Zpráva kontrolní komise

1. Zprávakontrolní komise Shromáždění SVJ: 28. listopadu 2013 Jan Sedláček, Jitka Beláková, Jan Černý

2. Předkládá zprávu shromáždění • Kontroluje zejména činnost výboru • Navrhuje nápravná opatření • Výbor může konzultovat připravované postupy • Může prošetřit stížnost na činnost výboru + navrhnout nápravná opatření Email na členy KK: kk@rabynska.cz jan.sedlacek@rabynska.cz Kontrolníkomise

3. NK Bankovních výpisů – pohyby na účtech • NK Pokladní kniha + konkrétní paragony • Výbor vzorně sdílí bankovní výpisy pomocí GoogleDocs • Výbor vzorně vede pokladní knihu a sdílí ji pro kontrolní účely v GoogleDocs • Po žádosti KK reagoval zodpovězením dotazů do 24 hodin • Výsledek namátkové kontroly: Žádná závada. • Kvalita a rychlost spolupráce s KK: Nesrovnatelná s předchozím výborem! Závěr: Výbor plně respektuje Stanovy a roli kontrolního orgánu SVJ, spolupracuje ochotněji a rychleji, než je nutné. Řádně hospodaří se svěřenými prostředky. Namátková kontrola Dobrovolníci na otestování přístupu k bankovním výpisům v GoogleDocs? Prosím kontaktujte nás emailem: jan.sedlacek@rabynska.cz

4. Ing. Karel Sukdolák prohrál spor, ve kterém se snažil dosáhnout neplatnosti usnesení shromáždění SVJ, která se mu nelíbila. • K.S. po prvním jednání u soudu vzal zpět žalobu na SVJ, resp. výbor, kterou se po předchozím naléhání neúspěšně snažil zajistit, aby mu SVJ uhradilo kupní cenu staršího údajně odcizeného kola ze společných prostor. Spor vzdal poté, co po něm soudce vyžadoval, aby: • A) Prokázal aktuální hodnotu odcizeného kola, • B) Prokázal příčinnou souvislost mezi údajným jednáním výboru SVJ a odcizením kola SVJ uplatní náklady. • Zásadní spor: SVJ na základě usnesení shromáždění a na základě důkladné úvahy výboru SVJ včetně prodiskutování s kontrolní komisí vymáhá dle našeho názoru neoprávněně čerpanou odměnu ze strany ing. Karla Sukdoláka. Soud probíhá. K.S. nevyhověl výzvě nejvyššího orgánu SVJ = shromáždění, aby odměnu, kterou čerpal bez předchozího schválení shromážděním, vrátil zpět. Jeho konstrukce zůstává shodná: V rozpočtu byla uvedena částka vyhrazená na správu, kterou tedy měl právo použít na vlastní odměnu. • K.S. zažaloval nově SVJ pro neplatnost usnesení shromáždění, které vyzvalo výbor k žalobě ve věci výše zmíněné. Soudní spory

5. Výbor sanuje suterénní prostory (levně), • Důkladně prověřuje nutnost navrhovaných oprav – tzn. nežene se po hlavě do každé doporučené opravy (např. návrh na rekonstrukci otopné soustavy a regulaci v hodnotě nad 1.8 M Kč atp.) • Lépe a levněji využívá služeb pana domovníka • Vzdělává se v technické oblasti • Zamezil používání sauny ve společných prostorách (zejména K.S. a dalšími) • Řeší ataky bývalého vedení, které se mnohdy jeví spíše účelově, než pragmaticky • Odvádí perfektní práci ve věci soudních sporů, které zatím dopadají velmi příznivě • Snaží se získat dobré služby od aktuálních dodavatelů včetně SBD Stavbař • Rozumně využívá služeb odborníků – kontrola závěrky, právní služby Činnost výboru

6. Výbor požádal KK o vyjádření k dopisu vlastníka K.S. Dopis K.S. ze dne 21. 11. 2013 KK provedla šetření s tímto výsledkem: • Obsahuje osobní útoky na 4 členy výboru, • Hodnotí lidské a morální vlastnosti výboru, • Tvrdí, že se výbor dopouštěl trestné činnosti, • Označuje členy výboru za lháře, • Nepřesně uvádí, že saunu měl povolenou, • Nepřesně uvádí, že výbor přiznal krádež saunových kamen Policii, • Požaduje uvedení sauny do provozu na náklady SVJ, aniž by doložil splnění podmínek vyplývajících z prohlášení vlastníka, zákona o vlastnictví bytů a platných stanov a aniž by požádal na základě splnění nutných podmínek o povolení ke změně účelu využívání společných prostor shromáždění SVJ • Údajně je K.S. perzekuován • K.S. se dožaduje rezignace členů výboru Závěr: Doporučujeme na dopis nereagovat, protože korektní informace o všech zásadních věcech již byly K.S. sděleny. Doporučujeme zvážit, zda-li se nejedná o pomluvu, nactiutrhání či formu stalkingu a případně podat trestní oznámení. Žádost výboru o prošetření dopisu K.S.

7. Režijní náklady v našem SVJ – srovnání předchozího a současného výboru SVJ Celkem až 434 Kč na jednotku Celkem 356 Kč na jednotku až * Přepočteno vzorečkem na 184 jednotek z výkazů. 2009 pohyb ceny za správu bez předchozího schválení shromážděním.

8. Režijní náklady v našem SVJ – srovnání předchozího a současného výboru SVJ Celkem: 981 772 Kč Celkem: 789 080 Kč * Přepočteno vzorečkem na 184 jednotek z výkazů. Rozdíl? 192 692 Kč ročně!

9. Výbor nejen reálně snížil režijní náklady, ale: • Respektuje Stanovy, • Na návrhy KK reaguje uvážlivě i v případě názorových střetů (tento rok např.: otopná soustava), • Ušetřil 700.000 Kč na pozastávce Berry, čímž částečně napravil pochybení předchozího výboru při neuplatnění sankce (cca 1M), • Snaží se rozhodovat v zájmu většiny vlastníků (neustoupil tlaku na obnovení sauny – prohlášení vlastníka, stanovy, zákon o vlastnictví bytů) • Nekupuje si mobilní telefony, internet v soukromém bytě, sprchu do sauny a nesaunuje se na elektroměru a vodoměru SVJ Tzn. i při shodných nákladech, by současný výbor byl zřetelně lepší. Prostor pro úspory: Domovnické služby/správa, ročně cca 100.000 Kč+, tzn. 45 Kč+ na měsíc a jednotku. Podstatné skutečnosti

10. Tehdejší výborem uzavřena smlouva s ČSOB přes upozornění na fixaci a sankci. • Teoretická sankce za refinancování cca 1,6-2M Kč. • Výbor a KK podnikly průzkum pro zjištění aktuálních možností refinancování ze strany standardních bankovních domů, dostali jsme se na nabídku až 1.9% (predikce růstu začátkem roku) • Možné scénáře: Refinancování v kladné bilanci i při uplatnění sankce / tlak na ČSOB pro refinancování vhodnějším produktem ČSOB. Navrhujeme usnesení: Shromáždění pověřuje výbor, aby v roce 2014 zjistil možnosti refinancování čerpaného úvěru, srovnal je s aktuálními finančními náklady a v případě nalezení vhodnějšího produktu (s nižšími náklady na finanční služby) provedl refinancování u kterékoliv zavedené banky, nebo stavební spořitelny. Financováníinformace o prověření možnosti refinancování úvěru

11. Shromáždění SVJ schvaluje v souladu se Stanovami mimořádnou odměnu za práci členů výboru v roce 2013 k výplatě v prosinci 2013, takto: • 20.000 Kč hrubého předsedkyně • 20.000 Kč hrubého místopředseda • 10.000 Kč hrubého každý člen výboru • Shromáždění pověřuje výbor, aby v roce 2014 zjistil možnosti refinancování čerpaného úvěru, srovnal je s aktuálními finančními náklady a v případě nalezení vhodnějšího produktu (s nižšími náklady na finanční služby) provedl refinancování u kterékoliv zavedené banky, nebo stavební spořitelny. KKNávrh dvou usnesení

12. Výboru za dobrou práci a vyhrané soudy • Kolegyni v Kontrolní komisi za spolupráci Kontaktujte nás kdykoliv: kk@rabynska.cz poděkování