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PGT: Piano di Governo del Territorio

PGT: Piano di Governo del Territorio. Camera del Lavoro, 23 novembre 2009 Michele Sacerdoti, Rete dei Comitati Milanesi. Durata del Documento di Piano. Durata 5 anni e non fino al 2030 Trasformazioni edilizie non precedute dal completamento delle opere infrastrutturali che le consentono

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PGT: Piano di Governo del Territorio

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Presentation Transcript

  1. PGT: Piano di Governo del Territorio Camera del Lavoro, 23 novembre 2009 Michele Sacerdoti, Rete dei Comitati Milanesi

  2. Durata del Documento di Piano • Durata 5 anni e non fino al 2030 • Trasformazioni edilizie non precedute dal completamento delle opere infrastrutturali che le consentono • Aree di trasformazione: linee di trasporto pubblico esistenti o in fase di completamento

  3. Numero abitanti previsti • Documento di piano 287.000 • Piano dei Servizi 338.000 • Media attuale: 7.000 abitanti/kmq con punte di 22.000 nelle aree semicentrali • 80.000 appartamenti sfitti e 15 Pirelloni • Limite massimo gestibile: 100.000 abitanti • Perequazione urbanistica a livello città metropolitana

  4. Piano delle Regole: indice massimo • È necessario un indice massimo e non solo un indice minimo (0,65 e 1 fino a 350 metri dalla stazioni della MM) • Indicazioni insufficienti su altezze massime • Superamento limiti inderogabili: 1,6 mq/mq zone A, 2,3 mq/mq nelle zone B (7 mc/abitante) • Dimensione minima cortili • Densità zone semicentrali superiore a 15.000 abitanti con servizi insufficienti (3-10 mq/abitante) • Attualmente max 1 mq/mq • Si chiede il mantenimento dell’indice di 1 mq/mq per le zone residenziali

  5. Tessuto urbano di Formazione Recente (TFR) ADR 60 milioni di mq ARU 64 milioni di mq NAF 12 milioni di mq TUC 136 milioni di mq

  6. Densità di Milano: migliaia di abitanti per kmq negli 88 Nuclei di Identità Locale (NIL) 7 10 8 4 5 5 10 11 2 8 6 4 maciachini 11 14 15 8 3 9 4 8 16 1 9 16 16 22 11 7 16 3 16 4 3 9 21 selinunte 3 21 13 11 15 16 13 10 20 7 19 8 7 16 16 18 5 12 15 6 16 3 15 16 2 15 5 6 8 9 9 9 8 6 7 5 4 6 1

  7. Densità dei NIL

  8. Aumento del verde e aree agricole • Ampi parchi nelle zone da dismettere su terra piena, cunei verdi • Raggi verdi insufficienti • Parco Sud: espropri (cascina Campazzo), salvaguardia agricoltura, rimozione attività improprie a spese dei proprietari, tasse di scopo su aree non coltivate

  9. Perequazione urbanistica • Aree agricole non perequabili • Indice 0,20 mq/mq su 17 milioni di mq che genera 3.573.000 mq di slp (120.000 abitanti e non 85.000 o 53.000) • Quanti andranno nel Parco Sud ? • Quanti andranno nei NAF, negli ADR e negli Ambiti di Trasformazione ? • Richiesta: indice 0 o molto basso, no perequazione su NAF e ADR, si su B2 subito

  10. Zone B2 • 10.500.000 mq di territorio, 45.000 abitanti • Decadono dopo 3 anni se inattuate • Si richiede di mantenere la classificazione degli edifici e le indicazioni morfologiche e di applicare da subito la perequazione • In tal modo non si perde il lavoro svolto e si allinea il costo delle trasformazioni

  11. Ambiti di Trasformazione Urbana • Aree ferroviarie: no densificazione non sostenibile – invalidazione VAS (+238.000 mq = 8.000 abitanti) • Caserme: no indici in aggiunta alla slp esistente ma in sostituzione, no densificazione, servizi sul posto • Stephenson indice 3,36 oltre alla slp esistente • Forlanini: no a ATIPG in zona parco sud (3.000 nuovi residenti alla cascina Cavriana) • Monlué: albergo Mondiali va demolito • Lambrate: indice da dimezzare (0,85 mq/mq)

  12. Zone con vincolo tipologico RX • Altezza massima 10 metri-13,5, indice 1 mq/mq • Nel PGT insieme urbani unitari con sensibilità paesistica alta • Si richiede il mantenimento di altezze massime e indice massimo

  13. Edilizia blioclimatica Wwf: per essere ecologico un edificio deve essere innanzitutto indispensabile • C’è già lo sconto degli oneri • Il mercato già richiede edifici con classificazione energetica elevata • Non c’è bisogno di un incentivo volumetrico del 15% • Andrebbe controllata la correttezza delle certificazioni energetiche con un controllo a posteriori sui consumi

  14. Trasporti • Elevato costo delle metropolitane: meglio mezzi di superficie in corsia protetta (es. Lambrate- Porta Romana) • Ciclabilità • Parcheggi di corrispomndenza e non a rotazione in città • Strada Interquartiere Nord e galleria Linate-Expo

  15. I 15 grandi progetti • Linea sospesa su circonvallazione • Bastioni • Buenos Aires • Via Vittor Pisani • SIN

  16. Recupero sottotetti • Sono state eliminate le norme di salvaguardia per il centro storico e le zone B2 • Si richiede di mantenerle

  17. Negozi storici • Vincolo di destinazione, definizione di servizio e applicazione della perequazione

  18. Verde privato • Vanno mantenuti i vincoli sulle aree a verde privato (art. 29 Prg)

  19. Piano dei Servizi • Piano Casa non previsto • Nei Nuclei di Identità Locali non sono indicati i servizi necessari (si parla solo di quelli esistenti e della modalità di erogazione) • Vanno discussi con le zone

  20. Standard e monetizzazione • Previsti solo il 36% della slp (50 mq ad abitante x 18 mq) • In realtà a Milano la media è di 30 mq/abitante • Il DM 1444/68 prescrive 18+17,5=35,5 mq/abitante • Si richiedono 118% della slp (30 mq ad abitante x 35,5 mq) • Non dovranno essere di massima monetizzati • Se monetizzati dovranno tenere conto dell’utile dell’operatore (sentenza Citylife)

  21. Posti auto • Per il terziario obbligatori 1 posto auto ogni 50 mq di slp, ridotto a 1 ogni 200 mq all’interno della circonvallazione esterna e 1 ogni 500 mq nel centro storico • Un addetto occupa 25 mq, quindi 1 posto auto ogni 2, 8 e 20 addetti • Si richiede 1 posto auto ogni 100 addetti, quindi ogni 2.500 mq di slp

  22. Servizi privati e intercomunali • Non c’è alcuna tavola che indica i servizi privati né le funzioni ammesse nelle NTA • Esempio di D & G in via Kramer 18 • Servizi intercomunali: non previsti nelle NTA: esempio via Botticelli

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