1 / 12

Har VI EN boligboble?

Har VI EN boligboble?. Rune Hansen Adm. dir. Eiendomsmegler Vest Stord Næringsråd 6. februar 2014. OM EIENDOMSMEGLER VEST. Etablert i 1974 Heleid datterselskap av Sparebanken Vest 22 salgskontorer i Sogn og Fjordane, Hordaland og Rogaland 104 ansatte

yakov
Download Presentation

Har VI EN boligboble?

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Har VI EN boligboble? Rune Hansen Adm. dir. Eiendomsmegler Vest Stord Næringsråd 6. februar 2014

  2. OM EIENDOMSMEGLER VEST • Etablert i 1974 • Heleid datterselskap av Sparebanken Vest • 22 salgskontorer i Sogn og Fjordane, Hordaland og Rogaland • 104 ansatte • Markedsleder i Sunnhordland og Hordaland • Formidlet 3256 eiendommer i 2014 • Megling av alle typer eiendommer, brukt bolig, fritidseiendom, nybygg og næring

  3. BOLIGMARKEDEtFØLSOMT FOR FINANSIELL URO…og psykologi • Prisfall 1988-1992 Finanskrise, skatteendringer • Prisfall 2008 Finanskrisen Finansuro • Prisfall 2013 siste halvår Myndighetskrav Naturlig korreksjon • 2014?

  4. STERK VEKST SISTE 20 årlavereboligpriser I høst • Oppganghvertårsiden 1993, unntatt 2008 • Faltiannethalvår2013 Prisene 31.12. 2013 var 0,6 % lavere enn 31.12. 2012 • Prisøkning + 2.4 % i januar 2014 • Siste år har boligprisene falt med 1 % Source: NEF Price Statics, April 2013 4

  5. Drivere bak prisoppgangen 1) Storbefolkningsvekst, lavboligbygging

  6. BEFOLKNINGSVEKST SOM DRIVER • Prognose 2012 2030 Hordaland 498 000 657 000 Sunnhordland 63 000 77 000 Stord 18 000 24 000 • Hordaland må øke boligbyggingen med 22 % for å matche befolkningsveksten

  7. Drivere bak prisoppgangen 2) Høyøkonomiskvekst Boligprisdeflatert med bruttonasjonaldisponibelinntekt per innbygger, 2000 = 100 Source: OECD, Statistics Norway and Norges Bank

  8. Drivere bak prisoppgangen 3) Lave renter • Husholdningenes renteutgifter etter skatt som andel av lønnsinntekt etter skatt.

  9. BOLIGPRISENE FREMOVER • Vår prognose 2014: 0-2 % prisvekst Drivere: Befolkningsvekst Lav rente God økonomi • Korreksjoner kan komme Sunt om prisveksten nærmer seg annen prisvekst i samfunnet

  10. Forutsetninger for et sunt boligmarked • Økt boligbygging • Ikke ukontrollert renteoppgang • Ikke kraftig fall i oljeprisen

  11. …ingen Boble altsåmen hva er en boble? Tulipankrakket på 1600-tallet regnes for å være den første registrerte finansielle boblen i historien. Tulipanen var blitt introdusert i det nederlandske markedet. Økonomien blomstret – bokstavelig talt: Prisen på løk nådde ekstraordinært høye nivåer - før den kollapset brått. Da tulipan-manien nådde toppen i 1637, ble enkelte tulipanløker solgt for mer enn det tidobbelte av årslønnen til en faglært arbeider.

  12. Med håp om et blomstrende næringsliv OG boligmarked på Stord og i hele sunnhordland Takk for oppmerksomheten

More Related