Public Private Partnership/ Invest-PPP Sporthallen Kreis Offenbach

1. Public Private Partnership/ Invest-PPP Sporthallen Kreis Offenbach Sportinfra – Fachtagung Landessportbund Hessen e.V. Wiesbaden, 06. Oktober 2006

2. Alternative Projektfinanzierung/ Invest-PPP Lebenszyklus- Ansatz Miet- Modelle • Nutzungsüberlassungsmodell mit einer Laufzeit von 20 Jahren • Mietkauf mit Erbbaurecht • Modell mit Beteiligung einer • kommunalen Gesellschaft • Sonstige (Konzessionsmodell, • Contracting etc.) Modelle mit Übernahme des langfristigen Betriebs/ Facility Management durch den privaten Partner • Investorenmodell • Leasing Übersicht PPP- Modelle

3. Betriebsteil / Facility Management Finanz- teil Bau- teil Invest-PPP Invest-PPP als Ergebnis der Eignungsprüfung PPP-Lebenszyklus Ausschreibung

4. Verfahrensablauf 1. Aufbereitung der vorhandenen Daten/ Planungen 2. Wirtschaftlichkeitsvergleich 1. Stufe / Ermittlung des günstigsten PPP- / alternativen Projektfinanzierungsmodells 3. Wahl des Ausschreibungsverfahrens 4. Erstellung der Ausschreibungsunterlagen 5. europaweite Ausschreibung 6. Submission + Auswertung 7. Wirtschaftlichkeitsvergleich 2. Stufe / Abstimmung mit Aufsichtsbehörde 8. Vergabe

5. Maßnahmen Art und Umfang der baulichen Leistung  Neubau Dreifeldsporthalle mit Außenanlagen in Langen  Neubau Einfeldturnhalle in Mainhausen  Neubau Dreifeldsporthalle in Heusenstamm  Neubau Einfeldsporthalle in Mühlheim

6. AG - Leistungen AN - Leistungen •  Planung, Berechnung, Beschreibung, Entwurfs- und • Ausführungspläne als Leistungsverzeichnis • Projektleitung, SiGe-Koordination und Projektüberwachung • Pläne sehen, prüfen und ggf. ergänzen •  Projektvorbereitung und -ausführung einschl. Ausschreibungen, Bauleitung •  Alle Bauleistungen zur Projekterstellung bis zur schlüsselfertigen und termingerechten Übergabe einschl. Einrichtung und Möbelierung •  Zwischenfinanzierung •  20-jährige Endfinanzierung

7. Vertragsbestandteile / DIN-Normen •  Sportstättenbau DIN 18032 •  Landesbauordnung HBO 2002 •  Arbeitsstättenverordnung • GUV-Richtlinien • Wärmeschutzverordnung • Energieeinspargesetz • Brandschutzordnung • Bundesimmisionsschutzgesetz • Abfallbeseitigungsgesetz

8. Erstellung Ausschreibung Finanzteil Erstellung Ausschreibung Bauteil Ausschreibungsinhalte • Beschreibung Finanzierungsmodell •  Zwischenfinanzierung / Endfinanzierung •  Einbindung zinsgünstiger Refinanzierungsmittel •  Sicherheiten etc. • Vertragsentwurf • Erstellen / Zusammenstellen Bauunterlagen •  baurechtl., städtebaurechtl., standortbedingte Vorgaben •  erforderliche Gutachten •  geforderte Qualitäten •  Beschreibung Gewerke •  Planungsvorgaben etc.

9. Vorteile Invest-PPP / alternative Projektfinanzierung • günstigere Baupreise über private Strukturen • schnellere Entscheidungen • der Private kann bei gerade zur Zeit häufigen Ausfällen durch Insolvenzen das Gewerk umgehend neu besetzen • Schnellere Bauzeit / Einsparung bei Zwischenfinanzierung •  Festpreisgarantie • Risikoverlagerung (Insolvenzrisiko, Terminrisiko, Kostenrisiko etc.) • Möglichkeit der Einbindung örtlicher Unternehmen gegeben • Zahlungen an den privaten Partner erst ab Abnahme und Übergabe • Günstige Endfinanzierung durch 100% Einbindung v. KfW-Mitteln •  Spätere Übergabe zum Betrieb an SKE / Hochtief möglich

10. Vertragsbeziehungen

11. Wirtschaftlichkeitsvergleich nach erfolgter Submission Wirtschaftlichkeitsvergleich nach erfolgter Submission

12. Mit PPP öffnet sich ein neuer erfolgversprechender Weg Christian Lanzinger - Vorstand - kplan AG Aktiengesellschaft für Projektentwicklung und Gesamtplanung Herbert Tragesser Geschäftsführer KOMMSERVE gGmbH Projektleiter PPP Schulen Kreis Offenbach Bahnhofstraße 15 93326 Abensberg Telephon: 0 94 43 / 9 21 - 1 00 Fax: 0 94 43 / 9 21 - 1 80 Werner Hilpert-Straße 1 63128 Dietzenbach Telephon: 0 60 74 / 81 80 - 82 00 Fax: 0 60 74 / 81 80 - 89 00 E-Mail: h.tragesser@kreis-offenbach.de