1 / 12

A .1. Troškovi izrade i overe tehni č ke dokumentacije objekta

A .1. Troškovi izrade i overe tehni č ke dokumentacije objekta. Projektovanje se, uobi č ajeno, ugovara po m 2 površine objekta

zareh
Download Presentation

A .1. Troškovi izrade i overe tehni č ke dokumentacije objekta

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. A.1.Troškovi izrade i overe tehničkedokumentacije objekta • Projektovanje se, uobičajeno, ugovara po m2 površine objekta • Ovde spadaju arhitektonsko-građevinski projekti i projekti instalacija građevinskog objekta, dok su troškovi planske dokumentacije i projekata infrastrukture svrstani u troškove u tački B.

  2. A.2.Troškovi građenja objekta • Gradnja i opremanje objekta su po finansijskoj vrednosti najznačajnija komponenta strukture investicionog programa. To su sledeći troškovi: • Troškovi izvođenja grubihgrađevinskih radova • Troškovi izvođenja građevinsko- zanatskih radova • Troškovi izvođenja instalaterskih radova • Troškovi izgradnje skloništa

  3. A.3.Troškovi nadzora nad izvođenjem objekta • Nadzor nad izvođenjem se ugovara, uobičajeno, prema vrednosti građenja (u nekom % od vrednosti građenja)

  4. B. Ostali prateći troškovi • troškovi upravljanja projektom/troškovi poslovanja • administrativni troškovi po pojedinim komponentama (troškovi tehničkog pregleda, pribavljanja upotrebne dozvole i saglasnosti na izvedeno stanje) • Ovi troškovi se u investicionom programu obračunavaju po kvadratnom metru objekta.

  5. RAČUNANJE TROŠKOVA IZGRADNJE OBJEKTA • Obračun cene građenja objekta se vrši kao zbir cena svih pozicija iz predmera radova • Obračun cene pojedinih pozicija predmera radova se vrši analizom cena-kalkulacijom pomoću građevinskih normi • Ulazni podaci za analizu cena su: • Cena rada • Cena materijala • Cena rada građevinskih mašina • Kalkulativni faktor

  6. Obračun cene građenja • Cena pozicija izvođenja radova određuje se putem analize cena-kalkulacija na sledeći način: • Cp = EMAT+MEH + ERS x F, gde su Cp-cena pozicije (radova) EMAT+MEH-troškovi materijala sa troškovima mehanizacije ERS -troškovi radne snage F -Kalkulativni faktor na troškove radne snage (bruto zarade proizvodnih radnika)

  7. Obračun cene građenja • U slučaju kada se cena pozicija izvođenja radova određuje po obrascu: Cp = EMAT+MEH + ERS x F • Kalkulativni faktor F se računa: kao količniksvihpratećih troškova koji nisu uključeni u kalkulaciju cene i brutozarada proizvodnih radnika: F= PT /ERS , gde su: F – kalkulativni faktor, PT – prateći troškovi (koji na pr. mogu biti: zarade režijskog osoblja, materijalni troškovi, kancelarijski materijal, transportne usluge, razne takse i dažbine, naknade za bolovanja zaposlenih, troškovi reprezentacije, itd) ERS -troškovi radne snage (bruto zarade proizvodnih radnika)

  8. PROIZVODNA VREDNOST GRAĐEVINSKOG OBJEKTA • Prikazani način formiranja cene, pored troškova izgradnje objekta i infrastrukture na lokaciji, sadrži i razmatranja i obračun naknada koje investitori plaćaju javnim komunalnim preduzećima. • Međutim usled neminovnih promena u ekonomskom sistemu, pitanje je koliko će dugo izloženi model moći da opstane. • Naime uključenjem gradskog građevinskog zemljišta u promet i vlasničkatransformacija komunalnih preduzeća može dovesti do suštinskih promena koje se odnose cenu zemljišta i na gazdovanje objektima infrastrukture.

  9. TRŽIŠNA VREDNOSTGRAĐEVINSKOG OBJEKTA • Tržišna vrednost građevinskog objekta je određena odnosima na tržištu • Proizvodna vrednost objekta je vrednost objekta koji se gradi, gde je uračunata cena izvođenja radova i ostali aktuelni troškovi • U praksi, kupoprodajna vrednost građevinskog objekta na tržištu, iako u mnogome zavisi od proizvodne vrednosti, može biti jednaka, veća, ili manja od njegove proizvodne vrednosti

  10. TRŽIŠNA VREDNOSTGRAĐEVINSKOG OBJEKTA • Postoje metode kojima se računa tržišna vrednost građevinskog objekta. • Ove metode se uglavnom baziraju: • na proizvodnoj vrednosti objekta, na dan obračuna tržišne vrednosti, • na vrednosti lokacije na kojoj je objekat izgrađen, vezano za namenu objekta i infrastrukturnu opremljenost lokacije, kao i • na kvalitetu izvedenih radova i postignutoj funkcionalnosti objekta za projektovanu namenu

  11. TRŽIŠNA VREDNOSTGRAĐEVINSKOG OBJEKTA • Lokacija, kvalitet izvedenih radova, kao i funkcionalnost objekta, mogu na tržištu da povećaju ili umanje proizvodnu vrednost objekta • Kod objekata koji su već korišćeni (objekti u eksploataciji), pri određivanu tržišne vrednosti, osim napred navedenih kriterijuma, uzima se u obzir i: • procenat amortizacije objekta • vrednost sanacije delova objekta, koji su tokom eksploatacije istrošeni i koje je potrebno revitalizovati • U ovakvim slučajevima, očigledno je, da procenat amortizacije i troškovi revitalizacije umanjuju tržišnu vrednost objekta

  12. TRŽIŠNA VREDNOSTGRAĐEVINSKOG OBJEKTA • U literaturi autori prikazuju razne načine sračunavanja tržišne vrednosti objekata. • Ustanove koje se bave procenama i veštačenjima imaju svoje razvijene metode i postupke u određivanju vrednosti objekata. • Proračunom procenjena vrednost objekta verifikuje se na tržištu prilikom kupoprodaje. • Ako za objekat ne postoje zainteresovani kupci, svaka proračunom izvršena procena vrednosti ovakvog objekta nema potvrdu na tržištu. • Veliku primenu računsko određivanje tržišne vrednosti objekata ima kod veštačenja u sudskim procesima, prilikom eksproprijacije, vlasničke transformacije i sl.

More Related