1 / 48

Prenos lastninske pravice na premičninah

Prenos lastninske pravice na premičninah. M. Tratnik/R. Vrenčur, O sistemu abstraktne in kavzalne tradicije, Pravnik, št. 6-8/1999, str. 333-350 (del). Nizozemsko pravo. Enotno urejen v splošnem delu premoženjskega prava (3:84) Velja za vse stvari in pravice Načelo ločevanja Kavzalni sistem.

essien
Download Presentation

Prenos lastninske pravice na premičninah

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Prenos lastninske pravice na premičninah • M. Tratnik/R. Vrenčur, O sistemu abstraktne in kavzalne tradicije, Pravnik, št. 6-8/1999, str. 333-350 (del)

  2. Nizozemsko pravo • Enotno urejen v splošnem delu premoženjskega prava (3:84) • Velja za vse stvari in pravice • Načelo ločevanja • Kavzalni sistem

  3. 3:84 BW • Veljaven pravni naslov • Izročitev • Razpolagalni posel • Realno dejanje • Razpolagalna sposobnost • Prepoved fiduciarnih prenosov

  4. Načelo kavzalnosti • Priznano v sodni praksi v XX. Stol. • Ne varuje nedobrovernega pridobitelja • Učinki • Razveza/razdor • Ničnost, izpodbijanje • Izjeme • Razveza/razdor učinkuje ex nunc • Široko varstvo pri dobrovernih pridobitvah

  5. Izročitev • Stvarnopravni posel • Dejanska izročitev • Nadomestne izročitve (traditio ficta) • Z listino • Traditio brevi manu • Traditio longa manu • Constitutum possessorium

  6. Nemško pravo • Ni nenotne določbe • 929 BGB in nasl. za premičnine • Velja ne glede napodlago prenosa • Trennungsprinzip • Verpflichtungsgeschäft • Verfügungsgeschäft (dinglicher Vertrag) • Traditio (Übergabesurrogate)

  7. Übereignung • Einigung (929 BGB) – razpolagalni posel • Übergabe (izročitev) • Übergabesurrogate (nadomestne izročitve) • Traditio brevi manu • Posestni konstitut • Cessio vindicationis • Verfügungsbefugnis (Razpolagalna sposobnost)

  8. Geheißerwerb • Pri trgovskih poslih • Veriga A – B – C • A izroči neposredno C • B pridobi za juridično sekundo

  9. Eigenbesitz in Fremdbesitz • Pomembno pri nadomestnih izročitvah • Sovpada z lastniško in nelastniško posestjo v SPZ • Primeri

  10. Načelo abstraktnosti • Von Savigny • Volja za prenos lastnine (avtonomija) • Danes • Varstvo pravnega prometa • Nična kupna pogodba A-B • B odsvoji C-ju • C pridobi LP

  11. Kritika • Varuje tudi nedobrovernega tretjega • Dobroverni tretji (pravni promet) so varovani tudi v kavzalnem sistemu

  12. Korekcije • Fehleridentität • Nekatere napake v zavezovalnem poslu učinkujejo tudi v razpolagalnem poslu • Bedingungszusammenhang (pogoj) • Geschäftseinheit • ničnost zavezovalnega posla povzroči ničnost razpolagalnega

  13. Francosko pravo • Effet translatif des obligations (solo consensu) • Predpostavlja se da je P lastnik ali pooblaščen • Glede vseh pogodbenih obligacij (711, 1138 Cc) • Prodajna pogodba (1583 Cc) • Sporazum o stvari in o ceni

  14. Omejitve • Načelo specialnosti • Individiualno določene stvari • Obstoječe stvari • Samoizvršljivost samo na strani prodajalca

  15. Identiteta blaga • Odvisno od pogodbe, ne od narave • Popolnoma neindividualizirano blago • Kvazi-individualizirano blago • Izločitev dela • Zmanjšanje količine

  16. Angleško pravo: dva sistema • Solo consensu • Prodaja • Darilo z listino • Predpostavlja se da je P lastnik ali pooblaščen • Tradicijski sistem • Vsi ostali prenosi (menjava …)

  17. Omejitve • Načelo specialnosti • Individiualno določene stvari • Obstoječe stvari • Samoizvršljivost samo na strani prodajalca

  18. Ureditve hipoteke v primerjalnem pravu Matjaž Tratnik (Zbornik PF MB2009 – v tisku) PDF1

  19. Načelo akcesornosti Zakon Zavarovana terjatev Zavarovanje (Hipoteka) ali Pogodba

  20. Načelo akcesornosti - varstvo dolžnika • Upnik dobi hipoteko samo če obstaja ZT • Obseg jamčevanja nepremičnine je vezan na obseg ZT • Upnik ne more prenesti samo ZT ali samo hipoteke • Poplačilna pravica upnika nastopi samo ob neplačilu ZT ob njeni zapadlosti • Obseg poplačila je omejen z zneskom zapadle ZT • Če preneha ZT (plačilo) preneha tudi hipoteka

  21. Ureditve hipoteke v primerjalnem pravu – skupne značilnosti • Stvarna (absolutna pravica) • Strožja oblika glede ustanovitvenega posla • Ob nastanku/prenehanju vpis v nepremičninske evidence (ZK) – načelo javnosti • Vpis konstitutiven • D, A, NL, SLO … • Vpis deklaratoren • B, F, LUX, RO, S • Prisilna javna dražba • Prednost pri poplačilu

  22. Skupna hipoteka • Ena ali več terjatev se zavaruje na več nepremičninah • Na podlagi ene listine • Vsi naknadni vpisi se predlagajo samo glede “glavne” nepremičnine • Ni možna: CZ, UK, N, E

  23. Hipoteka Fiksna Hipoteka Zakonska akcesornost “Variabilna Hipoteka” Zakonska akcesornost “Zemljiški dolg” Pogodbena akcesornost Vrste hipoteke v EU

  24. “Fiksna” hipoteka • Varuje eno, točno določeno terjatev • Znesek se vpiše v nepremičninsko evidenco (ZK) • Spremembe (zneska, obrestne mere) niso možne • Po poplačilu terjatve postane hipoteka neuporabna (izbris) • I, B, Lux, PL

  25. “Maksimalna hipoteka” • Zavaruje več terjatev do določenega maksimalnega zneska, ki se vpiše v evidenco • Terjatve praviloma izvirajo iz vnaprej določenega kreditnega razmerja (okvirna pogodba) • Zavarovanje je trajno – po poplačilu posameznih terjatev se vključijo nove) • A, SLO, HR, E, NL, F*, S, UK

  26. Nemško pravo • BGB 1900 (2002) • Zemljiški dolg (tudi skupni) • Hipoteka • Fiksna • Maksimalna • Skupna

  27. Nastanek • Načelo abstraktnosti • Knjižni ali pisemski • Skupni ali posamični • Kreditna pogodba z obveznostjo ustanoviti (prenesti) ZD – “causa” • Razpolagalni posel (Einigung) • Neposredno izvršljiv notarski zapis • Vpis v ZK • Vpis v ZK + izstavitev zemljiškega pisma (ZP) • Od več dni do več tednov • Predznamba/zaznamba možni a nepotrebni

  28. Fiduciarna pogodba • Ni predpisana oblika – enostavna sprememba • NI zavezovalni posel • Se ne vpisuje/vlaga v ZK • Namen zavarovanja (Sicherungszweck), • Namen plačil, • “Administrativne” obveznosti dajalca zavarovanja • Pogoji za realizacijo zavarovanjain • “Vrnitev” ZD lastniku nepremičnine

  29. Namen zavarovanja • »Zemljiški dolg služi zavarovanju zahtevkov banke iz naslednjih kreditnih pogodb: • Kreditna pogodba z dne …….... Glede EUR 300.000…« • »Zemljiški dolg služi zavarovanju vseh obstoječih, bodočih in pogojnih zahtevkov banke z vsemi svojimi domačimi in tujimi podružnicami) proti dajalcu zavarovanja iz naslova bančnoposlovnih odnosov.

  30. Abstraktna obljuba dolgaAbstraktes Schuldversprechen(780 BGB) • “Ustanovitelj z vsem svojim premoženjem osebno odgovarja za plačilo celotnega zneska ZD. Glede plačila se strinja z neposredno izvršljivostjo te listine na vsem svojem premoženju.” • Namen? • Del notarskega zapisa o ustanovitvi ZD.

  31. Prenos 1153, 1154 BGB • Možen izoliran prenos ZT in ZD … Fiduciarna pogodba!! • Pisna izjava + overjen podpis cedenta • Vpis v ZK ali • Izročitev ZP

  32. Refinanciranje - Pfandbriefe Prodaja + Cesija ZT SPV B1 Emisija N1 N2 N3 D1 D2 D3 Pfandbriefe

  33. Realizacija • Prisilna uprava (Zwangsverwaltung) • Prisilna sodna prodaja • Ugovori • Proti ZD • Proti ZT (fiduciarna pogodba)

  34. Vrstni red poplačila • Stroški prodaje • Izdatki za ohranitev vrednosti/izboljšanje v vzporednem postopku prisilne uprave • 4% vrednosti premičnin, ki se prodajo skupaj z nepremičnino (pritikline) kot stroški določitve stečajne mase, • Določena avnopravna bremena (stroški komunalnih priključkov, davek na nepremičnine (Grundsteuer)) • Določene okoljske dajatve, • ZD

  35. Prenehanje • Namen zavarovanja izpolnjen/dosežen • Ni potrebe po nadaljevanju zavarovanja/kredita • Izbris iz ZK • Smiselnost?

  36. Hipoteka v avstrijskem pravu • ODZ (ABGB) • Fiksna hipoteka (Festbetragshypothek) • Maksimalna hipoteka (Höchstbetragshypothek) • Skupna hipoteka (Simultanhypothek)

  37. Nastanek • Načelo kavzalnosti • Samo knjižna hipoteka • Kreditna pogodba z obveznostjo ustanoviti Hipoteko – “causa” • Ustanovitveni akt • Notarska overitev podpisa ali • Neposredno izvršljiv notarski zapis • Vknjižba (modus) • Predznamba/zaznamba možni

  38. Prenos • Hipoteka se lahko prenese samo skupaj z ZT • Vpis v ZK konstitutiven • Posebnosti pri maksimalni hipoteki • Pri prenosu posamezne ZT pridobi cesionar fiksno hipoteko • Cesionarju ostane razlika do max zneska

  39. Realizacija • Prisilna uprava (Zwangsverwaltung) • Prisilna sodna prodaja • Izvensodna prodaja na javni dražbi • Hipotekarna tožba • Neposredna izvršljivost

  40. Vrstni red poplačila • Stroški prodaje • Stroški prisilne uprave • Javne dajatve za zadnja 3 leta • Obveznosti iz razmerij EL za zadnjih 5 let • HIPOTEKA

  41. Prenehanje • Materialno in formalno prenehanje • Plačilo ZT • D lahko zahteva delno izbrisno pobotnico (sodna praksa) • Maksimalna hipoteka –prenehanje U-D razmerja • Možno razpolaganje z rangom hipoteke, ki je materialnopravno prenehala • Izbris iz ZK

  42. Francosko pravo • Privilège du prêteur de deniers (privilegij posojilodajalca) • Stroški • Vrstni red • Hipoteka (fiksna) • Reforma 2006 • Hypothèque rechargeable • prêt viagère hypothécaire

  43. Hypothèque rechargeable • Ustanovitev hipoteke v zavarovanje določene terjatve • Večkratna uporabljivost se (lahko) določi v listini o ustanovitvi • Notarski zapis • Navedba najvišjega zneska – vpis v register • Dogovor o »ponovni napolnitvi« - določena nova terjatev • Nov kredit isti ali DRUG UPNIK • Notarski zapis • Zaznamba v registru – učinek proti tretjim • U se ne more odpovedati • Možen “prenos” na novega lastnika nepremičnine

  44. Vrstni red • Proti tretjim: • Vse ZT v rangu prvotne ustanovitve • Med različnimi terjatvami (različnih upnikov) • Sklenitev dogovora o ponovni napolnitvi • Zaznamba v registru

  45. Evrohipoteka • Segréjevo poročilo 1966 • “Basic Guidelines for Eurohypotheque” 2005 • Zelena knjiga EK 2005

  46. “Evrohipoteka” • “28. režim” • Ustanovitev, rang, poplačilo, prenhanje, ureja lex rei sitae • Nepremičnine v DČ • Pogodbena akcesornost (Security agreement) • Joint (Multiparcel) hypotheque • Tudi na nepremičninah v različnih DČ

  47. Bela EK knjiga o povezovanju trgov hipotekarnih kreditov EU 2007 • “Konkurenčni in učinkoviti trgi hipotekarnih kreditov EU se lahko vzpostavijo z ukrepi, ki omogočajo čezmejno ponudbo in financiranje hipotekarnega kredita, povečujejo raznovrstnost proizvodov, izboljšujejo zaupanje potrošnikov in spodbujajo mobilnost potrošnikov.” • Potreba po novih hipotekarnih “proizvodih” • Zmanjševanje ovir za čezmejno hipotekarno kreditiranje

  48. Poglavitne ovire • Pravila glede predčasnega poplačila • Predpogodbeno informiranje potrošnikov (npr. izračun obrestne mere) • Pridobitev podatkov o kreditni sposobnosti (“odgovorno posojanje”) • (ne)učinkovitost vpisa v nepremičninske evidence in realizacije

More Related