1 / 20

Valoración Edificaciones

Valoración Edificaciones. en la LRSV’98. DE LAS. VALOR DE LAS EDIFICACIONES en la LRSV’98.

brice
Download Presentation

Valoración Edificaciones

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Valoración Edificaciones en la LRSV’98 DE LAS

  2. VALOR DE LAS EDIFICACIONES en la LRSV’98 El valor de las edificaciones se calculará con independencia del suelo y se determinará de acuerdo con la normativa catastral en función de sucoste de reposición, corregido en atención a la antigüedad y estado de conservación de las mismas Artículo 31.2 LRSV’98

  3. VALOR DE LAS EDIFICACIONES en Decreto1020/93 La normativa catastral a la que se remite el artículo 31.2 de la LRSV'98 es, en estos momentos, la recogida en el Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por la que se aprueban las Normas Técnicas de Valoración y el Cuadro Marco de Valores del Suelo y de las Construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana

  4. VALORACIONES MASIVAS MÓDULO "M" ÁREA ECONÓMICA MÓDULO BÁSICO DE CONSTRUCCIÓN MBC2

  5. MBRi=0.21xMxFs MBCi=0.5xMxFc

  6. - EVOLUCIÓN DEL “MBCi” AÑO inicio efectos Módulo Valor M EVOLUCIÓN DE LOS MÓDULOS BÁSICOS DE CONSTRUCCIÓN en ptas/m2 MBCi=0.5xMxFC MBC1 0.5xMx1.30 MBC2 0.5xMx1.2 MBC3 0.5xMx1.10 MBC4 0.5xMx1.00 MBC5 0.5xMx0.95 MBC6 0.5xMx0.90 MBC7 0.5xMx0.80 1.990 72.000 46.800 43.200 39.600 36.000 34.200 32.400 28.800 1.995 93.000 60.400 55.800 51.100 46.500 44.200 41.800 37.200 2.000 110.000 71.500 66.000 60.500 55.000 52.250 49.500 44.400 1.999 135.000 87.700 81.000 74.200 67.500 64.100 60.700 54.000

  7. VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES NORMA 12 CMV'93 Se utilizará el valor de reposición, calculando su coste actual, teniendo en cuenta uso, calidad y carácter histórico-artístico, depreciándose, cuando proceda, en función de la antigüedad, estado de conservación y demás circunstancias de la norma 14

  8. VALOR DE LAS EDIFICACIONES en Decreto1020/93 La norma 12.1 de las citadas Normas Técnicas de Valoración dispone la valoración de las construcciones por el método de reposición, calculando su coste actual, teniendo en cuenta su uso, calidad y carácter histórico artístico, despreciándose, cuando proceda, en función de: -Norma 13.1: Antigüedad: Coeficiente H - Norma 13.2: Estado de conservación: CoeficienteI -Otras circunstancias contempladas en la Norma 14 para su adecuación al mercado: Coeficientes J, K, L, M y N

  9. VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES NORMA 12 CMV'93 Se utilizará el valor de reposición, calculando su coste actual, teniendo en cuenta uso, calidad y carácter histórico-artístico, depreciándose, cuando proceda, en función de la antigüedad, estado de conservación y demás circunstancias de la norma 14

  10. VALORACIONES MASIVAS

  11. CUADRO MARCO DE VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES

  12. NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN Para Determinar el Valor Catastral BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA

  13. Valoración de las las Construcciones Metodología General Metodología General Valoración Masiva

  14. MÉTODO DE REPOSICIÓN

  15. Valor de la Construcción Vc=MBCxCcxHxI Vc=0,50.M.Fc.Cc.H.I MBC2=0.5x135.00x1.2=81.000 ptas/m2

  16. CUADRO DE COEFICIENTES 840 COEFICIENTES USO 10 CLASE 31 MODALIDAD 70 CATEGORÍA 09+3=12

  17. - COEFICIENTE “H” - DEPRECIACIÓN “H”

  18. 0.73

  19. COEFICIENTES CORRECTORES DE LOS VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES J Depreciación funcional o inadecuación 0.80 K Viviendas o locales interiores 0.75 L Protección integral 0.70 Protección estructural 0.80 Protección ambiental 0.90 M Fincas afectadas por situaciones especiales de carácter extrínseco 0.80 N Apreciación o depreciación económica Situaciones apreciación 1.80N>1.00 Fincas afectadas por Situaciones depreciación 1.00>N0.50 Cargas singulares Fincas afectadas por cargas singulares

More Related