1 / 34

Konverterings-gevinster og tillægsbelåning 2005 Seniorkonsulent Simon Bjerremann Jensen

Konverterings-gevinster og tillægsbelåning 2005 Seniorkonsulent Simon Bjerremann Jensen. København, den 1. maj 2006. Agenda:. Metode Indhold/analysefelt Hovedresultater: Kategori: Omlægning og/eller tillægslån Provenu Reduktion af ydelse Motivation bag/brug af frigjort kapital Låntype

yuki
Download Presentation

Konverterings-gevinster og tillægsbelåning 2005 Seniorkonsulent Simon Bjerremann Jensen

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Konverterings-gevinsterog tillægsbelåning2005Seniorkonsulent Simon Bjerremann Jensen København, den 1. maj 2006

  2. Agenda: • Metode • Indhold/analysefelt Hovedresultater: • Kategori: Omlægning og/eller tillægslån • Provenu • Reduktion af ydelse • Motivation bag/brug af frigjort kapital • Låntype • Afdragsfrihed • Risikoopfattelse ved variabelt forrentede lån

  3. Om undersøgelsen: • 1003 telefoniske interview (CATI) • Husstande, der har omlagt/tillagt lån i forbindelse med deres helårsbolig i 2005 • Personen, der varetager husstandens realkreditlån • Interview gennemført januar/februar 2006 • Gennemsnitlig interviewtid: 15 minutter • Tredje år undersøgelsen gennemføres

  4. Undersøgelsens indhold • Konsekvenser • Er ydelsen blevet reduceret (hvor meget)? • Var der et kontant provenu (hvor meget)? • Hvad anvendes større rådighedsbeløb til? • Hvad anvendes det kontante provenu til? • Baggrundsoplysninger • Antal år i nuværende bolig? • Antal år som kunde i realkreditinstitutter? • Alder, Personer i husstanden • Boligtype • Beskæftigelse • Husstandsindkomst, Amt • Omlægningen af lån/ tillægsbelåning • Hvorfor har man omlagt realkreditlån? • Anvendt kanal? • Anvendte informationskilder? • Tilfredshed med rådgivning? • Det omlagte lån • Hvor mange år tilbage på omlagte lån? • Størrelsen af det omlagte lån? • Det nye lån • Hvilken type af lån er der omlagt til? • Løbetid på nye lån? • Længde af afdragsfri periode?

  5. Omlægning af realkreditlån i 2005 Har omlagt/tillagt realkreditlån i 2005 (ca. 360.000 husejere) Har ikke Ca. 1,3 mio husstande i ejerbolig

  6. Konklusion Den gennemsnitlige månedlige bruttoreduktion af ydelsen er lavere end i 2004. Det kontante provenu er steget markant i forhold til 2004. Tallene er baseret både på boligejere med omlægning og rent tillæg og er derfor ikke direkte sammenlignelige med tallene i parentes fra 2004

  7. Årsag til omlægning af realkreditlån

  8. Kanaler ved omlægning af realkreditlån:

  9. Anvendte informationskilder

  10. Anvendte informationskilder

  11. Personlig rådgivning

  12. Loyalitet ved omlægning af realkreditlån

  13. Omlægningen af lån • Hvorfor omlægge lån? • Økonomisk besparelse (primær årsag blandt ren omlægning) • Istandsættelse/tilbyg (primær årsag blandt tillægslån) • Kanaler • Primært pengeinstitutter – ingen ændring • Dog tendens til tillægslån hos realkreditinstitutter • Informationskilder • Primært bankrådgiver • Loyalitet • Hver fjerde skifter institut ved omlægning

  14. Det omlagte lån Gennemsnit: 1.067.000 2004: 980.000 + 8%

  15. Det omlagte lån

  16. Det omlagte lån • Størrelse • I gennemsnit 1.067.000 kr., + 8% • Antal år tilbage • I gennemsnit 22 år tilbage

  17. Det nye lån Låntyper – udvikling fra 2003 – ‘05 2005: Boligejere med både omlægning og rent tillægslån

  18. Det nye lån: omlægnings- vs. tillægslån

  19. Risikoinfo ved variabelt forrentede lån?

  20. Risiko ved afdragsfrie lån

  21. Risiko ved afdragsfrie lån

  22. Det nye lån, opsamling • Låntype: • Flere fastforrentede lån • Færre almindelige rentetilpasningslån • Flere rentetilpasningslån med renteloft • Færre med afdragsfrihed (andel 6% ned) • Rent tillægslån: flere rentetilpasningslån • Risiko ved omlæggelse af lån • Højt informationsniveau mht. variable lån • 2/3 enige om risiko ved afdragsfrie lån • Man skubber problemerne foran sig/ydelserne vil blive en stor byrde fremover

  23. Ændret ydelse efter omlægning?

  24. Ændret ydelse efter omlægning?

  25. Ændret ydelse efter omlægning: beløb Gennemsnit: 1.577 kr. 2004: 1.878 kr.

  26. Lavere ydelse efter omlægning: anvendelse

  27. Udbetaling af kontantbeløb ved omlægning Gennemsnit: 254.700 2004: 190.200

  28. Udbetaling af kontantbeløb ved rent tillægslån Gennemsnit: 401.770,-

  29. Udbetaling af kontantbeløb ved omlægning og anvendelsen heraf

  30. % Udbetaling af kontantbeløb ved rene tillægslån og anvendelsen heraf

  31. Andet boligkøb

  32. Andet boligkøb NB! Basis 2005: 36

  33. Konsekvenser af omlægningen • Ændret ydelse (gennemsnit 1577 kr.) • 2/3 har fået en lavere ydelse ved omlægning • Anvendelse af større rådighedsbeløb • 1/3 til større forbrug generelt, lidt mere til opsparing/gældsafvikling • Udbetalt kontantbeløb • Gennemsnit 254.700 kr. ved omlægning • Gennemsnit 401.770 kr. ved rent tillæg • Anvendelse af kontantbeløb • – primært til istandsættelse af bolig • 8% til finansiering af anden bolig

  34. Opsamling/udvalgte konklusioner • 28% af boligejerne i Danmark har omlagt realkreditlån/optaget et tillægslån uden omlægning i deres helårsbolig i 2005 • 25% skiftede realkreditinstitut i forbindelse med omlægningen • 7 ud af 8 tilfredse med information/rådgivning • Gennemsnitsstørrelsen på det omlagte lån er steget med ca. 8% fra 980.000 kr. i 2004 til 1.067.000 kr. i 2005 • Mix: Fastforrentede lån og lån med renteloft stiger i andel • Tilfredshed med rådgivningen i forbindelse med omlægningen generelt meget høj (88% tilfreds/meget tilfreds) • Høj (og stigende) oplevet risiko ved afdragsfrie lån

More Related