1 / 26

Fastighetsmarknaden Igår, idag och imorgon

Fastighetsmarknaden Igår, idag och imorgon. finansfrukost 2 december 2010. Nya Catella. FINANSIELL RÅDGIVNING. Nya Catella en finansiellt stark börsnoterad europeisk finansgrupp inom finansiell rådgivning, kapitalförvaltning och bankverksamhet .

betty_james
Download Presentation

Fastighetsmarknaden Igår, idag och imorgon

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Fastighetsmarknaden Igår, idag och imorgon finansfrukost 2 december 2010

  2. Nya Catella FINANSIELL RÅDGIVNING • Nya Catella en finansiellt stark börsnoterad europeisk finansgrupp inom finansiell rådgivning, kapitalförvaltning och bankverksamhet. • Nya Catella har cirka 45 miljarder kronor under förvaltning i. • Catellagruppen omfattar 420 medarbetare i 14 länder. FÖRVALTNING

  3. Advisory and Consultancy OverallNordic & Baltic #1 Catella Property Group • Catella har cirka 50 medarbetare i Sverige med kontor i Stockholm, Göteborg och Malmö. • Under de senaste fem åren har Catella agerat rådgivare i Sverige med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 260 miljarder kronor. Transaction ExecutionSweden Advisory and Consultancy OverallSweden #1 #1 Källa: Euromoney, 2010

  4. Hur ser förutsättningarna ut för fastighetsinvesteringar?

  5. Den svenska marknaden • Sverige väntas återhämta sig snabbare än övriga Euroområdet och OECD-länderna • Riksbanken höjde också planenligt reporäntan med 25 punkter till 1% vid oktobermötet. • Trots att Riksbanken har höjt reporäntan under 2010 så är det fortfarande en osäkerhet om konjunkturen framgent. Källor: Reuters Ecowin, Konjunkturinstitutet, AMS och Catella

  6. Den svenska staten har undvikit de stora budgetunderskott som många andra västländer dragit på sig. • Den främsta anledningen är att den svenska banksektorn har klarat sig jämförelsevis bra.

  7. Den svenska kronan har stärkts kontinuerligt mot euron sedan mars 2009 och befinner sig nu kring nivåerna innan finanskrisen 2008. Kronan kommer sannolikt vara fortsatt stabil eller stärkas då ECB väntas ligga kvar med sin styrränta samtidigt som Riksbanken höjer med anledning av den snabba svenska återhämtningen • Svenska hushåll har en fortsatt god ekonomi. Under 2010–2012 väntas den disponibla inkomsten öka med 10% och arbetsmarknaden förbättras.

  8. Catellas uppskattning är att bankernas likviditet är mycket bättre och marginal mot kund har fortsatt sjunka under 2010 efter toppen 2008.

  9. Västsverige

  10. Regional ekonomisk aktivitet • Lågkonjunkturen slog hårt mot den svenska industrin. Detta blev också högst kännbart för företagen i Västra Sverige. • Nedgången i Västra Götaland blev kortare än förutsetts. Vändpunkten kom under sommaren 2009 och därefter förbättrats successivt.

  11. Befolkningsutveckling • Befolkningen i Västra Götaland beräknas öka med 0,5 procent per år under de närmsta tio åren. I Göteborg väntas det tillväxten nästan dubbelt så hög takt. • Det innebär en teoretisk köpkraftstillväxt om cirka 500 miljoner kronor per år från länets nya invånare

  12. Läge för fastighetsinvesteringar • I ett läge då stats- och företagsobligationer ger rekordlåg avkastning så utgör fastigheter som real tillgång ett attraktivt investeringsalternativ. • Investeringsvolymerna har fördubblats jämfört med 2009 i övriga landet men inte i Göteborg…..än! • Kontorshyresmarknaden förväntas stärkas under kommande år.

  13. Finansieringsmarknad • En förbättrad finansieringsmarknad samt den låga avkastningen på alternativa investeringar .. • Den fortsatt låga andelen (ca 15%) utländska investerare begränsar transaktionsmarknadens återhämtning. Källa: Catella, Reuters Ecowin

  14. Finansieringen styr investeringsmarknaden Vilka köper? Andel av förvärvsvolymen per köparkategori, 2007 och 2009 dec Mindre beroende av lånefinansiering Mer beroende av lånefinansiering

  15. Transaktionsvolym, Sverige totalt

  16. Svenskandelavtransaktionsvolymentotalt

  17. Transaktionsvolym per fastighetstyp Källa: Catella, Reuters Ecowin

  18. Transaktionsmarknaden i Göteborg

  19. Största transaktionerna i Göteborg 2008

  20. Största transaktionerna i Göteborg 2009

  21. Största transaktionerna i Göteborg 2010

  22. Efterfrågan från olika typer av investerare

  23. Efterfrågan på olika fastighetstyper

  24. ……..Kommande transaktioner i Göteborg 2011

  25. En blick framåt…. Stigande transaktionsvolym jämfört med 2009/10. Yielddifferenser mellan olika typer av objekt kommer att bestå. Förvärven görs med större andel eget kapital. Fortsatt nettoinflyttning till Göteborg – ökad efterfrågan på bostäder. ”Bra hus bra priser – dåliga hus dåliga priser”. 26

More Related