E N D
1. Tájékoztatótársasházaktuzvédelmi eloírásairól Készítette: Kosztolányi Péter tu. fhdgy.
kiemelt foeloadó
Tolna Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság
Tuzoltósági Fofelügyeloség
7100 Szekszárd, Mikes Kelemen u. 16-22.
Tel.: 74/504-700; fax: 74/504-712
Peter.Kosztolanyi@katved.gov.hu
2. A tájékoztató célja E tájékoztató a társasházak, lakóépületek közös használatú tereire (így a közlekedokre, folyosókra, lépcsoházakra, tárolókra), továbbá a lakáson belüli tárolásra vonatkozó tuzvédelmi szabályokat foglalja össze, elosegítendo a hatékony jogkövetést.
A lakóközösség közös érdeke a megfelelo tuzvédelmi helyzet kialakítása és fenntartása a közös használatú tereken a felelosségvállalás is közös. A tapasztalt problémákkal eloször a közös képviselohöz, az intézobizottság elnökéhez, illetve a társasház kezelojéhez kell fordulni a felmerült gondok gyors és hatékony megoldása érdekében.
3. Fontosabb (vonatkozó) jogszabályi eloírások Alaptörvény: jogok, kötelezettségek (szabadság és felelosség)
az Alaptörvényben meghatározott jogokat biztosítani kell azok számára, akikre vonatkozik
az Alaptörvényben meghatározott kötelezettségek vonatkoznak mindazokra, akiket abban megjelöltek
Törvények: 1996. évi XXXI. tv. a tuz elleni védekezésrol, a muszaki mentésrol és a tuzoltóságról (Ttv.); 2003. évi CXXXIII. tv. a társasházakról (Tt.);
2011. évi CXXVIII. tv. a katasztrófavédelemrol és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról (Kat.)
3. Kormányrendeletek: 253/1997. az országos településrendezési és építési követelményekrol (OTÉK);
259/2011. a tuzvédelmi hatósági feladatokat ellátó szervezetekrol, a tuzvédelmi bírságról és a tuzvédelemmel foglalkozók kötelezo élet- és balesetbiztosításáról (Korm. r.)
4. Miniszteri rendeletek: 28/2011. BM rendelet az Országos Tuzvédelmi Szabályzatról (OTSZ)
4. Jogszabályi eloírások: társasházi törvény (Tt.) A Tt. értelmében
a tulajdonostársak közös tulajdona a külön tulajdonként meg nem határozott épületrész, helyiség [1. §]
a közösség önállóan perelhet és perelheto cselekvoképesség a közös képviselot (intézobizottság elnökét) illeti meg [3. §]
alakuló közgyulésen kell megválasztani [12. §]
alapító okiratban kell meghatározni a közös tulajdont, a tulajdoni hányadot [9. §]
a szerveket, a jogokat és kötelezettségeket, a házirendet szervezeti- muködési szabályzatban kell megállapítani [13. §]
a tulajdonostárs jogosult a közös tulajdon tárgyainak birtoklására és használatára, ez azonban nem sértheti a többi tulajdonostárs ezzel kapcsolatos jogát és jogos érdekét [23. §]
a legfobb döntéshozó szerv a közgyulés [27. §]
a közös képviselo köteles gondoskodni a határozatokat elokészíteni, megfeleloen a jogszabályok és az alapító okirat, valamint az SZMSZ rendelkezéseinek [43. §]
a közös képviselo köteles minden szükséges intézkedést megtenni az épület fenntartásának biztosítása érdekében [43. §]
a közös képviselo jogosult a közösség képviseletére [50. §]
5. Jogszabályi eloírások: tuzvédelmi törvény (Ttv.) A Ttv. értelmében
a magánszemélyeknek meg kell ismerniük, meg kell tartaniuk és tartatniuk a tulajdonukban, használatukban lévo épületek, lakások, jármuvek, gépek, berendezések, eszközök és anyagok használatára és muködtetésére vonatkozó tuzmegelozési szabályokat [15. §]
meg kell ismerniük a tuz oltásával és a muszaki mentéssel kapcsolatos kötelezettségeiket, illetve az ezek jelzésére vonatkozó szabályokat [16. §]
a tuzvédelmi helyzetre kiható olyan tevékenységet, amely az építmény, a helyiség tuzveszélyességi osztályba sorolásának megváltoztatását teszi szükségessé, vagy a raktározás 15%-kal történo növelését eredményezi, a tevékenység megkezdése elott legalább tizenöt nappal a kezdeményezo a tuzvédelmi hatóságnál köteles bejelenteni
6. Jogszabályi eloírások: tuzvédelmi hatósági kormányrendelet (Korm. r.) A Korm. r.
tuzvédelmi hatóságként jelöli ki a katasztrófavédelmi kirendeltséget, amely
1. az épületek, építmények tuzvédelmi használati eloírásai alól eltérést engedélyezhet [1. §]
2. az építmény, a helyiség vagy a szabadtér területén a tuzvédelmi létesítési és használati szabályok betartását ellenorzi [1. §]
3. a jogszabályok keretei között megállapítja a tuzvédelmi kötelezettségeket [1. §]
meghatározza a szabályok megszegése esetén kiszabható vagy kiszabandó (meghatározott esetekben a hatóságnak nincs mérlegelési jogköre) bírság mértékét [7. §]
rögzíti, hogy a bírság ismételten kiszabható, valamint azt, hogy a megfizetése nem mentesít a bünteto- és polgári jogi, továbbá a szabálytalanság megszüntetésének kötelezettsége alól [9. §]
7. Jogszabályi eloírások: tuzvédelmi hatósági kormányrendelet (Korm. r.) A Korm. r-ben megjelölt bírságtételek(kiemelve azok, amelyek esetében kötelezo a bírság kiszabása):
8. Jogszabályi eloírások: tuzvédelmi hatósági kormányrendelet (Korm. r.) A Korm. r-ben megjelölt bírságtételek(kiemelve azok, amelyek esetében kötelezo a bírság kiszabása):
Több szabálytalanság együttes fennállása esetén a bírság mértéke az egyes szabálytalanságokért kiszabható bírságok összege, legfeljebb 10.000.000 Ft.
9. Jogszabályi eloírások: Országos Tuzvédelmi Szabályzat (OTSZ) Az OTSZ értelmében
az építményt, építményrészt, helyiséget csak a használatbavételi engedélyben megállapított rendeltetéshez tartozó tuzvédelmi követelményeknek megfeleloen szabad használni [563. §]
a kétszintesnél magasabb és tíznél több lakást magában foglaló lakóegységnél az épület közös képviseloje, az intézobizottság elnöke írásban köteles kidolgozni az épületre vonatkozó tuzvédelmi használati szabályokat, eloírásokat, a lakók riasztásának, a menekülésnek a lehetséges módozatait, a felszerelt tuzvédelmi eszközök használatára vonatkozó eloírásokat, valamint köteles gondoskodni ezek megismertetésérol, megtartásáról és megtartatásáról. [592. §]
égheto anyag olyan mennyiségben és módon nem tárolható, amely az épület és helyiségeinek rendeltetésszeru használatától eltér, tüzet vagy robbanást okozhat [592. §]
propán-bután gázpalack nem alkalmazható, nem tárolható olyan helyiségben, ahol az esetleges gázrobbanás a tartószerkezet összeomlását idézheti elo [592. §]
10. Jogszabályi eloírások: Országos Tuzvédelmi Szabályzat (OTSZ) Az OTSZ értelmében
többszintes épületek biztonságos elhagyására lépcsoházat kell létesíteni [465. § - létesítési eloírás]
a villamos berendezés üzemeltetoje (lakóépületek esetén) hatévenként felülvizsgáltatja a berendezést, a hiányosságokat a megjelölt határnapig megszünteti [213. §]
a villamos berendezés kapcsolóját, a közmu nyitó- és zárószerkezetét, valamint ho- és füstelvezeto kezeloszerkezetét, nyílásait, továbbá a tuzvédelmi berendezést, felszerelést és készüléket eltorlaszolni még átmenetileg sem szabad [575. §]
menekülési útvonal leszukítése, továbbá ott égheto anyag tárolása, burkolat elhelyezése a tuzvédelmi hatóság engedélyével történhet [575. §]
kiürítésre és menekülésre számításba vett nyílászáró szerkezeteket, míg a helyiségben tartózkodnak, lezárni nem szabad [575. §]
a közmu nyitó- és zárószerkezetet jól láthatóan meg kell jelölni [565. §]
csak engedélyezett típusú, kifogástalan muszaki állapotú tüzelo- és futoberendezés használható [579. §]
a tuzvédelmi dokumentációt az üzemeltetonek az adott létesítmény területén kell tartania [563. §]
11. Jogszabályi eloírások: Országos Tuzvédelmi Szabályzat (OTSZ) Az OTSZ értelmében
a raktározott, tárolt anyag, termék mennyisége nem haladhatja meg a tervezéskor alapul vett, valamint a vonatkozó muszaki követelményben megengedett tuzterhelési értéket [563. §]
égo dohánynemut, gyufát és egyéb gyújtóforrást tilos olyan helyre tenni, vagy ott eldobni, ahol az tüzet vagy robbanást okozhat [570. §]
az A és B tuzveszélyességi osztályba tartozó anyagot [pl. motorbenzin], valamint a C és D tuzveszélyességi osztályba tartozó égheto folyadékot csak jogszabályban, vonatkozó muszaki követelményben meghatározott zárt csomagolásban szabad tárolni
lakóépületekben kialakított egyéb rendeltetésu helyiségekben az eloírt tuzoltó készülékeket el kell helyezni [591. §]
a tuzvédelmi hatóság további készülékek, eszközök, felszerelések és anyagok elhelyezését is eloírhatja [591. §]
tuzoltó-technikai eszközök csak akkor tekinthetok üzemképesnek, ha azok ellenorzését, karbantartását elvégezték, ellenkezo esetben nem tarthatók készenlétben [591. §]