ESQUEMA PARA ADQUISICION DE RESERVAS TERRITORIALES INFONAVIT - PRUDENTIAL

1. ESQUEMA PARA ADQUISICION DE RESERVAS TERRITORIALESINFONAVIT - PRUDENTIAL Noviembre 2005

2. Proyecto Infonavit - Prudential INDICE • Antecedentes • Esquema • Compromisos • Ventajas y beneficios • Selección de Municipios

3. Proyecto Infonavit - Prudential ANTECEDENTES • Necesidad de Vivienda Económica para derechohabientes con ingresos menores de 4 salarios mínimos. • Costo de la tierra componente importante del costo y baja utilidad unitaria por vivienda. • Desarrolladores con capital limitado para adquirir y urbanizar tierra. • Necesidad de inducir la ubicación de los conjuntos habitacionales en un desarrollo urbano ordenado, para mejorar la calidad de vida de los acreditados y el valor patrimonial de las viviendas. • Municipios con recursos limitados para adquirir y urbanizar tierra para vivienda. • Normatividad estatal y municipal compleja para obtener financiamientos. • Participaciones federales comprometidas como garantía del crédito. • Necesidad de agilizar trámites y evitar incertidumbres durante el desarrollo de los conjuntos habitacionales que incrementan el costo de las viviendas. • Al inicio: Usos del suelo, densidades, permisos y licencias. • Al final: Individualización de las viviendas.

4. Proyecto Infonavit - Prudential ESQUEMA PRUDENTIAL • Prudential Real Estate Investors (PREI): • Área de inversión y asesoría en bienes inmuebles de Prudential Financial Inc. • Administrador de bienes inmuebles para inversionistas institucionales desde 1970. • Experiencia en 21 países. • Administra 25.2 mil millones de USD y representa a más de 300 inversionistas. • Programas de inversión a largo plazo y red de inversionistas locales. • Red de Socios Locales en México: • Programa Industrial: Grupo O´Donnell, Desarrollos Brasa, Amistad y Bermúdez International. • Programa Residencial: Corporación GEO, para el desarrollo de vivienda en todos los sectores.

5. Proyecto Infonavit - Prudential ESQUEMA PRUDENTIAL Urbanización secundaria Edificación viviendas Adquisición del suelo Urbanización primaria Equipamiento infraestructura FASE 1 FASE 2 • PROYECTO INMOBILIARIO • Adquisición y urbanización • de tierra. • INFONAVIT + PRUDENTIAL • Metas y parámetros del programa. • INFONAVIT • Características de los proyectos. • Créditos. • Estado + Municipio • Plan preliminar. • Propuesta de terrenos. • Permisos y licencias. • PRUDENTIAL • Desarrolla terreno y lo subdivide en manzanas. FIDEICOMISO • Vende manzana al constructor • CONSTRUCTOR DE VIVIENDA. • Compra la manzana, la lotifica y construye la vivienda. • Individualiza las viviendas. • Vivienda Económica. • Otros

6. Proyecto Infonavit - Prudential VENTAJAS Y BENEFICIOS • Derechohabientes • Viviendas con equipamiento, servicios e infraestructura vinculadas a espacios públicos de convivencia. • Valor patrimonial de la vivienda. • Estados y Municipios • No comprometen sus participaciones federales. • Alinean los intereses de los desarrolladores a la planeación del desarrollo urbano. • Reciben donaciones específicas de equipamiento e infraestructura y/o participación en las utilidades de la operación inmobiliaria.

7. Proyecto Infonavit - Prudential VENTAJAS Y BENEFICIOS • Desarrolladores y Constructores de vivienda. • Se especializa el mercado: se separan las figuras desarrollador – constructor. • Reducción de capital de trabajo, al no tener que financiar la adquisición de tierra y la infraestructura primaria. • Adquieren un predio con: • Seguridad jurídica. • Urbanización e infraestructura básica. • Permisos y licencias preaprobadas. • Esquema de individualización con productos de crédito INFONAVIT.

8. Proyecto Infonavit - Prudential VENTAJAS Y BENEFICIOS • PREI. • Establece programas de inversión a mediano y largo plazo. • Incrementa la participación en el sector de infraestructura urbana. • Apoyo de INFONAVIT, para gestiones locales. • INFONAVIT. • Promueve la consolidación del tren de Vivienda Económica, al facilitar el acceso a tierra con servicios e infraestructura a bajo costo. • Contribuye a que los constructores ofrezcan a los acreditados viviendas de mejor calidad, ubicación y precio. • Contribuye al desarrollo ordenado, a través de la asignación de créditos INFONAVIT.

9. Proyecto Infonavit - Prudential SELECCIÓN DE MUNICIPIOS • Créditos originados anualmente • Mínimo de 5,000 viviendas en un periodo de 4 a 5 años. • Que exista reserva territorial disponible en zonas contempladas en sus programas de desarrollo urbano.