1 / 24

Stjecanje prava vlasništva II. dio

Stjecanje prava vlasništva II. dio. Predavanja iz predmeta: “Građansko pravo – stvarno i nasljedno” 7. 12. 2006. . Zaštita povjerenja u zemljišne knjige. Istinitost upisa u zemljišne knjige

april
Download Presentation

Stjecanje prava vlasništva II. dio

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Stjecanje prava vlasništva II. dio Predavanja iz predmeta: “Građansko pravo – stvarno i nasljedno” 7. 12. 2006.

  2. Zaštita povjerenja u zemljišne knjige • Istinitost upisa u zemljišne knjige • Pravo vlasništva koje je upisano u ZK pravno dosita i postoji (moguće je da je neko P.V. upisano u ZK ,a da ono ne postoji, i obratno: moguće je da nečije P.V. postoji, a da nije upisano u ZK) • Potpunost upisa u zemljišne knjige • Sva ograničena stvarna prava koja nisu upisana u ZK pravno ne postoje (moguće je da neko ograničeno stvarno pravo nije u upisano u ZK a da ono u stvarnosti postoji, i obratno) Razlika između knjižnog i izvanknjižnog stanja

  3. Zaštita povjerenja u zemljišne knjige • Svrha ovih predmnjeva je da se zaštite oni koji u pravnom prometu postupaju s povjerenjem u ZK • Zaštitu svoga povjerenja može tražiti samo onaj tko postupa u DOBROJ VJERI s povjerenjem u zemljišne knjige • Dobra vjera= neskrivljeno neznanje da se knjižno i izvnaknjižno stanje razlikuju (to ne uključuje dužnost istraživanja izvanknjižnog stanja 122/3 ZV) • Trenutak u kojem se zahtijeva dobra vjera: a/trenutak sklapanja pravnog posla,b/ trenutak kada se zahtijeva upis u ZK (122/2 ZV)

  4. Zaštita povjerenja u zemljišne knjige • Do neistinitog upisa može doći: • Izvršenjem neistinitog upisa u ZK – u ZK neistinito upisano pravo vlasništva neke osobe kao da ga je ona stekla, premda to nije jer nisu se ispunile sve pretpostavke za stjecanje • Kad je upis prava vlasništva, koji je bio istinit, naknadno je postao neistinit, netko je naknadno izvanknjižnostekao pravo vlasništva te nekretnine (nije se upisao u ZK), čime je dosadašnje pravo prestalo, ali je i dalje ostalo upisano u zemljišnoj knjizi

  5. Zaštita povjerenja u zemljišne knjige • Do nepotpunog upisa u ZK može doći: • Izvanknjižnim stjecanjem ograničenih stvarnih prava koja se potom nisu upisala u ZK. • Ako se upišu u ZK ograničena stvarna prava na nekretnini koja u stvarnosti ne postoje, ne radi se o nepotpunom već neistinitom upisu

  6. Stjecanje nekretnine od nevlasnika (stjecanje s povjerenjem u istinitost ZK) • Zaštita povjerenja u istinitost ZK • Nevlasnik je onaj tko je upisan u ZK premda nije vlasnik, jer je vlasnik neka druga osoba (izvanknjižni vlasnik) • Na osnovi publicitetne funkcije ZK osoba nevlasnika djeluje prema svima kao da je vlasnik nekretnine • Nevlasnik sklopi pravni posao o otuđenju nekretnine sa trećom osobom koja se potom i upiše u ZK • bona fidae treće osobe • Treći postaje vlasnikom takve nekretnine, i to “kao od njezina vlasnika” sposobnog za takvo raspolaganje nekretnine • No ne postaje vlasnikom na temelju pravnog posla, jer otuđivatelj nije bio vlasnik pa dolazi do primjene “nemo plus iuris…”, već na temelju zakona jer zakon štiti povjerenje u istinitost ZK

  7. Pretpostavke za stjecanje nekretnine od nevlasnika – 123/1 ZV • Stjecatelj je s neistinito upisanim vlasnikom nekretnine kao knjižnim prednikom sklopio pravni posao • Pravni posao (bilo besplatni, bilo naplatni) je usmjeren na stjecanje p.v. na nekretnini • Stjecatelj postupao u dobroj vjeri prigodom a/ sklapanja p.p. i b/postavljanja zahtjeva za upis u ZK • Stjecatelj se upisao u ZK kao vlasnik • Da mu upis ne bude izbrisan zbog nevaljalosti

  8. Brisanje nevaljalog upisa u ZK • Brisanje nevaljalog upisa može zahtijevati izvanknjižni – zbiljski – vlasnik putem brisovne tužbe • Vremensko ograničenje za podizanje brisovne tužbe: • 3 godine od dana kada je bio zahtijevan upis stjecateljevog neistinitog knjižnog prednika, odnosno • Ako je izvanknjižni vlasnik bio obaviješten u upisu stjecateljevog neistinitog knjižnog prednika onda u roku za žalbu (15 dana od dana dostave rješenja ZK suda o upisu) mora zabilježiti da je upis sporan, a u daljnjem roku od 60 dana od proteka roka za žalbu podnijeti brisovnu tužbu zahtijevajući brisanje prednikova upisa • => pošteni stjecatelj postao vlasnik, uz ispunjenje ostalih pretpostavki kada je izvanknjižnom vlasniku prestalo pravo, odnosno nema više pravo pobijanja stjecateljevog upisa.

  9. Brisanje nevaljalog (neistinitog) upisa u ZK • Izvnaknjižnom vlasniku je brisovna tužba vremenski ograničena samo protiv poštenog trećeg stjecatelja • Protiv neistinitog knjižnog prednika – osobe koja je neistinito od početka upisana u ZK kao da je vlasnik brisovna tužba je vremenski neograničena

  10. Djelovanje povjerenja u potpunost • Stjecanje nekretnine bez ograničenih stvarnih prava, ograničenja i tereta koja nisu upisana u ZK • Nekretnina se stječe opterećena onim tuđim stvarnim pravima, ograničenjima i teretima koji su upisani u ZK • Tuđa stvarna prava koja postoje na nekretnini, ograničenja i tereti, koji su stečeni izvanknjižno i nisu upisana u ZK, otuđenjem nekretnine PRESTAJU POSTOJATI – 124/1 ZV • Nositeljima takvih ograničenih stvarnih prava ne pripada pravo na brisovnu tužbu

  11. Pretpostavke za stjecanje nekretnine neopterećene tuđim pravima, ograničenjima i teretima • Pravni posao o stjecanju nekretnine • Stjecatelj se upisao u ZK kao vlasnik nekretnine • Tuđa prava, tereti, odnosno ograničenja postoje na nekretnini, a nisu upisana u ZK • Stjecatelj u dobroj vjeri u trenutku a/ sklapanja p.p i b/ u trenutku podnošenja prijedloga za upis

  12. Djelovanje povjerenja u potpunost • Ispunjenjem navedenih pretpostavki pravo vlasništva nekretnine stečeno je neograničeno. • IZNIMKA: prava trećih, tereti i ograničenja koja su stečena na temelju zakona, a ne upisuju se u ZK – ona terete pravo vlasništva nekretnine bez obzira na to da li je stjecatelj za njih znao ili ne. – glede njih ne djeluje predmnijeva u potpunost ZK

  13. Višestruko ugovaranje otuđenja nekretnine • Vlasnik nekretnine sklopi s više osoba pravni posao o otuđenju jedne te iste nekretnine • Vlasništvo će steći ona osoba koja je prva u dobroj vjeri zatražila upis u ZK -125/1 ZV • Sadržaj dobre vjere = da stjecatelj u trenutku kada je zatražioupis u ZK ne zna da je otuđivatelj sklopio više p.p. o otuđenju iste nekretnine => modifikacija sadržaja dobre vjere u odnosu na pravila o stjecanju od nevlasnika

  14. Višestruko ugovaranje otuđenja nekretnine • Posebna situacija: • Otuđivatelj je jednoj osobi nekretninu otuđio i predaou samostalni posjed, a druga osoba se upisala u ZK kao vlasnik (tj. izdao joj je tabularnu ispravu) - 125/2. • Osoba kojoj je otuđivatelj predao nekretninu u samostalni posjed ima pravo na brisovnu tužbuprotiv one osobe koja se upisala u ZK

  15. Višestruko ugovaranje otuđenja nekretnine • Dokazati u postupku povodom bris. tužbe: - da stjecatelj nije bio u dobroj vjeri • Sadržaj dobre vjere: • činjenica da je stjecatelj znao u trenutku kada je sklopio pravni posao s otuđivateljem, da je nekretnina već valjano otuđena i predana u samostalni posjed drugoj osobi (modifikacija trenutka!!!)

  16. Višestruko ugovaranje otuđenja nekretnine • Vremensko ograničenje za podizanje brisovne tužbe: • 3 godine od upisa p.v. čije se brisanje zahtijeva • Prava osoba koje nisu postali vlasnici nekretnine a sklopili su p.p. s otuđivateljem: - Primjena obvezno pravnih pravila (npr. pravo na naknadu štete).

  17. Stjecanje p.v. na temelju odluke suda ili druge vlasti • Načelo: - p.v. može se steći na temelju odluke suda ili druge vlasti samo u slučajevima određenim zakonom (126/1 ZV) - npr. ZV-om (razvrgnuće suvlasništva); Zakonom o izvlaštenju – korisnik izvlaštenja stječe p.v. odlukom o izvlaštenju

  18. Stjecanje p.v. na temelju odluke suda ili druge vlasti • Trenutak stjecanja p.v. (126/2 ZV): • Nastupanje pravomoćnosti s.o. • Nastupanje konačnosti odluke druge vlasti - nije potreban nikakav poseban način stjecanja p.v. dovoljno je da nastupe navedeni trenuci da bi došlo do stjecanja p.v.

  19. Stjecanje p.v. na temelju odluke suda ili druge vlasti • Nije potrebna predaja pokretnine u samostalni posjed • Nije potreban upis nekretnine u ZK => OPASNOST: pojava izvanknjižnog vlasništva • Zbog toga se preporuča da onaj tko na temelju s.o. ili odluke druge vlasti stekne p.v. ishodi upis u ZK (127/1 ZV) jer može dovesti do gubitka tako stečenog izvanknjižnog vlasništva: • “Vlasništvo nekretnine stečeno odlukom suda ili drugoga tijela ne može se suprotstaviti pravu onoga koji je, postupajući s povjerenjem u zemljišne knjige, u dobroj vjeri upisao svoje pravo na nekretnini dok još pravo koje je bilo stečeno odlukom suda ili drugoga tijela nije bilo upisano” - 127/2 ZV.

  20. Stjecanje p.v. na temelju odluke suda ili druge vlasti • U pravilu je ovakvo stjecanje p.v. derivativno - izvedeno stjecanje - Izvorno stjecanje je samo ako je to zakonom posebno određeno • Stvarna prava drugih osoba (126/3 ZV): • ne prestaju osim, ako je to određeno : • tom odlukom • posebnim zakonom • ili po naravi stvari ne mogu dalje postojati

  21. Stjecanje p.v. nasljeđivanjem • Nasljeđivanje u širem smislu (sveopće sljedništvo – univerzalna sukcesija) • Nasljeđivanje u užem smislu (nasljeđivanje zbog smrti fizičke osobe – sukcesija mortis causa)

  22. Nasljeđivanje mortis causa • Nasljednik stječe vlasništvo nasljeđenih stvari u času otvaranja nasljedstva, tj. u trenutku smrti ostavitelja (128/1 ZV) • Nije potreban nikakav poseban način stjecanja: • Za pokretnine nije potrebna predaja u samostalni posjed • Za nekretnine nije potreban upis u ZK => OPASNOST: pojava izvanknjižnog vlasništva

  23. Nasljeđivanje mortis causa • Zbog toga se preporuča upis tako stečenog p.v. u ZK, a sam nasljednik je i ovlašten ishoditi upis svoga p.v. u ZK. (128/2 ZV) • Derivativno - izvedeno stjecanje p.v. => ne prestaju stvarna prava drugih osoba koja postoje na stvari koja se nasljeđuje (128/3 ZV) - Prestaju samo ona za koje zakon određuje ili po naravi stvari više ne mogu postojati

  24. Nasljeđivanje u širem smislu • “Što je određeno za nasljeđivanje, vrijedi na odgovarajući način i za svako sveopće sljedništvo (univerzalnu sukcesiju).” – 128/4 ZV ___________________________________ - K R A J -

More Related