JK Nikolin park

2. КОНЦЕПЦИЯ Торгово-офисный «Николин парк» входит в  состав одноименного жилого комплекса и  объединяет торговый и офисный  центр, а также многоуровневый паркинг.  Является крупнейшим районного масштаба, и  одним из немногих профессиональных бизнес-центров на  юге Новой Москвы. комплекс   современный ритейл-объектом современных Открытие: март 2018 г.

3. +7(495) 773-57-33 mfk.nikolin-park.ru

4. РАСПОЛОЖЕНИЕ На автомобиле: 3 км от МКАД по Калужскому шоссе в сторону области, на светофоре поворот направо на Николо-Хованскую улицу. На общественном транспорте: Частный маршрут «ЖК «Николин парк» — ст. м. «Теплый стан»». 5 регулярных рейсов городских маршрутов: автобусы №526, 577, 433; маршрутное такси №894, 982. 4

5. местоположение Новая москва « « » « МИКРОРАЙОН 5

6. ЗОНА ОХВАТА Торгово-офисный комплекс «Николин парк» расположен в районе активного жилого строительства и  по целевому назначению призван в первую очередь закрыть регулярные резидентов территории. В радиусе 500 метров расположены два проекта комплексного освоения территории: действующий микрорайон «Николин парк» (класса «комфорт+»), и вводимый в эксплуатацию микрорайон «Испанские кварталы» (класса «комфорт»), а также несколько коттеджных поселков и 3 поселка таунхаусов. Удобный съезд со стороны Калужского шоссе позволяет также прогнозировать транзитный трафик жителей соседних районов Новой Москвы на пути домой. потребности Торгово-офисный комплекс «Николин парк» — первый профессиональный объект торговой в локации. В районе существует острый дефицит возможностей приобретения товаров и услуг. В окружении нет сетевых ритейлеров, продовольственных и  хозяйственных магазинов шаговой доступности — все необходимое для вынуждены приобретать в Москве. недвижимости в 2017–2019  гг. качественных жизни резиденты ПРОГНОЗ ПОСЕЩАЕМОСТИ ПЕРИОД ВРЕМЕНИ ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ 5 500 – 6 000 чел., в первичной зоне охвата — 2 500 чел 20 000 чел. 2018 г 2 500 чел./день 2019–2020 гг. до 4 000 чел./день 6

7. +7(495) 773-57-33 mfk.nikolin-park.ru 7

8. СПЕЦИФИКА ЛОКАЛЬНОГО СПРОСА В 20 метрах от торгово-офисного комплекса расположены корпуса современных жилых комплексов «Николин парк» (класса «комфорт+») и «Испанские кварталы» (класса «комфорт»). Максимальное расстояние от самых дальних домов до торгово- офисного комплекса — 300 метров. Комплекс имеет удобное прямое сообщение с  многоуровневым паркингом, собственники и арендаторы машиномест в котором являются жителями обоих комплексов. ЖК «Николин парк» ЖК «Испанские кварталы» В составе комплекса 11 жилых домов переменной этажности (от 5-ти до 9-ти этажей) на 1 636 квартир и детский сад на 110 мест. Дома отличаются стильной архитектурой, качественной отделкой входных групп, ряд квартир — двухуровневые с эксплуатируемой кровлей. На территории комплекса предусмотрен теннисный корт, зона барбекю, в каждом дворе — детские площадки. Сдан в 2015 г. Все квартиры реализованы, заселены. «Испанские кварталы» — это жилой район более чем на 4 000 квартир, сплани- рованный испанскими архитекторами в  соответствии с  принципами квар- тальной застройки. Сроки ввода в эксплуатацию 2017– 2019  гг. Анонсирована последующая застройка. жилого 8

9. 9

10. ПОРТРЕТ ПОСЕТИТЕЛЯ Основа аудитории — жители Юго- Западного и Новомосковского АО. Большинство жителей — 35–45 лет, семьи с детьми. Аудитория с совокупным доходом домохозяйств 150 000–200 000 руб./мес. и выше. Более 70% квартир приобретены на личные средства без привлечения кредитных инструментов. Имеют активную жизненную позицию, рациональны в выборе, требовательны к комфорту и готовы платить за него справедливую цену. *собственные данные, по итогам продаж квартир в ЖК «Николин парк» 10

11. +7(495) 773-57-33 mfk.nikolin-park.ru 11

12. ПАРАМЕТРЫ КОМПЛЕКСА GBA торгово-офисный центр — 11 440,2 кв.м. GBA торговый центр — 3 737,5 кв.м. GBA офисный центр с фитнесом — 7 702,7 кв.м. ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР БИЗНЕС ЦЕНТР Количество этажей: 7 наземных; Высота потолков: 2,7 м; Количество этажей: 2 наземных /1 подземный; Высота потолков: 3,6–4,6 м; В составе торгового центра (GLA): Супермаркет — 1 191,6 кв.м. Магазин фермерских продуктов — 227 Кафе-ресторан — 565,9 кв.м. Аптека — 53,3 кв.м. Отдельные торговые помещения — 1 503,0 кв.м. В составе бизнес-центра (GLA): Фитнес-центр с бассейном — 2 903,8 кв.м. Офисные помещения — 4 798,8 кв.м. Многоуровневый наземный паркинг с мойкой автомобилей на 4 поста. Количество машиномест 656 шт. кв.м. 12

13. 13

14. АРХИТЕКТУРА Внешний офисного комплекса «Николин парк» является логичным архитектурного одноименного жилого выдержан в природной терракотовой гамме, и имеет оригинальное проектное решение, выгодно выделяющее его в числе комплексов аналогичного масштаба. Стилобат торгового центра имеет сложную изогнутую форму фасада с фактурной керамогранитной облицовкой «дикий Панорамное остекление центра решает две задачи: органичная интеграция в пространстве за счет отражения в фасадах окружающей застройки, а также современных требований к  харак- теристикам внутренних помещений. облик торгово- продолжением ансамбля комплекса, помещений: выделены маршрутов аудитории, предусмотрены просторные галереи; с возможностью пространства как в формате open space, так и создания отдельных кабинетов. Во внутренней отделке использованы высококачественные материалы: керамогранит, натуральный камень, подвесные конструкции «Грильято» и др. торговые учетом пространства потенциальных с  офисные планирования — камень». бизнес- износостойкие потолочные обеспечение Торгово-офисный комплекс имеет эффективную планировку внутренних 14

15. +7(495) 773-57-33 mfk.nikolin-park.ru 15

16. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ 2-я категория надежности энергосбережения; Система централизованного кондиционирования с возможностью управления микроклиматом в каждом торговом и офисном помещении; Качественные системы вертикаль- ного транспорта — лифты марки «IZAMET», эскалаторы Elevators»; «PAPPAS Современные системы управления инженерными с резервированием; коммуникациями Системы наблюдения внутреннего и внешнего периметра, единый диспетчерский пункт управления безопасностью. охранного видео- 16

17. +7(495) 773-57-33 mfk.nikolin-park.ru 17

18. ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР – ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ ОТСУТСТВИЕ КОНКУРЕНЦИИ В ЛОКАЦИИ. ДЕФИЦИТ РИТЕЙЛ-ИНФРАСТРУКТУРЫ В  НОВОЙ МОСКВЕ. СФОРМИРОВАННЫЙ СПРОС НА ТОВАРЫ И УСЛУГИ СО СТОРОНЫ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ БЛИЖАЙШИХ КОМПЛЕКСОВ; ВАРИАТИВНОСТЬ ВОЗМОЖНОСТЕЙ АРЕНДЫ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ. ЭФФЕКТИВНЫЙ ПРОФИЛЬ АРЕНДЫ: ВЫГОДНЫЕ СТАВКИ, ГИБКИЕ УСЛОВИЯ; ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТА. КАК СЛЕДСТВИЕ, ОТСУТСТВИЕ АГЕНТСКОЙ КОМИССИИ, ОПЕРАТИВНОСТЬ ОРИЕНТИРОВАННАЯ ПОЗИЦИЯ ПО ОТНОШЕНИЮ К ПАРТНЕРАМ; РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ, КЛИЕНТО- ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ ЧЕРЕЗ СОБСТВЕННУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ; 18

19. ГОСТЕВОЙ ПАРКИНГ ДЛЯ ПОСЕТИТЕЛЕЙ И НАЗЕМНЫЙ МНОГОУРОВНЕВЫЙ ДЛЯ СОТРУДНИКОВ КОМПАНИЙ-АРЕНДАТОРОВ; РАЗЛИЧНЫЕ МАРКЕТИНГОВЫЕ АКТИВНОСТИ И EVENT-ПРОДВИЖЕНИЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА, ПРАЗДНИКИ, АКЦИИ И ПР., ПРИВЛЕКАЮЩИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ; ПРЕДУСМОТРЕНА ПРОГРАММА ЛОЯЛЬНОСТИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ ПЛОЩАДЕЙ В ТЦ, КОТОРЫЕ ОДНОВРЕМЕННО ЯВЛЯЮТСЯ ПОКУПАТЕЛЯМИ КВАРТИР В ЖК «НИКОЛИН ПАРК» И «РАССКАЗОВО»; ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР С КОМПЕТЕНЦИЯМИ В СФЕРЕ ЖИЛОЙ И КОММЕР- ЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

20. ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР – УСЛОВИЯ АРЕНДЫ Площадь от 17 до 1 000 кв. м. Есть возможность объединения лотов и аренды помещений целым этажом; торговых помещений Возможность организации small- tenants в торговых галереях; Средняя ставка аренды по торговым помещениям в диапазоне 1 300–1 800 руб./кв.м./мес.; Состояние отделки помещений shell&core (под отделку). Арендные каникулы для чистовой отделки — от 1 до 6 месяцев; арендаторов-собственников квартир в ЖК «Николин парк» и  «ЖК Рассказово» предусмотрена специальная программа лояльности. Для 20

21. +7(495) 773-57-33 mfk.nikolin-park.ru 21

22. ПАРТНЕРЫ Достигнуты о размещении: договоренности «Перекресток» розничная из  первых супермаркетов. Компания является лидером рынка России по продажам в формате супермаркет. — федеральная сеть, городских торговая одна сетей «Мосаптека» — является дина- мично развивающейся сетью аптек, пункты продаж которой расположены практически во всех районах Москвы и  крупных городах области. «Помидор» с  широким ассортиментом фермерских продуктов. — сеть магазинов Московской 22

23. +7(495) 773-57-33 mfk .nikolin-park.ru БИЗНЕС-ЦЕНТР ФИТНЕС ЦЕНТР 23

24. ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР Цокольный этаж - СУПЕРМАРКЕТ ≈ 900 СУПЕРМАРКЕТ ≈ 900 24

25. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР 1 этаж АПТЕКА 91,6 П?МЕ?Е??Е ? 68,8 П?МЕ?Е??Е ? 78,6 П?МЕ?Е??Е ? 67,2 - П?М? ? П?МЕ?Е??Е ? П?МЕ?Е??Е 9 П?МЕ?Е??Е ?0 П?МЕ?Е??Е ?? 27,8 65,5 53,6 53,5 59,3 П?МЕ?Е??Е ? 75,5 - П?МЕ?Е??Е ? 103,8 ПОМЕЩЕНИЕ 6 78,6 ПОМЕЩЕНИЕ 2 103,8 53,5 ПОМЕЩЕНИЕ 10 ПОМЕЩЕНИЕ 7 67,2 ПОМЕЩЕНИЕ 3 75,5 59,3 ПОМЕЩЕНИЕ 11 ПОМЕЩЕНИЕ 8 65,5 ПОМЕЩЕНИЕ 4 27,8 91,6 АПТЕКА ПОМЕЩЕНИЕ 9 53,6 ПОМЕЩЕНИЕ 5 68,8 25

26. ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР 2 этаж П?МЕ?Е??Е ?? П?МЕ?Е??Е ?? П?МЕ?Е??Е ?? 72,9 107,7 63,4 П?МЕ?Е??Е ?? П?МЕ?Е??Е ?? 37,8 52,1 П?М? ?? 18,8 4,8 П?М? ?? 17 ,1 7,1 П?МЕ?Е??Е ?0 П?МЕ?Е??Е ?? П?МЕ?Е??Е ?? П?МЕ?Е??Е ?? П?МЕ?Е??Е ?9 П?МЕ?Е??Е ?? 67,3 62,2 87,5 54,1 62,1 62,1 КА?Е?РЕСТ?РА? 218,2 ? ? ? 1 7,7 , 17,1 67,3 ПОМЕЩЕНИЕ 12 ПОМЕЩЕНИЕ 24 87,5 ПОМЕЩЕНИЕ 16 ПОМЕЩЕНИЕ 20 72,9 18,8 218,2 ПОМЕЩЕНИЕ 13 КАФЕ-РЕСТОРАН 62,2 ПОМЕЩЕНИЕ 17 ПОМЕЩЕНИЕ 21 63,4 37,8 ПОМЕЩЕНИЕ 14 62,1 ПОМЕЩЕНИЕ 18 ПОМЕЩЕНИЕ 22 52,1 107,7 ПОМЕЩЕНИЕ 15 62,1 ПОМЕЩЕНИЕ 19 ПОМЕЩЕНИЕ 23 54,1 26

27. 27

28. 28

29. 29

30. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР – ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ ОФИС В СОВРЕМЕННОМ БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ. ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ВНЕШНИЙ ВИД ЗДАНИЯ, КОМФОРТНЫЕ СОТРУДНИКОВ. УСЛОВИЯ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ВАРИАТИВНОСТЬ ВОЗМОЖНОСТЕЙ АРЕНДЫ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ. ЭФФЕКТИВНЫЙ ПРОФИЛЬ АРЕНДЫ: ВЫГОДНЫЕ СТАВКИ, ГИБКИЕ УСЛОВИЯ. ОРГАНИЗОВАННЫЙ ПРЯМОЙ ТРАНСФЕР «СТ. М. «ТЕПЛЫЙ СТАН» — ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ ЦЕНТР «НИКОЛИН ПАРК». 30

31. ЛЬГОТНАЯ АРЕНДА МАШИНОМЕСТ В МНОГОУРОВНЕВОМ ПАРКИНГЕ ДЛЯ СОТРУД- НИКОВ ОФИСОВ. ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТА. ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ УК, ВХОДЯЩАЯ В СТРУКТУРУ ХОЛДИНГА. КАК СЛЕДСТВИЕ, ОТСУТСТВИЕ АГЕНТСКОЙ КОМИССИИ, ОПЕРАТИВНОСТЬ РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ, КЛИЕНТООРИЕНТИРОВАННАЯ ПОЗИЦИЯ ПО ОТНОШЕНИЮ К ПАРТНЕРАМ.

32. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР – УСЛОВИЯ АРЕНДЫ Площадь офисных помещений от 25 до 1000 кв. м. Возможность объединения лотов и аренды помещений целыми этажами; Состояние отделки помещений — полная чистовая отделка; есть возможность выбора цветовой гаммы Арендные каникулы для чистовой отделки — 2 месяца; арендатором индивидуально. Средняя ставка аренды по офисным помещениям 10 000 руб./кв.м./год (с  отделкой), 7 000 руб./кв.м./год (без отделки); арендаторов-собственников ЖК «Николин и «Рассказово» предусмотрена программа лояльности. Для квартир в парк» 32

33. +7(495) 773-57-33 mfk.nikolin-park.ru 33

34. ФИТНЕС-ЦЕНТР 1 этаж ?К ??Т?ЕС ?Е?ТР 758,7 ФИТНЕС ЦЕНТР 758,7 34

35. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ФИТНЕС-ЦЕНТР 2 этаж ??Т?ЕС ?Е?ТР , 1015,4 - 1015,4 ФИТНЕС ЦЕНТР 35

36. БИЗНЕС ЦЕНТР 3 этаж ??Т?ЕС ?Е?ТР 1145,2 ФИТНЕС ЦЕНТР 1145,2 36

37. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ БИЗНЕС-ЦЕНТР 4 этаж ???С 9 ???С ? ???С ? ???С ? 148,8 64,8 ????? ???? ???С ? 60,1 ???С ?0 ???С ?? ?9?? ???? ?К ???С ?? ???? ???С ?? ???С ?? 83,4 ??? ???С ?? 11,3 76,4 ОФИС 8 ОФИС 11 83,4 ОФИС 14 18,2 60,1 ОФИС 5 148,8 ОФИС 9 ОФИС 12 154 ОФИС 15 16,7 118,5 ОФИС 6 19,2 ОФИС 10 ОФИС 13 11,3 64,8 ОФИС 7 37

38. БИЗНЕС ЦЕНТР 5 этаж ???С ?0 ???С ?? ???С ?? ???С ?9 ????? 118,4 82,1 ???? ???С ?? 105,2 ???С ?? ???С ?? 153,2 ???? 82,1 ОФИС 22 153,2 105,2 ОФИС 19 ОФИС 16 167,8 118,4 ОФИС 20 ОФИС 17 82,7 64,8 ОФИС 21 ОФИС 18 38

39. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ БИЗНЕС-ЦЕНТР 6 этаж ???С ?? ???С ?? ???С ?? ???С ?? 117,4 64,6 81,4 ????9 ???С ?? 103,5 ???С ?9 ???С ?? ????? ???? 103,5 ОФИС 23 81,4 ОФИС 26 ОФИС 29 152,6 117,4 ОФИС 24 166,9 ОФИС 27 64,6 ОФИС 25 82,1 ОФИС 28 39

40. БИЗНЕС ЦЕНТР 7 этаж ???С ?? ???С ?? ???С ?? ???С ?? 116,9 64,8 81,4 165,2 ???С ?0 102,9 ???С ?? ???С ?? 151,5 84,2 ОФИС 33 81,4 102,9 ОФИС 30 ОФИС 36 151,5 ОФИС 34 165,2 116,9 ОФИС 31 ОФИС 35 84,2 64,8 ОФИС 32 40

41. 41

42. ДЕВЕЛОПЕР Sezar Group — многопрофильный девелопер, работающий на жилом рынке с 2012 года. Площадь проектов в стадии освоения — более 800 тыс. кв. м. Завершенный проект холдинга — жилой комплекс комфорт+ класса «Николин Парк» в Новой Москве. На стадии строительства — ЖК «Рассказово» (проект комплексного освоения территории комфорт+ класса в Новой Москве) и ЖК «Династия» (бизнес- класса в Хорошевском районе САО г. Москвы). Благодаря уникальной совокупности характеристик, объективной ценовой политике, выдержанному балансу соотношения «цена/ качество» и гарантиям надежности оба проекта демонстрируют беспрецедентно высокие в текущих условиях рынка темпы реализации квартир. В 2017 году холдинг Sezar Group вошел в топ-10 девелоперов по количеству проданных квартир в Москве. 42

43. 43

44. КОНТАКТЫ 142770, г. Москва, Николо-Хованская улица, 28 стр. 5 info@nikolin-park.com Департамент аренды +7 495 773-57-33 Режим работы с 10:00 до 18:00 (без выходных) 44

45. 45

46. 46

48. +7(495) 773-57-33