100 年公告土地現值調整作業說明會簡報

1. 桃園縣八德地政事務所 100年公告土地現值調整作業說明會簡報 報告人　 地價課課長 賴長淇 99/10/15

2. 一、舉辦說明會之依據 按地價及標準地價評議委員會評議會議作業規範第3點規定：「地政機關根據平均地權條例第15條或第46條規定提送本會評議區段地價之議案，應先行舉辦公開說明會，說明地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及最近一期地價動態情況，並受理當地民眾意見予以彙整處理作成報告，提送本會作為評議之參考。」 1

3. 二、舉辦說明會目的 • 民眾可表達意見 • 瞭解政府訂定地價之作業方式 • 作為公告土地現值調整作 業時之參考。 2

4. 三、何謂公告土地現值？ 公告土地現值是直轄市或縣（市）政府依據平均地權條例第四十六條規定，調查轄區內土地之地價動態，繪製地價區段圖，並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表，於每年1月1日公告之土地現值。 3

5. 四、公告土地現值的作用為何？ • 作為土地移轉及設定典權時土地所有權人申報移 轉現值之參考。 • 作為政府徵收私有土地時補償地價之標準。 • 作為政府實施照價收買給付地價之標準。 • 作為課徵遺產稅、贈與稅計算財產價值之標準。 • 作為終止耕地三七五租約給予承租人補償之計算標準。 • 作為金融機關辦理土地抵押放款及民營公司辦理資產重估之參考。 • 作為公有土地有償撥用時，計算地價之標準。 • 作為公有地出售價格之參考。 4

6. 五、何謂地價評議委員會？ 直轄市或縣（市）政府為評議下列事項所設置之組織： • 地價區段之劃分及各區段之地價。 • 土地改良物價額。 • 市地重劃前後及區段徵收後之地價。 • 依法復議之徵收補償價額。 • 依法異議之標準地價。 • 徵收補償地價加成補償成數。 • 其他有關地價及標準地價評議事項。 5

7. 六、地價評議委員會成員 共設委員十七人，其中一人為主任委員，由直轄市市長或副市長、縣〈市〉長或副縣〈市〉長兼任；一人為副主任委員，由直轄市政府秘書長、縣〈市〉政府主任秘書兼任，其餘委員，由直轄市或縣（市）政府就下列人員遴聘之：議員代表一人、地方公正人士一人、對地價有專門知識之專家學者一人、不動產估價師公會代表一人、建築師公會代表一人、地政士公會代表一人、不動產經紀業公會代表一人、建築開發商業同業公會代表一人、銀行公會代表一人、農會代表一人、地政主管人員一人、財政主管人員一人、工務或都市計畫主管人員一人、建設或農林主管人員一人、稅捐主管人員一人。 6

8. 七、公告土地現值調整之辦理程序 依據平均地權條例第四十六條，內政部頒地 價調查估計規則暨本縣實施地價調查估計作業規 定，公告土地現值調整之辦理程序如下： ﹝一﹞地價調查： 各地政事務所地價人員向土地買賣當事人、 四鄰、不動產經紀人、地政士、金融機關或 司法機關等蒐集調查土地買賣、交換、租賃 、典押、標售、拍賣、公證、讓售等地價資 料，製作成買賣實例調查估價表，供估計區 段地價之用。 7

9. ﹝二﹞區段劃分： 斟酌地價之差異，當地土地使用管制、交通運輸、 自然條件、土地改良、公共建設、特殊設施、工商 活動、房屋建築現況、土地利用現況、未來發展趨 勢及其他影響地價因素，將地價相近、地段相連、 情況相同或相近之土地劃為同一地價區段。 ﹝三﹞地價估計： 以區段內查估所得之土地正常買賣價格或收益價格 ，以其中位數作為各該區段之區段地價；無買賣實 例或收益實例之區段，則以鄰近地區選取 2個以上 使用分區或編定用地相同，且已依前述方法估計出 區段地價之地價區段，作為基準地價區段，按影響 地價區域因素評價基準明細表，修正估計得出目標 地價區段之區段地價。 8

10. ﹝四﹞地價說明會： 地政機關根據平均地權條例第15條或第46條規定提送地價評議委員會評議區段地價之議案，應先行舉辦公開說明會，說明地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及最近一期地價動態情況，並受理當地民眾意見予以彙整處理作成報告，提送地價評議委員會作為評議之參考。 ﹝五﹞評議地價： 繪製地價區段圖及編造公告土地現值評議表送請縣（市）地價評議委員會評議。 9

11. ﹝六﹞計算宗地單位地價並編造公告土地現值表：﹝六﹞計算宗地單位地價並編造公告土地現值表： 依據評議結果，據以計算宗地單位地價後，並編製公告土地現值表作為公告閱覽之用。 ﹝七﹞公告： 將土地現值表於隔年一月一日辦理公告，公 開陳列，供土地所有權人閱覽。 10

12. 八、八德市最近一期地價動態情形及影響地價因素：八、八德市最近一期地價動態情形及影響地價因素： 整體因素方面，上半年因政府公布景氣燈號持續為綠燈，代表房市景氣已經回升。股市持續上漲，市場資金充裕，在資金動能以及ECFA效應激勵之下，不動產市場呈現上漲之走勢。另外，桃園縣6月份已達升格準直轄市門檻，升格效應讓本縣房市呈現價穩量升之走勢。惟第三季因政府推出選擇性信用管制之政策（第二間房貸成數降到七成以下之規定），以及銀行陸續調高房貸利率，造成八、九月份買氣稍微受到壓抑，呈現價穩量縮的現象。 11

13. 八德市主要交易產品有透天、別墅、大樓、國宅、中古公寓等產品，選擇多樣化。主要交易熱絡地區分布在八德擴大都市計畫地區周圍、介壽自辦市地重劃區，以及2鄰里「東勇街重劃區」。其中2鄰里重劃區，因靠近國道2號大湳交流道，加上周邊環境良好，近年來推出數量可觀的透天別墅住宅及大樓。區內有總價高達三千萬以上的透天別墅，房價持續上揚。八德市主要交易產品有透天、別墅、大樓、國宅、中古公寓等產品，選擇多樣化。主要交易熱絡地區分布在八德擴大都市計畫地區周圍、介壽自辦市地重劃區，以及2鄰里「東勇街重劃區」。其中2鄰里重劃區，因靠近國道2號大湳交流道，加上周邊環境良好，近年來推出數量可觀的透天別墅住宅及大樓。區內有總價高達三千萬以上的透天別墅，房價持續上揚。 12

14. 另介壽路上、廣福路大湳商圈因交通便利且公共建設完善，人潮聚集，亦帶動周邊房市發展。1鄰及2鄰重劃區，因房價較桃園市低1至2成左右，亦吸引不少民眾來此購屋。另介壽路上、廣福路大湳商圈因交通便利且公共建設完善，人潮聚集，亦帶動周邊房市發展。1鄰及2鄰重劃區，因房價較桃園市低1至2成左右，亦吸引不少民眾來此購屋。 另廣豐工商綜合區目前公園已完工，住宅用地正開發中，未來工商綜合區將集合商場、大賣場電影院等商業設施，預期開發後將帶動附近房價之上漲。 13

15. 八德〈大湳地區〉都市計畫第 1 鄰里市地重劃區 九、八德市新興發展地區現況照片： 14

16. 八德〈大湳地區〉都市計畫第2鄰里市地重劃區八德〈大湳地區〉都市計畫第2鄰里市地重劃區 九、八德市新興發展地區現況照片： 15

17. 八德〈大湳地區〉都市計畫第3鄰里市地重劃區八德〈大湳地區〉都市計畫第3鄰里市地重劃區 九、八德市新興發展地區現況照片： 16

18. 介壽自辦市地重劃區 九、八德市新興發展地區現況照片： 17

19. 東勇街與和平路自辦市地重劃區 九、八德市新興發展地區現況照片： 18

20. 十、八德市100年度地價調整原則： • 轄區內各區段之區段地價與市場間之價格將逐漸拉近，並逐年朝向公告土地現值與市價接近之目標。 • 轄區內土地依都市計畫之使用分區或都市計畫外之使用編定合理劃分地價區段，如有變更，全面檢討地價區段之劃分情形，並立即調整。 • 地價有顯著差異地區，作合理劃分及訂定地價。 • 預定徵收之地區重新檢討調查其地價。 19

21. 河川管制範圍內之土地〈茄苳溪〉單獨劃分地價區段，並合理訂定其地價。河川管制範圍內之土地〈茄苳溪〉單獨劃分地價區段，並合理訂定其地價。  新開發建設地區之土地，其地價作適度、合理調整。 20

22. 十一、八德市相關地價統計資料 統計日期：99.10.06日 21

23. 十一、八德市相關地價統計資料 統計日期：99.10.06日 22

24. 十一、八德市相關地價統計資料 統計日期：99.10.06日 23

25. 1 9 8 地價區段現況照片 24

26. 十一、八德市相關地價統計資料 統計日期：99.10.06日 25

27. 1 3 6 地價區段現況照片 26

28. 十一、八德市相關地價統計資料 統計日期：99.10.06日 27

29. 最近3年公告土地現值佔市價比例 - 八德市 28

30. 最近3年公告土地現值調幅(%) - 八德市 29

31. 十二、本所目前推動之地價業務便民服務措施 • 利用傳真申請地價謄本。 • 利用電話查詢當年公告土地現值。 • 使用電話語音查詢地價專線（03）3669429。 • 可連結至本所網址：http://www.bade.gov.tw 來查詢各項法令及地價資料。 • 設置單一窗口作業服務，以節省民眾等候時間。 30

32. 十二、本所目前推動之地價業務便民服務措施 • 可使用觸控式電腦螢幕查詢「公告地價」、「公告土地現值」、「申報地價」及「前次移轉現值」。 • 可使用觸控式電腦螢幕試算土地增值稅服務：須先查詢地籍資料後，輸入土地面積、持分、原地價及公告土地現值即可計算該筆土地應繳之增值稅。 • 提供午間不休息服務：照常受理申請地價謄本及其他登記謄本。 31

33. 十二、本所目前推動之地價業務便民服務措施 • 提供地價查詢及法令諮詢專人專線服務，以節省到所查詢之時間。 服務專線：(03)2184718 服務時間：週一至週五 上午8時至下午5時 提供土地共有物分割及合併預先分算地價服務，使土地所有權人可重新調整土地之分配，達到合法節稅之需求。 32

34. 十三、未來努力方向 • 持續提升地價業務品質。 地價業務全面資訊化。 下鄉宣導地價法令，聽取民眾之意見作為地價調整之參考。 33

35. 簡報完畢 敬請指教 桃園縣八德地政事務所 製