Informatieavond Voorontwerp Bestemmingsplan Ballemanseweg en Bollemeer

1. Informatieavond Voorontwerp BestemmingsplanBallemanseweg en Bollemeer 25 oktober 2012 – 19:30

2. Agenda Welkom door wethouder Ton Braspenning 1. Voorontwerp bestemmingsplan Ballemanseweg • Door Marjolijn Nijssen (ruimte voor ruimte) 2. Voorontwerp bestemmingsplan Bollemeer • Door Ellen Muskens (Compositie 5 Stedenbouw) 3. Toelichting CPO Galder • Door Dorien van Riel en Sofie Rens (CPO groep Galder) 4. Bestemmingsplan procedure • Door Michelle Korst (Gemeente Alphen – Chaam) 5. Vragen

3. 1. Voorontwerpbestemmingsplan Ballemanseweg te Galder – presentatie tijdens de inspraakavond d.d. 25 oktober 2012 ir. M.J. (Marjolijn) Nijssen

4. Agenda Toelichting op regeling Ruimte voor Ruimte Toelichting op voorontwerp bestemmingsplan Ballemanseweg Gelegenheid tot het stellen van vragen

5. Toelichting op regeling Ruimte voor Ruimte (1) Terugdringen intensieve veehouderij door financiering van stallensloop; Financiering via uitgifte grote woningbouwkavels: 1 bouwtitel voor sloop 1.000 m2-stal; Convenant met gemeenten, 2.450 kavels; Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte (ORR); Grondverwerving, planontwikkeling, uitvoering, kavelverkoop; Meer informatie of inschrijven elektronische nieuwsbrieven:www.ruimtevoorruimte.com

6. Toelichting op regeling Ruimte voor Ruimte (2) Selectie locaties - In overleg met provincie en betrokken gemeente Ruimtelijke ordening - Duurzame afronding van kernen - Kernrandzones - Hoge kwaliteitseisen Volkshuisvesting - Aanvulling op het gemeentelijke woningbouwprogramma - Kopers zijn veelal dorpsbewoners die willen ‘doorgroeien’ - Lokale keten verhuisbewegingen

7. Toelichting op voorontwerp bestemmingsplan Ballemanseweg Het plan: Situering en historie Randvoorwaarden en uitgangspunten Planconcept Stedenbouwkundig plan Groen Verkeer en parkeren Watersysteem Beeldkwaliteit Bestemmingsplan Ballemanseweg

8. Situering en historie • Historischeopbouw: • Overgang van dekzand naar het beekdal van de Bovenmark; • Verschil in grondgebruik: - grote akkers;- kleinschalige graslanden; • Compacte opbouw naar binnen toe; • Oudste deel aan noordzijde; • Clusters van boerderijen op de hogere delen. • Kenmerken: • Kleinschalig landschap met een afwisseling van akkers, graslanden, boomkwekerijen en bossen; • Hoogteverschillen; • Veelheid aan paden; • Langs de doorgaande wegen (o.a. Ballemanseweg) komt lintbebouwing voor uit diverse perioden.

9. Randvoorwaarden en uitgangspunten Randvoorwaarden Duurzaam watersysteem; Verkeersstructuur 'duurzaam veilig' en 30 km/h; Twee parkeerplaatsen per woning op eigen terrein; Inheemse groensoorten in de openbare ruimte (Cittaslow). Uitgangspunten 8 kavels van circa 1000 m2; Duurzame materialen; Zachte overgang naar het landelijk gebied; Eigentijdse of moderne woningen, aansluitend op het landschap en het huidige woningtype.

10. Planconcept • Ontsluiting aan zuidzijde ; • Woningen intern georiënteerd; • Achtertuinen als groene overgang naar landelijk gebied; • Zichtlijn pleintje onderbreekt introvert karakter; • Eén woning aan het lint (Ballemanseweg).

11. Stedenbouwkundig plan (1) Programma 8 Ruimte voor Ruimte-kavels; Oppervlakte circa 950 – 1.130 m2. Bebouwing Volgt pleintje; 7 Moderne / eigentijdse woningen; Met kap of plat dak; Bouwhoogte max. 10 m; Goothoogte max. 6 m; Woning oostzijde: dubbele oriëntatie(geen blinde gevels).

12. Stedenbouwkundig plan (2) Lintwoning Woning gericht op Ballemanseweg; Aansluiting bij de lintbebouwing; Zadeldak (40-50o); Vrije nokrichting; Bouwhoogte max. 9 m; Goothoogte max. 3,5 m.

13. Groen Grasbermen langs de straat:- oost: trottoir (kabels, leidingen);- west: opvang hemelwater; Plein: grasvlak met nieuwe bomen; Inheemse groensoorten (Cittaslow):- bomen: Eik, Esdoorn- hagen: Liguster, Haagbeuk, Beuk, Linde, Esdoorn

14. Verkeer en parkeren Parkeren Minimaal twee parkeerplekken op eigen terrein; Incidenteel parkeren op het pleintje. Inritten Eén inrit per kavel; Inritbreedte max. 4 m bij enkele inrit; Inritbreedte max. 9 m bij gecombineerde inritten. Verkeersplateau Verplaatsing huidige drempel.

15. Watersysteem Kavels Waterberging op eigen terrein. Openbaar gebied Straat op één oor; Oppervlakkige berging in berm; Bergingsvoorziening bij pleintje; Overloop naar de sloot (zuiden).

16. Beeldkwaliteit (1) • Woningen • Modern en eigentijds; • Plat dak of kap (bij voorkeur zadeldak of lessenaarsdak); • Riet of rode of antracietkleurige, niet-glanzende pannen; • Donkere kleuren (grijs/antraciet/bruin), lichte kleuren (wit/grijs) of een combinatie daarvan; • Grote glas- en/ of houtvlakken; • Riet als gevelbekleding.

17. Beeldkwaliteit (1) • Woningen • Modern en eigentijds; • Kap of plat dak; • Donkere kleuren (grijs/antraciet/bruin), lichte kleuren (wit/grijs) of een combinatie daarvan; • Grote glas- en/ of houtvlakken; • Riet of rode of antracietkleurige, niet-glanzende pannen; • Riet als gevelbekleding.

18. Beeldkwaliteit (2) • Openbare ruimte • Functioneel in het gebruik, moderne sfeer. • Verharding • Pleintje en straat in één materiaal, in een donkere tint; • Aansluiting op de verharding in het buitengebied (asfalt): asfalt of een groot formaat gebakken klinker. • Openbare verlichting • Standaardtype lichtmast in Galder. • Erfafscheidingen • Groene erfafscheidingen op de grens naar het landelijk gebied.

19. Beeldkwaliteit (3) • Heesterbeplantingen • en hagen • Liguster; • Haagbeuk; • Beuk; • Esdoorn; • Linde.

20. Voorontwerp bestemmingsplan • Toelichting • Ruimtelijke onderbouwing van het plan • Regels • Bouw- en gebruiksregels van de gronden • Verbeelding • Ondersteunende en visualiserende functie bij de regels • Digitaal raadpleegbaar • www.alphen-chaam.nl

21. Gelegenheid tot het stellen van vragen

22. 2. P R E S E N T A T I E - B O L L E M E E R - G A L D E R

23. Bollemeer, Galder Uitgangspunten plangebied Kwaliteiten en knelpunten locatie Programma en fasering Stedenbouwkundig plan Bestemmingsplan

24. Uitgangspunten plangebied Kwaliteiten en knelpunten Ten westen van Sint Jacobsstraat Tegenover de nieuwe multifunctionele accomodatie en sportvelden Landschappelijke situering met enerzijds bos (EHS) en anderzijds agrarisch landschap Beslotenheid en zichtlijnen Omliggende zandpaden Bestaande houtwallen in plangebied

25. Uitgangspunten plangebied Programma en fasering Flexibel woningbouwprogramma Grondgebonden woningen 1/3 rijwoningen 1/3 twee-kappers 1/3 vrijstaand Plantermijn 10 – 15 jaar

26. Uitgangspunten plangebied

27. Stedenbouwkundig plan - hoofdstructuur • Groeneverbinding EHS-bos en bosperceel • Openheid en zichtlijnen naar landschap • Achterkanten naar bos • Ontsluitingslus vanaf Sint Jacobsstraat • Gevarieerd en dorps straatbeeld

28. Stedenbouwkundig plan - Verkavelingsplan

29. Bestemmingsplan Toelichting Planregels Verbeelding

30. Bestemmingsplan - Toelichting Planbeschrijving (inclusief parkeerbalans) Toetsing aan vigerend beleid Rijksbeleid Provinciaal beleid herbegrenzing zoekgebied verstedelijking kwaliteitsverbetering landschap: bijdrage aan gemeentelijk groenfonds bescherming EHS: geen negatieve invloed Gemeentelijk beleid Planologisch relevante aspecten, o.a. Wegverkeerslawaai: 30 km/uur gebied, geen belemmeringen Waterhuishouding: infiltratievoorziening / wadi opgenomen aan zuidzijde Bedrijven en milieuzonering: bedrijven op voldoende afstand van woningen Flora en fauna: geen negatieve invloed op EHS, aandacht voor de huismus Archeologie: volmiddeleeuws nederzettingsterrein, uitvoeren opgraving Bodem: geen belemmeringen

31. Bestemmingsplan - Verbeelding

32. VRAGEN

33. Donderdag 25 oktober 2012 Sofie Rens en Dorien van Riel

34. Waarom collectief bouwen in Galder? • Te dure woningen • Leefbaarheid Galder • Woning bouwen naar eigen wens

35. Vereniging CPO Galder Wat is CPO? collectief particulier opdrachtgeverschap Samenwerking met BIEB Aantal leden

36. Architect • Voorselectie • Presentatie architectenbureaus op 3 oktober jl. • Keuze architect • Architecten Buro Schoenmakers, Achtmaal

37. Koop- en huurwoningen Mogelijk ook huurwoningen In gesprek met woningbouwvereniging Ontwikkelen van je eigen huurwoning Huurprijs onder sociale huurgrens Mogelijkheid tot kopen van je huurwoning Gemeente Alphen-Chaam

38. Deelname nog steeds mogelijk! NIET ALLEEN VOOR STARTERS! Woning bouwen naar eigen budget Van rijwoning tot vrijstaande woning

39. Voor meer informatie: www.galder-strijbeek.nl/CPO cpogalder@galder-strijbeek.nl

40. 6. Bestemmingsplan procedure - Ballemanseweg • Voorontwerp Bestemmingsplan Ballemanseweg • 6 Weken ter inzage van 16 oktober 2012 tot en met 26 november 2012 • Inspraakrapportage • Ontwerp Bestemmingsplan Ballemanseweg • 6 Weken ter inzage (februari/maart 2013) • Zienswijzenrapportage • Vaststellen OBP door gemeente raad • Vaststelling Bestemmingsplan Ballemanseweg • Indien gewijzigd 6 weken provincie • 6 Weken ter inzage (juni/juli 2013) • Onherroepelijk mits geen beroep (juli 2013)

41. 6. Bestemmingsplan procedure - Bollemeer • Voorontwerp Bestemmingsplan Bollemeer • 6 Weken ter inzage van 25 oktober tot en met 5 december 2012 • Inspraakrapportage • Ontwerp Bestemmingsplan Bollemeer • 6 Weken ter inzage (januari/februari 2013) • Zienswijzenrapportage • Vaststellen OBP door gemeente raad • Vaststelling Bestemmingsplan Bollemeer • Indien gewijzigd 6 weken provincie • 6 Weken ter inzage (juli/augustus 2013) • Onherroepelijk mits geen beroep (augustus 2013)

42. Bedankt voor uw komst VRAGEN