Uczestnicy procesu budowlanego

1. Uczestnicy procesu budowlanego Prawo budowlane 2011, wyklad 4 <> Dominik Sypniewski

2. Zakres pojecia inwestor projektant kierownik budowy (rob�t) inspektor nadzoru inwestorskiego wlasciciel zarzadca obiektu budowlaneg organy administracji budowlanej

3. Inwestor zakres podmiotowy kwalifikacje inwestora zadania inwestora: organizacja procesu inwestycyjno-budowlanego prace przedprojektowe proces budowlany realizacja inwestycji oddanie obiektu do uzytkowania obowiazki inwestora

4. Inwestor zastepczy inwestycje wymagajace inwestora zastepczego podmiot odpowiedzialny za projektowanie (wykonawstwo, nadz�r) nad wykonaniem inwestycji, dzialajacy w imieniu inwestora przedmiot umowy o zastepstwo inwestycyjne umowa powiernicza inwestor zastepczy dziala w imieniu wlasnym, ale na rachunek inwestora umowa pelnomocnictwa inwestor zastepczy dziala w imieniu i na rachunek inwestora

5. Umowa powiernicza Inwestor zastepczy zawiera umowy z wykonawcami prac i rob�t w fazie przedprojektowej, projektowej, budowlanej lub z dostawcami . Inwestor zastepczy ponosi wobec zamawiajacego odpowiedzialnosc za niewykonanie lub nienalezyte wykonanie zobowiazan projektant�w, wykonawc�w rob�t budowlanych lub dostawc�w, z kt�rymi zawarl umowy r�wniez tylko w granicach przewidzianych dla um�w starannego dzialania, chyba ze bylo ono wynikiem jego nienalezytego dzialania. Zamawiajacy przekazuje srodki finansowe lub prawo dysponowania nimi na realizacje zam�wienia na rzecz inwestora zastepczego, kt�ry realizuje z niego wierzytelnosci wobec wykonawc�w lub dostawc�w.

6. Umowa pelnomocnicza Inwestor zawiera umowy o wykonanie prac i rob�t w fazie przedprojektowej, projektowej, budowlanej lub z dostawcami Inwestor zastepczy jest pelnomocnikiem inwestora z upowaznieniami okreslonymi w zawartej z zamawiajacym umowie. Inwestor zastepczy ponosi wobec inwestora odpowiedzialnosc za wyrzadzenie szkody bedacej normalnym nastepstwem nienalezytego wykonania obowiazk�w nalozonych na niego w zawartej z zamawiajacym umowie, oceniana w granicach starannego dzialania. Nie ponosi natomiast odpowiedzialnosci za niewykonanie lub nienalezyte wykonanie zobowiazan dostawc�w, wykonawc�w, uslugodawc�w, chyba ze bylo ono wynikiem jego nienalezytego dzialania. Inwestor sam dysponuje srodkami finansowymi nie przekazujac ich inwestorowi zastepczemu. Inwestor zastepczy ma ograniczona swobode powierzania innym jednostkom wykonania czynnosci objetych umowa zawarta z zamawiajacym.

7. Projektant osoba fizyczna, kt�ra posiada uprawnienia budowlane do projektowania w danej specjalnosci autor projektu budowlanego, ewentualnie osoba kt�ra zaadaptowala projekt do konkretnej inwestycji udzial projektanta w procesie budowlanym jest obligatoryjny w przypadku obiekt�w i rob�t budowlanych objetych obowiazkiem uzyskania pozwolenia na budowe

8. Obowiazki projektanta (1) opracowanie projektu budowlanego zapewnienie, w razie potrzeby, udzialu w opracowaniu projektu os�b posiadajacych uprawnienia budowlane do projektowania w odpowiedniej specjalnosci oraz wzajemne skoordynowanie techniczne wykonanych przez te osoby opracowan projektowych sporzadzenie informacji dotyczacej bezpieczenstwa i ochrony zdrowia ze wzgledu na specyfike projektowanego obiektu budowlanego

9. Obowiazki projektanta (2) uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnien i sprawdzen rozwiazan projektowych w zakresie wynikajacym z przepis�w zapewnienie sprawdzenie projektu architektoniczno-budowlanego pod wzgledem zgodnosci z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, przez osobe posiadajaca uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczen w odpowiedniej specjalnosci lub rzeczoznawce budowlanego

10. Nadz�r autorski stwierdzania zgodnosci realizowanego obiektu z projektem, uzgadnianie mozliwosci wprowadzenia rozwiazan zamiennych w odniesieniu do tych, kt�re zostaly przewidziane w projekcie, a zostaly zgloszone przez kierownika budowy badz tez inspektora nadzoru inwestorskiego podstawa prawna nadzoru autorskiego

11. Uprawnienia projektanta wstep na teren budowy dokonywanie zapis�w w�dzienniku budowy dotyczacych realizacji budowy zadanie wpisem do dziennika budowy wstrzymania rob�t budowlanych w razie: � stwierdzenia mozliwosci powstania zagrozenia, � wykonywania ich niezgodnie z projektem. �

12. Kierownik budowy obowiazkowy w przypadku wykonywania rob�t budowlanych objetych obowiazkiem uzyskania pozwolenia na budowe wylaczenie: w przypadku rob�t budowlanych podlegajacych obowiazkowi zgloszenia, gdy wlasciwy organ administracji architektoniczno-budowlanej wylaczy taki obowiazek ze wzgledu na nieznaczny stopien skomplikowania rob�t lub inne wazne wzgledy�

13. Obowiazki kierownika budowy protokolarne przejecie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy; prowadzenie dokumentacji budowy, w tym r�wniez przechowywanie dokument�w stanowiacych wykonania rob�t budowlanych oraz oswiadczen dotyczacych zastosowanych wyrob�w budowlanych; sporzadzenie lub zapewnienie sporzadzenia, przed rozpoczeciem budowy, planu bezpieczenstwa i ochrony zdrowia, uwzgledniajac specyfike obiektu budowlanego i warunki prowadzenia rob�t budowlanych;

14. Obowiazki kierownika budowy (2) zorganizowanie budowy i kierowanie budowa obiektu budowlanego w spos�b zgodny z projektem i pozwoleniem na budowe i przepisami prowadzenie dziennika budowy i umieszczenie na budowie tablic informacyjnych wstrzymanie rob�t budowlanych w przypadku stwierdzenia mozliwosci powstania zagrozenia oraz bezzwloczne zawiadomienie o tym wlasciwego organu; zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczacym wstrzymania robot budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;

15. Obowiazki kierownika budowy (3) zglaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych rob�t ulegajacych zakryciu badz zanikajacych oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie pr�b i sprawdzen instalacji, urzadzen technicznych i przewod�w kominowych przed zgloszeniem obiektu budowlanego do odbioru; przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego; zgloszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnosciach odbioru i zapewnienie usuniecia stwierdzonych wad;

16. Inspektor nadzoru inwestorskiego osoba fizyczna, kt�ra posiada uprawnienia budowlane w danej specjalnosci reprezentowanie inwestora na budowie w zakresie kontroli nad prawidlowym przebiegiem procesu budowlanego zakaz laczenia funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego

17. Przeslanki ustanowienia i.n.i. decyzja inwestora organ wydajacy pozwolenie na budowe moze dodatkowo nalozyc na inwestora obowiazek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego obiekty wskazane w rozporzadzeniu MI z 19 listopada 2001 r. w sprawie rodzaj�w obiekt�w budowlanych

18. Uprawnienia i.n.i wydawania kierownikowi budowy polecen (dziennik budowy): usuniecia nieprawidlowosci lub zagrozen, wykonania pr�b lub badan, takze wymagajacych odkrycia rob�t lub element�w zakrytych, oraz przedstawiania ekspertyz dotyczacych prowadzonych rob�t budowlanych i dowod�w dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrob�w budowlanych oraz urzadzen technicznych; zadania od kierownika budowy (rob�t) dokonania poprawek badz ponownego wykonania wadliwie wykonanych rob�t, a takze wstrzymania dalszych rob�t budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogla wywolac zagrozenie badz spowodowac niedopuszczalna niezgodnosc z projektem lub pozwoleniem na budowe.

19. Inne podmioty (1) osoba sporzadzajaca projekt zagospodarowania dzialki lub terenu w przypadku budowy obiekt�w malej architektury w miejscach publicznych (art. 30 ust. 4 Pr. bud.) osoba sporzadzajaca opis techniczny w przypadku budowy instalacji zbiornikowych na gaz plynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemnosci do 7 m3 (art. 30 ust. 3 Pr. bud.)

20. Inne podmioty (2) osoba, kt�ra przeprowadza obowiazkowa kontrole budowy lub obiektu budowlanego przed wydaniem decyzji w sprawie pozwolenia na uzytkowanie obiektu budowlanego (art. 59e Pr. bud.) osoby wykonujace doz�r nad eksploatacja urzadzen, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych (art. 62 ust. 5 Pr. bud.) osoby sporzadzajace ekspertyze wymagana przy zmianie sposobu uzytkowania ob. bud. polegajacej na podjeciu badz zaniechaniu dzialalnosci zmieniajacej istotne warunki bezpieczenstwa (art. 71 ust. 2 pkt. 5 Pr. bud.)

21. Wlasciciel i zarzadca ob. bud. utrzymywanie i uzytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z Pr. bud. zapewnienie bezpiecznego uzytkowania obiektu w razie wystapienia czynnik�w zewnetrznych oddzialujacych na obiekt, w wyniku kt�rych moze nastapic uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezposrednie zagrozenie takim uszkodzeniem mogace spowodowac zagrozenie zycia lub zdrowia ludzi, bezpieczenstwa mienia lub srodowiska kontrolowanie obiekt�w budowlanych w czasie ich uzytkowania (stan techniczny i uzytkowy)

22. Wlasciciel i zarzadca ob. bud. (2) przechowywanie stosownej dokumentacji projektowej i technicznej obiekt�w znajdujacych sie na nieruchomosci, prowadzenie i udostepnianie ksiazki obiektu (stan techniczny, remonty i przebudowy, kontroli obiektu, ocen i ekspertyz dotyczacych stanu technicznego) dokonywanie niezbednych napraw, usuwanie stwierdzonych uszkodzen obiektu oraz usuwanie ich brak�w, kt�re moglyby spowodowac zagrozenie zycia lub zdrowia ludzi, bezpieczenstwa mienia badz srodowiska

23. Dziekuje za uwage