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EDIFICACION II Del Proyecto a la Obra Clase 1

EDIFICACION II Del Proyecto a la Obra Clase 1. Generalidades. Asistencia y Puntualidad Clases de 4 horas semanales: 2 Teóricas / 2 Prácticas Hora de comienzo : Viernes, 10:10 a 14:00 hrs. Asistencia : Desde el 3/Marzo al 31/Octubre /2008 Asist. mínima : 70% (Teoría y práctica)

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EDIFICACION II Del Proyecto a la Obra Clase 1

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Presentation Transcript

  1. EDIFICACION II Del Proyecto a la Obra Clase 1

  2. Generalidades • Asistencia y Puntualidad • Clases de 4 horas semanales: 2 Teóricas / 2 Prácticas • Hora de comienzo : Viernes, 10:10 a 14:00 hrs. • Asistencia : Desde el 3/Marzo al 31/Octubre /2008 • Asist. mínima : 70% (Teoría y práctica) • Justificaciones : Certificado Médico (Imputable al 30%) • La lista se pasará a las 10:15 min., comienzo clase teórica y al inicio de la clase práctica. El alumno atrasado simplemente queda “ausente”. • Evaluaciones • Teoría : 4 Certámenes (25% c/u) • Viernes : 9/Mayo – 27/Junio – 5/Sep. – 31/Oct. • Práctica : 6 (Trabajos, Informe de Obra, detalles) • Examen Final : No hay • Ponderaciones : Certámenes 60% + Prácticas 40%

  3. Objetivos • GENERALES • Comprender la manera de dar forma a las creaciones arquitectónicas. • b) Conocer los procesos básicos de la edificación, desde las formas tradicionales hasta las más recientes tecnologías. • c) Integrar la ideación arquitectónica con la constructibilidad o el hacer edificación de esa ideación. • ESPECIFICOS • d) Confrontar los conocimientos teóricos con la experiencia práctica. • e) Conocer alternativas de sistemas constructivos no tradicionales, con materiales naturales, de bajo costo y de grandes propiedades de ahorro energético y confort interior.

  4. Contenidos • A) DEL PROYECTO A LA OBRA • El Encargo del cliente • El Terreno • Factibilidad Técnica y legal • El Anteproyecto • Aprobación y Desarrollo Proyecto de: • Arquitectura / Cálculo estructural • Instalaciones / Instalaciones Especiales • Especificaciones Técnicas • Trámites (Municipales, Otros) • Cotizaciones / Licitaciones • Itemizado / P. Unitarios • M. de obra / Rendim. /herramientas • Materiales / rendimiento • Presupuesto / impuestos / franquicia tributaria • Programación de Obra y Contrato

  5. Contenidos B) DESARROLLO CONSTRUCTIVO Desarrollo de la Obra (Etapas) Instalación de Faena Cierros provisorios Instalaciones provisorias Documentación de la Obra Organización y Jerarquías de la Obra Emplazamiento Despeje de terreno, escarpe (Demolición) Estudio de suelos, calicatas Trazados y Niveles Movimientos de Tierra, excavaciones, apuntalamientos, (socalzado) Fundaciones Albañilerías Hormigón Armado

  6. Contenidos • C) EDIFICIOS GRANDES LUCES • Y SISTEMAS ESPECIALES • Estructura de Grandes luces • Criterios de diseño • Tipologías • Materialidades • Techumbre • Cubiertas • Aguas lluvia • Soluciones constructivas

  7. Contenidos • D) INSTALACIONES • Agua Potable / Alcantarillado • Gas • Electricidad • Acondicionamiento Ambiental • Calefacción • Aire Acondicionado • Redes contra incendio • Circulaciones Verticales • Escaleras presurizadas • Rampas • Ascensores / Montacargas

  8. Presentaciones • Todos los trabajos tendrán como base las siguientes características: • Carátula tipo (Será entregada por el Profesor) • Estructura básica: • Introducción: Resumen del contenido. • Desarrollo : (Diagramación y composición libre) No se admitirá “Copy – Paste” en los textos del trabajo, salvo que se realicen citas textuales de algún autor. • Conclusiones: aporte personal • Bibliografía: Diferenciando textos consultados de sitios web. • Los planos que sean solicitados, serán presentados en formato doble carta de manera que permita ser archivado con facilidad y contemplará una Viñeta con los siguientes datos: • Nombre del Ramo • Nombre del Profesor • Nombre del alumno(a) • Titulo o Tema • Fecha, escalas, etc.

  9. Presentaciones • SALIDAS A TERRENO • Para las visitas a Obras, industrias, etc. es exigencia de seguridad hacerlo a lo menos con casco y zapatos de seguridad. • SEGUIMIENTO DE OBRA • Formarán grupos de un máximo de tres integrantes. • Buscarán una obra habitacional (Máx. 2 pisos) que se encuentre por comenzar, o recién lo haya hecho y deberán inscribirla con el profesor de acuerdo a formato que éste entregará. • Los informes serán regidos por una pauta entregada por el profesor, deberá quedar muy en claro la participación de cada integrante del grupo para lo cual tomarán apuntes y croquis en una bitácora individual, que será entregada con cada Informe. • Conseguirán toda la información referida al proyecto: EETT, planos, Permiso y documentos en general.

  10. Clase 1 EL ENCARGO DE EL CLIENTE El Encargo El Terreno El Anteproyecto Desarrollo Proyecto • Nace de una necesidad / Solución problema • Cotización Honorarios / Concurso Anteproyectos / Encargo directo • Entrevista con el Cliente • El Encargo VIVIENDA UNIFAMILIAR PROY. AGROINDUSTRIAL

  11. Clase 1 EL ENCARGO DE EL CLIENTE VIVIENDA UNIFAMILIAR PROY. AGROINDUSTRIAL

  12. Clase 1 EL TERRENO • GENERALIDADES • Nace de una necesidad; habitacional, comercial, laboral, etc. • Cotización Honorarios / Concurso Anteproyectos / Encargo directo • Entrevista con el Cliente • El Encargo VIVIENDA UNIFAMILIAR PROY. AGROINDUSTRIAL

  13. Clase 1 EL TERRENO

  14. Clase 1 FACTIBILIDAD TECNICA Y LEGAL Debe realizarse un análisis completo de la normativa vigente que corresponda al tipo de Proyecto para determinar su factibilidad técnica y legal. L.G.C.U. O.G.C.U. PLAN REG. SALUD H.A. SERV. SAN. SERV. ELECT. SERV. GAS OTRAS

  15. Clase 1 EL ANTEPROYECTO Etapa que consta de sucesivas reuniones y correcciones para establecer una propuesta que se ajuste 100% a los requerimientos del Cliente y a la problemática arquitectónica a resolver. VIVIENDA UNIFAMILIAR PROY. AGROINDUSTRIAL

  16. Clase 1 DEASARROLLO PROYECTOS Incluye el desarrollo de los planos de arquitectura, Especificaciones Técnicas y detalles, cálculo estructura y Memoria de cálculo, Proyectos de Instalaciones sanitarias, eléctricas, Gas y especiales VIVIENDA UNIFAMILIAR

  17. Clase 1 DEASARROLLO PROYECTOS Incluye el desarrollo de los planos de arquitectura, Especificaciones Técnicas y detalles, cálculo estructura y Memoria de cálculo, Proyectos de Instalaciones sanitarias, eléctricas, Gas y especiales PROY. AGROINDUSTRIAL

  18. Clase 1 ORGANIZACION E INSCRIPCION DE GRUPOS • TEMARIO PROXIMA CLASE • Trámites / Presupuestos • Trámites (Municipales, Otros) • Cotizaciones / Licitaciones • Itemizado • P. Unitarios • M. de obra / Rendim. /herramientas • Materiales / rendimiento • Presupuesto / impuestos / franq. tribut. • Programación de Obra • Contrato • Desarrollo de la Obra (Etapas) Próxima clase Traer toda la documentación gráfica y escrita de la Obra elegida para comenzar a armar el Expediente de Edificación. El Profesor subirá a la plataforma los formularios que deberán traer impresos.

  19. EDIFICACION II Trámites / Presupuestos Clase 2

  20. Trámites

  21. Trámites

  22. Trámites

  23. Trámites

  24. Trámites

  25. Cotización / Licitación

  26. Cotización / Licitación

  27. ITEMIZADO PLANOS ESP.TEC. OTROS DOC. ESTIMACION PROFESIONALES MANO DE OBRA CUBICACION MATERIALES COTIZACION, MAQUINARIAS, HERRAMIENTAS Presupuesto PRESUPUESTO

  28. Ejercicio 1 TRABAJO EN GRUPOS Ordenar Antecedentes para armar Expediente para Solicitud de Permiso Se entregara Formularios por grupo, de parte del Profesor Próxima clase Traer toda la documentación gráfica y escrita de la Obra elegida que les falte para terminar de armar el Expediente de Edificación. Se entregará al final de la hora. • TEMARIO PROXIMA CLASE • Trámites / Presupuestos • Precios Unitarios • M. de obra / Rendim. /herramientas • Materiales / rendimiento • Programación de Obra • Contrato • Desarrollo de la Obra (Etapas)

  29. EDIFICACION II Del Proyecto a la Obra Clase 3

  30. ITEMIZADO PLANOS ESP.TEC. OTROS DOC. ESTIMACION PROFESIONALES MANO DE OBRA CUBICACION MATERIALES COTIZACION, MAQUINARIAS, HERRAMIENTAS Presupuesto PRESUPUESTO

  31. DOCUMENTACION NECESARIA • ARQUITECTURA • Plantas de todos los pisos o niveles • Elevaciones de Fachadas • Cortes esquemáticos • Planos de Detalles constructivos • Planos de techumbre y detalles • Planos de puertas y ventanas • Planos de mobiliario….etc. • Especificaciones Técnicas detalladas • INGENIERIA • Planos de estructuras (Fundaciones, estr., losas, techumbre) • Memoria de cálculo • INSTALACIONES Presupuesto Definición: Cálculo anticipado de gastos y/o ingresos de una actividad

  32. ITEMIZADO • Constituye la Base para la Confección del Presupuesto. • Debe generarse a partir del orden de los Ítems de las Especificaciones Técnicas. • Debe seguir un Orden secuencial • Debe indicar claramente las unidades y cantidades de cada Item • Debe indicar los valores Unitarios de cada Item. • Debe indicar Subtotales y Totales Presupuesto

  33. Presupuesto

  34. Precio Unitario

  35. Precio Unitario

  36. Precio Unitario

  37. Contrato • CONTENIDO GENERAL • Título / Fecha / Identificación de la partes • Descripción del Contrato • Operatoria General • Inicio y Termino de Obra • Materiales • Mano de Obra • Recepciones y Garantías • Estados de Pago y Reembolsos • Multas • Término anticipado de Contrato • Domicilios legales de las partes • Arbitraje • Firmas: Propietario y Constructora ante Notario

  38. PROXIMA CLASE ______________________________________________ Etapas de una Obra Instalación de Faena Cierros Provisorios Instalaciones Provisorias Documentación de la Obra

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