1 / 10

OCEŇOVÁNÍ STAVEB

OCEŇOVÁNÍ STAVEB. Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B. Členění staveb. Stavby pozemní Budovy Jednotky Venkovní úpravy Stavby inženýrské Vodní nádrže a rybníky Jiné stavby. Ocenění podle vyhlášky. Nákladový způsob §10 - §30 Porovnávací způsob §34 - §38

azalia-kemp
Download Presentation

OCEŇOVÁNÍ STAVEB

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. OCEŇOVÁNÍ STAVEB Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B

  2. Členění staveb • Stavby pozemní • Budovy • Jednotky • Venkovní úpravy • Stavby inženýrské • Vodní nádrže a rybníky • Jiné stavby

  3. Ocenění podle vyhlášky • Nákladový způsob §10 - §30 • Porovnávací způsob §34 - §38 • Kombinací nákladového a výnosového způsobu §31 - §33

  4. Pojmy • Hala, Budova (§12) • Vedlejší stavba (§16) • Stáří stavby (př. 21) • Opotřebení stavby (př. 21) • Rodinný dům (§13) • Jednotka (§21)

  5. Oceňování staveb nákladovým způsobem §10 - §12 • CS = CSN x pp • pp = IT x IP • CSN = ZCU x Pmj x ( 1 – o/100) • OP (Pmj)= OPs + OPv + OPz (příl.č.1) • ZCU = ZC x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x Ki • K1 ….. Koeficient přepočtu ZC podle druhu konstrukce (příl. č.10) • K2 = 0,92 + 6,60/PZP • K3 = (2,1/v) + 0,3; (2,8/v) + 0,30 • K4 = 1 + (0,54 x n)

  6. 9. K5…… Koeficient polohový (příl. č. 20) • Ki…… Koeficent změny cen staveb (příl. č. 41) • o = S/Ž x 100; SUM(Bi/Ci x 100Ai ) (příl. č. 21)

  7. Oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu • AC = CV + 0,4 R; ……CV (příl. č. 23, tab. č. 2) • R = abs(CV – CN) • CN = ZCU x Pmj x ( 1 – o/100) • CV = (N/p ) x 100 • N = RN - RN x 0,4 – Npoz (případně 5% z ceny pozemku) • p …. (příl. č.22)

  8. Míra kapitalizace příloha č.22 Nemovité věci pro výrobu 7,5% 9,5% Nemovité věci pro garážování 11% 10% Nemovité věci pro obchod 7% 8% Nemovité věci pro administrativu 6,5% Nemovité věci pro hrom. ubyt. stravování 7,5% Nemovité věci pro dopravu a spoje 7% Nemovité věci pro školství 8% Nemovité věci pro kulturu 7% Nemovité věci pro zdravotnictví 8% Nemovité věci pro zemědělství 6% 7,5% Nemovité věci pro skladování 6% 6,5% Nemovité věci pro sport 7% 7% Bytové domy typové 5,5% Bytové domy netypové 4,5% Ostatní nemovité věci neuvedené 8% Majetková práva 12%

  9. Oceňování staveb porovnávacím způsobem §34 - §37 • CSp = OP x ZCU x It x Ip • ZCU = ZC x Iv (rodinný dům….) • Iv = (1 + sum Vi) x V13 Pro jednotky: • CJp = sum CBi + pCP • CBp = PP x ZCU x It x Ip • ZCU = ZC x Iv • Iv = (1 + sum Vi) x V10 (příl. č. 27)

  10. Děkuji za pozornost

More Related