BLOQUE XII

1. ÁmbitoCT La vivienda BLOQUE XII

2. TEMA 1: HACIENDO PLANES (B12-T1) • Resumiendo mucho, estos son los pasos que debemos seguir cuando hemos decidido construir nuestra propia vivienda: • Recoger información acerca de la superficie, forma e inclinación de la parcela: Catastro. • Toma de decisiones acerca de: • Diseño de la vivienda (nº de plantas, distribución de habitaciones...) • Materiales de construcción (maderas, hormigón...) • Tipo de instalaciones: • Climatización: eléctrica, suelo radiante, placas solares, acumuladores... • Eléctrica: red nacional o generación propia (fotovoltaica) • Eliminación de aguas residuales: red de alcantarillado o fosa séptica. • Aprovechamiento de las aguas pluviales (aljibes, pozos...) • Sistema de telefonía: cableado o inalámbrico, toma de TV... • Conocer las normas de construcción de suelo residencial recogidas en el PGOU de la zona, acerca de: • La superficie mínima de la parcela que permita edificar. • La superficie máxima que debe ocupar la construcción, laaltura y el retranqueo que debe dejarse. • Para empezar: • Contratar al arquitecto (que hará el proyecto) y perito (aparejador que dirija la obra) • Solicitar licencia de obra • Pedir hipoteca (si es necesario) • Contratar empresa constructora • Notificar al Ayuntamiento el comienzo de la obra • Registrar en la Notaría y Registro de la Propiedad la obra nueva • Obtener certificado de fin de obra del arquitecto • Dar de alta en el Catastro la nueva obra • Solicitar permiso de primera ocupación (cédula de habitabilidad) • Contratar las instalaciones (agua, electricidad, gas, teléfono)

3. TEMA 2: HACIENDO PLANOS (B12-T2) • Pasos que debes seguir cuando empiezas la ardua tarea de construirte una casa: • Materiales de construcción Que los hemos clasificado en: • Aglomerantes: al mezclarse con agua forman una masa moldeable que al cabo de cierto tiempo fragua, se endurece. Se usan para unir otros materiales y para algunos acabados. Por ejemplo : Yeso, Cemento, Mortero, Cal • Materiales resistentes: aguantan peso en la construcción o sirven de cerramiento. Por ejemplo: Hormigón, Ladrillos, Termoarcilla, Bovedillas, Tejas • Materiales auxiliares: para los acabados y detalles finales de la obra. Por ejemplo: Piedra, Madera, Vidrio, Metales, Cerámicos impermeables Plásticos • Estudio del terreno • El estudio geotécnico incluye ensayos sobre el terreno y en laboratorios especializados para recabar información sobre las características del suelo en el que se proyecta realizar una construcción. • Con los datos obtenidos se elabora un informe geotécnico que se usa el arquitecto para realizar el proyecto de la vivienda y que incuye: • Descripción del terreno. • Existencia de materiales agresivos. • Problemas hidrológicos. • Características sísmicas de la zona. • Tipo de cimentación más idónea. • Capacidad de carga del suelo. • Mapas, planos y escalas • La escala nos indica el número de veces que algo es menoromayor que en la realidad. • Para pasar las medidas de un plano a las medidas reales hay que multiplicar por la escala. • Y para dibujar a escala hay que dividir las medias reales entre la escala. • Muy Importante: la equivalencia entre la escala y la realidad se hace siempre en la misma unidad.

4. TEMA 3: HACIENDO CUENTAS (B12-T3) Presupuesto de la vivienda: todo lo que hay que pagar: - Proyecto de obra - Estudios geotécnicos • - Licencia de obras - Realización de la obra • - Licencia de primera ocupación - Derechos de acometida • - Contratos de suministro eléctrico - Notaría y registro de la propiedad • - Plusvalía • Contrato de obra • El contrato establece garantías para que se extreme la seguridad y se cuiden las indicaciones de los técnicos responsables de la ejecución de la obra. Este documento también debe contemplar los siguientes aspectos: • - Objeto del contrato. - El precio. • - Los plazos y forma de pago. - Recepción de la obra. • - Obligaciones del contratista y del promotor. - Garantías para el cumplimiento del proyecto. • - Calidades. • Préstamo hipotecario • Tipo de interés: es el precioque nos cobra el banco por darnos un préstamo. • Fijo: La cuota no varía, no afectan las subidas ni bajadas de los intereses, pero los plazos de amortización son menores. • Variable: La cuotapuedevariar, se revisa al año o cuando cambian los intereses para bien o para mal. Los plazos de amortización son mayores. • Euribor: es el tipo de interés al que se prestanentre sí las entidades financieras en el mercado interbancario y en él se basan para fijar el tipo de interés de los préstamos. • TAE: Tasa Anual Equivalente, es un indicador que, en forma de tanto por ciento anual, nos dice lo que realmente vamos a pagar, incluye los intereses, comisiones, periodicidad y otros gastos bancarios. Así a menor TAE mejor préstamo. • Las cuotas ya sean mensuales, trimestrales, semestrales o anuales incluyen dos cantidades independientes: • Amortización del capital • Intereses

5. TEMA 4: HACIENDO OBRA 1/2 (B12-T4) Cimentación Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la construcción al suelo, dando estabilidad al edificio, dependen de: • El tamaño y peso de la obra. • Y del tipo de terreno: Resistente: de zapatas. Inestable: de losa continua.Blandos en superficie: pozos o pilares. Blandos: de pilote Pasos a seguir para construirlos: Primero se acondiciona el suelo: limpia, vacía y se hacen zanjas. Después se echa hormigón y cuando seca se coloca el enrejado de acero. Por último se añade hormigón (formándose hormigón armado) • Cerramientos • Los cerramientos, son las actividades encaminadas a: Realizar los muros exteriores. Aislamientos y Tabiquería interior • Material empleado: ladrillo cerámico (lo más común) y mortero • Técnica: • Muro capuchino o doble tabique • Se levantan las paredes mediante hiladas con ayuda de la plomada y las cuerdas de tirantes • Mojar los ladrillos y colocarlos en solape centrado • Estructura • La estructura es un conjunto de elementos unidos entre sí que están destinados a: Soportar esfuerzos: tracción, compresión, flexión, cortadura o cizalla y torsión. Mantener la forma y Dar a la obra rigidez, resistenciay estabilidad • Consta de elementos: • Verticales: Pilares o columnas Muros portantes o de carga • Horizontales: Vigas y viguetas Arcos Forjados Pasos a seguir para construirla: • Forjado sanitario • Enrejado y mallazo • Construcción de pilares, vigas y forjados: Encofrado. • Apuntalamiento del forjado (mientras fragua completamente el hormigón) • Realización de la cubierta • Acabados • Son los trabajos encaminados a dotar a la vivienda de todo aquello que la hace habitable, confortable y atractiva: • Instalaciones: Agua fría y caliente, sanitarios, evacuación de aguas usadas y de lluvia, telecomunicaciones (radio, TV, sonido, video vigilancia, teléfono, red informática), climatización (calefacción, ventilación y aire acondicionado), instalación eléctrica e instalaciones de gas, en su caso. • Guarnecidos: enfoscado (mortero) y revoque o enlucido (yeso). • Alicatados y solados: De capa gruesa (mortero) y delgada (sin mortero). • Carpinterías: madera, metálica o PVC (puertas, ventanas). • Pinturas: plásticas, ecológicas, papeles pintados…

6. TEMA 4: HACIENDO OBRA 2/2 (B12-T4) • Planificación y Documentación • Para coordinar todos los trabajos anteriores el constructor elabora un plan de obra: En él se planifican todos los trabajos que se van a realizar, el orden en que se deben hacer y los tiempos que se van a tardar en hacerlos. • Antes de ocupar la vivienda es necesario tener ciertos documentos y realizar ciertos trámites: • Obtener el Certificado de fin de obras. • Será necesario presentarlo en el banco y el registro de la propiedad. • Obtener la Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad • Exige hacer una solicitud. presentar también el certificado de fin de obras, pagar las tasas que el Ayuntamiento estipule y obtener un resultado positivo en la inspección de la vivienda por los técnicos municipales. • Obtener el Título de propiedad o escrituras. • Obtener los certificados de las instalaciones: electricidad, agua, gas… que serán necesarios para contratar el suministro.