1 / 13

Wonen boven winkels en het woningwaarderings-stelsel

Wonen boven winkels en het woningwaarderings-stelsel. Stephan Wolff 20 mei 2010. Inhoud. Het woningwaarderingsstelsel De zelfstandige woning De onzelfstandige woning De keuze. Het woningwaarderingsstelsel. Functie : maximalisering huurprijs Daarnaast : Prestatieafspraken gemeenten

axel-chen
Download Presentation

Wonen boven winkels en het woningwaarderings-stelsel

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Wonen boven winkels en het woningwaarderings-stelsel Stephan Wolff 20 mei 2010

  2. Inhoud • Het woningwaarderingsstelsel • De zelfstandige woning • De onzelfstandige woning • De keuze

  3. Het woningwaarderingsstelsel Functie: • maximaliseringhuurprijs Daarnaast: • Prestatieafsprakengemeenten • Eigen huurbeleid / doelstellingen • Betaalbaarheid / Huurtoeslag

  4. Het woningwaarderingsstelsel • De zelfstandigewoning: • alleessentiëlevoorzieningenachter de eigendeur • een apart WWS - De onzelfstandigewoning: • Essentiëlevoorzieningenwordengedeeld • Eenander WWS

  5. De zelfstandige woning Woningwaarderingsstelsel: • Niet van toepassing in het geval van liberalisatie: 142 punten • Toeslag 15% of 30% bij monumentale panden • Wijziging door energielabel op komst • Gebruik WOZ?

  6. De zelfstandige woning Nu: Na aanpassing: Wat blijft hetzelfde: Oppervlakte (Gemid.73 punten) Oppervlakte (Gemid.73 punten) Landelijk gemiddeld totaal: 137 punten = Maximale huurprijs: € 621 Feitelijk gemiddelde huurprijs: € 443 Muurisolatie , dakisolatie vloerisolatie, glasisolatie Type verwarming (gemid. 10 punten) Muurisolatie , dakisolatie vloerisolatie, glasisolatie Type verwarming (gemid. 10 punten) Voorzieningen: Keuken/ Sanitair/verw. vertrekken (gemid. 19 punten) Voorzieningen: Keuken/ Sanitair/verw. vertrekken (gemid. 19 punten) Buitenruimte (gemid. 3 punten) Buitenruimte (gemid. 3 punten) Woonvorm Woonomgeving (gemid. 28 punten) Woonvorm Woonomgeving (gemid. 28 punten)

  7. Wat wijzigt in het WWS? Meer inhoudelijk: • Punten energielabel met onderscheid meergezins- eengezinswoning

  8. Wat wijzigt in het WWS? • Woningen zonder energielabel: waardering energieprestatie op basis van het bouwjaar

  9. De onzelfstandige woning Apart woningwaarderingsstelsel en andere huurprijstabel: • Geen liberalisatie: altijd van toepassing • Geen huurtoeslag • Wel toeslag 15% of 30% mogelijk in het geval van monumenten

  10. Keuze 1:

  11. De keuze: verhuur als zelfstandige woning Totaal: 101 punten = € 456,02

  12. Keuze 2:

  13. De keuze: verhuur als onzelfstandige woning Totaal: 88 punten > € 162,74 x 4 = € 650,96

More Related