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L’APPLICAZIONE DELL’IVA NEL SETTORE EDILIZIO

L’APPLICAZIONE DELL’IVA NEL SETTORE EDILIZIO. GIAMPAOLO GIULIANI. Aggiornato al 11 ottobre 2007. PREMESSA

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L’APPLICAZIONE DELL’IVA NEL SETTORE EDILIZIO

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  1. L’APPLICAZIONE DELL’IVA NEL SETTORE EDILIZIO GIAMPAOLO GIULIANI Aggiornato al 11 ottobre 2007

  2. PREMESSA L’applicazione dell’IVA nel settore dell’edilizia ha sempre rappresentato un problema per gli operatori, costretti a districarsi in un quadro normativo estremamente frazionato con disposizioni differenziate in relazione ai soggetti passivi, al tipo di immobile e all’intervento posto in essere. Di queste difficoltà del resto, ne sono buona testimonianza sia l’enorme quantità di risoluzioni e circolari (circa 700) che il ministero delle finanze ha emanato dal 1973 ad oggi, sia il vasto contenzioso che ha coinvolto le commissioni tributarie di ogni ordine e grado e la Suprema Corte di Cassazione. Nel prendere atto di questa situazione e nel porsi l’obiettivo di rappresentare l’intera materia in forma chiara e sintetica sono state realizzate 32 schede. Ognuna di esse simula tutte le principali operazioni (acquisto di beni finiti, di materie prime e semilavorati, commissione di contratti d’appalto) per la costruzione o l’effettuazione di un intervento di manutenzione o di recupero nonché per la successiva eventuale vendita o locazione di un ben determinato fabbricato o delle singole unità immobiliari di cui questo è composto. Così, ad esempio, se si vuole conoscere il regime ai fini IVA per la costruzione di un fabbricato con caratteristiche non di lusso (cosiddetti fabbricati “Tupini” art. 13 della l. 2 luglio 1949, n. 408) composto da un’unica abitazione e dalle relative unità pertinenziali (box, soffitte ecc) da parte di un privato che non possiede altre abitazioni, si dovrà preliminarmente individuare nella parte prima che affronta la “costruzione e la cessione di fabbricati di cui all’art. 13 della l. 2 luglio 1949, n. 408” la SCHEMA relativa a questa ipotesi (in questo caso è la SCHEMA n. 6 come risulta dalla indicazione posta in alto a sinistra “fabbricato costituente una unica abitazione con caratteristiche non di lusso”) e verificare mediante la nota operativa espressamente richiamata (nota n. 9) che il soggetto proprietario dell’area fabbricabile e conseguentemente titolare della concessione edilizia, sia effettivamente un soggetto “prima casa”. Qualora sussistano tutti i requisiti la SCHEMA permette di conoscere la disciplina ai fini IVA per l’acquisito di beni e servizi per la costruzione dell’abitazione (riquadri ubicati nella parte sinistra) e per la sua eventuale vendita o locazione (riquadri ubicati nella parte destra). Le note operative che, come si è visto, vengono specificamente richiamate con dei numeri, forniscono un breve supporto interpretativo alle varie disposizioni. Data “l’alternatività” tra l’IVA e le altre imposte indirette (oggetto d’importanti modifiche introdotte dal 4 di luglio 2006 dalla cosiddetta manovra bis – D.L. n. 223 del 30 giugno 2006), si è ritenuto utile inserire nelle schede anche le aliquote valide ai fini dell’imposta di registro, delle imposte ipotecarie e catastali.

  3. Quanto all’ordine usato per l’esposizione delle 32 schede si segnala che il settore edilizio è stato materialmente suddiviso in due parti. La prima relativa alla normativa a regime è composta di otto sezioni. La seconda attinente delle disposizioni provvisorie valide fino al 31 dicembre 2007 è composto di una sola sezione. Ogni sezione a sua volta è formato da un numero variabile di schede determinato in base alla quantità di raffronti tra i vari tipi di fabbricati e i soggetti individuati dalla normativa. Ad esempio nella prima sezione riservata ai fabbricati “Tupini” è stato necessario distinguere non solo gli immobili composti da sole unità abitative da quelli in cui sono presenti anche uffici e negozi e dagli edifici ad essi assimilati, ma anche in base al soggetto che ha effettuato i lavori imprese costruttrici, imprese di costruzione, privati, ecc. Non si ritiene di dover proseguire oltre nelle esemplificazioni per evidenziare le modalità di impiego e di utilizzo delle schede, tuttavia è importate ribadire che la corretta individuazione della SCHEMA attinente il caso che si vuole esaminare richieda sempre una preventiva analisi per determinare il tipo d’immobile e/o l’oggetto dell’intervento. In secondo luogo, si deve individuare il soggetto o i soggetti che effettuano l’operazione. Infine è importante verificare la bontà delle proprie scelte con le note operative che richiamano i più recenti orientamenti ministeriali e giurisprudenziali.

  4. SOMMARIO PARTE PRIMA LA NORMATIVA A REGIME CAPITOLO 1 COSTRUZIONE, CESSIONE E LOCAZIONE DI FABBRICATI DI CUI ALL’ART. 13 DELLA L. 2 LUGLIO 1949, N. 408 (C.D. LEGGE “TUPINI” DA CUI FABBRICATI TUPINI) SCHEMA 1 CASE DI ABITAZIONE CHE ABBIANO CARATTERISTICHE NON DI LUSSO - IMPRESA COSTRUTTRICE SCHEMA 2 CASE DI ABITAZIONE CHE ABBIANO CARATTERISTICHE NON DI LUSSO - IMPRESA DI COSTRUZIONI SCHEMA 3 CASE DI ABITAZIONE CHE ABBIANO CARATTERISTICHE NON DI LUSSO – OPERATORE ECONOMICO SCHEMA 4 CASE DI ABITAZIONE CHE ABBIANO CARATTERISTICHE NON DI LUSSO - PRIVATO SCHEMA 5 FABBRICATO COSTITUENTE UN’UNICAABITAZIONE CHE ABBIA CARATTERISTICHE NON DI LUSSO - PRIVATO “PRIMA CASA” SCHEMA 6 CASE DI ABITAZIONE CHE ABBIANO CARATTERISTICHE NON DI LUSSO - COOPERATIVA EDILIZIA SCHEMA 7 CASE DI ABITAZIONE CHE ABBIANO CARATTERISTICHE NON DI LUSSO - COOPERATIVA EDILIZIA SCHEMA 8 FABBRICATI CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO COMPRENDENTI ANCHE UFFICI E NEGOZI IN DETERMINATE PROPORZIONI - IMPRESA COSTRUTTRICE SCHEMA 9 FABBRICATI CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO COMPRENDENTI ANCHE UFFICI E NEGOZI IN DETERMINATE PROPORZIONI - IMPRESA DI COSTRUZIONI SCHEMA 10 FABBRICATI CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO COMPRENDENTI ANCHE UFFICI E NEGOZI IN DETERMINATE PROPORZIONI - OPERATORE ECONOMICO SCHEMA 11 FABBRICATI CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO COMPRENDENTI ANCHE UFFICI E NEGOZI IN DETERMINATE PROPORZIONI - PRIVATO CAPITOLO 2 COSTRUZIONE, CESSIONE E LOCAZIONE DI FABBRICATI DI CUI ALL'ART.1 DELLA LEGGE 19 LUGLIO 1961, N.659 (C.D. Edifici assimilati ai fabbricati Tupini) SCHEMA 12 FABBRICATI DI CUI ALL'ART.1 DELLA LEGGE 19 LUGLIO 1961, N.659 – OPERATORE ECONOMICO SCHEMA 13 FABBRICATI DI CUI ALL'ART.1 DELLA LEGGE 19 LUGLIO 1961, N.659 - PRIVATO

  5. CAPITOLO 3 COSTRUZIONE, CESSIONE E LOCAZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA DI CUI ALL'ART.4 DELLA LEGGE 29 SETTEMBRE 1964, N.847, INTEGRATO DALL'ART.44 DELLA LEGGE 22 OTTOBRE 1971, N.865 SCHEMA 14 OPERE DI URBANIZZAZIONE - OPERATORE ECONOMICO SCHEMA 15 OPERE DI URBANIZZAZIONE - PRIVATO CAPITOLO 4 COSTRUZIONE, CESSIONE E LOCAZIONE DI FABBRICATI RURALI SCHEMA 16 FABBRICATI RURALI A DESTINAZIONE ABITATIVA - OPERATORE ECONOMICO SCHEMA 17 FABBRICATI RURALI A DESTINAZIONE ABITATIVA - PRIVATO SCHEMA 18 FABBRICATI RURALI NON A DESTINAZIONE ABITATIVA - OPERATORE ECONOMICO SCHEMA 19 FABBRICATI RURALI A NON A DESTINAZIONE ABITATIVA - PRIVATO CAPITOLO 5 COSTRUZIONE, CESSIONE E LOCAZIONE DI IMMOBILI O PORZIONI DI IMMOBILI NON PRECEDENTEMENTE INDIVIDUATI SCHEMA 20 ALTRI IMMOBILI - OPERATORE ECONOMICO SCHEMA 21 ALTRI IMMOBILI - PRIVATO CAPITOLO 6 CESSIONE E LOCAZIONE DI IMMOBILI O PORZIONI DI IMMOBILI DI INTERESSE ARTISTICO VINCOLATI AI SENSI DELLA LEGGE 1° GIUGNO 1939, N. 1089 SCHEMA 22 IMMOBILI DI INTERESSE ARTISTICO - OPERATORE ECONOMICO SCHEMA 23 IMMOBILI DI INTERESSE ARTISTICO - PRIVATO CAPITOLO 7 SUPERAMENTO ED ELIMINAZIONE DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE SCHEMA 24 IMMOBILI - OPERATORE ECONOMICO O PRIVATO

  6. CAPITOLO 8INTERVENTI DI RECUPERO DI CUI ALL’ART. 31 DELLA LEGGE 5 AGOSTO 1978 N. 457, CESSIONE E LOCAZIONE DEGLI IMMOBILI OGGETTO DELL’INTERVENTO SCHEMA 25 INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA O STRAORDINARIA, CESSIONI E LOCAZIONI SUI FABBRICATI - OPERATORE ECONOMICO SCHEMA 26 INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA O STRAORDINARIA, CESSIONI E LOCAZIONI SUI FABBRICATI - PRIVATO SCHEMA 27 INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA, CESSIONI E LOCAZIONI SU EDIFICI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA - ENTE SCHEMA 28 INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA, CESSIONI E LOCAZIONI SU EDIFICI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA - PRIVATO SCHEMA 29 INTERVENTI DI RESTAURO, DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E URBANISTICA, CESSIONI E LOCAZIONI SUI FABBRICATI - OPERATORE ECONOMICO SCHEMA 30 INTERVENTI DI RESTAURO, DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E URBANISTICA, CESSIONI E LOCAZIONI SUI FABBRICATI -PRIVATO PARTE SECONDA MODIFICHE TEMPORANEE ALLA NORMATIVA A REGIME CAPITOLO 9INTERVENTI DI RECUPERO DI CUI ALL’ART. 31 DELLA LEGGE 5 AGOSTO 1978 N. 457, CESSIONE E LOCAZIONE DEGLI IMMOBILI OGGETTO DELL’INTERVENTO SCHEMA 31 INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA O STRAORDINARIA, SU FABBRICATI A PREVALENTE DESTINAZIONE ABITATIVA PRIVATA - OPERATORE ECONOMICO E PRIVATO SCHEMA 32 INTERVENTI DI RESTAURO, DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA, SU FABBRICATI A PREVALENTE DESTINAZIONE ABITATIVA PRIVATA - OPERATORE ECONOMICO E PRIVATO

  7. PARTE ILA NORMATIVA A REGIME

  8. L’applicazione dell’aliquota ridotta nel settore dell’edilizia è determinata esclusivamente (fatte salve alcune fattispecie particolari richiamate nella seconda parte del presente lavoro che hanno natura provvisoria e salvo proroghe termineranno il 31 dicembre 2007) dalle disposizioni della tabella A parte II e III allegata al DPR del 26 ottobre 1972 n. 633. Più in particolare le voci della Tabella A parte II e parte III che attualmente disciplinano l’applicazione dell’IVA al 4% e al 10% sono le seguenti: Tabella A allegata al DPR n. 633 del 1972 –parte II aliquota al 4% 21) case di abitazione non di lusso secondo i criteri di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969, ancorché non ultimate, purché permanga l'originaria destinazione, in presenza delle condizioni di cui alla nota II bis) all'articolo 1 della tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131. In caso di dichiarazione mendace nell'atto di acquisto, ovvero di rivendita nel quinquennio dalla data dell'atto, si applicano le disposizioni indicate nella predetta nota; 21 bis) costruzioni rurali destinate ad uso abitativo del proprietario del terreno o di altri addetti alle coltivazioni dello stesso o all'allevamento del bestiame e alle attività connesse, cedute da imprese costruttrici, ancorché non ultimate, purché permanga l'originaria destinazione, sempre che ricorrano le condizioni di cui all'articolo 9, comma 3, lettere c) ed e), del decreto legge 30 dicembre 1993, n. 557, convertito, con modificazioni, dalla legge 26 febbraio 1994, n. 133 24) beni, escluse le materie prime e semilavorate, forniti per la costruzione, anche in economia, dei fabbricati di cui all'articolo 13 della legge 2 luglio 1949, n. 408, e successive modificazioni, delle costruzioni rurali di cui al numero 21 bis) e, fino al 31 dicembre 1996, quelli forniti per la realizzazione degli interventi di recupero del patrimonio pubblico e privato danneggiato dai movimenti sismici del 29 aprile, del 7 e dell'11 maggio 1984; 26) assegnazioni, anche in godimento, di case di abitazione di cui al numero 21), fatte a soci da cooperative edilizie e loro consorzi; 39) prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto relativi alla costruzione dei fabbricati di cui all'articolo 13 della legge 2 luglio 1949, n. 408, e successive modificazioni, effettuate nei confronti di soggetti che svolgono l’attività di costruzione di immobili per la successiva vendita ivi comprese le cooperative edilizie e loro consorzi, anche se a proprietà indivisa, o di soggetti per i quali ricorrono le condizioni richiamate nel numero 21), nonché` alla realizzazione delle costruzioni rurali di cui al numero 21 bis); 41 ter) prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto aventi ad oggetto la realizzazione delle opere direttamente finalizzate al superamento e alla eliminazione delle barriere architettoniche.

  9. Tabella A allegata al DPR n. 633 del 1972 –parte III aliquota al 10% 127 quinquies) opere di urbanizzazione primaria e secondaria elencate nell'articolo 4 della legge 29 settembre 1964, n. 847, integrato dall'articolo 44 della legge 22 ottobre 1971, n. 865; linee di trasporto metropolitane tramviarie ed altre linee di trasporto ad impianto fisso; impianti di produzione e reti di distribuzione calore energia e di energia elettrica da fonte solare fotovoltaica ed eolica; impianti di depurazione destinati ad essere collegati a reti fognarie anche intercomunali e ai relativi collettori di adduzione; edifici di cui all'articolo 1 della legge 19 luglio 1961, n. 659, assimilati ai fabbricati di cui all'articolo 13 della legge 2 luglio 1949, n. 408, e successive modificazioni; 127 sexies) beni, escluse materie prime e semilavorate, forniti per la costruzione delle opere e degli impianti e degli edifici di cui al numero 127 quinquies); 127 septies) prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto relativi alla costruzione delle opere e degli impianti e degli e degli di cui al numero 127 quinquies); 127 undecies) case di abitazione non di lusso secondo i criteri di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969, anche se assegnate a soci da cooperative edilizie e loro consorzi, ancorché non ultimate, purché permanga l'originaria destinazione, qualora non ricorrano le condizioni richiamate nel numero 21) della parte seconda della presente tabella; fabbricati o porzioni di fabbricato, diversi dalle predette case di abitazione, di cui all'articolo 13 della legge 2 luglio 1949, n. 408, e successive modificazioni ed integrazioni, ancorché non ultimati, purché permanga l'originaria destinazione, ceduti da imprese costruttrici; 127 duodecies) prestazioni di servizi aventi ad oggetto la realizzazione di interventi di manutenzione straordinaria di cui all'articolo 31, primo comma, lettera b), della legge 5 agosto 1978, n. 457, agli edifici di edilizia residenziale pubblica; 127 terdecies) beni, escluse le materie prime e semilavorate, forniti per la realizzazione degli interventi di recupero di cui all'articolo 31 della legge 5 agosto 1978, n. 457, esclusi quelli di cui alle lettere a) e b) del primo comma dello stesso articolo; 127 quaterdecies) prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto relativi alla costruzione di case di abitazione di cui al numero 127 undecies) e alla realizzazione degli interventi di recupero di cui all'articolo 31 della legge 5 agosto 1978, n. 457, esclusi quelli di cui alle lettere a) e b) del primo comma dello stesso articolo. 127 quinquiesdecies) fabbricati o porzioni di fabbricati sui quali sono stati eseguiti interventi di recupero di cui all'articolo 31 della legge 5 agosto 1978, n. 457, esclusi quelli di cui alle lettere a) e b) del primo comma dello stesso articolo, ceduti dalle imprese che hanno effettuato gli interventi.

  10. CAPITOLO I COSTRUZIONE, CESSIONE E LOCAZIONE DI FABBRICATI DI CUI ALL’ART 13 DELLA LEGGE 2 LUGLIO 1949 N. 408 (c.d. legge “Tupini” da cui fabbricati Tupini) I FABBRICATI COSIDDETTI TUPINI SONO RICONDUCIBILI A DUE CATEGORIE DI IMMOBILI:CASE DI ABITAZIONE CHE ABBIANO CARATTERISTICHE NON DI LUSSO. PER CASE DI ABITAZIONE DEVONO INTENDERSI LE COSTRUZIONI STRUTTURATE IN MODO DA POTERE ESSERE UTILIZZATE - SENZA TRASFORMAZIONI OD ADATTAMENTI - QUALI DIMORE PER PERSONE SINGOLE O NUCLEI FAMILIARI. PER DETERMINARE LE CARATTERISTICHE NON DI LUSSO OCCORRE FARE RIFERIMENTO AL D.M. 2 AGOSTO 1969. (SCHEDE DA 1 A 7) FABBRICATI CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO COMPRENDENTI ANCHE UFFICI E NEGOZI IN DETERMINATE PROPORZIONI. PER FABBRICATI CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO ANCORCHÉ COMPRENDENTI UFFICI E NEGOZI DEVONO INTENDERSI QUEGLI EDIFICI NEI QUALI RICORRANO LE SEGUENTI CONDIZIONI: NON PIÙ DEL 25% DELLA SUPERFICIE TOTALE DEI PIANI SOPRATTERRA SIA DESTINATA A NEGOZI, ALMENO IL 50% PIÙ UNO DELLA SUPERFICIE TOTALE DEI PIANI SOPRATTERRA SIA DESTINATO AD ABITAZIONI. (SCHEDE DA 8 A 11)

  11. ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA ESENTE REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (*) • IVA ESENTE REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% CESSIONE NEI QUATTRO ANNI DALLA DATA DI ULTIMAZIONE DEL FABBRICATO O NEL CASO IN CUI IL FABBRICATO ABITATIVO È STATO REALIZZATO IN ATTUAZIONE DI PIANI DI EDILIZIA CONVENZIONATA E LA LOCAZIONE SIA EFFETTUATA PER UN PERIODO NON INFERIORE A 4 ANNI ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA 4% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI • IVA 10% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 SCHEMA 1 CASE DI ABITAZIONE CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA NEI QUATTRO ANNI SUCCESSIVI ALL’ULTIMAZIONE DEL FABBRICATO OVVERO SIA CEDUTA AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 10% REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 4% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% CEDE ACQUISTA PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: OPERATORE ECONOMICO CHE NON SVOLGE L'ATTIVITÀ DI COSTRUZIONE DI IMMOBILI PER LA SUCCESSIVA VENDITA (1) (2) ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA ESENTE; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) • IVA 10% NEL CASO IN CUI IL FABBRICATO ABITATIVO È STATO REALIZZATO IN ATTUAZIONE DI PIANI DI EDILIZIA CONVENZIONATA E LA LOCAZIONE SIA EFFETTUATA PER UN PERIODO NON INFERIORE A 4 ANNI UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 10% REG. MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% LOCA COMMISSIONA (*) QUALORA L’ACQUIRENTE ABBIA PER OGGETTO ESCLUSIVO O PRINCIPALE LA RIVENDITA DI BENI IMMOBILI E NELL’ATTO DICHIARI CHE INTENDE TRASFERIRE IL FABBRICATO O PORZIONE DI FABBRICATO ACQUISTATO ENTRO TRE ANNI, L’IMPOSTA DI REGISTRO E’ PARI ALL’1%, MENTRE L’IMPOSTA IPOTECARIA E QUELLA CATASTALE SI APPLICANO NELLA MISURA FISSA DI 168,00 € (13)

  12. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 2 ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA ESENTE REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (*) • IVA ESENTE REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% CESSIONE NEI QUATTRO ANNI DALLA DATA DI ULTIMAZIONE DEL FABBRICATO O NEL CASO IN CUI IL FABBRICATO ABITATIVO È STATO REALIZZATO IN ATTUAZIONE DI PIANI DI EDILIZIA CONVENZIONATA E LA LOCAZIONE SIA EFFETTUATA PER UN PERIODO NON INFERIORE A 4 ANNI ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA 4% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI • IVA 10% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 CASE DI ABITAZIONE CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 4% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA€ 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA NEI QUATTRO ANNI SUCCESSIVI ALL’ULTIMAZIONE DEL FABBRICATO OVVERO SIA CEDUTA AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 10% REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: OPERATORE ECONOMICO CHE SVOLGE L'ATTIVITÀ DI COSTRUZIONE DI IMMOBILI PER LA SUCCESSIVA VENDITA (2) ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA ESENTE; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) • IVA 10% NEL CASO IN CUI IL FABBRICATO ABITATIVO È STATO REALIZZATO IN ATTUAZIONE DI PIANI DI EDILIZIA CONVENZIONATA E LA LOCAZIONE SIA EFFETTUATA PER UN PERIODO NON INFERIORE A 4 ANNI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 4% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) (*) QUALORA L’ACQUIRENTE ABBIA PER OGGETTO ESCLUSIVO O PRINCIPALE LA RIVENDITA DI BENI IMMOBILI E NELL’ATTO DICHIARI CHE INTENDE TRASFERIRE IL FABBRICATO O PORZIONE DI FABBRICATO ACQUISTATO ENTRO TRE ANNI, L’IMPOSTA DI REGISTRO E’ PARI ALL’1%, MENTRE L’IMPOSTA IPOTECARIA E QUELLA CATASTALE SI APPLICANO NELLA MISURA FISSA DI 168,00 € (13)

  13. CEDE LOCA SCHEMA 3 CASE DI ABITAZIONE CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA ESENTE REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (*) • IVA ESENTE REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 10% REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% FABBRICATO POSSEDUTO DA: OPERATORE ECONOMICO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA ESENTE; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) (*) QUALORA L’ACQUIRENTE ABBIA PER OGGETTO ESCLUSIVO O PRINCIPALE LA RIVENDITA DI BENI IMMOBILI E NELL’ATTO DICHIARI CHE INTENDE TRASFERIRE IL FABBRICATO O PORZIONE DI FABBRICATO ACQUISTATO ENTRO TRE ANNI, L’IMPOSTA DI REGISTRO E’ PARI ALL’1%, MENTRE L’IMPOSTA IPOTECARIA E QUELLA CATASTALE SI APPLICANO NELLA MISURA FISSA DI 168,00 € (13)

  14. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 4 CASE DI ABITAZIONE CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA NO REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (*) • IVA NO REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 4% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA; REG. 7%; IPO. 2%; CAT. 1% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: PRIVATO SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 10% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (13) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) LA GIURISPRUDENZA PREVALENTE RITIENE CHE L’ALIENANTE RIVESTA LA QUALITA’ DI IMPRENDITORE OVE ABBIA REALIZZATO LA COSTRUZIONE DELL’IMMOBILE AL FINE DELLA RIVENDITA DEGLI ABITAZIONI ATTRAVERSO UNA ORGANIZZAZIONE PRODUTTIVA DEI BENI E DEL LAVORO (CASS. 12007/93; COMM. TRIB. 3445/84; 6300/85; 10168,003/85; 61/86)

  15. ACQUISTA CEDE LOCA COMMISSIONA SCHEMA 5 FABBRICATO COSTITUENTE UNA UNICA ABITAZIONE CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA NO REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (*) • IVA NO REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 4% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE ALL’APPARTAMENTO (12) • IVA NO; REG. 7%; IPO. 2%; CAT. 1% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: PRIVATO “I CASA” (9) SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 4% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITO ALL’APPARTAMENTO (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) * CON RISOLUZIONE N. 164/E DEL 30/10/1998 IL MINISTERO HA RICONOSCIUTO L’APPLICAZIONE DELL’IVA AL 4% QUANDO I COMMITTENTI SONO PIÙ DI UNO TUTTI IN POSSESSO DEI REQUISITI PRIMA CASA E REALIZZANO UN NUMERO CORRISPONDENTE DI ABITAZIONE CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO (AD ESEMPIO FABBRICATO COMPOSTO DI DUE UNITÀ ABITATIVE PER 2 COMMITTENTI)

  16. ASSEGNA ACQUISTA COMMISSIONA SCHEMA 6 CASE DI ABITAZIONE CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA 4% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI • IVA 10% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 4% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA NEI QUATTRO ANNI SUCCESSIVI ALL’ULTIMAZIONE DEL FABBRICATO OVVERO SIA CEDUTA AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 10% REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: COOPERATIVA EDILIZIA A PROPRIETA’ DIVISA SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 4% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20%

  17. ACQUISTA COMMISSIONA LOCA SCHEMA 7 CASE DI ABITAZIONE CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 4% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: COOPERATIVA EDILIZIA A PROPRIETA’ INDIVISA ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA 10%; REG. MISURA FISSA € 67,00 UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 4% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20%

  18. SCHEMA 8 CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA ESENTE REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (**) • IVA ESENTE REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% CESSIONE NEI QUATTRO ANNI DALLA DATA DI ULTIMAZIONE DEL FABBRICATO O NEL CASO IN CUI IL FABBRICATO ABITATIVO È STATO REALIZZATO IN ATTUAZIONE DI PIANI DI EDILIZIA CONVENZIONATA E LA LOCAZIONE SIA EFFETTUATA PER UN PERIODO NON INFERIORE A 4 ANNI ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA 4% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI • IVA 10% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 FABBRICATI CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO ANCORCHÈ COMPRENDENTI UFFICI E NEGOZI BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 4% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA NEI QUATTRO ANNI SUCCESSIVI ALL’ULTIMAZIONE DEL FABBRICATO OVVERO SIA CEDUTA AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 10% REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: OPERATORE ECONOMICO CHE NON SVOLGE L'ATTIVITÀ DI COSTRUZIONE DI IMMOBILI PER LA SUCCESSIVA VENDITA (1) (2) SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 20% (*) REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA ESENTE; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) • IVA 10% NEL CASO IN CUI IL FABBRICATO ABITATIVO È STATO REALIZZATO IN ATTUAZIONE DI PIANI DI EDILIZIA CONVENZIONATA E LA LOCAZIONE SIA EFFETTUATA PER UN PERIODO NON INFERIORE A 4 ANNI UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) (*) <<SI DEVE RITENERE CHE DETTA FATTISPECIE, POICHÉ IN SOSTANZA CONSISTE NELLA REALIZZAZIONE DI FABBRICATI DI EDILIZIA ABITATIVA, ANCORCHÉ COMPRENDENTI, E NELLE PERCENTUALI SOPRA CHIARITE, UFFICI O NEGOZI, SIA RICONDUCIBILE NELLA PREVISIONE DEL CITATO N. 127 QUATERDECIES) E QUINDI ASSOGGETTABILE ANCHE ESSA ALL’ALIQUOTA IVA DEL 9 (ORA 10) PER CENTO>> CIR MIN 2 MARZO 1994 N. 1/E (**) QUALORA L’ACQUIRENTE ABBIA PER OGGETTO ESCLUSIVO O PRINCIPALE LA RIVENDITA DI BENI IMMOBILI E NELL’ATTO DICHIARI CHE INTENDE TRASFERIRE IL FABBRICATO O PORZIONE DI FABBRICATO ACQUISTATO ENTRO TRE ANNI, L’IMPOSTA DI REGISTRO E’ PARI ALL’1%, MENTRE L’IMPOSTA IPOTECARIA E QUELLA CATASTALE SI APPLICANO NELLA MISURA FISSA DI 168,00 € (13)

  19. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA ESENTE REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (*) • IVA ESENTE REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% CESSIONE NEI QUATTRO ANNI DALLA DATA DI ULTIMAZIONE DEL FABBRICATO O NEL CASO IN CUI IL FABBRICATO ABITATIVO È STATO REALIZZATO IN ATTUAZIONE DI PIANI DI EDILIZIA CONVENZIONATA E LA LOCAZIONE SIA EFFETTUATA PER UN PERIODO NON INFERIORE A 4 ANNI ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA 4% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI • IVA 10% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 SCHEMA 9 FABBRICATI CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO ANCORCHÈ COMPRENDENTI UFFICI E NEGOZI UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA NEI QUATTRO ANNI SUCCESSIVI ALL’ULTIMAZIONE DEL FABBRICATO OVVERO SIA CEDUTA AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 10% REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 4% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: OPERATORE ECONOMICO CHE NON SVOLGE L'ATTIVITÀ DI COSTRUZIONE DI IMMOBILI PER LA SUCCESSIVA VENDITA (1) (2) ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA ESENTE; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) • IVA 10% NEL CASO IN CUI IL FABBRICATO ABITATIVO È STATO REALIZZATO IN ATTUAZIONE DI PIANI DI EDILIZIA CONVENZIONATA E LA LOCAZIONE SIA EFFETTUATA PER UN PERIODO NON INFERIORE A 4 ANNI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 4% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 10% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) (*) QUALORA L’ACQUIRENTE ABBIA PER OGGETTO ESCLUSIVO O PRINCIPALE LA RIVENDITA DI BENI IMMOBILI E NELL’ATTO DICHIARI CHE INTENDE TRASFERIRE IL FABBRICATO O PORZIONE DI FABBRICATO ACQUISTATO ENTRO TRE ANNI, L’IMPOSTA DI REGISTRO E’ PARI ALL’1%, MENTRE L’IMPOSTA IPOTECARIA E QUELLA CATASTALE SI APPLICANO NELLA MISURA FISSA DI 168,00 € (13)

  20. CEDE LOCA SCHEMA 10 CASE DI ABITAZIONE CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA ESENTE REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (*) • IVA ESENTE REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 10% REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% FABBRICATO POSSEDUTO DA: OPERATORE ECONOMICO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA ESENTE; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) (*) QUALORA L’ACQUIRENTE ABBIA PER OGGETTO ESCLUSIVO O PRINCIPALE LA RIVENDITA DI BENI IMMOBILI E NELL’ATTO DICHIARI CHE INTENDE TRASFERIRE IL FABBRICATO O PORZIONE DI FABBRICATO ACQUISTATO ENTRO TRE ANNI, L’IMPOSTA DI REGISTRO E’ PARI ALL’1%, MENTRE L’IMPOSTA IPOTECARIA E QUELLA CATASTALE SI APPLICANO NELLA MISURA FISSA DI 168,00 € (13)

  21. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 11 CASE DI ABITAZIONE CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA NO REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI • IVA NO REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 4% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 7%; IPO. 2%; CAT. 1% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: PRIVATO SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 20% (*) REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) (*) <<SI DEVE RITENERE CHE DETTA FATTISPECIE, POICHÉ IN SOSTANZA CONSISTE NELLA REALIZZAZIONE DI FABBRICATI DI EDILIZIA ABITATIVA, ANCORCHÉ COMPRENDENTI, E NELLE PERCENTUALI SOPRA CHIARITE, UFFICI O NEGOZI, SIA RICONDUCIBILE NELLA PREVISIONE DEL CITATO N. 127 QUATERDECIES) E QUINDI ASSOGGETTABILE ANCHE ESSA ALL’ALIQUOTA IVA DEL 9 (ORA 10) PER CENTO>> CIR MIN 2 MARZO 1994 N. 1/E

  22. CAPITOLO II COSTRUZIONE, CESSIONE E LOCAZIONE DI FABBRICATI DI CUI ALL'ART.1 DELLA LEGGE 19 LUGLIO 1961, N.659 (C.D. Edifici assimilati ai fabbricati Tupini) L'ART. .1 DELLA LEGGE 19 LUGLIO 1961, N.659, HA EQUIPARATO, AI FINI FISCALI, ALLE CASE DI ABITAZIONE, GLI EDIFICI SCOLASTICI, LE CASERME, GLI OSPEDALI, LE CASE DI CURA, I RICOVERI, LE COLONIE CLIMATICHE, I COLLEGI, GLI EDUCANDATI, GLI ASILI INFANTILI, GLI ORFANOTROFI E SIMILI. ATTESA L'EQUIPARAZIONE AGLI EFFETTI TRIBUTARI (ART. 7 DELLA LEGGE 20-05-1985 N.121 - CONCORDATO) DEL FINE DI CULTO A QUELLO DI BENEFICENZA E ISTRUZIONE, RIENTRANO NELLA CATEGORIA IN ESAME ANCHE GLI EDIFICI DI CULTO CATTOLICO, QUALI CHIESE, SANTUARI, ORATORI PUBBLICI E SEMIPUBBLICI, E QUELLI DI CULTO NON CATTOLICO AMMESSI NELLO STATO (SCHEDE 12 E 13)

  23. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 12 EDIFICI ASSIMILATI AI FABBRICATI CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (13) • IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA NEI QUATTRO ANNI SUCCESSIVI ALLA DATA DI ULTIMAZIONE DEL FABBRICATO OVVEROAD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 10% REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 10% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: OPERATORE ECONOMICO SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 10% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (13) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00)

  24. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 13 EDIFICI ASSIMILATI AI FABBRICATI CON CARATTERISTICHE NON DI LUSSO BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 10% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 7%; IPO. 2%; CAT. 1% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: PRIVATO SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 10% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00)

  25. CAPITOLO III COSTRUZIONE, CESSIONE E LOCAZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA DI CUI ALL'ART.4 DELLA LEGGE 29 SETTEMBRE 1964, N.847, INTEGRATO DALL'ART.44 DELLA LEGGE 22 OTTOBRE 1971, N.865 OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA STRADE RESIDENZIALI SPAZI DI SOSTA O DI PARCHEGGIO FOGNATURE RETE IDRICA RETE DI DISTRIBUZIONE DELLA ENERGIA ELETTRICA E DEL GAS PUBBLICA ILLUMINAZIONE CENTRI SOCIALI E ATTREZZATURE CULTURALI E SANITARIE SPAZI DI VERDE ATTREZZATO OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA ASILI NIDO E SCUOLE MATERNE SCUOLE DELL'OBBLIGO NONCHE' STRUTTURE E COMPLESSI PER L'ISTRUZIONE SUPERIORE ALL'OBBLIGO MERCATI DI QUARTIERE DELEGAZIONI COMUNALI CHIESE ED ALTRI EDIFICI PER SERVIZI RELIGIOSI IMPIANTI SPORTIVI DI QUARTIERE AREE VERDI DI QUARTIERE CENTRI SOCIALI ATTREZZATURE CULTURALI E SANITARIE SI TRATTA DI UNA ELENCAZIONE TASSATIVA CHE NON E’ POSSIBILE ESTENDERE IN ALCUN MODO, INFATTI SOLO PER ESPLICITA PREVISIONE NORMATIVA SONO STATE ASSIMILATE ALLE OPERE DI URBANIZZAZIONE GLI IMPIANTI SPORTIVI E CIMITERIALI (SCHEDE 14 E 15)

  26. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 14 OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (*) (STRUMENTALI PER NATURA) (13) IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA NEI QUATTRO ANNI SUCCESSIVI ALLA DATA DI ULTIMAZIONE DEL FABBRICATO OVVEROAD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 10% REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 10% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: OPERATORE ECONOMICO UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (*) (STRUMENTALI PER NATURA (13) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 10% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% (*) Le cessioni delle opere a scomputo di oneri di urbanizzazione o in esecuzione di convenzioni di lottizzazione sono operazioni fuori campo IVA ai sensi dell'articolo 51 della legge 21 novembre 2000, n. 342 il quale testualmente recita <<non è da intendere rilevante ai fini dell'imposta sul valore aggiunto, neppure agli effetti delle limitazioni del diritto di detrazione, la cessione nei confronti dei comuni di aree o di opere di urbanizzazione, a scomputo di contributi di urbanizzazione o in esecuzione di convenzioni di lottizzazione>>. La circolare n. 207 del 16 novembre 2000, al riguardo, ha precisato che <<...la cessione ai comuni di aree ed opere di urbanizzazione, da parte dell'impresa titolare della concessione ad edificare, a scomputo del contributo di urbanizzazione o in esecuzione di convenzioni di lottizzazione, costituisce un'operazione non rilevante agli effetti dell'IVA, alla stregua del trattamento fiscale applicabile al versamento in denaro del predetto contributo effettuato, alternativamente, dalla stessa impresa...>>.

  27. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 15 OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 10% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 7%; IPO. 2%; CAT. 1% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: PRIVATO SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 10% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00)

  28. CAPITOLO IV COSTRUZIONE, CESSIONE E LOCAZIONE DI COSTRUZIONI RURALI POICHÉ PER L’INDIVIDUAZIONE AI FINI DELLA DISCIPLINA IVA DEGLI IMMOBILI APPARTENENTI ALLA CATEGORIA DELLE COSTRUZIONI RURALI, NON È STATO UTILIZZATO DAL LEGISLATORE ALCUN RIFERIMENTO NORMATIVO OCCORRE RIFARSI A DELLE NORME URBANISTICHE CHE REGOLANO LA MATERIA; DA ESSE SI EVINCE CHE DEVE TRATTARSI DI UN FABBRICATO DESTINATO AL SERVIZIO DEL TERRENO DOVE SI SVOLGE L’ATTIVITÀ AGRICOLA E COME TALE È DESTINATO AD ESSERE CENSITO NEL CATASTO TERRENI. LA RURALITÀ DELLE COSTRUZIONI, IN SOSTANZA, È UNA QUALITÀ O CARATTERISTICA DI UNA DETERMINATA PARTE DEL TERRENO AGRICOLO, LA QUALE ANZICHÉ ESSERE IMPIEGATA A PRODUZIONE E COLTIVAZIONE AGRARIA, INTESA IN SENSO STRETTO, È DESTINATA MEDIANTE COSTRUZIONE AL SERVIZIO DELLA RESTANTE PARTE DEL TERRENO DI CUI FA PARTE (CFR. COMMISSIONE TRIBUTARIA DI II GRADO DI RAVENNA, SEZ. III, DEL 25 OTTOBRE 1984, N. 132). ATTESO CIÒ, SI DEVE RILEVARE ANCORA COME LA DISCIPLINA IVA PREVEDA L’APPLICAZIONE DELL’ALIQUOTA RIDOTTA SOLTANTO NEL CASO IN CUI LA COSTRUZIONE RURALE SIA DESTINATA AD USO ABITATIVO DEL PROPRIETARIO DEL TERRENO O DI ALTRI ADDETTI ALLE COLTIVAZIONI DELLO STESSO O ALL’ALLEVAMENTO DEL BESTIAME E ALLE ATTIVITÀ CONNESSE.INOLTRE DEVONO RICORRERE LE CONDIZIONI DI CUI ALL’ARTICOLO 9, COMMA 3, LETTERE C) ED E) DEL DECRETO LEGGE DEL 30 DICEMBRE 1993, N. 557, CONVERTITO DALLA LEGGE DEL 24 FEBBRAIO 1994 N. 133, LE QUALI RISPETTIVAMENTE PREVEDONO: CHE IL TERRENO CUI IL FABBRICATO È ASSERVITO DEVE AVERE UNA SUPERFICIE NON INFERIORE A 10.000 METRI QUADRATI ED ESSERE CENSITO AL CATASTO TERRENI CON ATTRIBUZIONE DEL REDDITO AGRARIO (QUALORA SUL TERRENO SIANO PRATICATE COLTURE SPECIALIZZATE IN SERRA, OVVERO LA FUNGHICOLTURA, IL LIMITE VIENE RIDOTTO A 3.000 METRI QUADRATI); CHE IL FABBRICATO NON ABBIA LE CARATTERISTICHE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI URBANE APPARTENENTI ALLE CATEGORIE A/1 E A/8 OVVERO LE CARATTERISTICHE DI LUSSO PREVISTE DAL DECRETO MINISTERIALE DEL 2 AGOSTO 1969. (SCHEDE 16, 17, 18 E 19)

  29. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 16 COSTRUZIONE RURALE DESTINATA AD ABITAZIONE BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 4% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% TERRENO DI CUI IL FABBRICATO E’ PERTINENZA • IVA NO REG. 15% (8% SE L’ACQUIRENTE È IMPREDITORE AGRICOLO, COOPERATIVA O ASSOCIAZIONE AGRICOLA) IPO. 2% CAT. 1% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: OPERATORE ECONOMICO SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 4% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% TERRENO DI CUI IL FABBRICATO E’ PERTINENZA • IVA ESENTE REG. 0,5%

  30. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 17 COSTRUZIONE RURALE DESTINATA AD ABITAZIONE BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 4% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% TERRENO DI CUI IL FABBRICATO E’ PERTINENZA • IVA NO REG. 15% (8% SE L’ACQUIRENTE È IMPREDITORE AGRICOLO, COOPERATIVA O ASSOCIAZIONE AGRICOLA) IPO. 2% CAT. 1% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: PRIVATO SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 4% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% TERRENO DI CUI IL FABBRICATO E’ PERTINENZA • IVA NO REG. 0,5%

  31. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 18 COSTRUZIONE RURALE NON A DESTINAZIONE ABITATIVA BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 20% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% TERRENO DI CUI IL FABBRICATO E’ PERTINENZA • IVA NO REG. 15% (8% SE L’ACQUIRENTE È IMPREDITORE AGRICOLO, COOPERATIVA O ASSOCIAZIONE AGRICOLA) IPO. 2% CAT. 1% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: OPERATORE ECONOMICO SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 20% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% TERRENO DI CUI IL FABBRICATO E’ PERTINENZA • IVA ESENTE REG. 0,5%

  32. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 19 COSTRUZIONE RURALE NON A DESTINAZIONE ABITATIVA BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 20% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% TERRENO DI CUI IL FABBRICATO E’ PERTINENZA • IVA NO REG. 15% (8% SE L’ACQUIRENTE È IMPREDITORE AGRICOLO, COOPERATIVA O ASSOCIAZIONE AGRICOLA) IPO. 2% CAT. 1% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: PRIVATO SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 20% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% TERRENO DI CUI IL FABBRICATO E’ PERTINENZA • IVA NO REG. 0,5%

  33. CAPITOLO V COSTRUZIONE, CESSIONE E LOCAZIONE DI COSTRUZIONI DI IMMOBILI O PORZIONI DI IMMOBILI NON PRECEDENTEMENTE INDIVIDUATE QUESTA CATEGORIA HA CARATTERE DI RESIDUALITÀ NEL SENSO CHE RACCOGLIE TUTTI GLI IMMOBILI O PORZIONI DI ESSI CHE NON SONO STATI ESAMINATI NELLE PRECEDENTI SCHEDE COME AD ESEMPIO: CASTELLI, VILLE E ALTRE STRUTTURE ABITATIVE CON CARATTERISTICHE DI LUSSO, OPIFICI INDUSTRIALI, ALBERGHI, STABILIMENTI BALNEARI TERMALI ECC. (SCHEDE 17, 18, 19 E 20)

  34. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 20 ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA ESENTE REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (*) • IVA ESENTE REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% CESSIONE NEI QUATTRO ANNI DALLA DATA DI ULTIMAZIONE DEL FABBRICATO ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA 4% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI • IVA 10% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 UNITA' IMMOBILIARI CON CARATTERISTICHE DI LUSSO ED ALTRE UNITA' IMMOBILIARI AD USO ABITATIVO E FABBRICATI NON RIENTRANTI NELLE PRECEDENTI IPOTESI UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA NEI QUATTRO ANNI SUCCESSIVI ALL’ULTIMAZIONE DEL FABBRICATO OVVERO SIA CEDUTA AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00; BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 20% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: OPERATORE ECONOMICO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA ESENTE; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 20% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% (*) QUALORA L’ACQUIRENTE ABBIA PER OGGETTO ESCLUSIVO O PRINCIPALE LA RIVENDITA DI BENI IMMOBILI E NELL’ATTO DICHIARI CHE INTENDE TRASFERIRE IL FABBRICATO O PORZIONE DI FABBRICATO ACQUISTATO ENTRO TRE ANNI, L’IMPOSTA DI REGISTRO E’ PARI ALL’1%, MENTRE L’IMPOSTA IPOTECARIA E QUELLA CATASTALE SI APPLICANO NELLA MISURA FISSA DI € 168,00 (13)

  35. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 21 UNITA' IMMOBILIARI CON CARATTERISTICHE DI LUSSO ED ALTRE UNITA' IMMOBILIARI AD USO ABITATIVO E FABBRICATI NON RIENTRANTI NELLE PRECEDENTI IPOTESI ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA NO REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI • IVA NO REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 20% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 7%; IPO. 2%; CAT. 1% PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: PRIVATO SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 20% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00)

  36. CAPITOLO VI CESSIONE E LOCAZIONE DI IMMOBILI DI INTERESSE ARTISTICO, VINCOLATI AI SENSI DELLA LEGGE 1° GIUGNO 1939 N.1089 RIENTRANO IN QUESTA CATEGORIA "LE COSE IMMOBILI CHE, A CAUSA DEL LORO RIFERIMENTO CON LA STORIA POLITICA, MILITARE DELL'ARTE E DELLA CULTURA IN GENERE, SIANO STATE RICONOSCIUTE DI INTERESSE PARTICOLARMENTE IMPORTANTE E COME TALE ABBIANO FORMATO OGGETTO DI NOTIFICAZIONE, IN FORMA AMMINISTRATIVA," DEL MINISTERO DELLA PUBBLICA ISTRUZIONE (SCHEMA 22; 23)

  37. CEDE LOCA SCHEMA 22 ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA ESENTE REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (*) • IVA ESENTE REG. 3% IPO. 2% CAT. 1% CESSIONE NEI QUATTRO ANNI DALLA DATA DI ULTIMAZIONE DELL’INTERVENTO ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA 4% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI • IVA 10% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 IMMOBILI DI INTERESSE ARTISTICO VINCOLATI AI SENSI DELLA L. 1° GIUGNO 1939 N.1089 UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA NEI QUATTRO ANNI SUCCESSIVI ALL’ULTIMAZIONE DELL’INTERVENTO OVVERO SIA CEDUTA AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00; OPERATORE ECONOMICO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA ESENTE; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) (*) QUALORA L’ACQUIRENTE ABBIA PER OGGETTO ESCLUSIVO O PRINCIPALE LA RIVENDITA DI BENI IMMOBILI E NELL’ATTO DICHIARI CHE INTENDE TRASFERIRE IL FABBRICATO O PORZIONE DI FABBRICATO ACQUISTATO ENTRO TRE ANNI, L’IMPOSTA DI REGISTRO E’ PARI ALL’1%, MENTRE L’IMPOSTA IPOTECARIA E QUELLA CATASTALE SI APPLICANO NELLA MISURA FISSA DI € 168,00 (13)

  38. CEDE LOCA SCHEMA 23 IMMOBILI DI INTERESSE ARTISTICO VINCOLATI AI SENSI DELLA L. 1° GIUGNO 1939 N.1089 ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA NO REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI • IVA NO REG. 3 % IPO. 2% CAT. 1% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 3%; IPO. 2%; CAT. 1% PRIVATO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00)

  39. CAPITOLO VIISUPERAMENTO ED ELIMINAZIONE DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE PER BARRIERE ARCHITETTONICHE SI INTENDONO: A) GLI OSTACOLI FISICI CHE SONO FONTE DI DISAGIO PER LA MOBILITÀ DI CHIUNQUE ED IN PARTICOLARE DI COLORO CHE, PER QUALSIASI CAUSA, HANNO UNA CAPACITÀ MOTORIA RIDOTTA O IMPEDITA IN FORMA PERMANENTE O TEMPORANEA; B) GLI OSTACOLI CHE LIMITANO O IMPEDISCONO A CHIUNQUE LA COMODA E SICURA UTILIZZAZIONE DI PARTI, ATTREZZATURE O COMPONENTI; C) LA MANCANZA DI ACCORGIMENTI E SEGNALAZIONI CHE PERMETTONO L'ORIENTAMENTO E LA RICONOSCIBILITÀ DEI LUOGHI E DELLE FONTI DI PERICOLO PER CHIUNQUE E IN PARTICOLARE PER I NON VEDENTI, PER GLI IPOVEDENTI E PER I SORDI. “ RIENTRANO NELLE PREVISIONI DELL'APPLICAZIONE DELL'ALIQUOTA RIDOTTA TUTTE QUELLE PRESTAZIONI DI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO AVENTI PER OGGETTO LA REALIZZAZIONE DELLE OPERE DIRETTAMENTE FINALIZZATE AL SUPERAMENTO E ALLA ELIMINAZIONE DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE. IL MINISTERO DEI LAVORI PUBBLICI HA DISCIPLINATO LA MATERIA TRAMITE APPOSITO DECRETO DATATO 14 GIUGNO 1989, PUBBLICATO SUL SUPPLEMENTO ORDINARIO DEL 23 GIUGNO 1989 N.47 ALLA GAZZETTA UFFICIALE DEL 23 GIUGNO 1989 N.145:"PRESCRIZIONI TECNICHE NECESSARIE A GARANTIRE L'ACCESSIBILITA', L'ADATTABILITA' E LA VISIBILITA' DEGLI EDIFICI PRIVATI E DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA SOVVENZIONATA E AGEVOLATA, AI FINI DEL SUPERAMENTO E DELL'ELIMINAZIONE DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE". SEMPRE SUL MEDESIMO S.O. IL MINISTERO HA AVUTO CURA DI PUBBLICARE UNA CIRCOLARE ESPLICATIVA - CIRC. 22 GIUGNO 1989 N.1669/U.L.. (SCHEMA 25)

  40. COMMISSIONA SCHEMA 24 FABBRICATI DENUNCIA INIZIO ATTIVITÀ INTESTATA A: OPERATORE ECONOMICO O PRIVATO PROPRIETARI DELL’IMMOBILE SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 4% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00

  41. CAPITOLO VIIIINTERVENTI DI DI RECUPERO DI CUI ALL’ ART 31 DELLA LEGGE 5 AGOSTO 1978 N. 457 E/O CESSIONE E LOCAZIONE DEGLI IMMOBILI OGGETTO DELL’INTERVENTO L’articolo 31 della legge 457 individua cinque tipi di interventi contraddistinti dalle lettere da a ad e più precisamente si tratta di interventi di: manutenzione ordinaria (lettera a) e straordinaria (lettera b), di restauro e di risanamento conservativo (lettera c), di ristrutturazione edilizia (lettera d) ed urbanistica (lettera e). Ognuna delle cinque tipologie di interventi individuate dall’art. 31 della legge n. 457 del 1978 che secondo una consolidata giurisprudenza - cfr. cassazione civile, sez. III, 21 luglio 1983 n. 5021; sez. III, 11 dicembre 1984 n. 6508; sez. III, 7 ottobre 1985 n. 4849; sez. III, 10 giugno 1987 n. 5058 - assurgono ormai a principi di carattere generale cui deve essere ricondotto qualsiasi intervento od operazione posta in essere su immobili o organismi edilizi già esistenti. Quanto all’individuazione degli immobili che possono costituire oggetto di recupero vi è stata una evoluzione interpretativa a livello amministrativo, dettata dalle modifiche legislative intervenute nel tempo (cfr. comma 11 articolo 3 del decreto legge n. 90 del 27 aprile 1990 convertito dalla legge 26 giugno 1990 n. 165 dove il legislatore ha chiarito con norma interpretativa che l’aliquota ridotta interessa gli interventi di recupero effettuati su tutte le opere di urbanizzazione primaria e secondaria), che ha comportato l’estensione dell’aliquota ridotta in questione agli interventi previsti dall’articolo 31 della stessa legge effettuati anche su edifici e organismi edilizi a carattere non abitativo e come già detto ubicati al di fuori del tessuto urbano. In conseguenza di ciò, attualmente sono interessati all’applicazione dell’aliquota ridotta non soltanto gli interventi su edifici a carattere abitativo o ad essi assimilati, quali scuole, caserme, ospedali, costruzioni rurali, ma anche immobili con diverse caratteristiche come: uffici, negozi, alberghi, edifici di interesse artistico strade, piazze eccetera. Inoltre da parte ministeriale (cfr. riunione dei capi compartimentali svoltasi a Roma nei giorni 17, 18 e 19 febbraio 1988 verbale n. 1/1988) è stato affermato che oggetto degli interventi può essere una singola unità immobiliare o una porzione di fabbricato. Deve essere sottolineato come gli interventi di manutenzione che di restauro e ristrutturazione edilizia per esplicita previsione normativa interessino solo gli immobili che possono definirsi edifici, mentre gli interventi di ristrutturazione urbanistica possono interessare strade, piazze eccetera. Per quanto concerne il significato da attribuire alla nozione di edifici si fa presente che il Ministero dei lavori Pubblici con la circolare n. 1820 del 23 luglio 1960 ha precisato che per edificio e fabbricato si intende qualsiasi costruzione coperta, isolata da vie o da spazi vuoti, oppure separata da altre costruzioni mediante muri che si elevano, senza soluzione di continuità, dalle fondamenta al tetto, che disponga di uno o più liberi accessi sulla via e possa avere una o più scale autonome.

  42. Categorie degli interventi di cui all’art. 31 della legge 457/78 INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA (LETT.A). Quelli che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA (LETT.B). Le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche nelle destinazioni d'uso INTERVENTI DI RESTAURO E DI RISANAMENTO CONSERVATIVO (LETT.C). Quelli rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essi compatibili. INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA (LETT.D). Quelli rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA (LETT.E). Quelli rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanistico edilizio con altri mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale SCHEDE 26, 27, 28, 29, 30, 31

  43. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 25 INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA O STRAORDINARIA SU QUALSIASI TIPO DI FABBRICATO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA ESENTE REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (*) • IVA ESENTE REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 20% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% AUTORIZZAZIONE O DENUNCIA INIZIO ATTIVITÀ INTESTATATA A: OPERATORE ECONOMICO PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA ESENTE; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 20% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% (*) QUALORA L’ACQUIRENTE ABBIA PER OGGETTO ESCLUSIVO O PRINCIPALE LA RIVENDITA DI BENI IMMOBILI E NELL’ATTO DICHIARI CHE INTENDE TRASFERIRE IL FABBRICATO O PORZIONE DI FABBRICATO ACQUISTATO ENTRO TRE ANNI, L’IMPOSTA DI REGISTRO E’ PARI ALL’1%, MENTRE L’IMPOSTA IPOTECARIA E QUELLA CATASTALE SI APPLICANO NELLA MISURA FISSA DI € 168,00 (13)

  44. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 26 INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA O STRAORDINARIA SU QUALSIASI TIPO DI FABBRICATO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA NO REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (*) • IVA NO REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 20% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA; REG. 7%; IPO. 2%; CAT. 1% AUTORIZZAZIONE O DENUNCIA INIZIO ATTIVITÀ INTESTATATA A: PRIVATO PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 20% REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00)

  45. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 27 ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA ESENTE REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (**) • IVA ESENTE REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA SU EDIFICI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA (4) UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 20% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% DENUNCIA INIZIO ATTIVITÀ INTESTATATA A: ENTE PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA ESENTE; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 10% (*) REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) (*) SI DEVE SOTTOLINEARE COME LA VOCE 127 DUODECIES NON RICHIAMA ESPLICITAMENTE I CONTRATTI D’APPALTO, MA UTILIZZI LA GENERICA ESPRESSIONE: <<PRESTAZIONE DI SERVIZI AVENTI AD OGGETTO LA REALIZZAZIONE>> (**) QUALORA L’ACQUIRENTE ABBIA PER OGGETTO ESCLUSIVO O PRINCIPALE LA RIVENDITA DI BENI IMMOBILI E NELL’ATTO DICHIARI CHE INTENDE TRASFERIRE IL FABBRICATO O PORZIONE DI FABBRICATO ACQUISTATO ENTRO TRE ANNI, L’IMPOSTA DI REGISTRO E’ PARI ALL’1%, MENTRE L’IMPOSTA IPOTECARIA E QUELLA CATASTALE SI APPLICANO NELLA MISURA FISSA DI € 168,00 (13)

  46. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 28 INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA SU EDIFICI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA (4) ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA NO REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (*) • IVA NO REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 20% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA; REG. 7%; IPO. 2%; CAT. 1% DENUNCIA INIZIO ATTIVITÀ INTESTATATA A: ENTE PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 10% (*) REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) (*) SI DEVE SOTTOLINEARE COME LA VOCE 127 DUODECIES NON RICHIAMA ESPLICITAMENTE I CONTRATTI D’APPALTO, MA UTILIZZI LA GENERICA ESPRESSIONE: <<PRESTAZIONE DI SERVIZI AVENTI AD OGGETTO LA REALIZZAZIONE>>

  47. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 29 ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA ESENTE REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI (*) • IVA ESENTE REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% CESSIONE NEI QUATTRO ANNI DALLA DATA DI ULTIMAZIONE DEL INTERVENTO SUL FABBRICATO ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA 4% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI • IVA 10% REG. IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 INTERVENTI DI RESTAURO, DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA ED URBANISTISCA SU QUALSIASI TIPO FABBRICATO UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE; REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE SIA CEDUTA NEI QUATTRO ANNI SUCCESSIVI ALL’ULITMAZIONE DELL’INTERVENTO OVVERO SIA CEDUTO AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, O A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OPPURE L’IMPRESA CEDENTE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 10% REG. MISURA FISSA € 168,00; IPO. 3%; CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 10% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% DENUNCIA INIZIO ATTIVITÀ O PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO A: OPERATORE ECONOMICO PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA ESENTE; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) • IVA 10% NEL CASO IN CUI IL FABBRICATO ABITATIVO È STATO REALIZZATO IN ATTUAZIONE DI PIANI DI EDILIZIA CONVENZIONATA E LA LOCAZIONE SIA EFFETTUATA PER UN PERIODO NON INFERIORE A 4 ANNI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 10% (*) REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA ESENTE • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) NEI CASI IN CUI L’UNITÀ IMMOBILIARE DIVERSA DA QUELLA ABITATIVA SIA LOCATA SEPARATAMENTE AD OPERATORI CON UN PRO-RATA DI DETRAIBILITÀ NON SUPERIORE AL 25 PER CENTO, OPPURE A SOGGETTI CHE NON SIANO OPERATORI ECONOMICI OVVERO L’IMPRESA LOCATRICE EFFETTUI APPOSITA OPZIONE • IVA 20% • REGISTRO 1% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 6700,00) (*) QUALORA L’ACQUIRENTE ABBIA PER OGGETTO ESCLUSIVO O PRINCIPALE LA RIVENDITA DI BENI IMMOBILI E NELL’ATTO DICHIARI CHE INTENDE TRASFERIRE IL FABBRICATO O PORZIONE DI FABBRICATO ACQUISTATO ENTRO TRE ANNI, L’IMPOSTA DI REGISTRO E’ PARI ALL’1%, MENTRE L’IMPOSTA IPOTECARIA E QUELLA CATASTALE SI APPLICANO NELLA MISURA FISSA DI € 168,00 (13)

  48. CEDE ACQUISTA LOCA COMMISSIONA SCHEMA 30 INTERVENTI DI RESTAURO, DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA ED URBANISTISCA SU QUALSIASI TIPO FABBRICATO ABITAZIONI E PERTINENZE (12) ACQUIRENTE “I CASA” (9) • IVA NO REG. 3% IPO. CAT. MISURA FISSA € 168,00 ALTRI ACQUIRENTI • IVA NO REG. 7% IPO. 2% CAT. 1% BENI ESCLUSE LE MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (5) IVA 10% MATERIE PRIME E SEMILAVORATE (6) IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA) (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 7%; IPO. 2%; CAT. 1% DENUNCIA INIZIO ATTIVITÀ O PERMESSO DI COSTRUIRE INTESTATO : PRIVATO PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE ABITAZIONI E PERTINENZE (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00) SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO (7) IVA 10% (*) REGISTRO MISURA FISSA € 168,00 ALTRE PRESTAZIONI DI SERVIZI IVA 20% UNITÀ DIVERSE DA QUELLE ABITATIVE (STRUMENTALI PER NATURA (11) NON ASSERVITE AD ABITAZIONI (12) • IVA NO; REG. 2% (€ 67,00 PER IMPORTI NON SUPERIORI A € 3350,00)

  49. PARTE IIMODIFICHE TEMPORANEE ALLA NORMATIVA A REGIME

  50. PREMESSA Dal 1° gennaio 2000 (la proroga per l’anno 2007 è prevista al comma 387, art. 1 della legge 27 dicembre 2006 n. 296 finanziaria 2007) il legislatore ha temporaneamente introdotto nella disciplina IVA delle agevolazioni su alcuni interventi di cui all’art. 31 della legge 457 del 1978 che si sovrappongono alle disposizioni già vigenti le quali, in ogni caso, se più favorevoli continuano ad operare. La parte del provvedimento lett. b, comma 1, art. 7 legge 23 dicembre 199 n. 488, infatti, testualmente recita: “fermo restando le più favorevoli disposizioni di cui all’articolo 10 del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972 n. 633, e delle tabelle ad esso allegate, fino alla data del 31 dicembre 2005 (termine prorogato dall’art. 9, comma 3 legge 28 dicembre 2001 n. 488) sono soggette all’imposta sul valore aggiunto con aliquota del 10%: a) ommissis; b) le prestazioni aventi per oggetto interventi di recupero del patrimonio edilizio di cui all’art. 31, primo comma, lettere a), b), c) e d), della legge 5 agosto 1978, n. 457, realizzati su fabbricati a destinazione prevalente abitativa privata. Con decreto del ministro delle Finanze sono individuati i beni che costituiscono una parte significativa del valore delle forniture effettuate nell’ambito della prestazioni di cui alla presente lettera, ai quali l’aliquota ridotta si applica fino a concorrenza del valore complessivo della prestazione relativa all’intervento di recupero, al netto del valore dei predetti beni”. Atteso ciò, le due successive schede devono essere lette in combinato disposto con quelle del precedente capitolo per verificare la disposizione più favorevole così come rappresentato nella successiva tabella. (SCHEDE 32 E 33)

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