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Der bayerische Wohnimmobilien-markt 2010/2011

Pressekonferenz des Sparkassenverbandes Bayern, der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH und der LBS Bayern. Der bayerische Wohnimmobilien-markt 2010/2011. 12. April 2011. Bestnoten von „Finanztest“.

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Der bayerische Wohnimmobilien-markt 2010/2011

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Presentation Transcript

  1. Pressekonferenz des Sparkassenverbandes Bayern, der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH und der LBS Bayern Der bayerische Wohnimmobilien-markt 2010/2011 12. April 2011

  2. Bestnoten von „Finanztest“ • „Niedrige Zinsen langfristig sichern! Mit diesem Motto fahren Immobilienkäufer jetzt besonders gut“ • „Mit ihren Kombikrediten schlagen Bausparkassen erneut jedes Bankangebot“ • „Vor allem die Riester-Variante ist spitze“

  3. Rechenbeispiel: Steigende Zinsen • Darlehenssumme: 100.000 Euro • Tilgung: 1 Prozent • Zinsbindung: 10 Jahre Fall 1: Zinssatz 3,5 Prozent  Monatliche Rate 375 Euro Zinsen in Summe ca. 33.000 Euro Fall 2: Zinssatz 5 Prozent  Monatliche Rate 500 Euro Zinsen in Summe ca. 47.000 Euro Mehrbelastung ca. 14.000 Euro Fall 2: Zinssatz 5 Prozent  Monatliche Rate 500 Euro Zinsen in Summe ca. 47.000 Euro Mehrbelastung ca. 14.000 Euro

  4. Erfolgsmodell Wohn-Riester • Bundesweit knapp 770.000 Riester-Bausparverträge • Jeder zehnte Wohn-Riester-Vertrag bei der LBS Bayern • Vorteile von 50.000 Euro und mehr durch Förderung möglich

  5. Wohnungsbaustatistik Bayern (Wohnungen in neuen Wohngebäuden)

  6. Baugenehmigungen 2010 (Wohnungen in neuen Wohngebäuden) Bayern Eigenheime (EFH + ZFH) 20.863 (+ 14,8 %)Mehrfamilienhäuser 17.099 (+ 27,1 %) Wohnungen gesamt 37.962 (+ 20,1 %) RegierungsbezirkeOberbayern 16.162 (+ 9,4 %) Niederbayern 3.358 (+ 13,1 %) Oberpfalz 3.380 (+ 8,1 %)  Oberfranken 1.913 (+ 24,6 %)  Mittelfranken 5.016 (+ 39,1 %) Unterfranken 2.485 (+ 19,8 %) Schwaben 5.648 (+ 59,9 %)

  7. Mehr Aufmerksamkeit vom Staat! • Förderung von Wohnungs-markt, Wirtschaftswachstum und Steueraufkommen • Ein Viertel des Energie-bedarfs in Deutschland ist dem Verbrauch privater Haushalte für das Wohnen zuzurechnen • Am wirksamsten: Direkte staatliche Zuschüsse und Steuervorteile

  8. Sparkassen steigern Wohnbaukredite Darlehenszusagen (+ 19,1 %) Darlehensauszahlungen (+ 15,6 %) Mrd. € Januar bis einschl. Dezember Im Wohnbaukreditgeschäft erhöhten sich- die Darlehenszusagen um 19,1 Prozent- die Darlehensauszahlungen um 15,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Quelle: SVB

  9. 4,20 4,00 3,80 3,60 3,40 3,20 3,00 03/10 05/10 07/10 09/10 11/10 01/11 Zinsentwicklung Effektivzinsen für Wohnbaukredite bei einer Zinsbindung von zehn Jahren Min: 3.20 Max: 4,10 Durchschnitt: 3,67 Hypothekenzins eff. / 10 Jahre Zinsfestbindung (Durchschnitt)

  10. Entwicklung des Immobilienumsatzes: 1985 bis 2010 12. April 2011 10

  11. … in den Regionen 12. April 2011 11

  12. 10.956 vermittelte Immobilien (+ 14 %) 1,63 Mrd. Euro Objektwert (+ 21 %) 73,2 Mio. Euro Courtage (+ 19 %) Sparkassen-Immo ist Marktführerin Bayern und größter Makler für Wohnimmobilien in Deutschland *Maklerunternehmen der Sparkassen-Finanzgruppe Quelle: Immobilien Manager 09/2010 Geschäftsergebnis 2010 * * * * * * * * 12. April 2011 12

  13. Hohe Kundenzufriedenheit: 91 Prozent zufriedene Kunden Wie zufrieden waren Sie mit der BeratungsqualitätIhres Immobilienmaklers? Ausgewählte Zitate unserer Kunden- Sehr kompetente, umfassende und schnelle Abwicklung - Kompetenz und Freundlichkeit- Angenehme und gute Zusammenarbeit - Ehrlichkeit, Freundlichkeit und Termintreue - Professionell, seriös, zuverlässig, flexibel = perfekt!!!- Nett, freundlich, kompetent und immer erreichbar - Stets sehr hilfsbereit - Persönlicher Kontakt und Aufklärung - Immer ansprechbar, sehr fleißig, sehr höflich - Hervorragende Beratung und Abwicklung - Fachkompetenz, Markteinschätzung - Ehrlichkeit im Beratungsgespräch - Fairness - Diskretion - Kompetenz ohne "Palaver" - Offenheit, Zuverlässigkeit - Gute Beratung und schneller Verkauf der Immobilie - Offene und ungehinderte Kommunikation mit Berater - Spontaneität, Flexibilität, Engagement Basis: 670 Feedback-Karten, die von Kunden der Sparkassen-Immo ausgefüllt zurückgesandt wurden. 12. April 2011 13

  14. Starke Nachfrage nach Wohnimmobilien 2010 vermittelte Häuser und Wohnungen 12. April 2011 14

  15. Durchschnittliche Immobilienpreise in Bayern Eigentumswohnungen Häuser neu gebraucht neu gebraucht 106.400 Euro 181.000 Euro 316.200 Euro 197.400 Euro - 7 % (aufgrund kleinererWohneinheiten) + 9 % + 4 % + 9 % 12. April 2011

  16. Immobilienpreise in Bayerns Regionen 12. April 2011 16

  17. Entwicklung der Neubaupreise pro m² Wohnfläche Veränderungen zwischen1995 und 2008 12. April 2011 17

  18. Nachfrage nach Wohn-immobilien bleibt hoch Preissteigerungen, insbe-sondere in guten Lagen Neubau nimmt an Bedeutung deutlich zu Ausblick auf den Wohnimmobilienmarkt 2011 Neue Interessenten als Spiegel der Nachfrage 12. April 2011 18

  19. Günstiger Zeitpunkt für Immobilienverkäufer • Hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien von Eigennutzern und Kapitalanlegern führt zu knappem Angebot • Gute Chancen, in kurzer Zeit eine schnelle Kaufentscheidung zu erhalten • Um bestmöglichen Preis zu erzielen, sollte Expertenmeinung einbezogen werden

  20. Pressekonferenz des Sparkassenverbandes Bayern, der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH und der LBS Bayern Der bayerische Wohnimmobilien-markt 2010/2011 12. April 2011

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