Assemblée générale - ABL Algemene Vergadering - BLV

1. Assemblée générale - ABLAlgemene Vergadering - BLV 24 / 04 / 2007

2. Ordre du jour

3. Evolutie van de statistiekenEvolution des statistiques Anne-Mie Ooghe

4. 3,1% 9,8% 1,4% 1,6% 5,6% 4,5% 8,7%

5. 11,6% 1,4% 1,4% 1,6% 5,6% 4,5% 8,7%

13. Importance du leasing financier et opérationnel (leasing mobilier)

17. Merci de votre attention ! Des questions ??

18. Commissie Onroerende LeasingCommission Leasing Immobilier Francis De Koninck

19. Faits principaux • Réunions communes avec la Commission Juridique afin d’examiner les possibilités de “reprise d’encours” • Contacts avec l’Administration TVA en vue de la nouvelle circulaire leasing immobilier / AR 30 • Départ de Mr Eric Zuijderhoff comme président

20. Questions posées à l’Administration TVA dans notre lettre du 20 avril 2006 • Modification d’un élément du contrat • Construction d’un immeuble adjacent à un immeuble financé par leasing immobilier • Modification du nombre de preneurs

21. Questions posées à l’Administration TVA dans notre lettre du 20 avril 2006 • AR 10/1/05: point de départ période de révision • Cession du contrat dans le chef du preneur

22. Nieuwe aanschrijving Wetgeving / Aanschrijvingen • Art. 44, §3, 2°, b Wetboek BTW • KB 30 van 29/12/1992 • Wijziging KB 10/1/2005 • Aanschrijving 73/010 • Nieuwe Aanschrijving 2007

23. Toepassingsvoorwaarden • Voorwaarden mbt de goederen • Voorwaarden mbt de overeenkomst • Voorwaarden mbt de leasinggever • Voorwaarden mbt de leasingnemer

24. Toepassingsvoorwaarden A. Voorwaarden mbt de goederen Leasinggever moet niet eigenaar zijn van het terrein, maar wel over de nodige rechten (recht van opstal, erfpacht,…) beschikken.

25. Toepassingsvoorwaarden Nieuwbouw: meestal via opstalrecht Aankoop Lease AO 0 15j verderhuur 20J Recht van opstal

26. Toepassingsvoorwaarden A. Voorwaarden mbt de goederen Verkrijging / oprichting op gespecificeerde aanwijzingen lessee Niet : gebouw dat voorwerp uitmaakt van voorafgaande lease die ten einde komt of gebouw reeds in portefeuille lessor (tenzij gebouw lessor aan de specifieke vraag lessee beantwoordt)

27. Toepassingsvoorwaarden B. Voorwaarden mbt de overeenkomst Een niet eigendomsoverdragende overeenkomst Overeenkomsten die van rechtswege (direct of bij laatste huurvergoeding) de overdacht tot gevolg hebben, vallen buiten de toepassing Recht van opstal dat samen met de huur eindigt: uitgesloten Recht van opstal met beduidend langere duur: wel OK

28. Toepassingsvoorwaarden B. Voorwaarden mbt de overeenkomst Wedersamenstelling van het geïnvesteerde kapitaal Overeenkomsten vanaf 27/1/2005: • totaal huursommen >= geïnvesteerd kapitaal (met uitsluiting van de aankoopprijs terrein plus bijhorende kosten) Komen in aanmerking: huursommen verschuldigd binnen het tijdvak van 15 jaar dat aanvangt op 1 januarivan het jaar dat het gebouw in gebruik genomen wordt

29. Toepassingsvoorwaarden C. Voorwaarden mbt de leasinggever Onderneming gespecialiseerd in financieringshuur of onroerende leasing (één verrichting volstaat)

30. Toepassingsvoorwaarden D. Voorwaarden mbt de leasingnemer Belastingplichtige die het gebouw gebruikt in het kader van zijn economische activiteit Niet enkel belastingplichtigen met volledig recht op aftrek, maar ook zij die een bijzondere regeling genieten evenals door art 44 vrijgestelde belastingplichtigen en overheden die omwille van het uitoefenen van een economische activiteit hiervoor als belastingplichtigen aangemerkt worden

31. Wijziging leasingovereenkomst Algemeen: wijzigingen die geen misbruiken inhouden en niet in strijd zijn met KB 30 (inzonderheid wedersamenstelling kapitaal) kunnen Voorbeeld: opschorten of verminderen huur bij financiële moeilijkheden leasingnemer, met verlenging duur of verhoging aankoopoptie

32. Meerdere leasingnemers Naleving KB 30 in hoofde van elk vereist Principe proportionele facturatie huurgelden (één factuur wordt aanvaard) Wijziging gebruiksaandeel in loop contract wordt gedoogd (tolerantie) Co - leasingnemer kan uit onverdeeldheid treden (principe cessie) Aankoopoptie: iedere leasingnemer voor zijn deel clausule mag die voorziet dat zij die de optie lichten tevens gehouden zijn het aandeel te kopen van zij die hun optie niet lichten (solidariteit)

33. Verbouwen, uitbreiden, inrichten, herstellen a. Nieuwe gebouwen Onafhankelijke structuur: aparte leasing-overeenkomst onder BTW b. Aanpassing overeenkomst Betaling werken door lessor. Recuperatie via aanpassing huurprijs en / of duurtijd. Voorwaarde: huurprijzen oorspronkelijke periode van 15 jaar >= geïnvesteerd kapitaal inclusief de kosten van de werken.

34. Verbouwen, uitbreiden, inrichten, herstellen c. Doorrekenen kosten Facturatie door dienstverrichter aan leasinggever (BTW aftrekbaar). Doorfacturatie aan leasingnemer (normale regels recht op aftrek) Maatstaf van heffing: kostprijs werken eventueel plus winstmarge en / of intercalaire interesten, doch zonder interesten voor uitstel betaling Financiering kan over resterende duur lease of langer Aankoopoptie: bij niet lichten mogelijk BTW herziening !(vijf jaar)

35. Dank u / merci Vragen / questions?

36. Accounting Committee Bert Aerts

37. Overview • Leaseurope Accounting and Taxation Committee started separate meetings on Taxation; • IFRS and the SME project; • IASB and FASB joint project on Lease Accounting; • IFRS and Taxation (Febelfin project); • VAT grouping

38. IFRS and the SME project: general • IASB issued draft SME standard on 15 February 2007; • Reactions possible until 1 October 2007; final standard expected 1H2008; • SME standard is an independent IFRS standard; • In general, same underlying principles as full IFRS; • 250 pages – 85% volume reduction – however for some topics reference is made to full IFRS

39. IFRS and the SME project: leasing (1) • Lease classification is based on IFRS 17 (substance over form, 8 indicators); • Lessor accounting for finance leases simply refers to IFRS 17 • Thus no simplification, and full disclosure, for finance lessors • basis for this conclusion: “Many lessors in finance leases are likely to be financial institutions that are publicly accountable and, thus, would not be elegible to use the proposed IFRS for SMEs”

40. IFRS and SME project: leasing (2) • Lessor accounting for operating leases: • refers Section 16 of SME draft and IFRS 38 for depreciation rules (thus no solution for amortisation question); • Refers to Section 26 of SME draft (impairment of non-financial assets); • Initial direct costs recognized at same rate as lease income. No further specification on initial direct costs; • Number of disclosures limited to 3: • The future minimum lease payments under non-cancellable operating leases in the aggregate and for each future year; • Total contingent rent recognised as income; • A general description of the lessor’s leasing arrangements.

41. IFRS and SME project: leasing (3) • 5 Lessee disclosures for finance leases: • Net book value per class of assets; • Minimum lease payments; • Contingent rent recognised as expense; • Sublease; • General description: • Basis for determination of contingent rent; • Options; • Restrictions imposed by leasing contracts (e.g. on dividends)

42. IFRS and SME project: leasing (4) • 4 Lessee disclosures for operating leases: • Minimum lease payments; • Sublease; • Lease and sublease expense split: • Lease payments; • Contingent rent; • Sublease payments • General description (see FL)

43. IFRS and SME project: conclusion for leasing • Same basic approach as full IFRS; • Most Leaseurope recommendations not withheld; • Less disclosures (but not for lessors in case of finance lease)

44. FASB and IASB lease accounting project (1) • Leaseurope involvement (letters, observer at IASB Board Meetings) • Preparatory documents to 22 March 2007 IASB Board Meeting, including “Identification of assets and liabilities in a simple lease”): • Analysis based on simple example (5 years lease, 10 years expected life, non-cancellable, no options/right to extend, fixed lease payments, no maintenance or other arrangements included) • Mainly concentrates on right of use approach (proposition): • Right to use during the lease term is an asset; • Obligation to return is not a liablility • 10 working group (advisory group) comments are included in the document

45. FASB and IASB lease accounting project (2) • 2007 March 2007 IASB Board Meeting (feedback received through Leaseurope’s Observer, awaiting official feedback): • “The Board accepted the right of use approach, without further debate”; • “The Board voted to use existing definitions of assets and liabilities, but asked the staff to liaise with the team working on the conceptual framework to share thoughts on how the emerging new definitions might change the lease standard, and vice versa” • “(…) The staff should not assume symmetrical treatment of lessors and lessees” • Discussion paper on lease accounting is expected 2H2008

46. IFRS and Taxation (Febelfin project) • Together with the BLV/ABL ExCo, 3 fiscal filters have been proposed to Febelfin: • Straight line depreciation over the lease term to residial value for operating lease (OL lessors capable of deteminging RV) • No fair value • First time adoption: taxed at transition or choice for the company • Febelfin work continues (aim is to propose either fiscal filters on IFRS or disconnect fiscal declaration from accounting)

47. VAT Grouping • No main advantages for lessors; • Opting out could be difficult

48. Commission Wheels Patrick Beselaere

49. Juridische CommissieCommission Juridique Emile De Ridder

50. 1) Code of Conduct • 2) De kosteloze borgstelling : nieuwe wijzigingen • definitie : het ontbreken van enig economisch voordeel; • een schriftelijke afzonderlijke overeenkomst; • duur : beperkt tot 5 jaar; • nieuwe en strikte handgeschreven formulering; • informatieverplichtingen. 3) De précontractuele informatieverstrekking 4) De Car-Pass