MŰSZAKI ELLENŐRI GYAKORLAT SZAKMAI KÖVETELMÉNYMODUL

1. MŰSZAKI ELLENŐRI GYAKORLATSZAKMAI KÖVETELMÉNYMODUL SZÁSZI ANDRÁS PÉCSI TUDOMÁNYEGYETEM POLLACK MIHÁLY MŰSZAKI KAR POLLACK MÉRNÖKTOVÁBBKÉPZŐ KÖZPONT MŰSZAKI ELLENŐR KÉPZÉS

2. Szóbeli vizsga - modulok Szóbeli vizsga: • - Jogi ismeretek modul • - Pénzügyi (közgazdaságtani) ismeretek modul • - Szabványügyi ismeretek modul • - Gyakorlat modul Gyakorlat modul: • - Célja a műszaki ellenőri szemlélet, látásmód bemutatása • - Példafeladat komplex vizsgálata és megoldása a tanult ismeretek alapján • - Számadás az önálló műszaki gondolkodási képességről

3. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok • 1. Milyen adatbázisból, milyen részletezettségű és árképzésű költségvetést tartana alkalmasnak a munkája során, ha egy szerszámkamra építésére kellene ajánlatot kérnie? • 2. Milyen adatbázisból, milyen részletezettségű és árképzésű költségvetést tartana alkalmasnak a munkája során, ha egy családi ház építésére kellene ajánlatot kérnie? • 3. Milyen adatbázisból, milyen részletezettségű és árképzésű költségvetést tartana alkalmasnak a munkája során, ha egy 4000 m2 alapterületű, többszintes irodaház építésére kellene ajánlatot kérnie? • 4. Munkája során ajánlatot kell adnia. Milyen tényezők alapján döntene, hogy rezsiórabér, vagy elkülönített bruttó fedezet alkalmazásával kalkulálna? Ismertesse az előnyöket és a hátrányokat!

4. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 5. Az ajánlati felhíváshoz mellékelt költségvetési kiírás nem tartalmazza a konkrét anyagmegnevezéseket. - az ajánlati felhívás készítésének időszakában hogyan biztosítaná a megfelelő ár/teljesítmény (minőség) viszonyt, ezt hol és milyen formában írhatja elő? - a beadott ajánlatok esetében milyen információkat várna el a minőségek megfelelősségének értékelhetősége érdekében? 6. Egy belvárosi foghíjtelek több szintes épület beépítésének előkészítésével, lebonyolításával bízzák meg. Milyen kockázatokat mérlegelne az ingatlanfejlesztés különböző fázisaiban, hogyan csökkenthetők és kezelhetők a kockázati tényezők?

5. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok • 7. Egy 4000 m2 területű épülő irodaház építése esetében a minőségbiztosítással kapcsolatosan milyen lehetőségek vannak? • - az ajánlati felhívás, • - a szerződéskötés, valamint • - a kivitelezés során. • Milyen dokumentumok elkészítését tartaná szükségesnek? • 8. Munkahelyén kétségei merülnek fel a beépítendő termékhez csatolt minőséget tanúsító iratokkal kapcsolatban. Hogyan tudja ellenőrizni, hogy a hivatkozott előírás, a termék megfelelősége elfogadható? • 9. Átalányáras szerződéssel megállapított feladat esetében a felmerülő újabb, vagy nagyobb mennyiségben végzendő feladatok esetében hogyan járna el?

6. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok • Versenytárgyalásos vállalatba adás mellett döntött. Milyen értékelési feltételeket írna elő, ezeket milyen mértékben venné figyelembe, hogyan döntené el a pályázók sorrendjét? • 12. Az Ön által műszaki ellenőrzött és sikeres adás-vételi eljárás során átadott épülettel kapcsolatban az átadás-átvételtől számított 38. hónapban korábbi megbízója, az építtető jelzi, hogy • - az erkélykorlátokon rozsdafoltok jelentek meg • - a beépített sorolt bútorok nincsenek egy szintben • - a vázkitöltő falakon repedések jelentek meg a vázcsatlakozásoknál • Hogyan reagál Ön e felvetésekre? Indokolja!

7. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 13. Egy ingatlanfejlesztés lebonyolításában vesz részt. A fejlesztés mely fázisaiban, milyen időterveket készítene, milyen információs forrásokat derítene fel, a kapott eredmények munkájának mely területein nyújtanának segítséget? 14. Egy 14 hónap átfutási idejű épület kivitelezésének lebonyolítását végzi. A szerződésben előírta, hogy az ajánlati ütemterven túl a kivitelezőnek részletes ütemtervet kell átadnia Önnek. - Milyen elvárásai vannak az ütemtervek részletességével, felépítésével kapcsolatban? - Milyen módon fogja megoldani a követését? - Az egyes készültségi mutatókból milyen következtetéseket tud levonni? 15. Vitába keveredik a kivitelezővel a szabványok és az európai műszaki engedély (ETA) alkalmazhatóságával kapcsolatban. Hogyan érvel, az ETA mely termékekre készül, mit tartalmaz, mi a funkciója, miben különbözik a szabványtól; milyen szervezet és hogyan készítheti el?

8. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok • A felelős műszaki vezetővel nem értenek egyet abban, hogy milyen műszaki specifikációk alapján lehet igazolni az építési termék megfelelőségét. Utánanézett és tájékoztatja őt, hogy milyen esetekben fogadja el a terméket megfelelőnek. Melyek ezek? • 17. Megbízzák egy néhány százmillió forintos üzletház kivitelezése lebonyolításának megszervezésével és felügyeletével. Mit tanácsol megbízójának, hogy milyen szerződést kössön, alátámasztva ajánlatát az előnyök és hátrányok mérlegelésével? • 18. Megbízzák egy néhány százmillió forintos üzletház kivitelezése lebonyolításának megszervezésével és felügyeletével. Mit tanácsol megbízójának, hogy milyen pénzügyi elszámolási módot válasszon, alátámasztva javaslatát az előnyök és hátrányok mérlegelésével?

9. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok • 19. Megbízzák egy néhány százmillió forintos üzletház kivitelezése lebonyolításának megszervezésével és felügyeletével. Mit tanácsol megbízójának, hogy milyen számlázási módot válasszon, alátámasztva javaslatát az előnyök és hátrányok mérlegelésével? • 20. Ön közli a felelős műszaki vezetővel, hogy milyen feljegyzéseket (írásos dokumentumokat) vár el egy kivitelezőtől és azt, hogy mit kell szabályozni a feljegyzések kezelésére vonatkozó eljárásnak. Melyek ezek?

10. Mit vár el a megrendelő a műszaki ellenőrtől?

17. Építési folyamat - a projekt fázisai Projekt generálás Előkészítés Lebonyolítás Lezárás

18. Építési folyamat – projekt generálása • 1. Projekt generálása • - felmerülő beruházási igény • - elvégzendő feladat

19. Építési folyamat – projekt generálása • 1. Projekt generálása • - felmerülő beruházási igény • - Kényszer (pl jogszabályi kötelezettség) • - Fejlesztés (lehet stratégiai, spekulatív) • - elvégzendő feladat • - Pénzügyi megvalósíthatósági tanulmány • - Műszaki megvalósíthatósági tanulmány

20. Építési folyamat – előkészítés és tervezés 2. Előkészítés és tervezés - beruházói program összeállítása (akár önálló projekt) - szükséges technológiai paraméterek begyűjtése, értékelése - koncepcióterv elkészítése - elvi építési engedély elkészítése (csak eseti) - építési engedélyezési tervdokumentáció elkészítése - jogerős építési engedély megszerzése

21. Építési folyamat – kivitelezés 3. Kivitelező kiválasztása - kiviteli vagy tendertervek elkészítése - ajánlatkérés, versenyeztetés, értékelés és döntés (komplex vizsgálati rendszer) Kivitelezés - kiviteli tervek elkészíttetése - kivitelezés szervezése (ütemezés – műszaki és pénzügyi - , organizáció, beszerzés, szállítás) - alvállalkozók bevonása, versenyeztetése - ellenőrzés, átadás - elszámolás (műszaki követés, jótállás)

22. Építési folyamat – lezárás 4. Lezárás - műszaki átvétel, teljesítésigazolás - próbaüzem - használatbavétel - pénzügyi elszámolás

23. Alapadatok Műszaki ellenőri munka kiinduló dokumentum-csomagja: - Szerződés a megrendelővel - Műszaki ellenőr feladatköre (jogszabályi héttér, felek akarata) - Jogosultságok, mozgástér - Kötelezettségek - Építtetői, beruházói program, szándék - Általános vonatkozó jogszabályok ismerete - Általános vonatkozó szabványok, műszaki előírások ismerete - Adott program speciális jogszabályi hátterének megismerése - Adott program speciális szabvány-hátterének megismerése - Tervdokumentációk

24. Építési folyamat – résztvevők Beruházói oldal Hatósági oldal - Építési hatóság - Szakhatóságok - Építésfelügyelet - Munkavédelmi felügyelet - Kamarák - Érintett ügyfelek (Ket.) - Finanszírozói ellenőr • - Beruházó (megrendelő, építtető) • - Tervező (-k) • - Lebonyolító (-k) • - menedzsment-iroda • - beruházó műszaki képviselő • - közbeszerzési szakértő • - szakértők (pl. építésigazgatási) • - Műszaki ellenőr • - független mérnök • - FIDIC mérnök • - Bank, finanszírozó (pályázat…) Kivitelezői oldal - Felelős műszaki vezető - Építésvezető

25. Építési folyamat – résztvevők jogosultsága Beruházói jogosultság - magánszemély esetén a tulajdonjogból származó állampolgári jog - gazdasági társaság esetében saját célra alanyi jog, értékesítésre az alapító okiratban szereplő tevékenységjegyzékben feltűntetve Tervezői jogosultság - szakirányú előírt iskolai végzettség - szakirányú előírt gyakorlati idő igazolása - jogosultsági vizsga sikeres abszolválása - kamarai tagság, névjegyzéki regisztráció (jogosultsági szintek) Kivitelezői jogosultság - új vonatkozó jogszabályok szerinti megfelelőség

26. Építési folyamat – résztvevők jogosultsága Felelős műszaki vezetői jogosultság - szakirányú előírt iskolai végzettség - szakirányú előírt gyakorlati idő igazolása - jogosultsági vizsga sikeres abszolválása - kamarai tagság, névjegyzéki regisztráció (jogosultsági szintek) Műszaki ellenőri jogosultság - szakirányú előírt iskolai végzettség + OKJ képzés - szakirányú előírt gyakorlati idő igazolása - műszaki ellenőri vizsga sikeres abszolválása - kamarai tagság, névjegyzéki regisztráció (jogosultsági szintek) FIDIC mérnök

27. Tervdokumentációk Tervdokumentációk részei (általánosságban) - Szöveges munkarészek - Nyilatkozatok (tervezők, érintettek, megfelelőségi ny.) - Műszaki leírások - Szakvélemények, számítások (statika, hőtechnika, költségvetés) - Rajzi munkarészek - Általános rajzi munkarészek - Speciális munkarészek - Eseti egyéb, speciális munkarészek

28. Tervdokumentációk – építési engedélyezési terv Feladata, készítésének értelme: - Építtető (beruházó, megbízó) készítteti - Építtetői (beruházói) program alapján tervezés - Jogszabályok szerinti bemutatás, ábrázolás - Közérthető, szakmai formanyelv szerinti bemutatás - Hatósági engedély beszerzése a megvalósításhoz - Építési hatóság - Önkormányzat, Közigazgatási Hivatal - Minisztérium (kiemelt ügyekben) - Szakhatóság (pl. Örökségvédelmi Hivatal … ) - Szakhatóságok, felügyeletek hozzájárulása - Ügyfelek (érintettek) tűrése – jogerős engedély – Ket.

29. Tervdokumentációk – építési engedélyezési terv Tartalma: • - 37/2007. (XII.13.) ÖTM „Az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról” rendelet szabályozza • - Rajzi munkarészek: • - Helyszínrajz (M=1:500) • - Eltérő alaprajzok (M=1:100) • - Eltérő homlokzatok ábrázolása (M=1:100) • - Megértéshez szükséges számú metszet (M=1:100) • - Tereprendezési és kertészeti terv (M=1:200) • - Egyéb szakhatósági elbíráláshoz speciálisan szükséges rajzok

30. Tervdokumentációk – építési engedélyezési terv • - Szöveges munkarészek: • - Építtetői program ismertetése • - Műszaki leírások • (építészet, épületgépészet, épületvillamosság, környezetvédelem) • - Rendezési terv előírások igazolása • (építménymagasság, beépítettség, zöldfelület, szintterület) • - Energetikai jellemzők igazolása (7/2006. (V.24.) TNM r. alapján) • - Tartószerkezeti leírás, igazolás • - Egyéb munkarészek (eseti): • - Talajmechanikai szakvélemény (7,00 m fesztáv, vagy 3 szint fölött) • - Szakhatóságok részére leírások (pl. technológia, közmű…)

31. Tervdokumentációk – építési engedélyezési terv

32. Tervdokumentációk – építési engedélyezési terv

33. Tervdokumentációk – építési engedélyezési terv

34. Tervdokumentációk – tenderterv (ajánlati terv) Fő feladata közbeszerzési eljárás keretében a szerződő ajánlattevő kiválasztása. - Közbeszerzés esetén irányadó a Közbeszerzési Törvény (Kbt.) - tájékoztató az ajánlattevők részére - beszerzésre vonatkozó műszaki leírás (Kbt. 40. §) - beszerzésre vonatkozó rajzok, tervek, egyéb műszaki tájékoztatók - árazatlan költségvetési kiírás (teljeskörűmennyiségmeghatározás) - részletes szerződési feltételek (Kbt. 26.§ és 37.§) - 1/1996. (II. 7.) KTM rendelet „A közbeszerzés keretében megvalósuló építési beruházásra vonatkozó ajánlati felhívás dokumentációjának részletes műszaki tartalmáról„ - Csak építési engedély alapján közbeszerzést kiírni törvénysértő

35. Tervdokumentációk – kiviteli terv Fő feladata a jogerős engedéllyel rendelkező létesítmény megépítéséhez szükséges valamennyi műszaki információ biztosítása. - Készíttetheti az építtető, beruházó vagy a kivitelező, fővállalkozó is - Szakági munkarészek, teljes részletezettségű szakági tervek (építészet, mélyépítés, közműtervek, tartószerkezeti tervek, épületgépészet – víz, csatorna, fűtés, hűtés, szellőzés, technológiai berendezések - , épületvillamosság, kertépítészet, belsőépítészet) - rajzi munkarészek - áttekintő rajzok M=1:50 - részletrajzok M=1:20, 10 – igényszinten - konszignációk - szöveges munkarészek (műszaki leírások, nyilatkozatok, igazolások, költségvetés)

36. Tervdokumentációk – kiviteli terv – áttekintő rajz

37. Tervdokumentációk – kiviteli terv – részletrajz

38. Tervdokumentációk – kiviteli terv – áttekintő rajz

39. Tervdokumentációk – kiviteli terv • - Konszignációs tervek: • Egyes szakipari elemek kiírása, nem tartalmaznak minden részletmegoldást. • Szokásos léptékük M=1:50 • - Asztalos konszignáció • - Fémszerkezetek konszignációja • - Egyéb konszignációk

40. Tervdokumentációk – kiviteli terv • További tervek, amelyek a kivitelezés lebonyolítását segítik. (Nem feltétlenül részei a kiviteli tervdokumentációnak, eseti szerződéstől, vállalkozás típusától függ). Attól is függ, kinek a „magkompetenciájába” esik. • - Kitűzési tervek • Készítheti a tervező de a kivitelező is. • - Gyártmánytervek • Készítheti tervező, kivitelező és gyártó, specialista is. • - Szállítmánytervek • Általában a kivitelező műszaki előkészítője készíti. • - Ütemtervek • A kivitelező projektmenedzsere és műszaki előkészítője készíti, folyamatosan változhat az előrehaladással (szervezési terület).

41. Tervdokumentációk – kitűzési terv

42. Tervdokumentációk – ütemterv – Gantt diagram

43. Szóbeli vizsga Gyakorlati modul feladatelemzések

44. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok • Versenytárgyalásos vállalatba adás mellett döntött. Milyen értékelési feltételeket írna elő, ezeket milyen mértékben venné figyelembe, hogyan döntené el a pályázók sorrendjét?

45. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 6. Egy belvárosi foghíjtelek több szintes épület beépítésének előkészítésével, lebonyolításával bízzák meg. Milyen kockázatokat mérlegelne az ingatlanfejlesztés különböző fázisaiban, hogyan csökkenthetők és kezelhetők a kockázati tényezők? - projekt generálása - projekt előkészítése és tervezése - projekt kivitelezése - projekt lezárása

46. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok Az ajánlati felhíváshoz mellékelt költségvetési kiírás nem tartalmazza a konkrét anyagmegnevezéseket. - az ajánlati felhívás készítésének időszakában hogyan biztosítaná a megfelelő ár/teljesítmény (minőség) viszonyt, ezt hol és milyen formában írhatja elő? - a beadott ajánlatok esetében milyen információkat várna el a minőségek megfelelőségének értékelhetősége érdekében?

47. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok • 9. Átalányáras szerződéssel megállapított feladat esetében a felmerülő újabb, vagy nagyobb mennyiségben végzendő feladatok esetében hogyan járna el?

48. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok • Az Ön által műszaki ellenőrzött és sikeres adás-vételi eljárás során átadott épülettel kapcsolatban az átadás-átvételtől számított 38. hónapban korábbi megbízója, az építtető jelzi, hogy • - az erkélykorlátokon rozsdafoltok jelentek meg • - a beépített sorolt bútorok nincsenek egy szintben • - a vázkitöltő falakon repedések jelentek meg a vázcsatlakozásoknál • Hogyan reagál Ön e felvetésekre? Indokolja!

49. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok • Az egyes épületszerkezetek és azok létrehozásánál felhasználásra kerülő termékek kötelező alkalmassági idejét szabályozza: • 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IpM-KM-MÉM-BkM együttes rendelet A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállást szabályozza: 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet • Jótállási jegy

50. Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IpM-KM-MÉM-BkM együttes rendelet melléklete Kötelező alkalmassági idő 5 év Épületszerkezet Termék  1. Tetőhéjalások  2. Válaszfalak  3. Csapadékvíz és használati víz elleni szigetelés  4. Nyílászáró szerkezetek  5. Szerelt térelhatároló fal- és födémszerkezetek, álmennyezetek  6. Csapadékvíz elvezetés szerkezetei  7. Vakolatok, burkolatok, felületképzések  (a mázolás, a belső falfestés, a meszelés és a tapétázás kivételével)  8. Szabadon vezetett épületgépészeti csővezetékek, berendezések  9. Klíma és szellőző berendezések  10. Elektromos tápvezetékek, jelző vezetékek, hálózatok  11. Villámvédelem  12. Felvonók