PRZEPISY PRAWA BUDOWLANEGO

1. PRZEPISYPRAWA BUDOWLANEGO Wrocław, kwiecień 2006 Elżbieta Gąsior

2. Etapy procesuinwestycyjnego i budowlanego

3. Proces inwestycyjny w budownictwieto zespół działańzwiązany z ponoszeniem nakładów, zmierzający do wytworzenia (lub powiększenia) majątku trwałego,jakim jest obiekt budowlany,począwszy od identyfikacji potrzeby, aż do zakończenia użytkowania tego obiektu.

4. Proces budowlanyto zespół działań i czynnościzwiązanych z wykonywaniem (lub rozbiórką)obiektu budowlanego,począwszy od projektowania,poprzezprzygotowanie robót budowlanych,budowę (lub rozbiórkę)i oddawanie obiektu do użytkowania(lub fizyczną likwidację).

5. Identyfikacja potrzebyZałożenia programowe • Identyfikacja potrzeby wynika z analizy: • rynku i jego oczekiwań (popytu), • stanu posiadanego majątku trwałego, • Założenia programowe zawierają: • cele inwestycji, • standardy realizacji, • inne szczegółowe uwarunkowania(terminy, etapowanie robót,metody realizacji,poziom finansowania,spójność z innymi przedsięwzięciami, itp.)

6. Studium wykonalności zawiera: • część ogólną– opis zamierzenia inwestycyjnego, • opis stanu istniejącego, • analizę możliwości realizacji inwestycji, • wstępne warianty realizacji inwestycji, • analizę oddziaływania inwestycji na środowisko, • analizę strategiczną (np. SWOT),dla przedsięwzięcia, • ustalenie strumieni kosztów i korzyści, • analizę finansową i ekonomiczną (np. metodą CBA), • rekomendacje dla wybranego wariantu, • ew. wskazania sposobu finansowania.

7. Koncepcje i prace przedprojektowe • Prace przedprojektowe to: • aktualizacje map geodezyjnych, • badania geologiczno-inżynierskie, • inwentaryzacje istniejących obiektów, • ekspertyzy techniczne • analiza warunków terenowych budowy. • Koncepcja zawiera ustalone: • lokalizację inwestycji w terenie, • główne parametry geometryczne obiektu (- ów), • konstrukcje obiektów, • warunki zabezpieczenia dostaw mediów, • sposoby ochrony środowiska, • koszty szacunkowe inwestycji.

8. Projekt budowlany Projekt budowlany powinien spełniać wymagania: • ustawy – Prawo budowlane i rozporządzeń do ustawy,a w szczególności co do formy i zakresu, • ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,a w szczególności ustaleńm.p.z.p., decyzji o w.z. lub o u.l.i.c.p. • innych ustaw – stosownie do rodzaju inwestycji.

9. Projekt budowlany powinien spełniać warunki, określone w przepisach szczegółowych, w zakresie: • warunków technicznychdla określonych obiektów budowlanych, • bezpieczeństwa konstrukcji i prowadzenia robót, • ochrony środowiska i warunków korzystania z wód.

10. Projekt wykonawczy Projekt wykonawczy powinien być zgodny z projektem budowlanymi zawierać: • szczegółowe dane ilościowei zestawienia materiałowe, • szczegółowe rysunki konstrukcyjne, • opis technologii budowy, • rysunki montażowe, • instrukcje i informacje dla wykonawcy robót budowlanych.

11. Przygotowanie budowy Przygotowanie budowy polega na: • pozyskaniu prawa do dysponowania nieruchomościami na cele budowlane, • uzyskaniu pozwolenia na budowę lub skutecznego zgłoszenia robót, • wyłonieniu wykonawcy robót budowlanych, • przekazaniu placu budowy, • założenie dziennika budowy, • opracowanie planu „bioz”.

12. Budowa • Prace przygotowawcze: • wytyczenieobiektów w terenie(lokalna osnowa geodezyjna i robocze repery), • wykonanie zaplecza budowy, • niwelacja i wydzielenie terenu budowy, • wykonanie przyłączydo sieci infrastruktury technicznej. • Wykonywanie obiektów budowlanych: • zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanymi kontraktem, • przez uprawnione osoby, • w sposób udokumentowany, • zgodnie z prawem i sztuką budowlaną.

13. Oddawanie obiektu budowlanego do użytku Po zakończeniu budowyobiekt budowlany może być oddanydo użytkowania po: • dokonaniu odbioru ostatecznegorobót budowlanych, • sporządzeniu dokumentacji powykonawczej, • jeżeli wymagane jest pozwolenie na użytkowanieto powiadomienie: IOŚ, PIS, PIP, PSP, • uzyskaniu pozwolenia na użytkowanielubpo zawiadomieniu organu nadzoru budowlanegoo zakończeniu robót budowlanych, • założeniu książki obiektu budowlanego.

14. Użytkowanie • zgodnie z przeznaczeniem, • we właściwym stanie technicznym, • z zachowaniem warunków bezpieczeństwa, • z zachowaniem okresowej kontroli, • z dokumentowaniem historii(danych, zdarzeń, kontroli)obiektu budowlanego.

15. Rozbiórka • Ostatnim etapem procesu inwestycyjnegojest rozbiórkawyeksploatowanego obiektu budowlanego. • Rozbiórka obiektu budowlanegomoże być wykonana tylko zgodniez wymogami prawa budowlanego. • W odniesieniu do niektórych metod rozbiórek(np. metodą wybuchową)obowiązują szczególne przepisyprawa budowlanego.

16. Dziękuję za uwagę