Manuduksjon i kontraktsrett

1. Manuduksjon i kontraktsrett Professor dr. juris Olav Kolstad Institutt for privatrett, Juridisk fakultet

2. Kontraktsretten som rettsdisiplin • Kontraktsretten: Læren om kontrakters rettsvirkninger • Kontraktsforpliktelsenes innhold • Kontraktbruddslæren • Del av et større hele: Obligasjonsretten • Læren om skyldforhold • I praksis læren om skyldforhold etablert ved kontrakt • Pengeforpliktelser med grunnlag i kontrakt behandles i pengekravsretten • Avgrensning mot andre formuesrettslige skyldforhold • Erstatningsrett, familierett mv • Fokus: Realforpliktelsen • MEN: Realforpliktelser og pengeforpliktelser står i et kontraktsrettslig avhengighetsforhold • Avgrensning mot avtaleretten • En bindende avtale forutsettes • Stiftelse av kontrakter vil ikke bli behandlet • Avgrensning mot ugyldighetsreglene • Kontraktsrevisjon? • Tolkningsreglene vil ikke bli behandlet som sådan • Nært samspill mellom reglene om kontraktforpliktelsene og tolkningsreglene • Må anvendes for å fastsette kontrakters innhold

3. Spesiell og alminnelig kontraktsrett • Spesiell kontraktsrett • Studiet av reglene for de enkelte kontraktstyper • Løsørekjøp, eiendomskjøp, leie, tjenesteytelser, låne, kausjon, garantier m.v. • Alminnelig kontraktsrett • Alminnelige kontraktsrettslige prinsipper oppstilles • Grunnlaget: Fellestrekk i reguleringen av de enkelte kontrakter • Bruk av analogier • Eks: Fra løsørekjøp til eiendomskjøp • Induksjon/deduksjon • Alminnelige kontraktsrettslige prinsipper oppstilles pr. induksjon • Syntese • Anvendes i enkelttilfelle pr. deduksjon

4. Kontraktsrettens kilder • Avtalefrihet • Kontrakten som rettskilde • Kontraktstolking • Rimelighet i kontraktstolkingen • Standardkontrakter • Lovgivning • Deklaratorisk lov • Ufravikelig/preseptorisk lov • Forbrukerbeskyttelse • Betydningen av lovgivning om kontrakter • Kjl av 1907 • Nyere kontraktslovgivning • Kodifisering av gjeldende prinsipper • Uklart hva som er (ulovfestet) gjeldende prinsipp • På tvers av gjeldende prinsipper • Generell endring eller særregler?

5. Rettspraksis, voldgiftspraksis, nemndspraksis • Kutymer, sedvaner og god forretningsskikk • Fast praksis • Krav til utbredelse, fasthet, varighet • Må være en god regel (reelle hensyn, rimelighet) • UNIDROIT principles og PECL • Reelle hensyn • Rimelighetsvurderinger • Avtl. § 36 og alminnelige lojalitetskrav tilsier at det legges vekt på rimelighetsvurderinger • Rettsteori

6. Opplegget • Mandag • Reglene om forpliktenes innhold • Tirsdag • Bortfall av kontraktmessige forpliktelser • Avbestilling og oppsigelse • Kontraktsrevisjon • Oppfyllelsessvikt • Risiko, mislighold, reklamasjon • Onsdag • Prinsippet om ytelse mot ytelse • Naturaloppfyllelse • Retting og omlevering • Torsdag • Prisavslag • Hevning • Fredag • Erstatning

7. Kravet til rett ytelse - mangel • Hvilke egenskaper skal kontraktgjenstanden ha? • Etter kontrakten? • Må kontrakten suppleres? • Mangelreglenes betydning • Helt sentralt hva prestasjonskravet går ut på • Like sentralt hvilke grunnvilkår som må foreligge før mangelsbeføyelser kan gjøres gjeldende

8. Oversikt over mangelvurderingen • Konkret mangelvurdering • Hva er avtalt? • Realdebitors opplysninger • Plikt til å opplyse om forhold ved kontraktsgjenstanden • Abstrakt mangelvurdering • Hvilke krav kan i alminnelighet stilles til ytelser av det slag kontrakten gjelder?

9. Avtalte egenskaper • Forpliktelsens innhold følger av avtalen • Tolkningslæren • Sentrale tolkningsdata • Ordlyd • Partenes betydning • Sedvanemessig betydning • Pris • Kreditors synbare formål og forutsetninger • Forhandlingsløpet • Har debitor vegret seg mot å ”garantere” visse egenskaper? • Er det fremlagt dokumenter i forhandlingsprosessen som må anses som en del kontrakten? • Transaksjonens art

10. Integrasjonsklausuler • Til formål å redusere/utelukke betydningen av andre tolkningsdata enn ordlyd • Vil ikke kunne utelukke ”en helhetlig fortolkning av kontrakten, Rt. 1922 s. 796 • Forrangsregler • Hovedavtale/biavtale • Tidsprioritet

11. Realdebitors opplysninger om ytelsen • Varen mangelfull om den ikke svarer til realdebitors opplysninger • Debitor har risikoen for gitte opplysninger • Ikke krav at debitor kan bebreides • Lovregulerte tilfelle • Kjl. §18(1): Mangelfull ”når den ikke svarer til opplysninger som selgeren i sin markedsføring eller ellers har gitt om tingen, dens egenskaper eller bruk og som kan antas å ha innvirket på kjøpet” • Avhl. § 3-8 (jf. også § 3-3 om arealsvikt), bustadl §27, hvtjl. § 18(1)(a), fkjl. § 16(c), husll. § 2-3 • Utenfor de lovregulerte tilfelle • Prinsippet om at debitor hefter gjelder tilsvarende • Regelen om korrigering i § 18 (3) m.v. gjelder ikke utenfor de lovregulerte tilfelle

12. Omfatter positivt gitte opplysninger • Ikke tilbakeholdt informasjon • Opplysningene kan ikke være forbeholdne • Måten opplysningene er gitt på har ingen betydning • I kontraktsforhandlingene, i markedsføring, på innpakningen • Opplysningene må ha hatt betydning for kontraktsinngåelsen (kausalitetskrav) • Må kommet til kreditors kunnskap før bindende avtale er etablert • Opplysninger som kommer senere har eventuelt betydning som tolkningsfaktor • Opplysningen må ha vært motiverende for debitor • Arealsvikt: Arealet må være vesentlig mindre enn opplyst av selgeren • Korrigering av feilaktige opplysninger • Kjl§18(3)

13. Opplysninger gitt på vegne av realdebitor: Identifikasjon • Identifikasjon etter prinsippene for kontrakthjelperansvaret • Videre identifikasjon i de lovregulerte tilfellene • Identifikasjon utstrekkes til tidligere omsetningsledd, kjl. § 18(2) • Materialleverandør, bustadl. § 27(b), hvtjl. § 18(1)(b) • Kunnskapskrav utenfor forbrukerkjøp

14. Debitors opplysningsplikt • Utgangspunktet: Debitor har ingen generell plikt til å korrigere kreditors forventninger • Hver av kontraktspartene har risikoen for egne forventninger og forutsetninger • Men: Må opplyse om vesentlige forhold ved ytelsen som den annen hadde grunn til å regne med å få og som kan antas å ha betydning for inngåelsen av avtalen • Opplysningsplikt oppstilt i avtaleretten • Stridende mot redelighet og god tro • Avtl. § 33 og ”ulovfestede regler om lojalitet i kontraktsforhold” (Rt. 1984 s 28)

15. Lovfestet i avh. § 3-7, bustadl. § 26, htjl. § 19, kjl. § 19(b) (for as is kjøp), fkjl. § 16(b) (avvikende skyldkrav) • Realkreditor har krav på opplysninger om: • vesentlige forhold ved tingen eller dens bruk, • som realdebitor kjente til, • som realkreditor hadde grunn til å regne med å få • og som kan antas å ha innvirket på kjøpet • Gjelder også utenfor lovfestede tilfelle • Alminnelig kontraktsrettslig regel • Rt 1953 s 449, Rt 1980 s 1586 • Utslag av prinsippet om gjensidig lojalitet i kontraktsforhold/redelighet

16. Avtalerettslige konsekvenser • Ugyldighet: Rett kan ikke gjøres gjeldende etter løftet om det strider mot redelighet og god tro å fortie opplysninger • Kontraktsrettslige konsekvenser • Misligholdt opplysningsplikt medfører at ytelsen skal være i samsvar med det kreditor på bakgrunn av realdebitors taushet kunne forvente

17. Avtl. § 33 eller den alminnelige kontraktsrettslig regel om opplysningsplikt • I rettsteorien har prinsippet om opplysningsplikt vært utviklet med utgangspunkt i avtl. § 33 • Ikke samme gjennomslag i rettspraksis • Ikke hatt praktisk betydning i næringsforhold • Viktigst funksjons som supplement til andre ugyldighetsregler • Viktig premiss ved anvendelsen av den kontraktsrettslige opplysningsplikt p.g.a. samme redelighetskrav

18. Objektive momenter: Redelighetsvurderingen • Det må dreie seg om konkrete forhold • Ikke hypoteser, antagelser om fremtidig utvikling • Må være vesentlige forhold • Partenes sakkunnskap og stilling • Informasjonens art • Informasjon om kontraktsytelsen • Egenskaper • Heftelser • Informasjon om eksterne forhold • Markedsutvikling • Offentligrettslige regler • Ikke opplysningsplikt om generelle rammeregler • Ny regler: “utgangspunktet ved vurderingen [må] være at selger har risikoen for nye offentligrettslige regler om varens kvalitet m.v. som er vedtatt før avtaleslutningen” Rt. 1980.1586, fkjl. §15(f), avhl. §3-2(2) • Enkeltvedtak

19. Er en av partene særlig kyndig? • Er det særlige risikomomenter knyttet til oppfyllelse? • Nok kapasitet? • Sviktende solvens? • Kontraktforholdets art • Opplysningsplikten videre der styrkeforholdet er skjevt • Forbrukerkjøp • Forhandlingssituasjonen • Undersøkelsespliktens betydning • Forhold realkreditor burde ha oppdaget ved forundersøkelse, eller der plikten til å undersøke ved levering er misligholdt • Misligholdt opplysningsplikt slår igjennom overfor misligholdt undersøkelsesplikt • Kjl. § 20(2), avhl. § 3-10(2), husl. §2-6, 2 ledd, Rt. 1958.444 • MEN: ”Når tingen selv taler, kan selgeren tie” • Forhold som burde ha vært oppdaget • Selgeren plikter ikke opplyse om forhold han har observert som kjøper kan observere og forstå

20. Subjektive momenter: Skyldkravet • I lovregulerte tilfelle • Forsett, men beviskravene forsett lempet • Kjl. § 19(b), avhl. § 3-7, bustadl. § 26, htjl § 19, husll. § 2-4 • Forsett: Realdebitor har kjent til opplysningene, eller holdt det for overveiende sannsynlig at de forelå • Det må ikke foreligge noen rimelig unnskyldning for selgerens uvitenhet • Etter avtl. § 33 • Rammer tilfelle der feilaktige opplysninger er gitt ved uaktsomhet • Burde kjent til • Fkjl. § 16(b): ”burde kjenne til” • Forbrukerrettslig begrunnelse for strengere selgeransvar • Hva er det alminnelige skyldkrav i de ulovfestede tilfelle? • I tråd med nyere lovgivning: Forsett

21. Abstrakt mangelsbedømmelse • Der krav til ytelsen ikke spesifiseres i avtalen, må realdebitors forpliktelse fastlegges ved en mer allmenn vurdering • Vedrører forventninger som ikke kommer uttrykkelig frem i avtalen • Utfyllende tolkningsmomenter • Det ulovfestede krav til alminnelig god vare • Rt 1998.774 Videospillerdommen • HR grep til alminnelige kontraktrettslige prinsipper for å fastlegge innholdet i kjøpslovens mangelbegrep • Kjøpslovens mangeldefinisjon må suppleres av ”en tolkning av kjøpslovens §34(1) jfr §30(1) sammenholdt med rettspraksis, alminnelige rettsgrunnsetninger og teori” • Kjøpslovens bestemmelser om mangel i 17(2) kan ses som viktige utslag av det overordnede kravet

22. Normalstandarden: alminnelig god vare • Utgangspunkt: Hva har kjøperen grunn til å vente seg av kontraktsgjenstanden? • HR: ”begrunnet normalforventning” Rt. 1998.774 • Vanlig praksis i bransjen sentralt (kutyme) • Det perfekte kan ikke forventes • Risikoplassering: Hvem bør bære risikoen for funksjonssvikt i en gitt periode

23. Kvalitetskrav • Ot. Prp. 80 (1986-87): ”Tingen skal … oppfylle en viss generell standard når det gjelder egenskaper”. • Skal ha like kvaliteter som sammenlignbare varer • Selger har lagt frem prøve eller modell, kjl §17(2)c • Avvik fra en produksjonsserie • Tjenestekontrakter: Krav om innsats i overensstemmelse med vanlig god praksis • Hvjtl. § 5(1): Fagmessig • Bustadl. § 7: ”på fagleg godt vis • Høy pris vil skjerpe kravene • Offentligrettslige krav • Offentligerettslige krav vil kunne være krav til egenskaper, for eksempel sikkerhetskrav

24. Funksjonelt krav • Alminnelig funksjonsdyktighet i en rimelig driftsperiode • Funksjon • Holdbarhet • Tingen skal passe til de formål tilsvarende ting vanligvis brukes til §17(2)a • Rt 1984 s 356; Egnet til gårdsdrift, brukt til tungarbeid i grustak - ikke mangel • Svikt mht bestemt formål relevant om dette er synbart (kjl. §17(2)b) • Selgeren må kjenne formålet • Kjøperen må basere seg på selgers sakkunnskap • Tingen må ha slik holdbarhet som kreves av vanlig god vare ved ordinær bruk • Risiko-/pulveriseringshensyn • Hva er den statistiske risiko for feil? • Feilens art • Er risikoen så vanlig at den bør utjevnes på alle kjøpere?

25. Alminnelig god vare: Kun en regel for ytelser som kan sammenlignes med andre? • Det abstrakte forpliktelsesbegrep kan individualiseres • Samme vurderingstema: Har realkreditor ”skjellig eller rimelig grunn til å besvære seg”? Rt 1998.774 • Ser om de sentrale karakteristika ved tingen tilsier en ytelse som erlagt • Fast eiendom: • Eiendommens type • Alder • Innretning, synlig vedlikeholdstilstand • Andre konkrete omstendigheter • Individualisering kan foretas også for andre ytelser/kontraktstyper • Uttømmende kontrakter gir begrenset plass for et abstrakt forpliktelsesbegrep • Eks: Entreprisekontrakter • Men: Også entreprisekontrakter vil kunne vise til ”kvalitetskrav som er vanlige for tilsvarende arbeider”

26. Rettsmangler (vanhjemmel) • Rettsmangel: Tredjemann har rett i tingen • Total vanhjemmel: eiendomsrett, videresalgsforbud • Avtalen kan ikke gjennomføres • Partiell vanhjemmel: panterett, annen rett • Kan gjennomføres, men begrensninger i rådigheten • (immaterialrett) • Objektivt ansvar for total vanhjemmel • Kjl § 41(2) uttrykk for generell regel • Men ikke for partiell utenfor kjøp • Krav til konstatering av vanhjemmel • Kjl. § 41(3)Tredjemanns krav på rett i tingen tilstrekkelig for mangel • Unntak: Kravet er klart uholdbart • Ikke nok for ansvar utenfor kjøp • Men kan være mangel som gir grunnlag for heving mv • Godtroervervsloven • Tredjemanns rett i løsøre kan ekstingveres • Kjøper kan uansett gjøre mangel gjeldende

27. Forbehold for mangel • Ansvar for mangler kan fraskrives • Kontraktsfriheten • Avtl. § 36 • Spesifiserte forbehold • Uproblematisk at realkreditor aksepterer at ytelsen er mindreverdig • Kjl. § 20(1), fkjl. § 15 • Et forbehold kan være uttrykkelig, eller fremgå av omstendighetene • Alminnelige forbehold

28. ”Som den er” og lignende forbehold • Særlig praktisk ved salg av brukte ting • men kan også tas ved salg av nye ting • Vanlige forbehold • ”som den er”/”as is” • ”uten ansvar for mulige feil og mangler” • ”uten ansvar for skjulte mangler” • selv helt generelle forbehold vil vanligvis være gyldige, jfr dog avtl §36 • Klausuler som skal fraskrive mangelansvar tolkes strengt Rt. 2002.696

29. Mangelsansvar tross forbehold • Kjl. § 19(1) a-c gir uttrykk for alminnelig prinsipp • Avhl. §3-9, 1. pkt, fkjl. § 17, rettspraksis • Mangelsansvar tross forbehold dersom: • det er gitt uriktige opplysninger om tingen • opplysningsplikten er misligholdt • tingen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med • Gjelder skjulte feil • Har selger oppfylt sin opplysningsplikt vil feilen neppe føre til at ytelsen er vesentlig dårligere enn man kan regne med • Ansvar som beskrevet i kjl §19(1)a-c kan fraskrives • Krever uttrykkelig spesifikasjon • Avtl §36

30. Realkreditors undersøkelsesplikt • Realkreditor må akseptere feil han kjenner til • Feilen i så fall ingen mangel • Når må det legges til grunn at kreditor kjenner til feilen? • Det må ikke foreligge noen rimelig unnskyldning for kjøpers uvitenhet • Et krav at kjøper også forsto forholdets betydning • Undersøkelse av andre på kjøpers vegne • Har kreditor en plikt til å undersøke ytelsen for å kartlegge mulige (synbare) kontraktsavvik?

31. Forundersøkelser • Ingen plikt til forundersøkelse etter kjl. § 20(2) eller avhl § 3-10(2) • Dersom undersøkelse har funnet sted eller selger oppfordrer til det • I praksis vil oppfordringen til å undersøke ved eiendomskjøp pga prospekter, visning mv være så sterk • Sedvanlig med forundersøkelser i eiendomskjøp? • Kjøper forspiller sin rett til å påberope mangel for forhold som burde ha vært oppdaget • Krav til undersøkelsen • Selgers opplysningsplikt ”slår igjennom”

32. Etter kjøpet • Undersøkelsesplikt ved levering etter kjl. § 31 og rimelif tid etter overtagelse etter avhl. § 3-9 • Konsekvensen ikke rettstap, men at reklamasjonsfristen begynner å løpe • Entrepriseretten (relevant for andre tilvirkningskontrakter) • Entreprenøren • Undersøkelsesplikt i forhold til prosjektmateriale levert av byggherren • Misligholdt undersøkelsesplikt: Risikofordeling • Byggherren • Ingen undersøkelsesplikt under selve utførelsen • Undersøkelsesplikt knyttet til overtakelse

33. Tidspunktet for mangelsbedømmelsen • Varens egenskaper ved tidspunktet for risikoens overgang avgjørende • Kjl. § 21(1), avhl. § 3-1(2), bustadl. § 45, hvtjl. § 20(1) • D v s ved levering/overtagelse • Skjult mangel • Det har ingen betydning når mangelen viser seg • Bevisspørsmål: Når oppsto mangelen • Unntak: • Realdebitor har innestått for ytelsen ut over levering • Årsaken til beskadigelsen kan tilbakeføres debitor • Dårlig emballering ved forsendelse • Feilaktig monteringsanvisning mv • Mislighold av biforpliktelser • Mangelvurderingen kan ”fremskyndes” etter reglene om forventet kontraktsbrudd

34. Pengeforpliktelser • Vederlagets størrelse og betalingstidspunkt vil normalt fremgå av avtalen • Hvis ikke: ”Gjengs pris” for tilsvarende ytelser på avtaletiden betales ved påkrav • Rimelig pris dersom gjengs pris ikke lar seg fastsette

35. Oppfyllelsesforpliktelsen • Innbefatter det realdebitor plikter å foreta seg for å få overført tingen til eller presentert ytelsen for realkreditor • Overføring av eiendomsrett som skal gi realkreditor eksklusiv faktisk og rettslig eierrådighet over kontraktsgjenstanden • Presentasjonen av tjenesten skal være komplett • Oppfyllelsespliktene fremgår av den konkrete avtale • Resultatforpliktelse • Plikter å frembringe et bestemt resultat • Innsatsforpliktelse (omsorgsforpliktelse) • Plikter å gjøre en faglig god innsats • Realdebitor har krav på vederlag selv om resultatet uteblir • Oppfyllelse skal skje til rett tid på rett sted • Misligholdt oppfyllelsesplikt: Forsinkelse

36. Realdebitors forsinkelse • Forsinkelse: Avvik mellom avtalt oppfyllelsestidspunkt og faktisk levering • Årsaken til forsinkelsen ikke relevant for om det foreligger forsinkelse • Oppfyllelsestidspunkt fastsettes normalt i kontrakt • Hvis ikke: Leveringsplikt krever påkrav • Realdebitors frigjøringstid må være kommet • Levering må skje på korrekt oppfyllelsessted • Oppfyllelsessted for realforpliktelser er selgers forretningssted • Selger plikter m.a.o. ikke å sende tingen • Selger har sendeforpliktelse • Oppfyllelsessted hos kjøper om selger frakter selv • Oppfyllelsessted fraktfører om dette benyttes • Fast eiendom oppfyllelsessted ved salg og utleie • Ingen alminnelig regel om oppfyllelsessted for tjenester

37. Forsinkelsessituasjoner; • Det leveres for sent • Det blir ikke levert • ”Svevende forsinkelse” • Oppfyllelsestiden oversittes, og man vet ikke om varen uteblir eller om den blir levert for sent • Forventet forsinkelse • ”Antesipert mislighold”

38. Kravet til tidsmessig oppfyllelse • Oppfyllelsestiden: Det tidspunkt da oppfyllelse senest må finne sted for å være rettidig • Oppfyllelsestidspunkt fremgår normalt av kontrakten • Ellers: Ved påkrav, uten opphold • Oppfyllelse skal skje innenfor et tidsrom: • Normalregel: Selger har valgrett • Frigjøringstid: Det tidspunkt realdebitor tidligst kan yte • Samtidig utveksling hovedregel der dette er praktisk mulig • Ytelse mot ytelse

39. Rett leveringssted • Realforpliktelser • Normalregel: Realkreditors forretningssted • Kjl §6: hentekjøp • Selgeren har i utgangspunktet m a o ingen plikt til å bringe tingen til kjøperen • Kjøper har aktivitetsbyrden • Bringe- eller sendeplikt krever avtale • Jfr kjl. §7(1) og (2) der ”skal” henviser til hva som er avtalt • Tjenestekontrakter • Leveringssted må utledes ved tolkningen av den enkelte kontrakt • Ingen alminnelig regel

40. Hentekjøp kjl §6 • Selgeren plikter å holde tingen ”klar for henting” • På forretningssted jfr §83(1) • På bosted • I mangel av forretningssted jfr §83(2) • Private salg • Leveringssted når tingen skal ”tas fra” et annet sted • Ved butikkjøp vil salgsstedet være leveringssted • Levering har skjedd når tingen er ”overtatt” av kjøper • Når kjøperen har besittelsen

41. Plasskjøp kjl §7(1) • Varen bringes innenfor selgers område • Utbringelse m a o et ledd i selgerens leveringsplikter • Selgeren tar kostnadene med utbringelse §11(1) • Varen må være av en slik art som selgeren vanligvis utbringer • Hvis ikke sendekjøp • Levering: Når kjøper har mottatt tingen • Kjøperen plikter å holde seg klar • Mottatt når kjøperen har besittelsen

42. Sendekjøp kjl §7(2) • Kjøp som fordrer transport • Kjøper bærer kostnadene etter overgivelse til transportør §11(1) • Krav til transportopplegget §8(1) • på egnet måte og på vanlige vilkår • Levering ved overgivelse til fraktfører • Men; når tingen mottas av kjøper dersom selger utfører transporten • Fkjl: Når tingen overtas av forbrukeren § 7

43. Avtalte leveringsklausuler • ”fritt”, ”levert”, ”fritt levert” §7(3) • Sendekjøp med levering på bestemmelsesstedet • Andre avtalte leveringsklausuler • Eksempelvis cif, fob • Sendekjøp med levering transportør • Betydningen av definisjoner av leveringsklausuler i standardkontrakter

44. Levering der realkreditor ikke yter • Tilbakeholdsretten/detensjonsretten modifiserer realdebitors oppfyllelsesplikt • Dersom realkreditor ikke oppfyller sine plikter fryses eller utsettes realdebitors oppfyllelsesplikt • Kjl. § 10(1) • Sendekjøp: Tingen må sendes, men tiltak kan treffes som hindrer at kjøper får rådighet over tingen • Kjl §10(2)