,7 miljard, 1.000x groter

  10. Identiteitcrisis - verdwaald 1945 NU 1900 1990 11 11

  11. Hybride karakter Verzelfstandigd – maar gereguleerd Zonder subsidies – maar toch fors gekort ANBI – en toch VPB Gelijk speelveld – maar wel extra heffing Afgebakende taak – maar als het uitkomt, breder

  12. % rente / omvang leningenportefeuille

  13. Zonnekoninggedrag Halo-effect Groupthink Availabilaty bias Authority-bias Conformation bias

  14. Zelfregulering • Zelfregulering gekoppeld aan lidmaatschap Aedes • Visitatie: moet, maar wanneer je het niet doet, ook goed • Beloningscode: pas toe / leg uit • Ontsnappingsroute via geen-lidmaatschap • Slager keurt eigen vlees: wij deugen!

  15. Oplosbaar?! Ja, 89.000 verdelen over 2,4 miljoen woningen Betekent voor QuaWonen pro rato 315 woningen Loopt onder de meter door bij QuaWonen € 3.500 schuld per woning ‘opslag’

More Related