400 likes | 579 Views
Prednášky z Agrárneho práva EU. Vlastníctvo poľnohospodárskej pôdy na Slovensku . Obsah prednášky:. Všeobecná právna úprava vlastníctva Vlastníctvo k poľnohospodárskej pôde v SR. Vlastníctvo –právna úprava. Základná právna úprava: -Ústava -Občiansky zákonník -Devízový zákon.
E N D
Prednášky z Agrárneho práva EU Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Vlastníctvo poľnohospodárskej pôdy na Slovensku Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Obsah prednášky: • Všeobecná právna úprava vlastníctva • Vlastníctvo k poľnohospodárskej pôde v SR Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Vlastníctvo –právna úprava • Základná právna úprava: -Ústava -Občiansky zákonník -Devízový zákon Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Vlastnícke právo Je upravené v Občianskom zákonníku v časti druhej –Vecné práva -paragraf 123 a nasl . Vlastniť, znamená právo vlastníka v medziach zákona predmet vlastníctva :držať,užívať,požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním. Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Všetci vlastníci majú rovnaké práva a povinnosti . Všetkým vlastníkom sa poskytuje rovnaká právna ochrana. Subjektom vlastníctva môže byť : • FO • PO • Štát Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Vlastník sa musí zdržať : • Všetkého čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Vyvlastnenie Vyvlastnenie –jeho podmienky sú stanovené rámcovo v ÚSTAVE SR v čl. 20 ods.4- vyvlastnenie je možné iba: • V nevyhnutnej miere • Vo verejnom záujme • Na základe zákona • Za primeranú náhradu Všetky podmienky musia byť splnené súbežne Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Podľa občianskeho zákonníka vyvlastniť je možné: • vo verejnom záujme je možné vec vyvlastniť , alebo právo vlastnícke obmedziť a to ak nie je možné dosiahnuť účel inak . • Vyvlastnenie je možné iba v medziach zákona a za náhradu Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Podrobnosti o vyvlastnení určuje stavebný zákon z.č.290/2005 Zz mení zákon č.50/1976. Vyvlastniť je možné na základe 15 dôvodov ( napr. verejnoprospešné stavby , dialnice , vodoh. diela a pod.) Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Pred vyvlastnením musí prísť k pokusu o dohodu,ak nedôjde tak sa pristúpi k vyvlastňovaciemu konaniu. • Ak do dvoch rokov sa nevyužíva predmet vyvlastnenia na účel na čo bol vyvlastnený je nárok na zrušenie vyvlastnenia Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Rozdieľ medzi pojmami • Vznik vlastníctva (k hnuteľným veciam, k nehnuteľným veciam) • Nadobúdanie vlastníctva Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Spôsob nadobudnutia vlastníctva 1. Kúpnou zmluvou 2. Darovacou zmluvou 3. Inou zmluvou 4.dedením 5.rozhodnutím št.orgánu 6. Vydržaním 7.Na základe iných skutočností Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Držba( §129 občianskeho zákonníka) • Držiteľ je ten , kto s vecou nakladá ako s vlastnou alebo kto vykonáva právo pre seba. Je to oprávnenie vlastníka . Držba môže byť : • oprávnená • neoprávnená Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Vydržanie §134 obč. zákonníka Vydržanie je spôsob nadobudnutia vlastníctva takým spôsobom , že oprávnený držiteľ má veci nepretržite v držbe u hnuteľných vecí po dobu 3 rokov a u nehnuteľných vecí po dobu 10 rokov.(do tejto doby sa započíta aj doba po ktorú mal v držbe vec právny predchodca) Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Predpoklad vydržania: • Spôsobilý predmet vydržania • Oprávnená držba • Nepretržitá držba (3r, 10r) Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Nie je možné nadobudnúť vlastníctvo vydržaním : • K veciam ,ktoré nemôžu byť predmetom vlastníctva • K veciam,ktoré môžu byť iba vo vlastníctve štátu alebo ktoré môžu byť iba vo vlastníctve zákonom určených PO Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Vlastníctvo poznáme: • Výlučné vlastníctvo • Spoluvlastníctvo Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Spoluvlastníctvo a)podielové spoluvlastníctvo b)bezpodielové spoluvlastníctvo Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Podielové spoluvlastníctvo §137 obč. zákonníka Podiel vyjadruje mieru akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci . Ak nie je stanovené právnym predpisom alebo účastníkmi dohodnuté inak ,sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Bezpodielové spoluvlastníctvo Môže vzniknúť výlučne iba medzi manželmi. Do bezpodielového spoluvlastníctva patrí: -všetko čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorí z manželov za trvania manželstva s výnimkou : • Vecí získaných dedením, darom • Vecí ,ktoré slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov • Vecí vydaných v rámci reštitúcii Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Vznik vlastníctva k nehnuteľnostiam Vlastníctvo k nehnuteľnostiam vzniká: • Vkladom do katastra nehnuteľností • Dňom určeným v rozhodnutí alebo dňom právoplatnosti rozhodnutia. (V prípade ak sa nadobúda vlastníctvo rozhodnutím št. orgánu, ) Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Vecné bremená § 151 n a nasl. OZ • Je to obmedzenie práva vlastníka nehnuteľnej veci v prospech tretej osoby tak ,že je povinný niečo : • trpieť, • niečoho sa zdržať • alebo niečo konať • Vecné bremeno sa viaže iba na nehnuteľnosť Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Práva z vecného bremena sú spojené: • buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti • alebo patria určitej osobe Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Vznik vecného bremena: Vecné bremeno vzniká : • Na základe písomnej zmluvy • Na základe závetu • Schválenou dohodou dedičou • Rozhodnutím prísl. Orgánu • Zo zákona • Vydržaním Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Nadobudnutie práva z vecného bremena: • Je potrebný vklad do katastra nehnuteľností Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Zánik vecného bremena: • Rozhodnutím príslušného orgánu • Zo zákona • Ak nastanú trvalé zmeny tak, že vec už nemôže slúžiť potrebám opráv.osoby • Ak je viazané na určitú osobu- zaniká jej smrťou Zánik vecného bremena- vklad do katastra Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Štruktúra vlastníctva k poľnohospodárskej pôde v SR • Pôda v štátnom vlastníctve 115 993 ha 4,75 % • Pôda vo vlastníctve neznámych vlastníkov 526 233 ha 21,6 % • Celkom súkromná pôda 1 854 973ha75,0 • Celkom,poľnohospodárska pôda 2 439408 ha Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Využívanie p.p v roku 2004* • poľnohospodárske družstvá (695), ktoré obhospodarujú 1 126 238 ha p.p. o priemernej výmere 1 620 ha, čo predstavuje 46,17 % podielu na poľnohospodárskej pôde • * Zdroj : Zelená správa Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Obchodné spoločnosti (707) obhospodarujú 727 894 ha o priemernej výmere 1030 ha s 29,84 % podielom na p.p. v SR. Z toho SRO (616)obhospodarujú 553500 ha o priemernej výmere 899 ha s 22,69 % podielom na p.p. v SR Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Fyzické osoby v celkovom počte 5292 obhospodarujú 191988 ha poľnohospodárskej 7,87 % podieľom na poľnohospodárskej pôde . pôdy o priemernej výmere 36 ha Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Problém: • rozdrobenosť pôdy – Uhorsko – rozdiel Čechy • problémy s identifikáciou poľnohospodárskej pôdy • náhradné užívanie – odbor pozemkový • snaha zabrániť rozdrobenosti (zákon č. • Nález ústavného súdu ... Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Pozemok s nezisteným vlastníkom • Vlastník je síce známy –ale nie je známe miesto jeho trvalého pobytu alebo sídlo • Vlastník nie je známy Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Možnosť nadobudnutia vlastníctva k poľnohospodárskej pôde cudzincom • Devizový zákon Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Cudzincov je možné z pohľadu spôsobilosti nadobúdania vlastníctva k poľnohospodárskej pôde • rozdeliť do dvoch skupín. • Prvú skupinu tvoria cudzinci, ktorí sú štátnymi občanmi členských štátov EÚ • Druhú skupinu cudzinci z tretích, iných než členských štátov EÚ. Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Cudzinci ani v prvej skupine ani v druhej skupine nemôžu nadobudnúť vlastnícke právo k poľnohospodárskej pôde mimo zastavaného územia obce. • Výnimku však tvoria tí z nich, ktorí získali takúto pôdu dedením • alebo sú to cudzinci, ktorí sú štátnymi občanmi členských štátov EÚ na tejto pôde hospodária na základe nájomnej zmluvy tri roky po nadobudnutí platnosti zmluvy o pristúpení Slovenska do EU. Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Bez obmedzenia budú môcť získať poľnohospodársku pôdu cudzinci z oboch skupín teda z členských štátov EÚ ale aj z tretích krajín až po uplynutí sedemročného moratória ktoré končí 30.4.2011. Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
SR predložilo žiadost o predĺženie moratória na predaj poľnohospodárskej pôdy cudzincom Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Je pravdou, že pokiaľ sa cudzinec rozhodne získať poľnohospodársku pôdu, môže to urobiť aj v súčasnosti tak, že si založí niektorú z podn. foriem, zaregistruje sa do obchodného registra a tak sa v súlade s devizovým zákonom stane slovenským tuzemcom a nič mu nebráni v nákupe poľn.p. Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo
Práve to bolo dôvodom, prečo napríklad maďarská legislatíva neumožňuje nadobúdanie poľnohospodárskej pôdy právnickým osobám. Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo