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Die neue Rechtsprechung zum Maklerrecht (Immobilien) Dr. Bodo W. Brandau Rechtsanwalt und Notar

SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER. Die neue Rechtsprechung zum Maklerrecht (Immobilien) Dr. Bodo W. Brandau Rechtsanwalt und Notar 18. September 2013 Grundstücksbörse Ruhr e.V. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN

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Die neue Rechtsprechung zum Maklerrecht (Immobilien) Dr. Bodo W. Brandau Rechtsanwalt und Notar

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Presentation Transcript

  1. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER Die neue Rechtsprechung zum Maklerrecht (Immobilien) Dr. Bodo W. Brandau Rechtsanwalt und Notar 18. September 2013 Grundstücksbörse Ruhr e.V.

  2. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER Zu meiner Person: Dr. Bodo W. Brandau • Rechtsanwalt seit 1980 • Schwerpunkte: privates Baurecht, Bauträgerrecht, Grundstücksrecht, Wohnungseigentumsrecht • Notar seit 1990 • Fachanwalt für Steuerrecht • Zwangsverwalter seit 1983 (Essen, Duisburg, Gelsenkirchen, Velbert, Hattingen, Rheinberg)

  3. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER Inhalt: A. Rechtsgrundlagen B. Zustandekommen des Maklervertrages C. Maklerleistung D. Hauptvertrag E. Kausalzusammenhang zwischen Maklerleistung und Vertragsabschluss F. Verwirkung des Maklerlohnes G. Allgemeine Geschäftsbedingungen H. Maklerklauseln in Notarverträgen

  4. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER A. Rechtsgrundlagen §§ 652 – 654 BGBüberwiegend Richterrecht  LG Berlin, 30.05.2013, 9 O 450/11

  5. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER • B. Zustandekommen des Maklervertrages • Grundsätzliches • Doppeltätigkeit  OLG München, 16.05.2013, 20 U 245/12 •  OLG Oldenburg, ZMR 2002, 208 • Beweislast  LG Düsseldorf, 28.02.2011, 5 O 102/09 •  OLG Köln, 21.12.2010, 24 U 142/09 • Konkludenter Vertragsabschluss •  OLG Brandenburg, NJW-RR 2009, 1145 •  BGH, 16.11.2006, III ZR 57/06 •  LG Berlin, 19.12.2011, 19 O 284/11

  6. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER • B. Zustandekommen des Maklervertrages • Angebot im Internet •  OLG Brandenburg, 13.11.2008, 12 U 90/08 •  OLG Düsseldorf, 20.10.2011, 7 U 160/10 •  BGH, 03.05.2012, III ZR 62/11 •  OLG Hamm, 21.06.2012, 18 U 17/12 • Suchauftrag •  BGH, 22.09.2005, NZM 2005, 956 •  BGH, 24.09.2009, NZM 2009, 869

  7. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER C. Maklerleistung I. Nachweisleistung OLG Frankfurt, 06.05.2011, 19 U 18/11  BGH, 04.09.2009, NZM 2009, 627  BGH, 15.04.2010, NZM 2010, 629  OLG Karlsruhe, 13.06.2007, 15 U 60/05  BGH, 06.07.2006, III ZR 379/04  OLG München, 16.05.2010, 20 U 245/12 II. Vermittlungsleistung  BGH, 04.06.2009, III ZR 82/08 III. Verhältnis Nachweis-/Vermittlungsmakler  OLG Bamberg, 19.08.2011, 6 U 9/11

  8. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER D. Zustandekommen des Hauptvertrages I. Grundsatz – Zwangsversteigerung  OLG Frankfurt, NJW-RR 2009, 281  BGHZ 112, 59  BGHZ 119, 32  LG Aachen, 13.12.2012, 13 O 271/12 II. Gültigkeit des Hauptvertrages  BGH, 09.07.2009, III ZR 104/08  LG Hagen, 19.08.2010, 6 O 340/08  BGH, 16.06.1977, IV ZR 58/76  BGH, 17.01.2008, III ZR 224/06  OLG Koblenz, 14.03.2011, 2 U 335/10

  9. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER D. Zustandekommen des Hauptvertrages III. Verflechtung  BGH, 19.02.2009, NZM 2009, 366  LG Köln, 10.01.2012, 21 S 15/11

  10. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER E. Kausalzusammenhang zwischen Maklerleistung und Vertragsabschluss I. Kausalitätsvermutung  BGH, 06.07.2006, III ZR 379/04  BGH, 13.12.2007, III ZR 163/07  LG Bonn, 28.06.2011, 10 O 502/10  OLG Thüringen, 11.05.2011, 2 U 984/10 II. Sachlicher (inhaltlicher) Zusammenhang (Kongruenz)  OLG München, 04.02.2010, 24 U 471/09  BGH, 13.12.2007, III 163/07  OLG Celle, 05.06.2007, 11 U 76/07  OLG Dresden, 18.09.2006, 8 U 1167/08  OLG Hamm, 21.03.2012, 18 U 133/12  LG Stade, 30.11.2011, 5 O 202/11

  11. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER E. Kausalzusammenhang zwischen Maklerleistung und Vertragsabschluss III. Persönliche Kongruenz  OLG Oldenburg, 16.06.2010, 5 U 138/09  LG Darmstadt, 25.09.2005, 25 S 81/05  OLG Hamm, 17.01.2000, 18 U 148/99  BGH, 12.10.1983, IVa ZR 36/82 IV. Vorkenntnis  OLG Bamberg, 05.10.2006, 6 U 24/06  LG Berlin, 30.05.2012, 20 O 331/11  OLG Bamberg, 19.08.2011, 6 U 9/11

  12. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER • F. Verwirkung des Maklerlohns • Pflichtverletzung  BGH, 19.05.2005, III ZR 1322/04 • Unparteilichkeit  OLG Rostock, 01.10.2008, 1 U 98/08 •  KG, 19.04.2007, 12 U 67/06 • Mitteilungspflichten  BGH, 18.01.2007, III ZR 146/06 •  OLG Hamm, 24.04.2006, 18 U 10/05 •  OLG Dresden, 22.03.2007, 7 U 1994/06 • Verzögerungstaktik  OLG Nürnberg, 27.05.2001, 2 U 1676/10

  13. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER • G. Achtung bei Allgemeinen Geschäftsbedingungen: • I. Grundsatz BGH, NJW-RR 2005, 1423 •  OLG Hamm, 21.06.2012, 18 U 17/12 • II. Aufwandsentschädigung  OLG Oldenburg, NJW-RR 2005, 2187 • III. Einzelfälle • Qualifizierter Makleralleinauftrag •  LG Lüneburg, 30.11.2010, 9 O 190/10 • Reservierungsentgelte  BGH, 29.09.2010, III ZR 21/10 • Ausdehnungsklausel  OLG Hamm, 21.03.2013, 18 U 133/12

  14. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER H. Maklerklauseln in Notarverträgen I. Zulässigkeit II. Schreiben Notarkammer Hamm von 12/2009 III. Vorkaufsrecht

  15. Informationspflichten von Maklern Dr. Bernd Lorenz Rechtsanwalt 18. September 2013 Grundstücksbörse Ruhr e.V. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER

  16. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER Zu meiner Person: Dr. Bernd Lorenz • Rechtsanwalt in Essen seit 2005 • Fachanwalt für IT-Recht • Fachanwalt für Urheber- und Medienrecht • Schwerpunkte: Datenschutzrecht, Gewerblicher Rechtsschutz, Internetrecht, IT-Recht, Markenrecht, Medienrecht, Urheberrecht, Verlagsrecht, Wettbewerbsrecht

  17. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER • Inhalt: • A. Impressumspflicht für Internetangebote • B. Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung • C. Informationspflichten außerhalb von Geschäftsräumen • D. Widerrufsrecht

  18. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER • Impressumspflicht für Internetangebote • Soll nach hMauch für Immobilienportale gelten • Name, Anschrift (kein Postfach!), E-Mail-Adresse und ein weiteres Kommunikationsmittel (z.B. Telefon, Telefax oder Kontaktformular (EuGH, 16.10.2008, C-298/07)) • Makler: zuständige Aufsichtsbehörde • Es gibt keine Bagatellverstöße (anders noch zum alten Wettbewerbsrecht: OLG Koblenz, 25.04.2006, 4 U 1587/04)

  19. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER • B. Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung (DL-InfoV) • Dienstleistung = Tätigkeiten von Maklern, Hausverwaltern und WEG-Verwaltern • Ähnliche Informationspflichten wie Impressum • Preis der Dienstleistung: Berechnungsgrundlagen bzw. Provision inkl. MwSt. bei Verbrauchern, bei Unternehmern Nettobetrag ausreichend • Wahlrecht wie die Informationen bereitgestellt werden

  20. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER • C. Informationspflichten außerhalb von Geschäftsräumen • Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie • (Soll zum 13. Juni 2014 in Kraft treten) • Identität, Anschrift, Gesamtpreis (Provision inkl. MwSt.)

  21. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER • D. Widerrufsrecht • Bei Vermittlung über Telefon, Telefax oder Internet kann eine Widerrufsbelehrung erforderlich sein. • Andernfalls jederzeitiger Widerruf möglich • Bei Widerruf: nur Aufwandsersatz für Exposé und Übersendung der Objektanschrift, nicht der erstrebte Gewinn (LG Bochum, 09.03.2012, 2 O 498/11)

  22. SCHULZ  TEGTMEYER  SOZIEN RECHTSANWÄLTE NOTARE FACHANWÄLTE STEUERBERATER Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Besuchen Sie uns auf unserer Homepage oder in unserer Kanzlei. Zweigertstraße 28-30 Claubergstraße 1 Speestraße 32 45130 Essen 47051 Duisburg 40885 Ratingen Telefon: 02 01 / 82 77 7-0 Telefon: 02 03 / 28 70 00 Telefon: 0 21 02 / 30 21 00 Telefax: : 02 01 / 82 77 7-99 Telefax: 02 03 / 28 76 32 Telefax: 0 21 02 / 30 21 03 essen@st-sozien.de duisburg@st-sozien.de ratingen@st-sozien.de www.st-sozien.de

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