ÜÜRITURU MÕJUST EESTI MAJANDUSELE

1. ÜÜRITURU MÕJUST EESTI MAJANDUSELE Heido Vitsur LHV pank

2. Millest lähtuda? • Üürituru mõju hindamisel tuleb lähtuda sellest, õigus eluasemele, mille võimaldamisel inimestele on üüriturul päris kindlasti oluline ja asendamatu osa, ei ole muust inimtegevusest isoleeritud õigus. • Eluaseme õiguse realiseerumise ulatus ja viis mõjutavad praktiliselt kõiki ühiskonna ja inimese elu tahkusid: tervist, töövõimet, demograafilist käitumist, haridust, motivatsiooni jne. • Kuid peame tunnistama, et kõikide nende mõjutuste suurust pole kuigi kerge mõõta.

3. Millest lähtuda järg • Inimese vajadust eluruumi järgi on võimalik rahuldada peamiselt kahel viisil: kas eluriuumi omandmise või rentimise teel. • Samas tulleb arvestada, et inimeste võimalused või valik ühe või teise variandi kasuks sõltub paljudest asjaoludest; nad on läbi elutsükli muutuvad ja seda tihti täiesti ootamatutel asjaoludel. • Sellest tulenevat on selge, et elamufondi optimaalne jaotus omaniku- ja üürieluruumi vahel omab vägagi suurt tähtust selleks, et inimese elu saaks talle sobivaimat rada mööda kulgeda. • Sama selge on ka see, et kui inimese elu ülaltoodud sfäärides normaalselt/paremini sujuks, väljenduks see ka suuremas majanduslikus edus. Kulude kokkuhoius ja täiendavas produktis.

4. Probleemidest • Eestis pole ülaltoodud probleemide ja nendevaheliste seoste uurimisega kuigivõrd tegeletud. • Kuigi neid teemasid on aeg-ajalt üritatud üles võtta, enamikus selliste probleemide tähtsust või olemasolu siiski ei tunnistata. • Oma üüriturgu me ei tunne, sest statistilised andmed kajastavad üksnes legaalsel üüriturul toimuvat, mis ilmselt jääb varjus olevale oluliselt alla. • Mingi indikatsiooni siiski saame leibkondade sissetulekute uuringutest, kus teoreetiliselt peaks kajastamist leidma ka varimajandusest saadud sissetulekud. Kuid ka neil andmetel jääb üüritulu kõvasti alla poole protsendi leibkondade üldisest sissetulekust.

5. Üürituru mõju hindamisest • Siin saab lähtuda kahest vaatekohast: esiteks hinnata selle mõju praeguse seisu järgi ja teiseks püüda hinnata üürituru alaarengu tõttu saamata jäänud tulu. • Mõlemal juhul probleem mitmetahuline ja hinnata tuleb üürituru mahu, seal loodud lisandväärtuse ja töökohtade kõrval ka üürituru mõju tööjõu mobiilsusele, haridusele, inimeste toimetulekule jne. • Lisaks ülaltoodule tuleb hinnata ka seda kahju, mida tekitab inimesele, eriti aga väikese sissetulekuga või iseseisvat elu alustavale inimesele peaaegu et kohustus hakata eluruumi omanikuks.

6. Inimeste mobiilsusest

7. See trend ei meeldi paljudele, kuid... Sellele pole õige põhimõtteliselt vastu sõdida, sest: • see toetab meie konkurentsivõimet, • majanduskasvu, • me peame meeles pidama, et me ei konkureeri niivõrd Eestis omavahel vaid maailmas. • me ei tohi regionaalpoliitikat teistega ära segada

8. Oleme kõik omanikud

9. Ühesuunalise tee probleem • Praegune olukord: • Tallinnast lahkunud ei saa sinna tagasi • Tallinna pilet on kaugemalt tulnule väga kallis • Üürikorterite turg võib tee Harjumaa ja muu eesti vahel muuta kahesuunaliseks

10. Elu on läinud raskemaks

11. Ei ole kerge olla omanik

12. Siit algavad eluaegsed probleemid

13. Kokkuvõtteks • Üürikorterite, eriti aga lihtsate, väikese sissetulekutega inimestele sobivate üürikorterite turule tulek on tegur, mis võib kõige olulisemal määral kaasa aidata meie kuhugi hajunud eduloo taastumisele seeläbi, et annab tagasi motivatsiooni ja elurõõmu paljudele neist kümnetest tuhandetest, kes täna ei tea, kuida oma eluga toime tulla.