25 taibeishoudoudafandian-Capital Hote - yqsdfy

1. 文 "http://ah.ifeng.com/a/20180822/6824706_0.shtml" 酒店業是一個周期性很強的行業。 從階段來看， 一輪完整的酒店行業周期會經歷復蘇、 繁榮、 衰退和蕭條四個階段， 表現在指標上就是以每間可出售客房產生的平均營業收入(RevPAR)來 表示。由于 RevPAR=已售客房平均價格(ADR)*入住率(Occ)，所以酒店行業這個關鍵指標 (RevPAR)可以被分解為 ADR 和 Occ 兩項，因而酒店行業的榮枯也就往往和這個指標的起伏 密切相關。 復蘇階段， Occ 首先上升， 而 ADR 仍然下滑;繁榮階段， Occ 和 ADR 雙雙上升， 此時 RevPAR 不斷上升;衰退階段，ADR 仍在上升，但是 Occ 開始下滑;蕭條階段，ADR 和 Occ 雙降。Occ 上升往往是 ADR 回升的先行指標，因為 Occ 最多只能提高到 100%，所以無房可賣的時候往 往是提價的開端，提價而又不會降低入住率，則說明行業進入全面繁榮，而且持續的提價就 是酒店行業保持長期繁榮的重要引擎。 以美國酒店業的發展為例，2001-2005 年為復蘇和繁榮期，RevPAR 增長從 2001 年的-5.8% 上升到 2005 年的 8.3%;而在 2006-2009 年則為衰退和蕭條期，RevPAR 增速逐步下降。進入 復蘇和繁榮時期，Occ 首先啟動，其增速從 2001 年的-3.4%上升到 2004 年的 2.2%;ADR 滯后 到 2002 年開始啟動，增速從-2.0%提升到 2006 年的 7.1%。此時，酒店的盈利能力全面提高 進入行業繁榮時期。 圖 1 華住酒店季度平均入住率變化 圖片 1.png 相比之下，我國暫還沒有針對酒店業的綜合指數，我們先以典型企業-華住酒店為例進行解 析。 2016 年第 1 季度， 部分類型酒店的入住率已經開始提高， Occ 平均值的當期數據較 2016 年同期變動率(YoY)從 1 季度的-1.30%開始持續攀升(見圖 1)，而 ADR 平均值的 YoY 從 1 季 度的-0.40%繼續下行至 2 季度的-1.90%，才開始上升(見圖 2)。RevPAR 的 YoY 也從 2016 年 第 2 季度連續 6 個季度攀升(見圖 3)。 關鍵字標籤：台北市中山區飯店-首都大飯店 章 来 源 ： 由 「 百 度 新 聞 」 平 台 非 商 業 用 途 取 用