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2013年7月 深圳/市场月报深圳7月份房地产市场月报一、7月份房地产情况综述 1、百城（新建）住宅价格同比2012年7月涨跌幅分析 2013年7月，百城住宅价格同比2012年7月上涨7.94%，连续第8个月上涨且涨幅比上月扩大0.54个百分点。有89个城市住宅价格同比上涨，个数与上月持平，其中，广州、汕头、衡水涨幅分别为22.56%、21.26%、20.54% ；郑州、北京等18个城市涨幅在10%--20 %之间；鄂尔多斯、合肥等64个城市涨幅在1%-10%之间，聊城、北海等4个城市涨幅在1% 以内。 2、十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年7月十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，涨幅比上月扩大0.33个百分点。具体来看，北京上涨2.50%，涨幅最大，广州上涨2.13%，涨幅次之，南京、武汉、深圳涨幅在1%- 2%之间，上海、重庆（主城区）、杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间，成都微幅上涨0.04 %，小涨幅较小。 - 1 – 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦809-811室电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

2013年7月 深圳/市场月报 2013年7月十大城市新建住宅价格指数同比来看,十大城市平均价格上涨11.06%，连续第9个月上涨且首次突破10%，涨幅扩大1.13个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京涨幅均超过10% ，成都、重庆（主城区）、上海、武汉涨幅在5%-10%之间，杭州、天津涨幅在2%-5%之间。 3、十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2013年7月，十大城市主区二手住宅样本平均价格为24944元/平方米，环比上月上涨1.55%，涨幅较上月扩大0.77个百分点，是今年4月以来涨幅首次扩大；10个城市全部上涨，除杭州、天津外涨幅均有扩大 - 2 – 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦809-811室电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

2013年7月 深圳/市场月报。具体来看广州涨幅居前，环比涨幅为2.76%，深圳和南京的涨幅也超过2%，分别为2.36 %和2.27%；北京、武汉、上海的涨幅在1%-2%之间；杭州、成都、天津和重庆涨幅均不及1%，重庆涨幅最小，仅为0.38%。 2013年7月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）二、深圳市场情况综述 7月是房地产传统淡季，但新房的价格依然维持在2万元以上，并未出现较大波动。深圳全市商品房共成交4058套/408264 ㎡、均价25351.03元/ ㎡、总金额103.50亿元、套均总价255.05万元，环比上月的5726套/553804 ㎡、均价25959.96元/㎡，分别下跌29.13% 、26.28%和2.35%。整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌！深圳楼市7月份成交以量价齐 - 3 – 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦809-811室电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

2013年7月 深圳/市场月报跌为主，其中，成交量上，下跌幅度最大的是办公楼，为40.32%，其次为新房住宅，下跌3 1.80%；其他类型下跌27.08%，成交均价方面，价格下跌幅度最大的为商业，下跌幅度为1 2.86%，其次为新房住宅，下跌3.55%；由此可见，7月份深圳楼市成交环比上月，成交数量、成交均价双双下跌，但整体成交套数仍保持高位。随着卓越•皇后道、宝能悦澜山、万科麓城等众多新盘即将迎来推售，市场或将继续保持稳定成交态势。 1、住宅市场要闻 2013亚洲商业地产峰会7月11-13日在深圳举办本次峰会是继北京、上海举办多场商业地产国际论坛之后，在往届成功经验基础上，专业策划、精心组织的亚洲最顶级的商业地产高峰论坛，将围绕“机遇·融合·发展”的主题，对未来中国乃至亚洲商业地产的发展进行探讨，寻找当前形势下的价值机遇，预测和展望未来十年商业地产的发展轨迹。刚需户型仍为成交主力 7月深圳新房成交还是以二房户型为主，成交1534套/130793.24 ㎡，占全市的44.18% 与39.65%成交套数和面积均排在全市第一位。而二房、一房户型持续4个月排在全市第一和第二，这也就再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前有刚需产品在售的龙光城、佳兆业城市广场等、都应引起注意。深圳二手房成交“冲高” 7月深圳全市二手房总成交达8336套，环比6月的6933套有1000多套的上涨，涨幅为2 0.23%，同比2012年的7077套，同比涨幅为17.79%。 - 4 – 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦809-811室电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

2013年7月 深圳/市场月报 2、7月深圳楼盘成交量和成交金额前三名成交金额前三名成交金额前三名 3、住宅销售情况一手房市场各区成交面积与成交均价一览表成交面积（平方） 60000 150000 52238.88 50000 41555.13 40000 30000 20000 100000 50000 31274.49 23966 20400.18 20736.23 16674.56 10000 0 0 罗湖区盐田福田区南山区宝安区龙岗区全市罗湖区福田区南山区盐田区宝安区龙岗区全市成交均价（万元）七月新房住宅.成交3472套/329883.68 ㎡，均价23115元/㎡，总金额76.25亿元、套均总价219.62万元，环比上月的5091套/475095.51 ㎡，均价23966元/㎡，分别下跌31.80% - 5 – 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦809-811室电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

2013年7月 深圳/市场月报、30.56%和3.55%。各行政区方面，龙岗区，成交1631套/147139 ㎡，占全市的46.98%与 44.60%，均价16674.56元/ ㎡。宝安区，成交1314套/124698 ㎡，占全市的37.85%与37.8 0%，均价21519.05元/ ㎡。南山区，成交278套/34199 ㎡，占全市的8.01%与10.37%，均价45053.90元/ ㎡。福田区，成交207套/20280 ㎡，占全市的5.96%与6.15%，均价42636. 98元/㎡。盐田区，成交32套/2643 ㎡，占全市的0.92%与0.80%，均价20400.18元/ ㎡。罗湖区，成交10套/925 ㎡，占全市的0.29%与0.28%均价31274.49元/ ㎡。各区成交套数及所占比例一览表 4000 3472 3000 2000 1000 1631 1314 278 207 32 0 10 罗湖区福田区南山区盐田区宝安区龙岗区全市成交套数综上所述，龙岗区以1631套/147139 ㎡的成交量，超越宝安区，蝉联全市新房成交套数、面积冠军宝座，领跑全深；宝安区以1314套/124698 ㎡的成交量位列全市第二；成交均价方面，南山区以45053.90元/ ㎡，夺全市成交均价冠军，究其原因，应该是深圳湾1号、鲸山觐海、伍兹公寓等豪宅的高位效应所致。二手房市场据统计，7月深圳全市二手房总成交达8336套，环比6月的6933套有1000多套的上涨 - 6 – 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦809-811室电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

2013年7月 深圳/市场月报，涨幅为20.23%，同比2012年的7077套，同比涨幅为17.79%。成交均价为24103元/平方米，环比上涨了1.34%，同比上涨了17.58%，连续上涨17个月。市规土委同日发布数据显示，7月二手住宅成交面积62.08万平方米，环比增长22%，成交套数7415套，环比增长23 %。从全市各区的指数变化情况来看，7月各区指数全线上涨：盐田涨幅依旧居各区首位，高2.4%，但较6月降低0.5%；福田、罗湖涨幅分居第二、第三，较6月分别扩大0.4%和0.3 %；南山、宝安指数涨势有所趋缓，其中宝安回落幅度达1.5%，南山也出现0.5%的回落；龙华变动幅度依然不大，7月上涨0.1%。根据以往的成交数据，历年7月成交情况相对全年来说都有一定的转折意义，7月成交有所回升，对下半年市场预期形成一定的积极影响；同时，市场成交波动幅度较上半年将有所减小，刚性需求将继续释放，形成稳定流量，支撑二手成交。总体来说，中短期内二手量价走势相对比较稳定。商业市场部分 1、市场成交情况根据深圳房地产信息网的监测，随着深圳城市旧改幅度的加大，城市更新用地量激增，相反，公开出让的土地量则较少，2013年上半年深圳全市仅成交3块土地，其中1块居住用地，1块商业性办公用地、1块商业服务业设施用地、1块商业性办公用地位于南山区，该地块属于定向转让，由深圳供电局有限公司竟得，项目建成后全部限自用，故商业性办公用地不能为市场带来有效供给。1块商业服务业设施用地位也于南山区，该地块属于定向转让，由海信南方有限公司竟得，项目建成后70%限自用，故本地块能够为市场带来的最大有效供 - 7 – 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦809-811室电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

2013年7月 深圳/市场月报给不足2万平方米。 7月份土地出让情况由于深圳是个滨海城市，土地资源十分有限，近年来，可公开出让的土地越来越少，2 013年上半年，土地市场带来的有效供给不足20万平方米，体量相当小，不过值得欣慰的是，近年来深圳城市更新用地的体量逐渐增加，大大缓解了房地产市场的供给压力，也进一步缓解了房价过快增长的压力。 2、7月新增购物中心开业横岗综合体麟恒中心广场一期占地2.87万平方米，总建筑面积16万平方米。二期06-13地块中居住建筑面积包含 2.27万㎡保障性住房建筑面积项目现正在建设中，将铸造成为集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性城市地标，成为连接布吉、龙岗、平湖和盐田的中心纽带，带动横岗产业转型与升级。皇庭广场预计2013年7月份开业，位于深圳市中心区中轴线的南中轴，占地面积42300平方米，建筑面积136135平方米，商用面积86800平方米，停车面积47700平方米，停车位数1051 个。建成后将是集购物、休闲、娱乐、旅游观光为一体的顶尖级购物中心。项目主营高端及中端国际品牌的旗舰店，建筑总层数为六层，其中地上一层、地下一、二层和中间层为商业 - 8 – 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦809-811室电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

2013年7月 深圳/市场月报，其中1-2层的店面将招纳国际品牌，地下一层为娱乐设施以及高端超级市场，地下三层为停车场。天虹购物中心宝安中心区店首期将开门迎客，这是老牌百货天虹的第一家购物中心，定位于“轻松、舒适、自然、满足家庭愉悦感的一站式购物乐园”。在业态设置上以天虹百货为主力店，超市为次主力店，设置特色餐饮区、星级电影院、金融服务中心、儿童游乐中心等，致力于满足家庭消费。南山区的欢乐海岸购物中心、宝安区的海雅缤纷城、西部珠宝城等，均表示将在今年开业。据不完全统计，2013～2014年，深圳还将有19个大型商业项目入市，将增加商业面积 170万平方米以上。虽然入市商业体众多，但这些商业体大多以辐射片区为主，或者是具有非常个性化的定位，鲜有此前万象城、益田假日广场、海岸城等辐射全市的城市级购物中心。业内人士也表示，这几年深圳购物中心越开越多，而且各自经营能力有所提升，因此购物中心大多致力于将片区市场或者是分类市场做深做精，很少着力于大而全。无论是商业面积的增加，还是商业形态的变更为多元化，都意味着这深圳的商业局将有 - 9 – 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦809-811室电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

2013年7月 深圳/市场月报所改变。随着众多商业体落子宝安、龙岗、南山后海、蛇口等城区，这些城区的商圈将急速发展，成为深圳商业版图中不可忽视的力量，也将对华强北、东门等传统市级商圈形成冲击，未来的商业竞争除了商家与商家的竞争之外，商圈之间的竞争也将更为激烈。此外，各类个性化定位商业体的入市，也将对分类市场进行深度挖掘，占据独有的市场地位。 3、深圳全市7月份商业地产成交情况根据深圳房地产信息网的监测，2013年7月深圳市商业共成交53939.82平方米/514套，均价35463元/㎡，总金额19.13亿元，套均总价372.15万元；环比上的525套/50024.09 ㎡，均价40698元/ ㎡，分别下跌2.10%，上升7.83%和价跌12.86%；其中成交量最大的前 3名楼盘成交47730.31平方米/422套，占总量的88.5%。位于龙华新区的尚御商住楼成交1 套面积为10633.23平方米的主题商业，摘取全市商业成交龙虎榜桂冠，前海颐大厦成交81 套商业，成交面积8871.81平方米，取得亚军排名，新天世纪商务中心位居季军，成交55套商业，成交面积6544.47平方米。智策地产市场研究部撰写 - 10 – 深圳智策地产顾问有限公司深圳市龙华新区民治民康路东明大厦809-811室电话：（0755）8320 2625 传真：（0755）8527 5578 http://www.szzcdc.com/

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